Có hiện tượng ngân hàng bảo kê cho doanh nghiệp “sân sau”

Thứ ba, 14/09/2021 08:58 AM - 0 Trả lời

(CLO) Chủ tịch HoREA cho biết, thời gian qua, trong việc đấu giá tài sản công, có hiện tượng ngân hàng ưu ái cho các doanh nghiệp “nhóm thân hữu, sân sau, sở hữu chéo”, gây rủi ro cho hệ thống tín dụng.

Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), trong giai đoạn từ năm 2011 đến tháng 3/2017, trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM đã tổ chức 215 cuộc đấu giá tài sản công, với giá khởi điểm là 3.211,8 tỷ đồng, giá trúng đấu giá là 4.467,9 tỷ đồng, chênh lệch tăng thêm 1.256 tỷ đồng, tăng 1,39 lần so với giá khởi điểm.

Theo HoREA, phần lớn tài sản công được đấu giá trong giai đoạn này có giá trị không lớn, chỉ có duy nhất mặt bằng tại 23 Lê Duẩn là lớn nhất, chiếm 32% tổng giá trị đấu giá. Do đó, các khu đất lớn nếu được đấu giá, sẽ đem lại nguồn thu lớn cho ngân sách Nhà nước.

co hien tuong ngan hang bao ke cho doanh nghiep san sau hinh 1

"Đất vàng" 23 Lê Duẩn được đánh giá đấu giá minh bạch.

Tuy nhiên, hiện nay công tác đấu giá tài sản công đang có nhiều vướng mắc, bất cập. Cụ thể, trong việc định giá, thẩm định giá tài sản bảo đảm là bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết: Trong điều kiện thị trường bất động sản bình thường, đối với đa số người có tài sản thế chấp thường được ngân hàng nhận thế chấp định giá bằng khoảng 60% giá trị thật và được cho vay bằng khoảng 60% giá trị tài sản được định giá.

Trong khi đó, với điều kiện thị trường bất động sản bị khủng hoảng, tài sản thế chấp chỉ được định giá bằng khoảng 45-50% giá trị; khoản cho vay bằng 60% giá trị tài sản được định giá.

Ông Châu lấy ví dụ: Trong điều kiện thị trường bất động sản bị khủng hoảng, tài sản bảo đảm có giá trị 100 tỷ đồng, chỉ được ngân hàng định giá 45-50 tỷ đồng và chỉ cho vay 27-30 tỷ đồng. Người vay không trả được nợ, có nguy cơ bị mất tài sản thế chấp có giá trị 100 tỷ đồng.

“Với cách định giá tài sản bảo đảm của các tổ chức tín dụng thì người vay tiền có “rủi ro” bị thiệt hại rất lớn”, ông Châu cho biết.

Ngược lại, trong những năm trước đây có hiện tượng doanh nghiệp thuộc “nhóm thân hữu, sân sau, sở hữu chéo” của ngân hàng thì tài sản bảo đảm có thể được định “vống” giá trị cao lên, được vay nhiều hơn, thậm chí không có tài sản bảo đảm vẫn được vay tín dụng, kéo theo “rủi ro” lớn cho tổ chức tín dụng, phải có giải pháp phòng ngừa, ngăn chặn các trường hợp này.

Trước hiện tượng này, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị Bộ Tư pháp chủ trì rà soát, xây dựng, hoàn thiện các quy định pháp luật về đấu giá tài sản. Từ đó khắc phục các hiện tượng tiêu cực liên quan tới vấn đề “nhóm thân hữu, sân sau, sở hữu chéo”.

Ông Châu khẳng định, cơ quan chức năng nên xử lý triệt để tình trạng “đấu giá cuội, quân xanh, quân đỏ” trong tổ chức thực hiện đấu giá. Đồng thời, ngăn chặn hiện tượng phần tử xấu ngoài xã hội tác động vào quá trình tổ chức thực hiện đấu giá.

Bên cạnh đó, ông Châu kiến nghị, cơ quan chức năng khắc phục những “bất cập” về áp dụng các phương pháp định giá đất, thẩm định giá đất của các tổ chức tư vấn thẩm định giá, để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định “giá khởi điểm đấu giá”.

Ngoài ra, tăng cường công tác quản lý, kiểm soát hoạt động của cơ quan tổ chức thực hiện đấu giá các tài sản thuộc sở hữu nhà nước, tài sản bảo đảm của các tổ chức tín dụng là bất động sản để phòng, chống tiêu cực, không làm thất thoát tài sản nhà nước, thất thu ngân sách nhà nước.

Việt Vũ

Bình Luận

Tin khác

Kỳ vọng vào sự trở lại dòng khách quốc tế để đánh thức thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Kỳ vọng vào sự trở lại dòng khách quốc tế để đánh thức thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

(CLO) Trong năm 2023, hoạt động kinh doanh nghỉ dưỡng tại phần lớn các quốc gia trên thế giới gần như đã khôi phục về mức trước đại dịch. Riêng tại Việt Nam, thị trường vẫn đang chờ đợi sự trở lại của dòng khách quốc tế, hứa hẹn có sự tăng trưởng trong năm 2024.

Bất động sản
Đà Nẵng Times Square: Chủ đầu tư nợ như “chúa Chổm”, dự án bị cầm cố ở ngân hàng

Đà Nẵng Times Square: Chủ đầu tư nợ như “chúa Chổm”, dự án bị cầm cố ở ngân hàng

(CLO) Trước khi được chuyển đổi từ condotel thành chung cư, trước khi được phép huy động vốn, Đà Nẵng Times Square của chủ đầu tư ngập nợ Kim Long Nam bị Đầu tư Phương Trang cầm cố ở ngân hàng.

Bất động sản
Thị trường đất nền bắt đầu đi vào guồng quay của chu kỳ phát triển mới

Thị trường đất nền bắt đầu đi vào guồng quay của chu kỳ phát triển mới

(CLO) Nhiều số liệu nghiên cứu thị trường cho thấy, nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm đất nền đang giữ nhịp tăng khá tốt, đặc biệt là sau giai đoạn Tết Nguyên đán. Đó là những dấu hiệu tích cực báo hiệu thị trường đất nền đang bắt đầu bắt nhịp với sự phát triển trong chu kỳ mới.

Bất động sản
Long An sử dụng 1.000ha đất để phát triển nhà ở xã hội

Long An sử dụng 1.000ha đất để phát triển nhà ở xã hội

(CLO) Theo mục tiêu phát triển đến năm 2030, tỉnh Long An dự kiến sẽ sử dụng 127 khu đất với tổng diện tích hơn 1.000ha để xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH).

Bất động sản
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

(CLO) Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra kỳ vọng về những kỷ lục giao dịch chưa từng có trên thị trường bất động sản.

Bất động sản