Bán đất không đúng diện tích

Báo Nhà báo và Công luận nhận được đơn kêu cứu của bà Nguyễn Thị Hoàng (SN 1972) và bà Nguyễn Thị Mỹ Linh (SN 1974, cùng trú huyện Cư Jút, tỉnh Đắk Nông) về việc bị ông Trương Việt Vương (SN 1977, trú huyện Cư Jút, tỉnh Đắk Nông) bán đất không đúng diện tích để chiếm đoạt tài sản.

Theo nội dung phản ánh, tháng 10/2021, bà Hoàng, bà Linh cùng người bạn là bà Bùi Thị Thuỷ (SN 1974, trú huyện Cư Jút, tỉnh Đắk Nông) góp vốn để mua đất. Bà Thuỷ giới thiệu cả nhóm với ông Trương Việt Vương (lúc này đang là Chủ tịch UBND xã Trúc Sơn).

Ông Vương cho biết đang có lô đất trong bản đồ địa chính tại thôn 5, xã Tâm Thắng, huyện Cư Jút là thửa đất số 40, tờ bản đồ số 27, diện tích 2.690 m2. Ông Vương sau đó dẫn nhóm khách đi xem đất tại thực địa.

Sau khi bàn bạc, nhóm của bà Hoàng đồng ý mua lô đất nói trên với giá 2,232 tỷ đồng. Hợp đồng đặt cọc giữa 2 bên xác nhận sẽ chuyển nhượng thửa đất trên với diện tích chính xác là 2.690 m2. Bên mua cũng đặt cọc trước số tiền 300 triệu đồng. Hai bên thoả thuận sau 30 ngày sẽ lập hợp đồng công chứng chuyển nhượng.

Tháng 11/2021, hai bên lập hợp đồng công chứng chuyển nhượng thửa đất số 41, tờ bản đồ số 29, diện tích 1.895 m2 thuộc thôn 4, xã Tâm Thắng, huyện Cư Jút tại văn phòng công chứng Nguyễn Văn Nhất. Bên mua tiếp tục trả số tiền 1,67 tỷ đồng.

Đến tháng 1/2022, nhóm bà Hoàng kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phát hiện số thửa đất, vị trí, diện tích lô đất được chuyển nhượng không đúng với hợp đồng đặt cọc nên tìm đến ông Vương yêu cầu làm rõ và không đồng ý chuyển số tiền còn lại là hơn 200 triệu đồng. Tại đây, ông Vương hứa hẹn sẽ cấp đổi lại bìa đỏ theo hợp đồng đặt cọc trước đó.

Tháng 7/2022, ông Vương viết bản cam kết bằng tay hứa đến tháng 8/2022 sẽ cấp đổi lại bìa cho bên mua với diện tích đầy đủ, đúng vị trí. Ông Vương hứa hẹn, nếu không thực hiện được sẽ trả lại tiền cho bên mua cộng thêm lãi suất ngân hàng.

“Đến bây giờ ông Vương vẫn chưa cấp đổi lại bìa đỏ với diện tích như đã cam kết khi bán. Chúng tôi nhiều lần tìm gặp để đòi ông ấy trả lại tiền nhưng người này vẫn từ chối. Ông ấy là Chủ tịch xã mà tự ý nâng khống diện tích để lừa bán cho người dân chúng tôi, bây giờ không chịu giải quyết hậu quả. Chúng tôi mong các cấp chính quyền vào cuộc đòi lại công bằng cho người dân”, bà Linh bức xúc nói.

Tự ý "vẽ" bản đồ để nâng khống diện tích

Để làm rõ vấn đề, PV báo Nhà báo và Công luận đã làm việc với các cơ quan chức năng huyện Cư Jút. Ông Nguyễn Anh Tú (Chủ tịch UBND huyện Cư Jút) xác nhận có nhận được một số đơn thư tố cáo, phản ánh việc ông Vương mua bán đất không trung thực. Theo ông Tú, thời điểm thực hiện hợp đồng ông Vương là Chủ tịch UBND xã Trúc Sơn. Hiện nay, ông Vương đang là Phó bí thư Đảng uỷ xã.

“Việc tố cáo các cơ quan chức năng như Công an đang tiến hành làm rõ. Việc quy hoạch ông Vương đang tạm dừng do bị tố cáo”, ông Tú cho biết.

Liên quan đến vấn đề trên, ông Đặng Trung Thực (Phó giám đốc văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh huyện Cư Jút) cho biết, nguồn gốc thửa đất số 40, tờ bản đồ số 27 là của vợ chồng ông Nguyễn Văn Thản, bà Đỗ Thị Mắn (trú xã Tâm Thắng, huyện Cư Jút). Tháng 11/2021, thửa đất trên được vợ chồng ông Thản chuyển nhượng cho ông Trương Việt Vương.

Thời điểm chuyển nhượng cho ông Vương, thửa đất này có sổ đỏ với ký hiệu là thửa đất số 41, tờ bản đồ số 29, diện tích 1895 m2 tại thôn 4, xã Tâm Thắng. Đây là kết quả của việc đo đạc đất đai năm 2013.

"Đến năm 2021, việc đo đạc đất đai trên toàn bộ huyện Cư Jút được thực hiện lại. Thửa đất số 41, tờ bản đồ số 29, diện tích 1.895 m2 được hệ thống chuyển thành thửa đất số 40, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.895 m2”, ông Thực giải thích.

Theo ông Thực, kết quả đo đạc lô đất ông Vương chuyển nhượng cho nhóm bà Hoàng vẫn giữ nguyên diện tích như tại tờ bản đồ cũ. Tuy nhiên, trong thời gian chờ Sở Tài nguyên môi trường phê duyệt kết quả đo đạc, ông Vương đã nhờ một đơn vị khác tiến hành đo đạc lại để bán.

“Ông ấy đã lấy luôn diện tích con suối chảy ngang khu đất vào diện tích đo đạc. Do vậy, kết quả đo đạc của ông Vương có diện tích lô đất tăng lên đến 2.690 m2 so với diện tích chính xác là 1.895 m2. Việc ông ấy lấy diện tích phần suối đi ngang lô đất để đưa vào sổ đỏ là không thể thực hiện được. Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh huyện Cư Jút cũng như các cơ quan liên quan không thể ký vì vi phạm pháp luật”, ông Thực nói.

Ông Đỗ Văn Tuyến (Phó Trưởng phòng Tài nguyên môi trường huyện Cư Jút) cho hay, khu vực sông, suối là tài nguyên nước thuộc phạm vi quản lý của chính quyền địa phương. Diện tích suối đi ngang thửa đất số 40, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.895 m2 tại thôn 5, xã Tâm Thắng không thể gom vào diện tích thửa đất.

Như vậy, ông Vương đã ký hợp đồng mua bán với diện tích lên đến 2.690 m2 nhưng thực tế chỉ có 1.895 m2 là không trung thực. Các cơ quan chức năng cần vào cuộc để làm rõ việc làm của ông Vương, đồng thời đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Báo Nhà báo và Công luận sẽ tiếp tục thông tin./.