Điều chỉnh kích thước chữ

Bất chấp dịch bệnh, giá nhà ở toàn cầu ghi nhận mức tăng kỷ lục, kể từ năm 2016

(CLO) Trong 6 tháng đầu năm, giá nhà ở toàn cầu vẫn tăng bình quân 3,9%, mức cao nhất kể từ tháng 12/2016. Trong khi đó, giá căn hộ tại Hà Nội tăng gần 3 lần.

Thị trường nhà ở toàn cầu tăng giá mùa dịch

Theo khảo sát tốc độ phục hồi của thị trường nhà ở tại 30 thành phố khác nhau, trên toàn cầu, Savills cho biết: Trong giai đoạn giữa năm 2018, đến cuối năm 2020, thị trường nhà ở tại 30 thành phố chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 0,7%, phần lớn là bởi các lý do về bất ổn xã hội, những thay đổi về chính sách và thuế quan tại nhiều quốc gia và sau đó là đại dịch Covid-19.

Thế nhưng, trong 6 tháng đầu năm nay, bất chấp các tác động của dịch bệnh, thị trường bất động sản cao cấp toàn cầu vẫn tăng 3,9%, mức tăng cao nhất kể từ tháng 12/2016.

bat chap dich benh gia nha o toan cau ghi nhan muc tang ky luc ke tu nam 2016 hinh 1

Thị trường nhà ở toàn cầu tăng giá mùa dịch. (Ảnh: HCDC)

Theo nhận định của Savills, giá nhà ở toàn cầu tăng cao, là do lãi suất thấp, cải thiện trong niềm tin của người mua, sự gia tăng số lượng giao dịch có giá trị cao cũng như các biện pháp kích cầu kinh tế.

Với việc nhiều nước hiện nay đang dần mở cửa biên giới, thị trường có thể kỳ vọng vào nhu cầu lớn hơn. Những bất ổn do diễn biến dịch Covid-19 có thể vẫn kéo dài, song những tín hiệu hồi phục nền kinh tế sẽ tăng thêm sự tự tin từ phía nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy nhu cầu bất động sản từ nay đến cuối năm.

Trong 6 tháng đầu năm 2021, hơn 70% các thành phố trong khảo sát ghi nhận tăng trưởng trong giá trị bất động sản nhà ở. Những thành phố ghi nhận tăng trưởng âm, đa phần là phụ thuộc từ khách hàng tuốc tế.

Tại Mỹ, Los Angeles và Miami dẫn đầu với mức tăng trưởng trên 9% trong nửa đầu năm 2021, nhờ lợi thế về diện tích lớn cũng như thời tiết thuận lợi. 

Thị trường Miami đã ghi nhận mức tăng khá lớn trong nhu cầu, khi hầu hết mọi người phải làm việc tại nhà. Thêm vào đó, thị trường này cũng sở hữu chính sách thuế quan ưu đãi, sự gia tăng trong số lượng các công ty công nghệ và tài chính và lãi suất cho vay thấp, khiến lực mua gia tăng. 

New York cũng ghi nhận số lượng giao dịch tăng, dù giá bất động sản giảm liên tục trong vòng 4 năm trước.

Đối với thị trường Châu Á, Trung Quốc là quốc gia ghi nhận sự tăng trưởng rõ rệt về giá bất động sản nhà ở trong năm 2021. Mặc dù đã có những quy định tài chính được thắt chặt và nhiều thay đổi trong chính sách của địa phương để hạ nhiệt thị trường. 

Mức tăng tại Quảng Châu được ghi nhận là 7,9%, trong khi tại Thượng Hải lên tới 13,7%. Những giao dịch mua với mục đích cho thuê đã dẫn dắt mức tăng giá của thị trường trong năm qua, hầu hết nhà đầu tư vẫn giữ niềm tin rằng bất động sản tại đây là kênh trú ẩn an toàn của dòng tiền.

Một vài thành phố như Singapore, Bangkok và Kuala Lumpur cũng ghi nhận tăng trưởng giá trong thời gian vừa qua, phần lớn là bởi nhu cầu gia tăng nhưng nguồn cung lại hạn chế.

Tại Hong Kong, giá bất động sản nhà ở đã ghi nhận mức giảm từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2020 bởi những bất ổn trong tình hình xã hội. Tuy nhiên, thị trường này bắt đầu có dấu hiệu hồi phục với mức tăng 1,9% trong 6 tháng đầu năm 2021, nhờ lãi suất thấp và các hoạt động du lịch được cho phép hoạt động trở lại.

Tại Châu Âu, giá trị bất động sản tại London ổn định trong năm 2020 và tăng 1,1% trong 6 tháng đầu năm 2021. Trong khi đó, thị trường nhà ở tại Paris ghi nhận mức giá giảm và số lượng giao dịch giảm khá lớn so với năm trước. 

Nguyên nhân chính nằm ở lệnh giãn cách xã hội kéo dài, từ đó tác động tiêu cực tới niềm tin của người mua tại thị trường này.

Không chỉ ghi nhận mức tăng trưởng về giá mà số lượng giao dịch tại nhiều thành phố cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, đặc biệt khi so sánh với cùng kỳ năm 2020, thời điểm lệnh giãn cách xã hội được áp dụng tại nhiều nơi.

Giá căn hộ tại Hà Nội tăng 11%

Cũng không nằm ngoài xu thế của thế giới, thị trường nhà ở Hà Nội vẫn ghi nhận giá nhà ở tăng cao,  với giá chào bán sơ cấp trung bình đối với loại hình căn hộ tăng 11%  so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó,  loại hình biệt thự và nhà liền kề cũng đồng thời ghi nhận mức tăng khoảng 7%/năm trong giá chào bán thứ cấp.

bat chap dich benh gia nha o toan cau ghi nhan muc tang ky luc ke tu nam 2016 hinh 2

Giá căn hộ tại Hà Nội tăng 11%.

Sự tăng trưởng về giá này được nhận định là do nguồn cung hạn chế, cơ sở hạ tầng được cải thiện và tiêu chuẩn phát triển cao hơn của các dự án tại đây.

Về triển vọng thị trường những tháng cuối năm 2021, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: Đối phân khúc căn hộ, đất nền, do dịch bệnh còn đang diễn biễn phức tạp nên tình hình thị trường bất động sản các tháng cuối năm có thể nói là sẽ chậm hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

“Các chủ đầu tư, các nhà đầu tư đều giữ tâm lý thận trọng trong việc tung bán cũng như các quyết định đầu tư. Giá được dự báo sẽ không giảm mặc dù đang có áp lực gia tăng về dòng tiền và việc chi trả của các nhà đầu tư”, bà Hằng nói.

Theo bà Hằng, nhìn chung, sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát, hoạt động thị trường sau thời gian bị nén lại được dự báo sẽ sôi động hơn. 

Hiện nay, trên thị trường Hà Nội, các sản phẩm nhà ở với khoảng giá từ 35 - trên 40 triệu đồng/m2 đang nhiều hàng và cũng đang bán được với số lượng nhiều nhất, với lượng tiêu thụ dẫn đầu tính đến thời điểm nửa đầu năm 2021. 

“Nguồn cung căn hộ dưới mức giá này hiện đang chiếm tỷ trọng ít hơn, ảnh hưởng đến sự lựa chọn của khách hàng. Trong khi đó, căn hộ cao cấp với mức giá trung bình từ 75 - 80 triệu đồng trở lên không nhiều, tốc độ bán cũng chậm hơn các khoảng giá khác”, bà Hằng chia sẻ.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội khẳng định: Thị trường vẫn tồn tại những lợi thế nền tảng về nhân khẩu học cũng như sự gia tăng trong vốn sở hữu cá nhân. Do đó, điểm tích cực là nhu cầu đối với bất động sản nhà ở vẫn được ghi nhận khá tốt. 

“Dù thời điểm hiện tại có những hạn chế nhất định, các chủ đầu tư cũng như nhà đầu tư cá nhân đang tận dụng khoảng thời gian này để chuẩn bị sẵn sàng kế hoạch kinh doanh sau khi thị trường được mở cửa trở lại, để các hoạt động có thể quay lại trạng thái bình thường nhanh nhất có thể”, ông Matthew Powell nói.

Việt Vũ

Bình Luận
 
 
Tin mới
Dự báo thời tiết 6/10: Bắc Bộ ngày nắng, chiều mưa rải rác

(CLO) Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thuỷ văn Quốc gia: Ngày 6/10, Bắc Bộ ngày nắng, chiều mưa rải rác. Trung Bộ, Nam Bộ mưa rào và dông rải rác, cục bộ có mưa to.

Hà Tĩnh: Triệt xoá 3 đường dây lô đề lớn, bắt giữ 25 đối tượng

(CLO) Công an huyện Thạch Hà (Hà Tĩnh) vừa huy động lực lượng triệt xoá 3 đường dây lô đề, bắt giữ 25 đối tượng, thu giữ hơn 550 triệu đồng tiền mặt và nhiều tang vật liên quan.

Chiêm ngưỡng Ngườm Ngao, hang động tuyệt mỹ ở Cao Bằng ít người biết

(CLO) Đến với huyện Trùng Khánh, tỉnh Cao Bằng, du khách không chỉ được chiêm ngưỡng thác Bản Giốc hùng vĩ, mà còn có dịp trải nghiệm vẻ đẹp kỳ bí của Ngườm Ngao - một trong những hang động đẹp nhất Việt Nam.

Cử tri Quảng Nam kiến nghị chế độ đãi ngộ hợp lý cho cán bộ y tế miền núi

(CLO) Ngày 5/10, Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Quảng Nam đã tiến hành tiếp xúc cử tri trước Kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XV với cử tri của các xã: Chà Val, Zuôih, La Dê, La Ê, Chơ Chun, Đắc Pre, Đắc Tôi và Đắc Pring thuộc huyện Nam Giang.

Thúc đẩy, củng cố quan hệ hữu nghị truyền thống Việt Nam - Lào

(CLO) Chiều 5/10, tại Nhà Quốc hội, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Chủ tịch Thường trực Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã có buổi tiếp Phó Chủ tịch Quốc hội Lào, Chủ tịch Ủy ban Hòa bình và Đoàn kết Lào Sommad Pholsena cùng Đoàn đại biểu Ủy ban Hòa bình và Đoàn kết Lào sang thăm, làm việc tại Việt Nam.

Thanh Hoá: Khắc phục hậu quả do ảnh hưởng của mưa lớn

(CLO) Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương khắc phục hậu quả do ảnh hưởng của đợt mưa lớn từ ngày 28/9 đến ngày 3/10 góp phần ổn định đời sống người dân, phát triển kinh tế - xã hội.

Ngày làm việc thứ ba, Hội nghị Trung ương 6 khóa XIII thảo luận về hai Đề án quan trọng

(CLO) Tiếp tục chương trình Hội nghị Trung ương 6 khóa XIII, ngày 5/10, Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã thảo luận về hai Đề án quan trọng.

Bổ nhiệm ông Tống Văn Thanh giữ chức Vụ trưởng Vụ Báo chí Xuất bản - Ban Tuyên giáo Trung ương

(CLO) Chiều 5/10, tại Hà Nội, Ban Tuyên giáo Trung ương tổ chức Hội nghị triển khai quyết định về công tác cán bộ. Ông Lại Xuân Môn, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Trưởng ban Thường trực Ban Tuyên giáo Trung ương dự và phát biểu tại Hội nghị.

Hương án chùa Keo được công nhận là bảo vật quốc gia

(CLO) Ngoài giá trị độc bản, hương án chùa Keo ở Thái Bình được đánh giá cao về nghệ thuật chạm khắc hoa văn, họa tiết và được bảo tồn nguyên vẹn qua nhiều thế kỷ.