Theo đó, để thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ  nhà ở xã hội (NƠXH) cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, Thủ tướng Chính phủ đã giao cho TP HCM đến năm 2030 phải phát triển được 69.700 NƠXH. Còn trong chương trình phát triển nhà ở của TP HCM cũng đặt mục tiêu phát triển 93.000 căn NƠXH trong giai đoạn trên.

Tuy nhiên, theo kết quả từ năm 2021 đến tháng 6/2023, tổng diện tích xây dựng mới đạt 15,35 triệu m2/50 triệu m2, chỉ đạt được 30,7% chỉ tiêu đề ra trong giai đoạn 2021 - 2025. Trong đó, NƠXH phát triển 32.668 m2 sàn, chiếm 1,31% so với chỉ tiêu đề ra.

Để đạt được mục tiêu đã đề ra, Sở Xây dựng cho rằng cần bổ sung nguồn cung dự án NƠXH, nhà ở lưu trú công nhân để tăng tính khả thi cho việc thực hiện chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở trong giai đoạn 2021-2025 và giai đoạn 2026-2030 theo chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

Qua tổng hợp đề xuất, đánh giá các vị trí dự án dự kiến NƠXH, UBND các quận, huyện TP Thủ Đức đã đề xuất 13 khu đất dự kiến phát triển NƠXH, nhà ở công nhân. Trong đó có 8 khu đất đã có trong danh mục phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2025 và từ năm 2021 - 2022 trước đây.

5 khu đất còn lại được đánh giá phù hợp vị trí thực hiện dự án với quy hoạch chi tiết xây dựng, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực, với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm TP HCM đã phê duyệt. Sở Xây dựng thống nhất kiến nghị tổng hợp các vị trí này vào kỳ điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2025.

Ngoài ra, để thực hiện Đề án phát triển 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp của Thủ tướng Chính phủ, Sở Xây dựng tiếp tục rà soát các vị trí/khu đất có định hướng để đưa vào phát triển dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân là 21 vị trí/khu đất.

Tổng hợp lại, Sở Xây dựng đã kiến nghị TP HCM bổ sung 26 khu đất dự án có định hướng để đưa vào phát triển dự án NƠXH, nhà lưu trú công nhân, với tổng diện tích đất dự kiến 547,8 ha vào kỳ điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2025.

Các khu đất phân chia theo từng khu vực cụ thể như sau: Khu vực nội thành hiện hữu gồm các quận 4, 8, Bình Thạnh, Tân Bình với 4 khu đất có diện tích đất dự kiến tăng thêm khoảng 10,73ha. Khu vực nội thành phát triển (các quận 7, 12, Bình Tân) với 6 khu đất có diện tích đất dự kiến tăng thêm khoảng 14,95ha;

Khu vực huyện ngoại thành gồm các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi với 10 khu đất có diện tích đất dự kiến tăng thêm khoảng 187,9ha;

Khu vực TP Thủ Đức với 6 khu đất có diện tích đất dự kiến tăng thêm là 334,13ha.

Trước đó, liên quan đến ngân sách phát triển NƠXH, nhà ở công nhân, Sở Xây dựng đã có tờ trình gửi UBND Thành phố để đề xuất điều chỉnh dự kiến nguồn vốn. Cụ thể, dự kiến nguồn vốn ngân sách để đầu tư xây dựng NƠXH thuộc sở hữu nhà nước chiếm 5% trong tổng số vốn dự kiến đầu tư xây dựng NƠXH, khoảng 1.177 tỷ đồng. Trong khi đó, theo Chương trình Phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021 - 2030 thì nguồn vốn ngân sách phát triển NƠXH dự kiến khoảng 3.770 tỷ đồng giai đoạn 2021-2025 và khoảng 8.640 tỷ đồng giai đoạn 2026-2030.

Do vậy, Sở Xây dựng đề xuất điều chỉnh dự kiến nguồn vốn ngân sách phát triển NƠXH từ khoảng 1.177 tỷ đồng thành khoảng 3.770 tỷ đồng; Bổ sung vốn ngân sách để phát triển nhà ở công vụ khoảng 326 tỷ đồng vào kế hoạch phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2025.