Chậm ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành luật khiến nhiều dự án nhà ở xã hội bị 'treo'

Thứ hai, 16/09/2024 13:43 PM - 0 Trả lời

(CLO) Hội môi giới bất động sản (VARs) cho rằng, việc chưa có văn bản hướng dẫn thực hiện cũng là nguyên nhân chính gây ra vướng mắc cho công tác triển khai nhà ở xã hội tại nhiều địa phương.

Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 có nhiều quy định mới, có tác động trực tiếp đến hoạt động của nhiều đối tượng, từ người dân đến doanh nghiệp và các tổ chức kinh tế.

Dưới sự chỉ đạo sát sao của Thủ tướng, các văn bản quy định chi tiết các luật này đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ ngành địa phương khẩn trương xây dựng, ban hành đồng thời với các luật.

Trên tinh thần đó, các tỉnh, thành cũng đã chủ động chuẩn bị các điều kiện cần thiết để tổ chức, phối hợp thực hiện triển khai thi hành luật. Nhiều địa phương cũng đã nhanh chóng tổ chức, lên kế hoạch tổ chức các hội nghị quán triệt, tập huấn cho đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức về các quy định mới của pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

cham ban hanh cac van ban huong dan thi hanh luat khien nhieu du an nha o xa hoi bi treo hinh 1

Chậm ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành luật khiến nhiều dự án nhà ở xã hội bị 'treo'. (Ảnh: ST)

Tuy nhiên, VARS cho rằng, sau hơn 1 tháng triển khai, công tác thi hành luật vẫn còn nhiều vướng mắc. Hầu hết văn bản hướng dẫn thuộc thẩm quyền của địa phương chưa được ban hành, ảnh hưởng rất lớn đến việc triển khai các luật khi nhiều nội dung quan trọng đã được phân cấp cho chính quyền địa phương.

Nhiều cán bộ chuyên trách chưa nắm luật, chưa được tham gia các chương trình phổ biến, tập huấn về các quy định mới. Một số địa phương sử dụng bảng giá đất điều chỉnh tăng cao đột biến, chênh lệch rất lớn so với bảng giá đất hiện hành, dẫn đến sự phản ứng của người dân, doanh nghiệp.

Thực tế ghi nhận một số địa phương không kịp thời ban hành quyết định điều chỉnh giá đất khiến hàng nghìn hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sang nhượng, cấp chứng nhận bị “treo”, không được giải quyết thuế với lý do chờ bảng giá mới. Cơ quan thuế hiện chưa có quy định hướng dẫn thực hiện.

"Việc chưa có văn bản hướng dẫn thực hiện cũng là nguyên nhân chính gây ra vướng mắc cho công tác triển khai nhà ở xã hội tại nhiều địa phương”, VARS cho biết.

Cũng theo VARS, sau hơn 1 tháng triển khai Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024, nhiều địa phương vẫn gặp vướng mắc trong việc xác nhận thực trạng nhà ở và điều kiện về thu nhập. Các cơ quan trực tiếp thực thi pháp lý với người dân chưa có căn cứ hướng dẫn thực hiện.

Cùng đó, theo quy định hiện hành, Ngân hàng chính sách xã hội sẽ tiếp nhận hồ sơ vay mua, thuê mua nhà ở xã hội khi có hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, đang tồn tại tình trạng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội thực hiện xong nhưng tới Ngân hàng Chính sách xã hội vay thì nhận được câu trả lời là “chưa có vốn, do chưa được cấp từ nguồn”. Khi nào ngân hàng nhận được nguồn vốn cấp sẽ giải quyết cho các hồ sơ này.

Hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho đất không giấy tờ - một thay đổi tích cực của Luật Đất đai 2024 cũng đang gặp vướng mắc.

Theo đó, Luật Đất đai 2024 quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền thì được cấp sổ đỏ. Bộ phận tiếp nhận hồ sơ chuyển từ văn phòng đăng ký đất đai sang phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện. Trong khi phòng tài nguyên và môi trường chưa có văn bản hướng dẫn từ cơ quan trung ương và tỉnh, chưa kịp cập nhật cơ sở dữ liệu khiến nhiều hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu bị tạm dừng.

Các địa phương cũng chưa ban hành các tiêu chí quyết định đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất phù hợp với tình hình thực tế của địa phương để làm căn cứ phát triển các khu đô thị, khu dân cư.

Trước tình trạng trên, VARS cho rằng, các địa phương cần khẩn trương tổ chức các hội nghị phổ biến, tập huấn về các quy định mới của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản để các cơ quan chuyên ngành, cán bộ chuyên trách hiểu đúng, đủ. Đồng thời lắng nghe những khó khăn, vướng mắc của đối tượng chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi các quy định này.

Qua đó, tham mưu cho địa phương và cơ quan cấp trên chuẩn bị các văn bản hướng dẫn thuộc thẩm quyền, sớm giải quyết vướng mắc cho người dân. Cần công bố công khai các thủ tục hành chính trên cổng thông tin dịch vụ công của Chính phủ, cổng thông tin điện tử của địa phương, niêm yết công khai tại nơi tiếp nhận thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật để nhân dân, doanh nghiệp biết thực hiện và giám sát việc thực hiện.

Định Trần

Tin mới

Vai trò của lực lượng gìn giữ hòa bình Liên hợp quốc tại Lebanon

Vai trò của lực lượng gìn giữ hòa bình Liên hợp quốc tại Lebanon

(CLO) Lực lượng giữ gìn hòa bình của Liên hợp quốc tại Lebanon (UNIFIL) ngày càng gặp nguy hiểm trong cuộc chiến giữa Israel và Hezbollah, với minh chứng là việc họ vừa liên tiếp bị trúng hỏa lực của Israel .

Tiêu điểm Quốc tế
Đầu tư Dự án tuyến đường sắt ven biển Nam Định - Thái Bình - Hải Phòng - Quảng Ninh

Đầu tư Dự án tuyến đường sắt ven biển Nam Định - Thái Bình - Hải Phòng - Quảng Ninh

(CLO) UBND tỉnh Nam Định vừa có công văn gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Giao thông Vận tải, Bộ Tài chính về việc đề xuất đầu tư Dự án tuyến đường sắt ven biển Nam Định - Thái Bình - Hải Phòng - Quảng Ninh.

Giao thông
Nam sinh đầu tiên mang cầu truyền hình Olympia về Gia Lai

Nam sinh đầu tiên mang cầu truyền hình Olympia về Gia Lai

(CLO) Dành được vòng nguyệt quế tại cuộc thi quý II Đường lên đỉnh Olympia với 250 điểm, em Nguyễn Quốc Nhật Minh (học sinh lớp 11C2A, Trường THPT chuyên Hùng Vương) là học sinh đầu tiên mang cầu truyền hình Olympia về Gia Lai.

Giáo dục
Giá vàng nhẫn tiếp tục tăng cao

Giá vàng nhẫn tiếp tục tăng cao

(CLO) Hôm nay (12/10), giá vàng nhẫn tiếp tục tăng 300.000 đồng/lượng còn giá vàng miếng SJC giữ nguyên ở mức cao.

Thị trường - Doanh nghiệp
Mê đắm 'thu vàng' trên những thửa ruộng bậc thang ở Xà Phìn, tỉnh Hà Giang

Mê đắm 'thu vàng' trên những thửa ruộng bậc thang ở Xà Phìn, tỉnh Hà Giang

(CLO) Những ngày đầu mùa thu, những ruộng lúa ở Xà Phìn, tỉnh Hà Giang bắt đầu vào mùa chín biến nơi đây như một bức tranh thiên nhiên hùng vĩ được phủ bởi sắc vàng óng ả thu hút nhiều du khách đam mê nghệ thuật tìm đến để chụp hình.

Đời sống văn hóa
Phái bộ Liên hợp quốc tại Lebanon lại bị Israel tấn công, các bên lên án mạnh mẽ

Phái bộ Liên hợp quốc tại Lebanon lại bị Israel tấn công, các bên lên án mạnh mẽ

(CLO) Phái bộ gìn giữ hòa bình của Liên hợp quốc tại miền nam Lebanon cho biết trụ sở của lực lượng này đã xảy ra vụ nổ mới vào thứ Sáu, khiến hai lính gìn giữ hòa bình bị thương, một ngày sau khi lực lượng Israel nhắm vào cùng một vị trí.

Thế giới 24h
Vừa đủ hoàn thành kế hoạch lợi nhuận, Viconship (VSC) thâu tóm thêm 12,76 triệu cổ phiếu VNA

Vừa đủ hoàn thành kế hoạch lợi nhuận, Viconship (VSC) thâu tóm thêm 12,76 triệu cổ phiếu VNA

(CLO) CTCP Container Việt Nam – Viconship (mã: VSC) vừa thâu tóm thêm 12,76 triệu cổ phiếu Vinaship (VNA), nâng tỷ lệ sở hữu lên 40,01%. Dù lợi nhuận tăng cao nhưng VSC cũng chỉ vừa đủ hoàn thành kế hoạch nửa đầu năm.

Tài chính - Bảo hiểm
Taxi tự lái của Tesla: Thiết kế 2 cửa, không có vô lăng và giá hơn 700 triệu VNĐ

Taxi tự lái của Tesla: Thiết kế 2 cửa, không có vô lăng và giá hơn 700 triệu VNĐ

(CLO) Trong sự kiện "We, Robot" được tổ chức ngoài trời ở Los Angeles mới đây, ông chủ tỷ phú Elon Musk của Tesla đã cho ra mắt mẫu taxi điện tự động (robotaxi) với thiết kế 2 cửa, không có vô lăng hay bàn đạp, và có giá dưới 30.000 USD (khoảng 744 triệu VNĐ).

Ô tô - Xe máy
Nicaragua cắt đứt quan hệ ngoại giao với Israel

Nicaragua cắt đứt quan hệ ngoại giao với Israel

(CLO) Vào ngày 6/10, Nicaragua tuyên bố cắt đứt quan hệ ngoại giao với Israel, cáo buộc chính quyền Israel là "phát xít" và "diệt chủng".

Thế giới 24h
Du lịch Việt Nam lọt top 20 quốc gia tốt nhất thế giới năm 2024

Du lịch Việt Nam lọt top 20 quốc gia tốt nhất thế giới năm 2024

(CLO) Việt Nam ở vị trí 15 trong bảng xếp hạng 20 nước tốt nhất thế giới 2024 dành cho khách du lịch của tạp chí du lịch Mỹ Condé Nast Traveler.

Du lịch
Gia Lai: Xử phạt hành chính hơn 70 cán bộ, công chức vi phạm nồng độ cồn

Gia Lai: Xử phạt hành chính hơn 70 cán bộ, công chức vi phạm nồng độ cồn

(CLO) Trong 9 tháng đầu năm 2024, trên địa bàn tỉnh Gia Lai có 71 cán bộ, công chức bị xử phạt hành chính vì vi phạm nồng độ cồn khi tham gia giao thông.

Giao thông
Giải Golf từ thiện thường niên Vì trẻ em Việt Nam lần thứ 17 - Swing for the Kids 2024: Gieo những hạt mầm lạc quan trong cuộc sống

Giải Golf từ thiện thường niên Vì trẻ em Việt Nam lần thứ 17 - Swing for the Kids 2024: Gieo những hạt mầm lạc quan trong cuộc sống

(CLO) Sáng ngày 12/10/2024, báo Đầu tư chính thức khởi động Giải golf từ thiện thường niên vì trẻ em Việt Nam lần thứ 17 - Swing for the Kids 2024 nhằm gây quỹ học bổng dành cho các học sinh, sinh viên vượt qua hoàn cảnh khó khăn để đạt thành tích cao trong học tập. Giải đấu thu hút hơn 250 gôn thủ đến từ các cơ quan, tổ chức ngoại giao trong nước và quốc tế cùng đông đảo doanh nhân, nhà đầu tư nước ngoài tới tham dự và ủng hộ vào Quỹ học bổng Vì trẻ em Việt Nam.

Thể thao
Lý do Nga và Thổ Nhĩ Kỳ chặn ứng dụng nhắn tin Discord

Lý do Nga và Thổ Nhĩ Kỳ chặn ứng dụng nhắn tin Discord

(CLO) Nga và Thổ Nhĩ Kỳ vừa đồng loạt chặn ứng dụng Discord với lý do không tuân thủ việc gỡ bỏ nội dung bất hợp pháp.

Báo chí - Công nghệ
Phục hồi, phát huy văn hóa phi vật thể dân tộc thiểu số gắn với phát triển du lịch

Phục hồi, phát huy văn hóa phi vật thể dân tộc thiểu số gắn với phát triển du lịch

(CLO) Việc hỗ trợ nghiên cứu, phục hồi, bảo tồn, phát huy văn hóa phi vật thể các dân tộc thiểu số có nguy cơ mai một cần gắn với phát triển du lịch tại địa phương.

Đời sống văn hóa
Tăng giá điện không ảnh hưởng đời sống người dân, người nghèo sẽ được 'trợ cấp' điện

Tăng giá điện không ảnh hưởng đời sống người dân, người nghèo sẽ được 'trợ cấp' điện

(CLO) Việc tăng 4,8% đã được Thủ tướng Chính phủ, Bộ Công Thương duyệt để cân đối, không ảnh hưởng tới đời sống nhân dân, an sinh xã hội, đồng thời đảm bảo quá trình phát triển kinh tế của đất nước.

Thị trường - Doanh nghiệp
Gia Lai: Nông dân “khóc ròng” vì cá chết hàng loạt, thiệt hại hàng trăm triệu đồng

Gia Lai: Nông dân “khóc ròng” vì cá chết hàng loạt, thiệt hại hàng trăm triệu đồng

(CLO) Từ các tỉnh miền Tây lên Gia Lai mưu sinh bằng nghề nuôi cá lồng bè trên lòng hồ thủy lợi Ia Mơr (huyện Chư Prông), nhưng chỉ sau 1 đêm nhiều hộ rơi vào cảnh trắng tay vì hàng tấn cá giống chết hàng loạt, nổi trắng bè.

Đời sống
Bình Luận

Tin khác

Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội hoạt động tốt nhờ FDI tăng trưởng dồi dào

Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội hoạt động tốt nhờ FDI tăng trưởng dồi dào

(CLO) Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội duy trì nguồn cầu ổn định nhờ vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) dồi dào và sự mở rộng của các khu công nghiệp. Nhu cầu căn hộ dịch vụ từ các tỉnh lân cận Hà Nội gia tăng nhưng nguồn cung tại những khu vực này còn hạn chế. Do đó chuyên gia nước ngoài lựa chọn nhà ở tập trung chủ yếu ở Hà Nội.

Bất động sản
Nguồn cung căn hộ tại TP HCM sẽ 'bùng nổ' trong dịp cuối năm

Nguồn cung căn hộ tại TP HCM sẽ 'bùng nổ' trong dịp cuối năm

(CLO) Cuối năm là giai đoạn sôi động của thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt với nhu cầu mua ở thực. Do đó, nhiều chủ đầu tư cũng đang chuẩn bị “bung hàng” cho giai đoạn này, với nhiều căn hộ mới sẽ được bổ sung vào giỏ hàng của thị trường TP HCM.

Bất động sản
TP HCM gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong việc giải ngân vốn ODA

TP HCM gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong việc giải ngân vốn ODA

(CLO) Sau 9 tháng đầu năm, TP HCM mới chỉ giải ngân được 1.085 tỷ đồng vốn vay ODA trên tổng số hơn 5.889 tỷ đồng được giao trong năm 2024, đạt 18,43% kế hoạch.

Bất động sản
Sau giai đoạn mở cửa đón dự án lớn, đất nền Long An bắt đầu dậy sóng

Sau giai đoạn mở cửa đón dự án lớn, đất nền Long An bắt đầu dậy sóng

(CLO) Trong năm 2024, Long An đã ghi nhận sự đổ bộ của hàng loạt “ông lớn” trong ngành bất động sản (BĐS) với những dự án có vốn đầu tư tỷ đô. Đó cũng là lý do mà đất nền - loại hình yêu thích của giới đầu tư BĐS đang có biến động rất tích cực để đón đầu sự phát triển trong tương lai.

Bất động sản
Thị trường bất động sản sắp qua thời kỳ trầm lắng nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro

Thị trường bất động sản sắp qua thời kỳ trầm lắng nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro

(CLO) Từ năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) được kỳ vọng thay đổi tích cực khi áp dụng các đạo luật quan trọng là Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi); Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi).

Bất động sản
Kịch bản nào khả quan nhất cho thị trường bất động sản 3 tháng cuối năm?

Kịch bản nào khả quan nhất cho thị trường bất động sản 3 tháng cuối năm?

(CLO) Theo các chuyên gia, dựa trên nhiều yếu tố tác động đến mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ tạo nên ba kịch bản khác nhau cho thị trường bất động sản trong quý cuối năm.

Bất động sản
Savills: Chính phủ cần có những giải pháp phù hợp để ổn định thị trường và hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở

Savills: Chính phủ cần có những giải pháp phù hợp để ổn định thị trường và hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở

(CLO) Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, sự tăng trưởng nhanh chóng của giá nhà so với thu nhập của người dân đang đặt ra nhiều thách thức.

Bất động sản
Hà Nam sắp đấu giá khu đất 81.400 m2 để thực hiện Dự án Khu nhà ở Đông thị trấn Kiện Khê

Hà Nam sắp đấu giá khu đất 81.400 m2 để thực hiện Dự án Khu nhà ở Đông thị trấn Kiện Khê

(CLO) Dự kiến, ngày 1/11/2024, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam và Trung tâm Thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất sẽ tổ chức đấu giá khu đất 81.400m2 để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Đông thị trấn Kiện Khê, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam.

Bất động sản
Chênh lệch giữa thu nhập hộ gia đình và giá nhà ở tại Hà Nội đang ngày càng rõ rệt

Chênh lệch giữa thu nhập hộ gia đình và giá nhà ở tại Hà Nội đang ngày càng rõ rệt

(CLO) Sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà tại Hà Nội đang ngày càng rõ rệt, gây ra những khó khăn nhất định cho người mua nhà.

Bất động sản
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng 7,6%: Nhiều người thất thần chờ chung cư giảm giá

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng 7,6%: Nhiều người thất thần chờ chung cư giảm giá

(CLO) Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng, nhiều người vẫn đang chờ chung cư giảm giá, tuy nhiên việc chờ đợi này không khả thi.

Bất động sản