Chuyển từ condotel thành chung cư, giá tăng mạnh

Đà Nẵng Times Square là một trong những dự án condotel “may mắn” nhất cả nước. Trong khi đa số các dự án còn lại vẫn đang “mắc kẹt” vì condotel không có tính pháp lý thì ngày 17/5/2023, UBND TP Đà Nẵng cho hay Phó chủ tịch UBND TP Lê Quang Nam đã ký quyết định cho phép chủ đầu tư (Công ty cổ phần Kim Long Nam) được chuyển mục đích sử dụng đất đối với các lô đất xây condotel CT1, CT2, CT3, CT7 tại dự án Đà Nẵng Times Square.

Mới đây, một tin vui nữa lại đến với Đà Nẵng Times Square. Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận 4 tòa tháp CT1, CT2, CT3, CT7 của dự án này đủ điều kiện được huy động vốn qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư hoặc liên kết với tổ chức, cá nhân, hộ gia đình.

Dự án khách sạn, căn hộ du lịch (condotel) này được giới thiệu là một siêu dự án condotel đẳng cấp quốc tế ngay mặt biển Mỹ Khê.

Dự án khởi công từ năm 2017, đến nay đã hoàn thành xây thô nhưng vẫn chưa hoàn thiện đưa vào sử dụng do khó khăn chung của thị trường bất động sản và các vấn đề pháp lý về condotel.

Ở thời điểm 2017, dự án có “giá tin đồn” là 43 triệu đồng/m2. Hiện tại, sau khi được chuyển từ condotel thành chung cư, giá Đà Nẵng Times Square được rao bán lên tới 77 triệu đồng/m2, tương ứng đà tăng 79%.

Hiện tại, trên mạng xã hội, giá căn Studio rộng 32,4m2 được chào bán ở mức 2,51 tỷ đồng (tương đương 77,5 triệu đồng/m2), căn 1 ngủ rộng từ 46,7m2 tới 48,2m2 có giá 2,96 tỷ đồng (63,4 triệu đồng/m2), căn 2 phòng ngủ rộng từ 70,3m2 tới 87,5m2 giá 5,38 tỷ đồng (76,5 triệu đồng/m2).

Đà Nẵng Times Square đã bị cầm cố ở ngân hàng

Có thể thấy Đà Nẵng Times Square đã được phép huy động vốn đối với CT1, CT2, CT3, CT7. Tuy nhiên, trước đó, 4 tòa này và một số lô đất khác đã bị cầm cố tại ngân hàng.

Theo Giaoducthudo, trong năm 2017 giữa Kim Long Nam và Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn (SCB) đã xuất hiện những giao dịch tín dụng, trong đó Kim Long Nam đã sử dụng các lô đất CT1, CT2, CT3, CT7 để làm tài sản bảo đảm cho các giao dịch này.

Đồng thời, trong năm 2023, khi chuyển đổi CT1, CT2, CT3, CT7 từ condotel thành chung cư, UBND thành phố Đà Nẵng nêu rõ: Với các khối còn lại xây dựng căn hộ du lịch gồm: B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, CT4, CT5 chưa có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được xây làm condotel.

Dù chưa được chuyển đổi nhưng đa số các lô còn lại cũng đều đã “nằm” tại ngân hàng.

Cụ thể, ngày 5/3/2023, thời điểm ngay trước khi 4 tòa tháp CT1, CT2, CT3, CT7 được chuyển đổi từ condotel thành chung cư thì “Toàn bộ quyền lợi, lợi ích gắn liền hoặc phát sinh từ việc kinh doanh, khai thác dự án Lô đất B2, B3, B4, B5, B6 Dự án Đà Nẵng Times Square, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng” cũng đã trở thành tài sản đảm bảo tại ngân hàng.

Đáng chú ý, bên đứng ra cầm cố không phải chủ đầu tư Kim Long Nam mà là Công ty cổ phần Đầu tư Phương Trang.

Thâu tóm công ty Vũ “nhôm”

Công ty cổ phần Kim Long Nam thành lập ngày 3/4/2015 với ngành nghề chính là “Bán buôn ô tô và xe có động cơ khác. Chi tiết: Bán buôn ô tô con (loại 12 chỗ ngồi trở xuống)”.

Tới ngày 20/9/2022, vốn điều lệ của công ty là 100 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập chỉ còn ông Trương Đình Trung với tỷ lệ sở hữu 50%. Ông Phan Trọng Hiến và Công ty cổ phần  Xây dựng Giao thông và Vận tải Cần Thơ đã thoái vốn. Cổ đông mới không được tiết lộ.

Có ngành nghề kinh doanh chính là ô tô nhưng Kim Long Nam lại sớm lấn sân vào bất động sản bằng những thương vụ thâu tóm đình đám trên địa bàn tỉnh Đà Nẵng, trong đó có giao dịch với công ty của Phan Văn Anh Vũ (Vũ nhôm) dưới cái tên Lê Văn Sáu.

Cụ thể, Công ty CP thương mại đầu tư phát triển Hoàng Huy (Công ty Hoàng Huy) sở hữu 99% Công ty TNHH The Sunrise Bay – chủ đầu tư dự án Sunrise Bay Đà Nẵng. Công ty Hoàng Huy thành lập ngày 5/6/2017. Ở thời điểm thành lập, công ty có vốn điều lệ hơn 286 tỷ đồng với cơ cấu cổ đông bao gồm: ông Lê Văn Sáu (sở hữu 45% vốn), ông Hoàng Hữu Thân (sở hữu 5% vốn), Công ty TNHH Bất động sản Anh Tú (sở hữu 2,39% vốn), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Central Avenue (sở hữu 27,61% vốn), Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức (sở hữu 19% vốn) và bà Nguyễn Xuân Như Trang (sở hữu 1% vốn). Ông Nguyễn Kiên Cường là Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật công ty.

Tuy nhiên, tới ngày 1/8/2017, ngoại trừ Bất động sản Gia Đức, tất cả các cổ đông sáng lập đều thoái vốn hoàn toàn. Gia Đức vẫn sở hữu 19% vốn. Bà Phan Đỗ Hạnh trở thành Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty. “Ghế nóng” này được chuyển tiếp cho ông Nguyễn Hải Đăng rồi tới ông Trương Đình Trung.

Trước đó, ông Trương Đình Trung cũng từng thâu tóm một công ty khác của Vũ “nhôm” là Công ty cổ phần bất động sản Nova Đà Nẵng 79. Trước khi bị thâu tóm, Nova Đà Nẵng 79 cũng có các cổ đông như Hoàng Huy là ông Lê Văn Sáu, bà Nguyễn Xuân Như Trang và ông Hoàng Hữu Thân.

Chủ đầu tư “chúa Chổm”

Có thể thấy 2017 là năm bản lề của Kim Long Nam khi công ty khởi công dự án Đà Nẵng Times Square. Đồng thời với đó là công ty chuẩn bị cho hàng loạt đợt thâu tóm đất vàng Đà Nẵng. Chính vì vậy, Kim Long Nam ghi nhận nợ cao ngất ngưởng so với vốn.

Tại ngày 31/12/2017, trong khi Vốn chủ sở hữu đạt 651 tỷ đồng, Nợ phải trả của công ty lên đến 7.392 tỷ đồng. Như vậy, Nợ cao gấp 11,4 lần vốn. Các năm sau đó, trong khi liên tục tăng vốn, Kim Long Nam cũng ghi nhận nợ là con số khổng lồ.

Trong giai đoạn 2018-2021, Vốn chủ sở hữu – Nợ phải trả của Kim Long Nam lần lượt là 660 tỷ đồng – 7.780 tỷ đồng; 660 tỷ đồng – 9.121 tỷ đồng; 2.017 tỷ đồng – 9.041 tỷ đồng và 2.018 tỷ đồng – 18.500 tỷ đồng.