Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, ngày 2/3/2022, Chủ tịch UBND tỉnh có ý kiến chỉ đạo tại văn bản số 923/UBND-NC về việc tăng cường công tác quản lý nhà nước và phối hợp kiểm tra, rà soát xử lý tình hình liên quan đến một số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Khu đất dự án Khu nhà ở Suối Giữa ở TP.Thủ Dầu Một chậm tiến độ nhiều năm trong khi đã huy động vốn của hàng trăm khách hàng. Ảnh: Lê Giang.
Thực hiện chỉ đạo, Sở Xây dựng yêu cầu các đơn vị liên quan, UBND các huyện, thị xã, thành phố chỉ đạo cơ quan chuyên môn trực thuộc, UBND cấp xã, phường, thị trấn thường xuyên tổ chức quản lý, kiểm tra và xử lý vi phạm theo thẩm quyền (hoặc tham mưu cấp có thẩm quyền xử lý vi phạm) đối với các hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn.
Trong đó, tổ chức kiểm tra tình hình hoạt động của các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn. Kịp thời phát hiện, xử lý ngay triệt để từ đầu các tổ chức và cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai, xây dựng, môi giới, giao dịch, chuyển nhượng, rao bán, quảng bá, tiếp thị bán sản phẩm… đối với các dự án nhà ở khi chưa đủ điều kiện mà pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản cho phép.
Thực hiện việc cắm "biển báo" và bảo vệ "biển báo" tại vị trí khu đất các dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn để cảnh báo người dân về các dự án chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Thường xuyên truy cập, nắm rõ các dự án nhà ở, căn hộ đủ điều kiện huy động vốn đã được Sở Xây dựng cập nhật, đăng tải các dự án đủ điều kiện huy động vốn, đủ điều kiện chuyển nhượng trên website của Sở Xây dựng Bình Dương nhằm cung cấp thông tin rộng rãi hơn nữa về pháp lý của các dự án trên địa bàn. Việc này sẽ cung cấp thông tin cần thiết cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng bất động sản, căn hộ trên địa bàn nhằm tránh rủi ro khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng nhà, đất, căn hộ trái quy định pháp luật, tránh hệ lụy pháp lý phức tạp về sau.
Các đơn vị nhanh chóng tiếp nhận, xử lý thông tin, phản ánh từ nhiều nguồn thông tin liên quan đến hoạt động quảng bá, tiếp thị sản phẩm, tụ tập giao dịch, chuyển nhượng, rao bán nhà, đất, căn hộ đối với các dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật để ngăn chặn kịp thời, tránh phát sinh các hành vi vi phạm ngay từ ban đầu.
Khách hàng mua nhà tại dự án Roxana Plaza ở TP.Thuận An thường xuyên tập trung khiếu nại vì chủ đầu tư huy động vốn trái phép và chậm bàn giao nhà. Ảnh: Thanh Sơn.
Định kỳ báo cáo kết quả thực hiện công tác quản lý, kiểm tra, xử lý đối với việc đầu tư xây dựng và các hoạt động giao dịch bất động sản trái quy định pháp luật về Sở Xây dựng để tổng hợp báo cáo UBND tỉnh.
Bên cạnh đó, nắm đầy đủ thông tin, tổng hợp hồ sơ, tài liệu có liên quan đến các dự án bất động sản đã và đang xảy ra các sự việc tụ tập đông người nơi công cộng, trụ sở cơ quan nhà nước trong thời gian qua để phối hợp tổ chức đối thoại vận động người dân thực hiện phản ánh, kiến nghị đúng quy định pháp luật.
Sở Xây dựng đề nghị các sở ngành liên quan, UBND huyện, thị xã, thành phố chủ động rà soát, tổng hợp, đánh giá hồ sơ pháp lý liên quan đến một số dự án bất động sản phức tạp, đông người trên địa bàn, báo cáo gửi về Sở Xây dựng làm cơ sở để tổng hợp, tham mưu UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo.
Những năm qua, trên địa bàn tỉnh Bình Dương đã xảy ra nhiều vụ việc chủ đầu tư dự án dù chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng vẫn cố tình huy động vốn bằng hình thức đặt cọc, góp vốn. Đến lúc cam kết giữa chủ đầu tư với khách hàng không thực hiện được gây ra nhiều vấn đề phức tạp.
Điển hình là những vụ khiếu kiện đông người như dự án Khu nhà ở Suối Giữa tại TP.Thủ Dầu Một do Công ty Cổ phần đầu tư thương mại Á Châu làm chủ đầu tư, dự án Khu nhà ở thương mại đường sắt mở rộng tại TP.Dĩ An do Công ty TNHH Phát triển nhà xe lửa Dĩ An làm chủ đầu tư, dự án Roxana Plaza ở TP.Thuận An do cho Công ty TNHH Xây dựng, dịch vụ thương mại đầu tư bất động sản Tường Phong làm chủ đầu tư… đã kéo dài nhiều năm qua, ảnh hưởng đến an ninh trật tự lẫn hình ảnh của tỉnh Bình Dương.
Ngoài ra, tại một số dự án huy động vốn trái phép xảy ra trường hợp chủ đầu tư sau khi bị xử phạt đã quay lại khởi kiện khách hàng của mình để yêu cầu thanh lý hợp đồng như dự án Sài Gòn Center tại thị xã Tân Uyên của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Center hay dự án Khu nhà ở Suối Giữa tại TP.Thủ Dầu Một của Công ty Cổ phần đầu tư thương mại Á Châu.
