Dự án casino lớn bậc nhất Việt Nam

Cuối tháng 7/2023, nguồn tin từ Bloomberg cho biết công ty đầu tư của gia tộc Cheng, là Chow Tai Fook Enterprises Ltd., đã thay thế LET Group Holdings Ltd... Đây từng là một phần của đế chế kinh doanh Suncity Group của ông trùm Alvin Chau, nắm quyền kiểm soát hoạt động của khu nghỉ dưỡng Nam Hội An (Hoiana).

Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An được biết tới là dự án casino lớn bậc nhất Việt Nam, nằm tại huyện Duy Xuyên và huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam. Tổ chức thực hiện dự án là Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An, đơn vị tư vấn kiến trúc nước ngoài là WATG (Singapore), tư vấn kỹ thuật hạ tầng nước ngoài là ARUP (Ove Arup&partners Hongkong Limited), tư vấn trong nước là Công ty TNHH MTV Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Đương đại.

Dự án Nam Hội An được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu vào tháng 12/2010 và thay đổi lần ba vào cuối năm 2020 với chủ đầu tư là Công ty Đầu tư Nam Hội An (Hoi An South Investments Pte. Ltd) ở Singapore, trụ sở liên hệ ở số 115, Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM. Tổ chức đại diện bởi ông Don Di Lam (quốc tịch Canada). Còn tổ chức kinh tế thực hiện dự án đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An.

Dự án được chia thành 7 giai đoạn thực hiện. Trong đó, giai đoạn 1 khoảng 127 ha, xây khu nghỉ dưỡng phức hợp, khu kinh doanh trò chơi có thưởng với 140 bàn và 1.000 máy; sân golf 18 lỗ. Giai đoạn 2 khu đất khoảng 209 ha, xây khu nghỉ dưỡng phức hợp với các tiện ích bán lẻ, khu kinh doanh trò chơi có thưởng gồm 1.000 máy (không gồm 1.000 máy của giai đoạn 1); các hạ tầng tương ứng, công trình thương mại. Giai đoạn 3 khu đất 194,5 ha xây các phòng lưu trú, nhà ở. Giai đoạn 4 đất khoảng 97 ha xây sân golf 18 lỗ, các công trình hạ tầng tương ứng.

Tổng vốn đầu tư dự án là hơn 81.200 tỷ đồng (~4 tỷ USD). Trong đó, vốn góp để thực hiện dự án là 12.600 tỷ đồng, chiếm 15,5% tổng vốn đầu tư. Chủ đầu tư Công ty Nam Hội An góp toàn bộ, tương ứng gần 617 triệu USD và bằng tiền mặt trong 7 giai đoạn. Thời hạn hoạt động của dự án là 70 năm (từ ngày 10/12/2010).

Trong một diễn biến liên quan, ngày 24/7, UBND tỉnh Quảng Nam có văn bản về việc khẩn trương hoàn thành các hồ sơ quy hoạch liên quan và triển khai thực hiện hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An. Theo văn bản, UBND tỉnh đề nghị Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An xác định không đầu tư kinh doanh nhà ở trong khu nghỉ dưỡng Nam Hội An.

UBND tỉnh đề nghị UBND các huyện Duy Xuyên, Thăng Bình khẩn trương rà soát, hoàn chỉnh hồ sơ Quy hoạch chung đô thị Duy Hải - Duy Nghĩa, quy hoạch vùng huyện Thăng Bình, quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới xã Bình Dương và các hồ sơ quy hoạch khác có liên quan theo hướng không bố trí đất ở trong phạm vi dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An để phê duyệt theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt làm cơ sở tiếp tục triển khai thực hiện dự án.

Đơn vị nào thực hiện siêu dự án?

Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An được thành lập vào ngày 10/12/2010, ban đầu do ông Lê Minh Phúc làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Tháng 10/2016, chức vụ này đổi cho ông Lam Chi Keung (quốc tịch Anh), vốn điều lệ 15.600 tỷ đồng (800 triệu USD) và toàn bộ do Hoi An South Investments Pte. Ltd sở hữu, ủy quyền cho 6 cá nhân nước ngoài, trong đó có ông Don Di Lam.

Tháng 11/2019, Công ty đổi người đại diện pháp luật sang các cá nhân gồm Steven Wolstenholme (quốc tịch Mỹ) – giữ chức Giám đốc, ông Benot Andre Henri Amado (Pháp) – Giám Đốc, ông Khoo Shing Yan (Malaysia) – Giám đốc, ông Lam Chi Keung – Tổng Giám đốc. Sau nhiều lần thay đổi vốn điều lệ, đến  tháng 11/2021, Công ty còn gần 4.055 tỷ đồng (178 triệu USD) và ủy quyền toàn bộ vốn cho ông Steven Wolstenholme.

Theo Giấy phép kinh doanh thay đổi gần nhất vào ngày 26/6, Công ty có 5 người đại diện pháp luật gồm ông Steven Wolstenholme - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty, ông Lam Chi Keung - Phó Chủ tịch HĐQT, ông Lok Man Wai (Trung Quốc) – Giám đốc, ông Jimmy Rene Yvan Lopez (Pháp) – Giám đốc, ông Gillian Murphy (Anh) – Giám đốc. Đồng thời vốn điều lệ của công ty tăng lên gần 5.911 tỷ đồng (259 triệu USD).

Nam Hội An là một doanh nghiệp có quy mô lớn. Sau giai đoạn liên tục mở rộng 2017-2020, quy mô tổng tài sản của Nam Hội An hiện đã lên đến hơn 1 tỷ USD. Tuy nhiên, phần lớn tài sản của doanh nghiệp này lại đến từ nguồn vốn nợ. Tổng nợ phải trả liên tục tăng mạnh đến cuối năm 2022 lên đến gần 29.000 tỷ, gấp gần 10 lần sau 5 năm và vượt qua cả giá trị tài sản (25.900 tỷ đồng) tại cùng thời điểm.

Sự gia tăng nợ phải trả chủ yếu đến từ việc vay nợ tài chính. Đến cuối năm 2022, tổng nợ vay tài chính của Nam Hội An lên đến hơn 23.700 tỷ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn chiếm hơn 13.000 tỷ còn nợ dài hạn gần 10.700 tỷ đồng. Nợ vay lớn khiến chi phí lãi vay phình to lên đến gần 1.100 tỷ đồng trong năm 2022 và là một trong những nguyên nhân chính khiến doanh nghiệp này lỗ nặng đến 2.800 tỷ đồng.

Trước năm 2020, khoản lỗ của Nam Hội An chủ yếu do phải gánh chi phí quản lý doanh nghiệp lớn trong khi doanh thu chưa phát sinh. Từ năm 2020, Nam Hội An bắt đầu có doanh thu, sau đó liên tục tăng trưởng mạnh qua từng năm và đạt hơn 1.900 tỷ vào năm 2022. Tuy nhiên, nguồn thu không đủ bù đắp các chi phí phát sinh khiến công ty thua lỗ triền miên với con số tăng chóng mặt.

Kinh doanh bết bát nhiều năm khiến Nam Hội An lỗ luỹ kế lên đến gần 8.100 tỷ đồng tính đến cuối năm 2022. Con số này đã ăn mòn toàn bộ vốn điều lệ và khiến vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này âm hơn 3.000 tỷ đồng. Ngay cả khi tăng vốn điều lệ lên hơn 5.900 tỷ đồng vào cuối tháng 6 vừa qua, Nam Hội An vẫn chưa thoát khỏi tình trạng âm vốn chủ sở hữu.