Theo dõi báo trên:
Nhu cầu và thanh khoản tăng mạnh
Theo báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn, từ cuối năm 2022, đơn vị này đã đưa ra dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đảo chiều vào khoảng quý II đến quý IV/2024. Hiện tại, dữ liệu cho thấy thị trường đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều, mức độ quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng.
Trong đó, loại hình biệt thự cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng 22% so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra khi so sánh với mức độ quan tâm của loại hình biệt thự cũng cho thấy, mức độ quan tâm chỉ còn thấp hơn 13% so với giai đoạn quý I/2022, khi thị trường đang “nóng” ở đỉnh sóng trước khi suy giảm vào giai đoạn cuối năm.
Loại hình biệt thự, liền kề cũng ghi nhận sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư trong quý III/2024
Mới đây, trong báo cáo thị trường của Savills cũng đưa ra những tín hiệu tích cực, đặc biệt tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP HCM. Trong đó, lượng giao dịch biệt thự, liền kề trong quý III/2024 tại TP HCM đạt 173 căn, tăng 140% theo quý và 170% theo năm, với tỷ lệ hấp thụ là 23%, tăng 12 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm. Giá sơ cấp trung bình của loại hình này giảm 14% theo quý và 28% theo năm, xuống còn 275 triệu đồng/m2, do thị trường có thêm nguồn cung mới tại các khu vực ngoài thành.
Savills cũng nhận định, dự án mới tại TP HCM có tình hình hoạt động tốt, đóng góp 70% tổng lượng giao dịch trong quý và đạt tỷ lệ hấp thụ đến 90%. Điều này chủ yếu nhờ uy tín từ chủ đầu tư, tình trạng pháp lý rõ ràng, chất lượng phát triển tốt và giá bán cạnh tranh.
Trong đó, các sản phẩm phải chăng có giá dưới 10 tỷ đồng/căn hoạt động tốt trong bối cảnh hàng tồn kho đắt đỏ và nguồn cung sơ cấp hạn chế. Trong quý, phân khúc phải chăng này ghi nhận 126 giao dịch, chiếm 73% lượng giao dịch toàn thành phố, với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%, tăng 33 điểm phần trăm theo quý và 37 điểm theo năm, chủ yếu nhờ dự án mới.
Điều này cũng cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm phải chăng, ngay cả khi chúng nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm. Trong khi đó, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỷ đồng/căn vẫn tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp với chỉ 7%.
Thị trường biệt thự, liền kề TP HCM với giao dịch tăng mạnh đã xác lập đáy vào năm 2023
Tương tự tại thị trường Hà Nội, lượng giao dịch trong quý tăng mạnh 194% theo quý và 223% theo năm, đạt 326 căn. Tỷ lệ hấp thụ trong quý cũng tăng 30 điểm % theo quý, đạt mức 48%. Mức tăng trưởng được góp phần bởi một số dự án mới, bán được tới 85% nguồn cung mới mở bán, và chiếm 37% lượng giao dịch trong quý tại Hà Nội. Bên cạnh đó, các dự án tại khu vực ngoại thành như Quận Hà Đông, Huyện Mê Linh và Thường Tín có nguồn cầu lớn. Mê Linh dẫn đầu lượng giao dịch sơ cấp với 37%, theo sau là Hà Đông với 33% và Thường Tín với 12%.
Về giá bán, nguồn cung sơ cấp giá thấp tại các dự án ngoại thành cũng khiến giá trung bình của thị trường Hà Nội giảm mạnh. Trong đó, giá sơ cấp biệt thự giảm 16% theo quý xuống 150 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề giảm 17% theo quý xuống 156 triệu đồng/m2 đất. Giá shophouse giảm 14% theo quý xuống 249 triệu đồng/m2 đất.
Tuy nhiên, giá bán biệt thự và liền kề thứ cấp tăng và cao hơn giá sơ cấp. Trong đó, giá thứ cấp của biệt thự cao hơn 13%, tăng 3% theo quý đạt 169 triệu đồng/m2 đất. Liền kề tăng 4% theo quý đạt 187 triệu đồng/m2 đất, cao hơn 20% so với giá sơ cấp. Sự chênh lệch này sẽ giảm vào cuối năm, khi một số dự án định vị phân khúc cao cấp sẽ được bổ sung vào nguồn cung vào quý IV.
Tương tự tại thị trường Hà Nội, giao dịch tăng mạnh đã cho thấy tín hiệu tốt của thị trường
Khi nào chính thức "đảo chiều"?
Nhận định về thời điểm đảo chiều, Batdongsan.com.vn cũng xếp loại hình này vào giai đoạn khởi sắc từ quý II đến quý IV/2025 của chu kỳ mới. Các tín hiệu sẽ được ghi nhận tăng như tốc độ tăng giá, nhu cầu ở thực, lợi suất thuê và thu hút đầu tư.
Tương tự khi nhận định về thị trường Thủ đô, ông Ông Matthew Powell Giám Đốc, Savills Hà Nội cũng cho rằng: “Thị trường đã có dấu hiệu phục hồi qua sự tăng trưởng nguồn cung, lượng giao dịch và giá bán thứ cấp. Sự cải thiện sẽ rõ ràng hơn tới 2025, đặc biệt với nguồn cung từ đại dự án mới”
Cụ thể, Savills cho biết thị trường biệt thự, liền kề tại Hà Nội sẽ đón nhận nguồn cung từ ba dự án trong quý IV/2024, với tổng cộng 2.975 căn được đưa ra thị trường.
Trong đó, Him Lam Vĩnh Tuy là dự án mới sẽ cung cấp khoảng 147 căn, và Solasta Mansion sẽ mở bán thêm nguồn cung mới. Ngoài ra, Vinhomes Global Gate đã bắt đầu nhận đặt cọc từ tháng 9/2024 đang trong quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng và dự kiến sẽ cung cấp khoảng 2.599 căn từ tháng 10/2024 khi toàn bộ các căn sẽ có hợp đồng mua bán.
Như vậy nếu tính theo địa bàn, huyện Đông Anh sẽ chiếm phần lớn nguồn cung tương lai với 19%. Huyện Mê Linh theo sau với 16% và quận Hà Đông với 15%.
Nhiều chuyên gia đã dự báo thời điểm "đảo chiều" của biệt thự, liền kề vào giai đoạn nửa đầu năm 2025
Còn tại thị trường TP HCM, trong quý IV/2024, thị trường sẽ đón nhận gần 140 căn từ ba giai đoạn tiếp theo dự kiến sẽ được mở bán. Trong khi một số dự án khác đã dời lịch mở bán sang năm 2025 để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn.
Savills cho biết, đến năm 2027, nguồn cung biệt thự, liền kề dự kiến đạt 5.182 căn. Trong đó khu vực ngoại thành (Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ) sẽ chiếm 59%, TP Thủ Đức chiếm 28%, Bình Tân chiếm 12%, và còn lại là Quận 8.
Thích
(CLO) Một số đối tượng đã đưa xe tải, máy múc, xe lu… vào lâm phần do Ban Quản lý rừng phòng hộ Chư Sê (Gia Lai) quản lý san ủi khoảng 26ha đất canh tác. Tuy nhiên, theo báo cáo của ban chỉ có hơn 5ha.
(CLO) Kim ngạch thương mại Nga - Trung dự kiến cán mốc 240 tỷ USD vào cuối 2024, khẳng định sức mạnh hợp tác bất chấp áp lực quốc tế.
(CLO) Công ty TNHH Xây dựng Hòa Thuận Phát có lịch sử tham gia 26 gói thầu, trong đó trúng 17 gói, trượt 8 gói, 1 gói chưa có kết quả. Tuy nhiên, thời gian vừa qua công ty này đã bị nhiều chủ đầu tư phát hiện các gói thầu có hành vi gian lận.
(CLO) Ngày 13/12, thông tin từ Công an Thanh Hóa cho biết, lực lượng chức năng vừa triệt phá đường dây lừa đảo chiếm đoạt tài sản dưới hình thức bán thuốc chữa bệnh.
(CLO) Đằng sau ánh đèn sân khấu rực rỡ, những tiếng cười giòn tan của khán giả chính là những giọt mồ hôi, những nỗ lực không ngừng nghỉ và cả những hiểm nguy luôn tồn tại. Đó chính là cuộc sống, là công việc, là niềm đam mê của diễn viên xiếc.
(CLO) Hiện tỉnh Bắc Ninh có gần 6.000 lượt doanh nghiệp (chủ yếu là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài trong các khu công nghiệp) được chấp thuận vị trí công việc sử dụng lao động người nước ngoài đang còn hiệu lực.
(CLO) Trong năm 2024, lực lượng Cảnh sát điều tra tội phạm về ma tuý Công an TP Hải Phòng đã kịp thời phát hiện, bắt giữ, xử lý 2.947 đối tượng trong 1.251 vụ ma tuý.
(CLO) Khi biết tin con bà T. bị Công an điều tra, Trương Quang Hưng đã “nổ” mình là nhà báo và quen biết với nhiều lãnh đạo khắp cả nước, có thể lo “chạy án” cho con bà T. Sau khi nhận 550 triệu đồng của bà T. Hưng đã bỏ trốn.
(CLO) Tổng thống Brazil Luiz Inacio Lula da Silva đã được tháo ống dẫn lưu khỏi đầu vào tối thứ Năm. Trước đó, ông đã trải qua ca phẫu thuật khẩn cấp để xử lý tình trạng tụ máu vùng đầu.
(CLO) Lãnh đạo phe đối lập Hàn Quốc Lee Jae-myung hôm thứ Sáu tuyên bố rằng cách tốt nhất để chấm dứt tình trạng hỗn loạn hiện nay là luận tội Tổng thống Yoon Suk Yeol.
(CLO) Thủ tướng Chính phủ kỷ luật bằng hình thức Khiển trách đối với ông Phạm Ngọc Nghị, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk và ông Nguyễn Tuấn Hà, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk do đã có những vi phạm, khuyết điểm trong công tác và đã bị thi hành kỷ luật Đảng.
(CLO) Bộ Ngoại giao Mỹ thông báo sẽ cấm cấp visa nhập cảnh đối với khoảng 20 cá nhân ở Georgia với cáo buộc "phá hoại nền dân chủ", bao gồm các bộ trưởng, thành viên quốc hội và quan chức an ninh nước này.
(CLO) CTCP TCO Holdings (Mã: TCO) ghi nhận doanh thu và lợi nhuận Quý 3 đều tăng phi mã hàng chục lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên biên lợi nhuận thấp khiến công ty chưa hoàn thành kế hoạch năm và vừa phải huy động thêm 180 tỷ để trả nợ.
(CLO) Học sinh TP HCM nghỉ Tết từ ngày 23/1 đến hết 2/2/2025, tổng 11 ngày, tăng hai so với kế hoạch trước đó.
(CLO) Qua hoạt động thanh tra thuế, Cục thuế TP Hà Nội đã phát hiện Công ty TNHH Vé máy bay trực tuyến ABAY có một số vi phạm tồn tại trong các hoạt động liên quan đến quy định của Bộ Tài Chính.
(CLO) Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, tỉnh Quảng Ninh dự kiến tặng trên 213.500 suất quà cho người có công với cách mạng và thân nhân, đối tượng chính sách xã hội và các đối tượng cần thiết khác, tăng trên 6.800 suất quà so với năm 2024. Tổng kinh phí tặng quà là trên 120 tỷ đồng từ nguồn ngân sách tỉnh.
(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa nhận được văn bản của Công ty CP Khu công nghiệp Hiệp Phước (HIPC) về những vướng mắc, khó khăn trong quá trình thực hiện Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 123/2024 tại khu công nghiệp Hiệp Phước.
Được vinh danh ở hai hạng mục “Nhà phát triển bất động sản tiêu biểu” (lần thứ 4 liên tiếp) và “Dự án bất động sản xanh tiêu biểu” dành cho dự án trọng điểm The Global City tại giải thưởng Bất động sản (BĐS) tiêu biểu 2024, Masterise tiếp tục khẳng định uy tín và năng lực vượt trội trên hành trình kiến tạo những công trình kiến trúc đẳng cấp và trải nghiệm xứng tầm cho khách hàng.
(CLO) Khu vực phía Nam bị coi là “con ghẻ” của thị trường bất động sản Hà Nội. Mặc dù giá đất, giá nhà tại khu vực này có tăng trong thời gian qua, nhưng hợp lý và kém xa so với các khu vực phía Đông, phía Tây thành phố.
(CLO) VARs cho rằng, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu vẫn đối mặt với nhiều biến động, dự báo tăng trưởng của nền kinh tế thế giới trong giai đoạn 2024-2025 sẽ có xu hướng đi ngang và chỉ phục hồi nhẹ từ năm 2026. Các yếu tố này đều tác động tới thị trường bất động sản.
(CLO) Năm 2024 là năm phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Trong thời gian tới, phân khúc này sẽ khó giảm, nhưng tốc độ tăng có phần chậm lại.
(CLO) Vào ngày 23/12, quận Hoàng Mai (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng khu đất 43.944 m2 với giá khởi điểm 86 triệu đồng/m2.
Theo đánh giá của chuyên gia, các căn hộ penthouse được giới nhà giàu săn đón bởi các căn hộ này không chỉ đáp ứng nhu cầu sống của giới thượng lưu mà còn được coi là hình thức đầu tư tài sản an toàn, ổn định, mang lại lợi nhuận cao.
(CLO) Theo UBND tỉnh Ninh Bình, dự kiến dự án sẽ được triển khai trên khu đất 5ha tại phường Ninh Khánh, TP Ninh Bình, bao gồm khoảng 1.136 căn hộ với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.844 tỷ đồng.
(CLO) Theo báo cáo của HoREA, đến năm 2030, tức là hơn 5 năm nữa, TP HCM có thể phát triển được khoảng 70.000 căn hộ nhà ở xã hội.
(CLO) Khả năng chi trả nhà ở đã giảm mạnh trong vài năm qua, đến mức nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất tại Việt Nam cũng không thể mua nhà, nếu xét theo quy tắc giá nhà không vượt quá một phần ba thu nhập.
