Ngày 29/4, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2022.

Theo Bộ Xây dựng, trong quý I/2022, giá căn hộ bình quân cả nước đã tăng thêm 3% so với cuối năm 2021. Riêng tại Hà Nội, giá chung cư tăng khoảng 4% - 5%, trong khi tại TP.HCM là tăng 1% - 2%.

Theo Bộ Xây dựng, đối với căn hộ bình dân (từ 25 triệu - 30 triệu đồng/m2) gần như “biến mất” khỏi khu vực trung tâm thành phố. Với mức giá này, chỉ có một số ít dự án nằm xa trung tâm, tại các huyện ngoại thành.

Đối với phân khúc nhà ở riêng lẻ, các khu vực ngoại thành lại đang có tốc độ tăng rất mạnh. 

Đơn cử như tại Hà Nội, một dự án nhà ở riêng lẻ tại Đan Phượng, một huyện nằm khá xa khu vực trung tâm đã có giá 150 triệu đồng/m2. Tương tự, như khu vực đầu cầu Nhật Tân, phía Đông Anh cũng đã tiệm cận mức 200 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, khu vực quận 2 cũng đã lên trên 120 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng nhấn mạnh: Giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư. Phân khúc này có tốc độ tăng bình quân khoảng 5-10% so với quý trước.

Đặc biệt, sang cuối tháng 3/2022 tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai… lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh.

Một số nơi mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021. Tương tự thời điểm cuối quý I đầu quý II/2021, tuy nhiên mức độ lan rộng và biên độ tăng giá thấp hơn.

Ông Bùi Xuân Dũng, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: Hiện nay, thị trường bất động sản đang thiếu nguồn cung ở các phân khúc. Số lượng dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được cấp phép xây dựng, hoàn thành đưa vào sử dụng đều hạn chế, có xu hướng giảm. 

Bên cạnh đó, giá nhà ở, đất ở tăng cao so với thu nhập của người dân. Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM hầu như không có căn hộ chung cư dưới 25 triệu đồng/m2.

Trước thực tế này, lãnh đạo Bộ Xây dựng đề nghị trình Quốc hội cho ý kiến và thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) để tạo cơ sở pháp lý đối với hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất; Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để tạo khung pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, tăng cường hiệu quả quản lý thị trường bất động sản.

Đồng thời, Bộ Xây dựng đề nghị các Bộ, ngành tiếp tục nghiên cứu trình cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền các cơ chế, chính sách pháp luật về đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đất đai, thuế, tín dụng, kinh doanh bất động sản… để tăng cường quản lý, tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển thị trường bất động sản.