Điều chỉnh kích thước chữ

Đến năm 2024, giá căn hộ tại TP.HCM có thể tăng lên mức 68 triệu đồng/m2

(CLO) Theo dự báo của lãnh đạo CBRE, giá trung bình căn hộ ở TPHCM hiện là 58 triệu đồng/m2, đến năm 2024 sẽ tăng lên khoảng 62 triệu/m2, tương ứng mức tăng trưởng 4%.

Audio

Đến năm 2024, giá căn hộ tại TP.HCM có thể tăng lên mức 68 triệu đồng/m2

Tại diễn đàn Bất động sản TheLEADER 2022, diễn ra vào ngày 16/8, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Viet Nam cho rằng, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản đã có sự phục hồi nhất định sau 2 năm chậm phát triển vì dịch Covid-19. 

Trong đó, thị trường chứng kiến sự nổi lên nhanh chóng của căn hộ cao cấp, trung cấp, trong khi căn hộ bình dân gần như biến mất. Đi cùng với sự thay đổi đó, giá bán bất động sản liên tiếp lập đỉnh mới.

den nam 2024 gia can ho tai tphcm co the tang len muc 68 trieu dong m2 hinh 1

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Vietnam.

Trên thị trường căn hộ, trong 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung mới dần phục hồi với dự dẫn dắt của phân khúc cao cấp. Sau khi lập đỉnh, kể từ năm 2020 đến nay, nguồn cung căn hộ ra thị trường đã sụt giảm do nhiều yếu tố dịch bệnh, pháp lý.

Trong nửa đầu năm 2022, nguồn cung vẫn ở mức thấp. CBRE ước tính thị trường Hà Nội tung ra khoảng 8.000 căn. Thị trường TP.HCM có sự phục hồi tốt hơn với khoảng 16.000 căn hộ, đã vượt qua cung của cả năm 2021.

Về phân khúc, căn hộ cao cấp hoàn toàn áp đảo. Tại Hà Nội, căn hộ trung cấp những năm qua luôn chiếm tỷ trọng cao, từ 65 – 70% tổng nguồn cung thị trường. Tuy nhiên, 2 năm trở lại đây, nguồn cung cao cấp ngày càng tăng, hiện đã chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung.

Tại TPHCM, tỷ lệ này thậm chí còn cao hơn khi căn hộ cao cấp thường xuyên chiếm 85 -90% tổng nguồn cung thị trường.

Ở chiều ngược lại, sự xuất hiện của căn hộ bình dân ngày càng thưa thớt. Tại Hà Nội năm nay không còn căn hộ bình dân. Còn tại TPHCM, căn hộ bình dân đã biến mất trong 3 năm trở lại đây và CBRE dự báo trong 3 năm tới cũng không xuất hiện trở lại.

Về giá bán, giá sơ cấp căn hộ tăng mạnh do nguồn cung mới tập trung ở phân khúc trung và cao cấp. Tại Hà Nội, trong vòng 5 năm qua, mức tăng giá bình quân đã tăng 7%/năm, còn tại TPHCM là 14%/năm.

Bà Dung phân tích: Biệt nguồn cung hạn chế dẫn tới mức hấp thụ các sản phẩm bất động sản rất cao. Tại thị trường Hà Nội, trong nửa đầu năm nay, số lượng căn hộ bán được vượt nguồn cung chào bán mới. Tại TPHCM, tỷ lệ hấp thụ có sụt giảm đôi chút, nhưng vẫn cao, ở mức 70 – 75%.

den nam 2024 gia can ho tai tphcm co the tang len muc 68 trieu dong m2 hinh 2

Đến năm 2024, giá căn hộ tại TP.HCM có thể tăng lên mức 68 triệu đồng/m2

“Việc tỷ lệ hấp thụ sụt giảm đến từ nguyên nhân các sản phẩm định vị cao cấp, giá quá cao, có thể “chưa tương xứng” với vị trí của dự án”, bà Dung cho biết.

Dự báo thị trường căn hộ, CBRE cho biết sau 3 năm khan hiếm, nguồn cung sản phẩm vào cả Hà Nội và TPHCM đều sẽ rất dồi dào.

 Từ nay đến năm 2025, các chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường những dự án mới mà họ đã chào bán. Giá sẽ tiếp tục tăng nhưng không quá cao. 

Chẳng hạn, giá trung bình căn hộ ở TPHCM hiện là 58 triệu đồng/m2, đến năm 2024 sẽ tăng khoảng 62 triệu/m2, tương ứng mức tăng trưởng 4%. Tại Hà Nội, mức tăng có thể cao hơn, khoảng 8%.

Các “đại gia” miền Nam tìm kiếm cơ hội phát triển căn hộ tại Hà Nội

Cũng trong diễn đàn, bà Dung chia sẻ: Hiện nay, dòng vốn đầu tư đang có xu hướng “Bắc tiến”, do quỹ đất ở TP.HCM đang cạn kiệt. Đặc biệt, xu hướng này sẽ rõ nét hơn trong nửa cuối năm nay và trong 3 năm tới.

Lãnh đạo của CBRE phân tích: Việc Hà Nội đi trước đến từ khả năng kết nối rất tốt các khu vực vùng ven với trung tâm thành phố. Chẳng hạn, việc triển khai hạ tầng đã giúp thời gian di chuyển từ trung tâm Hà Nội tới Hưng Yên giảm từ hơn 1 tiếng xuống chỉ còn 30 – 45 phút.

Tại TPHCM, xu hướng mới nổi lên thời gian gần đây. Hiện tại mới chỉ 2 đường hoàn thiện là cao tốc long thành – dầu giây, cao tốc TPHCM – Trung Lương nên các dự án mới tập trung ở 2 đường vành đai này. 

Trong tương lai, xu thế mở rộng sang khu vực Đồng Nai, Long An. Chính vì sự khan hiếm quỹ đất, các dự án có kết nối tốt có giá bán rất cao, liên tục lập đỉnh những năm vừa qua.

Từ nay đến 2025, nguồn cung Hà Nội là 8.000 căn, trong khi TPHCM chỉ 600 căn. Nguồn cung hạn chế sẽ dẫn tới xu hướng các nhà đầu tư bất động sản có xu hướng đi ra khu vực khác để đầu tư thay vì chỉ tập trung ở TPHCM, có thể “Bắc tiến”. Đây không chỉ cho nhà phát triển dự án mà cả nhà đầu tư cá nhân.

Việt Vũ

Bình Luận
 
 
Tin mới
Vạch trần màn kịch của nhóm cướp tuổi teen

(CLO) Một nhóm cướp tuổi teen ở TP.HCM đã dựng lên màn kịch để dẫn dụ 2 thanh thiếu niên đến khu vực cư xá Lữ Gia, rồi tấn công nạn nhân, cướp tài sản.

Bắt giữ “nữ quái” trốn lệnh truy nã đặc biệt nguy hiểm

(CLO) Lợi dụng thời gian được lực lượng chức năng cho tại ngoại vì nuôi con nhỏ, đối tượng Yến đã bỏ trốn, không chấp hành án.

Gỗ An Cường (ACG) chính thức chuyển sang niêm yết trên sàn HoSE

(CLO) Sau khi huỷ niêm yết trên sàn UPCoM, cổ phiếu ACG của Gỗ An Cường sẽ chính thức lên sàn HoSE vào ngày 10/10 tới đây.

Nhà văn Pháp Annie Ernaux đoạt giải Nobel Văn học 2022

(CLO) Nữ nhà văn người Pháp Annie Ernaux đã được trao giải Nobel Văn học năm nay vì “lòng dũng cảm và sự nhạy bén”, Viện Hàn lâm Thụy Điển cho biết hôm thứ Năm (6/10).

Cử người theo dõi lực lượng chức năng, nhóm ‘quái xế’ vẫn bị bắt

(CLO) Nhóm đối tượng cử 2-4 người ngồi trước trụ sở cơ quan để theo dõi lực lượng chức năng trước khi tổ chức đua xe, tuy nhiên bằng biện pháp nghiệp vụ, nhóm quái xế trên vẫn bị bắt.

Ra mắt Tạp chí điện tử Người Hà Nội: Bắt nhịp với xu hướng của báo chí hiện đại

(CLO) Chiều 6/10, tại Hà Nội, Tạp chí Người Hà Nội tổ chức Lễ ra mắt Tạp chí điện tử Người Hà Nội và phát động Cuộc thi viết “Hà Nội & Tôi”.

Hà Nội: Kinh hoàng xưởng sản xuất thuốc bằng phụ gia thực phẩm, sử dụng công nghệ xô chậu

(CLO) Chiều 6/9, Cục Quản lý thị trường Hà Nội thông báo vừa phát hiện một cơ sở sản xuất thuốc trái phép, bằng công nghệ xô chậu tại xã Bình Yên, huyện Thạch Thất.

Gia Lai: Rừng tự nhiên liên tục bị tàn phá ở Kông Chro

(CLO) Thời gian gần đây, nhiều ha rừng tự nhiên ở xã Đăk Kơ Ning, huyện Kông Chro (Gia Lai) liên tục bị tàn phá. Từng khoảnh rừng đã bị các đối tượng “phá trắng”, cây rừng nằm la liệt tại hiện trường.

Thủ tướng bổ nhiệm nhân sự UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Ngân hàng Chính sách xã hội

(CLO) Ngày 6/10/2022, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Bình Minh vừa ký các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê chuẩn, bổ nhiệm nhân sự UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Ngân hàng Chính sách xã hội.