Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục chuỗi ngày 'ngủ đông' dù vẫn duy trì chiết khấu cao

Các thông tin trên được ghi nhận trong báo cáo về thị trường bất động sản trong tháng 4 của DKRA Group công bố mới đây. Theo đó, với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung tiếp tục xu hướng giảm từ cuối quý II/2022, số lượng dự án đưa ra thị trường vô cùng khiêm tốn, nguồn cung giảm 69% so với tháng trước và giảm 98% so với cùng kì.

Cụ thể trong tháng chỉ có 2 dự án, 1 dự án mới và 1 dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo, với 12 căn gia nhập vào nguồn cung. Miền Bắc và miền Nam tiếp tục dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường, còn tại miền Trung liên tiếp 4 tháng không ghi nhận dự án mới.

Trong khi đó, lượng tiêu thụ mới chỉ có 3 căn, tương đương với tỷ lệ tiêu thụ 38%. Điều này đến từ sức cầu rất thấp, dự án mới có tình hình bán hàng chậm. 60% dự án sơ cấp đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Theo DKRA đánh giá, mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động so với tháng trước. Tại miền Bắc, giá bán sơ cấp cao nhất ghi nhận ở mức 28,8 tỷ đồng/căn và thấp nhất là 8,5 tỷ đồng/căn.

Còn tại miền Nam, giá sơ cấp cao nhất là 52,2 tỷ đồng/căn và thấp nhất có giá 29,1 tỷ đồng/căn. Dự kiến trong tháng tiếp theo nguồn cung và sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng không có nhiều biến động rõ nét, chủ yếu tập trung tại Phú Quốc. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… vẫn được nhiều chủ đầu tư áp dụng để hỗ trợ khách mua ở phân khúc này.

bat dong san nghi duongtiep tuc chuoi ngay ngu dong du van duy tri chiet khau cao hinh 1

Tỷ lệ nguồn cung và giá bán sơ cấp theo địa phương.

Với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, trong tháng 4 cũng chỉ có 20 căn bổ sung vào nguồn cung đến từ 2 dự án mới tăng 33% so với tháng trước nhưng vẫn còn ở mức rất thấp không đáng kể, tập trung chủ yếu ở Phú Quốc và Tuyên Quang. Trong khi đó, lượng tiêu thụ mới chỉ có 8 căn, giảm 99% so với cùng kì năm trước.

Sức cầu thị trường được đánh giá vẫn còn khiêm tốn, chỉ tương đương 1% so với cùng kỳ năm 2022. Các dự án mới đều có tình hình bán hàng chậm, riêng dự án sơ cấp có hơn 60% dự án đóng giỏ hàng không ghi nhận giao dịch. Giá bán sơ cấp không biến động so với tháng trước, những chính sách chiết khấu 30% - 40% giá bán khi thanh toán nhanh vẫn tiếp tục ược áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Dự kiến, trong tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường sẽ tăng nhẹ, tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh. Trong khi đó, miền Bắc và miền Nam vẫn là khu vực dẫn đầu nguồn cung, trong khi đó miền Trung tiếp tục duy trì sự khan hiếm dự án mới.

Còn tại phân khúc Condotel, có 84 căn được đưa vào nguồn cung mới từ 2 dự án, 1 dự án mới và 1 dự án ở giai đoạn tiếp theo, giảm hơn 58% so với tháng 3 và giảm 17% so với cùng kỳ. Lượng tiêu thụ mới đạt 32 căn, tương đương với tỷ lệ tiêu thụ 38%.

bat dong san nghi duongtiep tuc chuoi ngay ngu dong du van duy tri chiet khau cao hinh 2

Lượng tiêu thụ Condotel vẫn ở mức thấp.

Nguồn cung được đánh giá vẫn còn ở mức rất thấp, giảm hơn 58% so với tháng trước và giảm xấp xỉ 17% so với cùng kỳ. Miền Bắc và miền Trung vẫn là khu vực dẫn đầu về nguồn cung. Riêng miền Nam tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới trong 4 tháng liên tiếp.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, những chương trình ưu ãi, chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… vẫn ược áp dụng rộng rãi để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Những dự án có pháp lý đầy đủ, được vận hành bởi thương hiệu quốc tế 4* - 5* vẫn ược thị trường ưu tiên lựa chọn và có tình hình bán hàng tích cực hơn so với mặt bằng chung của thị trường.

Tại miền Bắc, giá bán sơ cấp thấp nhất là 31 triệu đồng/m2, cao nhất là 56,1 triệu đồng/m2. Dù thị trường ảm đạm nhưng giá bán ở miền Nam lại rất cao với mức giá sơ cấp thấp nhất là 109,6 triệu đồng/m2, cao nhất lên tới 139,4 triệu đồng/m2.

Dự kiến, trong tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường sẽ tiếp tục sự hồi phục nhờ những thông tin tích cực từ Chính phủ, tuy nhiên sẽ không có nhiều đột biến trong ngắn hạn.

Xem thêm

Tại lõi đô thị lớn, không gian sống riêng tư trở thành "xa xỉ phẩm" của giới tinh hoa

Khi các đô thị ngày càng gia tăng mật độ, nhu cầu tìm kiếm một nơi ở riêng tư và tĩnh tại cũng gia tăng theo. Bên cạnh vị trí thuận tiện hay hệ tiện ích cao cấp, khả năng bảo toàn nhịp sống cá nhân và mang lại sự cân bằng đang trở thành thước đo quan trọng trong lựa chọn bất động sản hạng sang.

SonKim Land thúc đẩy quan hệ hợp tác phát triển ga tích hợp tại Việt Nam

SonKim Land thúc đẩy quan hệ hợp tác phát triển ga tích hợp tại Việt Nam

Tại Hội nghị cấp cao “Vành đai và Con đường” (BRI) lần thứ 11, diễn ra từ ngày 9 - 10/09/2026 tại Hong Kong, SonKim Land đã ký kết thỏa thuận nguyên tắc xác lập quan hệ hợp tác chiến lược trong việc phát triển nhà ga tích hợp với Công ty Đường sắt đô thị Hong Kong (MTR) và Tập đoàn Gamuda Land Việt Nam, dưới sự chứng kiến của đại diện Tổng Lãnh sự quán Việt Nam và Malaysia.

Bốn điểm chạm làm nên nhịp sống riêng tư tại The Magnolia

Bốn điểm chạm làm nên nhịp sống riêng tư tại The Magnolia

Tại The Magnolia, hành trình trở về nhà được thiết kế như một chuỗi chuyển tiếp có chủ đích, nơi phố thị dần lùi lại phía sau và sự riêng tư được mở ra theo từng lớp. Một nhịp sống mới bắt đầu từ khoảnh khắc gia chủ bước qua ranh giới giữa đô thị sôi động và thế giới riêng của mình.

Lãi suất mua nhà giảm, người mua vẫn 'ngóng': Chủ đầu tư tung đủ chiêu kích cầu

Lãi suất mua nhà giảm, người mua vẫn 'ngóng': Chủ đầu tư tung đủ chiêu kích cầu

(CLO) Sau khi tăng lên mức 12-14%/năm, cao nhất kể từ quý I/2023, lãi suất cho vay mua nhà đang có dấu hiệu hạ nhiệt với nhiều gói tín dụng ưu đãi được triển khai. Tuy nhiên, tâm lý chờ đợi lãi suất ổn định và kỳ vọng giá nhà hợp lý hơn vẫn khiến một bộ phận khách hàng chưa xuống tiền, buộc các chủ đầu tư liên tục tung chính sách hỗ trợ để kích cầu.

Nhà đất giá rẻ 'giật mình': Cẩn thận chiêu 'mồi câu' khách hàng

Nhà đất giá rẻ 'giật mình': Cẩn thận chiêu 'mồi câu' khách hàng

(CLO) Những căn biệt thự, nhà phố được rao bán, cho thuê với giá thấp bất thường đang xuất hiện ngày càng nhiều trên mạng. Tuy nhiên, phía sau mức giá hấp dẫn có thể là những thông tin không đầy đủ, sản phẩm đã hết hoặc chiêu thức thu hút khách hàng để môi giới giới thiệu sang căn khác.

MIK Group tiếp tục phát triển dòng căn hộ Imperia với Imperia Sensa Park

MIK Group tiếp tục phát triển dòng căn hộ Imperia với Imperia Sensa Park

Từ những dự án đầu tiên, MIK Group từng bước xây dựng dòng căn hộ Imperia - I Series theo một hệ tiêu chuẩn xuyên suốt, hướng tới đáp ứng nhu cầu ở thực và nâng cao chất lượng sống. Với Imperia Sensa Park, những tiêu chuẩn này tiếp tục được nâng cấp, phù hợp với nhịp phát triển mới của thị trường phía Nam.

Cỡ chữ bài viết: