Theo báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận năm 2022, Tập đoàn Dịch vụ bất động sản DKRA cho biết, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại đây vẫn đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung, nhưng tỷ lệ hấp thụ dự án rất thấp. Điều này đã khiến nhiều dự án nằm trong cảnh “đắp chiếu” tồn kho.

Có một nghịch lý, bất chấp lực cầu rất thấp, thế nhưng giá mở bán các dự án mới tiếp tục tăng mạnh. Và để kích cầu thị trường, các chủ đầu tư đã có động thái mới.

Theo đó, thay vì cam kết lợi nhuận như trước, các chủ đầu tư hiện nay dịch chuyển sang việc chia sẻ doanh thu với nhà đầu tư. Đồng thời, chủ đầu tư còn đưa thêm các chương trình khác như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… nhằm kích cầu thị trường.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, đại diện DKRA cho biết: Xu hướng chia sẻ doanh thu dần thay thế hình thức chia sẻ lợi nhuận. Những dự án áp dụng hình thức chia sẻ doanh thu cũng dần thu hút được sự quan tâm của khách hàng bởi tính minh bạch về dòng tiền.

Dù đưa ra nhiều chương trình hấp dẫn ưu đãi, song DKRA nhận định, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận vẫn chưa thể bứt phá trong năm 2023.

“Sức cầu chung thị trường ở mức tương đương năm 2022. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng”, đại diện DKRA nói.

Trong báo cáo của mình, DKRA cho biết, với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường có 103 căn mới, từ 3 dự án mới hoàn thành trong năm 2022, giảm 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 42%, giảm 26% so với năm 2021.

Hầu hết nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán ở những năm trước. Mặt bằng giá sơ cấp tăng 10% - 25% so với cùng kỳ. 

Với phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng vẫn còn khá mới và chưa thật sự phát triển tại thị trường ba tỉnh miền Trung. Ghi nhận năm 2022, nguồn cung mới chỉ khoảng 138 căn đến từ 1 dự án, tuy nhiên nguồn cung này đã tăng gấp 2.2 lần so với năm 2021. 

Sức cầu thị trường ở mức rất thấp, giao dịch ghi nhận tập trung chủ yếu tại một dự án ở Quảng Nam, với lượng tiêu thụ đạt khoảng 132 căn, tương đương 96% nguồn cung mới và tăng gấp 14,6 lần so với năm ngoái. 

Thanh khoản thị trường gần như chững lại trong những tháng cuối năm 2022. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7,1 - 16,3 tỷ đồng/căn. 

Với condotel, trong năm 2022 ghi nhận 540 căn condotel mở bán đến từ 4 dự án. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 60% (324 căn), sức cầu thị trường tăng nhưng không đáng kể, hầu hết lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng. Riêng Thừa Thiên Huế tiếp tục không có giao dịch phát sinh. 

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì đà tăng, mức tăng dao động từ 20% - 25% trước áp lực chi phí đầu vào tăng. Những dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu trên thị trường và được vận hành bởi đơn vị vận hành quốc tế vẫn là ưu tiên lựa chọn của khách hàng.

DKRA dự báo, trong năm 2023, nguồn cung phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục khan hiếm, ghi nhận khoảng 100 - 150 căn. Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự báo có khoảng 150 - 200 căn cung cấp ra thị trường. Trong khi đó, nguồn cung condotel có thể sụt giảm so với năm 2022, dao động khoảng 300 - 400 căn.