Điều gì hút giới đầu tư rời nội đô về khu vực Đông Bắc Hà Nội?

Thứ ba, 01/10/2024 08:29 AM - 0 Trả lời

(CLO) Loại hình nhà phố nội đô ngày càng giảm sức hút do thiếu không gian công cộng, giá tăng quá cao so với giá trị cũng như hiệu quả khai thác kinh doanh đã tới hạn. Dòng tiền đầu tư đang chuyển hướng, tập trung vào những khu vực có dự án lớn sở hữu tiềm năng khai thác dồi dào, trong đó có khu vực Đông Bắc Thủ đô với “bom tấn” Vinhomes Global Gate.

Những tiêu chí mới điều hướng dòng tiền

Quỹ đất eo hẹp, số lượng dự án được cấp phép “nhỏ giọt”, phân khúc nhà phố nội đô ngày càng bộc lộ nhiều hạn chế. Nhiều nhà đầu tư cho biết, nếu để ở, mức giá nhà phố nội đô đang quá cao trong khi diện tích không đủ lớn, công năng thấp. Nếu kinh doanh, nhà đầu tư cũng phải đối mặt tới tình trạng cạnh tranh khốc liệt, khó tiếp cận tệp khách mới, khó bù lại giá thuê, mua… Gần đây thị trường cũng đã chứng kiến nhiều thương hiệu lớn và nhiều nhà hàng, cơ sở kinh doanh trên phố phải trả lại mặt bằng do không kham nổi chi phí thuê.

dieu gi hut gioi dau tu roi noi do ve khu vuc dong bac ha noi hinh 1

Giá trị khai thác của nhà phố tại khu vực trung tâm đã tới ngưỡng giới hạn

Nhận định về xu hướng mới của phân khúc nhà phố thương mại, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam - cho rằng, loại hình này chỉ thực sự tiềm năng khi đạt được các yếu tố như dự án có khả năng lấp đầy nhanh, dịch vụ tiện ích tốt, có cộng đồng cư dân nội khu đủ lớn, sự kết nối thông suốt, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án.

Giới đầu tư thay vì đổ xô vào khu vực trung tâm, ngày càng dịch chuyển tới các khu vực lân cận, nơi còn nhiều quỹ đất, được đầu tư hạ tầng hiện đại, có sự xuất hiện của những dự án lớn đến từ các thương hiệu bất động sản hàng đầu. Đây chính là những nơi sẽ có lượng cư dân lớn và dòng khách ổn định, đều đặn, đảm bảo cho dòng tiền sinh sôi bền vững. 

Xu hướng tìm kiếm nói trên cũng lý giải cho sức hút của phân khu Tinh Hoa, thuộc Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội). Những thông tin hé lộ đầu tiên cho thấy, các sản phẩm nhà phố của phân khu này không chỉ đáp ứng hoàn hảo nhu cầu an cư mà còn sở hữu nhiều lợi thế kinh doanh, tiềm năng tăng giá dài hạn. Dòng sản phẩm nhà phố của dự án này còn đang nhận được sự quan tâm lớn từ chính những cư dân sở hữu nhà phố cổ bởi đáp ứng nhu cầu ở rộng rãi, kinh doanh thuận tiện, dòng khách lớn ổn định khi thời gian tới trung tâm Hà Nội rút ngắn chỉ còn 5-7 phút khi cầu Tứ Liên hoàn thành.   

Bảo chứng sinh lời từ vị trí kim cương và những siêu tiện ích hiếm có

Là mảnh ghép quan trọng của Vinhomes Global Gate, phân khu Tinh Hoa thừa hưởng lợi thế siêu kết nối của dự án cũng như khu vực Đông Bắc Thủ đô. Bao quanh Vinhomes Global Gate là hàng loạt cây cầu trọng điểm như Nhật Tân, Thăng Long, Đông Trù cùng mạng lưới các tuyến đường bộ dày đặc, như cao tốc Thăng Long - Nội Bài, Nhật Tân - Nội Bài, Hà Nội - Thái Nguyên, đường Trường Sa và Hoàng Sa...

Trong tương lai, khi cầu Tứ Liên hoàn thành, từ phân khu, cư dân và du khách chỉ mất 5 phút để đến trung tâm Hà Nội, 15 phút để đến sân bay quốc tế Nội Bài, 1-2 giờ để di chuyển đến các đô thị lớn khác của khu vực miền Bắc… Nhờ đó, hàng triệu cư dân và du khách dễ dàng đổ về đây trên hành trình tìm kiếm nơi an cư và bến đỗ đầu tư hoàn hảo.

dieu gi hut gioi dau tu roi noi do ve khu vuc dong bac ha noi hinh 2

Vị trí đắc địa của Vinhomes Global Gate mang tới cho phân khu Tinh Hoa những lợi thế kết nối vượt trội

Cùng với vị trí đắc địa, phân khu Tinh Hoa sở hữu những tiện ích đắt giá nhất của Vinhomes Global Gate, mang tới cho các chủ sở hữu nhà phố tại đây cơ hội đầu tư sinh lời bền vững và liên tục tăng trưởng.

Phải kể tới đầu tiên chính là Trung tâm Tinh hoa ẩm thực thế giới - Global Gourmet có quy mô 3,8ha và 1 tầng hầm thông xe rộng 3ha - điểm cộng lớn đối với nhà phố tại đây khi ở và kinh doanh, khắc phục nhược điểm hạn chế về chỗ đỗ xe ở các mặt bằng trên phố. Đại tiện ích được quy hoạch thành 4 khu phố ẩm thực, gồm Nhật Bản, Hàn Quốc, Indochine và châu Âu.

Không chỉ là một tọa độ thưởng thức mỹ vị 5 châu, Global Gourmet còn mở ra hành trình khám phá văn hóa thông qua cảnh quan, kiến trúc và các công trình artwork được thiết kế ấn tượng theo từng khu phố. Siêu tiện ích có 1-0-2 này sẽ giúp phân khu Tinh Hoa trở thành điểm phải đến mới đầy hấp dẫn, đồng thời làm gia tăng giá trị của dòng sản phẩm nhà phố được phát triển tại đây.

dieu gi hut gioi dau tu roi noi do ve khu vuc dong bac ha noi hinh 3

Tổ hợp Global Gourmet là “thỏi nam châm” hút khách về với phân khu Tinh Hoa

Tiềm năng gia tăng giá trị của nhà phố Tinh Hoa còn đến từ nền kinh tế Expo đang được thiết lập tại Vinhomes Global Gate, thông qua công trình Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia quy mô Top 10 thế giới. Dự án vừa được khởi công cuối tháng 8/2024, khi hoàn thành sẽ cộng hưởng cùng tổ hợp khách sạn 5 sao thương hiệu quốc tế và tòa văn phòng hạng A đưa Vinhomes Global Gate trở thành “kinh đô” triển lãm mới.

“Dubai của Việt Nam” sẽ hội tụ của hàng triệu lượt du khách trong nước và quốc tế mỗi năm. Phần lớn trong số đó sẽ là giới đầu tư, doanh nhân đến tìm kiếm cơ hội mở rộng hợp tác kinh doanh, từ đó mang lại dòng tiền hấp dẫn cho các shophouse Tinh Hoa.

Tệp khách hàng tiềm năng còn được mở rộng không ngừng nhờ Công viên Xứ sở Thần tiên - công viên chuyên đề dành riêng cho trẻ em lớn nhất Hà Nội. “Thỏi nam châm” này sẽ tạo ra lực hút mạnh mẽ dòng du khách chủ yếu là các gia đình, giới trẻ từ nội đô và các khu vực lân cận.

dieu gi hut gioi dau tu roi noi do ve khu vuc dong bac ha noi hinh 4

Nhà phố phân khu Tinh Hoa được thiết kế tối ưu không gian sử dụng cho khách

Nhờ diện tích đa dạng, từ 62,5 - 90m2, tổng diện tích xây dựng trung bình: 250 - 366m2, chủ sở hữu sẽ dễ dàng triển khai nhiều loại hình kinh doanh để đáp ứng nhu cầu của dòng khách khổng lồ, đa dạng về lứa tuổi, sở thích. Các căn nhà phố với quy mô 5 tầng, mật độ xây dựng 84%, thiết kế giúp tối ưu cũng thỏa mãn đồng thời nhu cầu an cư thời thượng và kinh doanh thịnh vượng của gia chủ. Nếu ghép cặp, tổng diện tích xây dựng sẽ lên tới gần 650m2 trở lên, mặt tiền 10m, sân vườn lên đến 20-30m2, vô cùng rộng rãi để tối ưu được mục đích sử dụng. Chưa kể, uy tín của chủ đầu tư Vinhomes cũng mang tới cho dòng sản phẩm này bảo chứng sinh lời kép, với nhiều kỷ lục tăng giá đã được thiết lập trước đó.

Sở hữu những giá trị vượt trội mà nhà phố nội đô không thể có được, nhà phố tại phân khu Tinh Hoa đang là một trong những tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư đổ về khu vực Đông Bắc Thủ đô. Điều đó cũng được thể hiện bằng số lượng ủy thác gia tăng theo cấp số nhân mà các đại lý nhận được từ nhà đầu tư từ nhiều tỉnh, thành thời gian qua.

P.V

Tin mới

Nóng 18h: Khởi tố, tạm giam tài xế Lexus đánh nam shipper ở Hà Nội

Nóng 18h: Khởi tố, tạm giam tài xế Lexus đánh nam shipper ở Hà Nội

(CLO) Bản tin Nóng 18h: Giá đất nông nghiệp tăng là cơ hội để đất không lãng phí; Khởi tố, tạm giam tài xế Lexus đánh nam shipper ở Hà Nội; Hàng chục thanh niên không đội mũ bảo hiểm, lạng lách đánh võng trên Quốc lộ 1A…

Công luận 24H
Nhóm người dừng xe giữa đường rồi ném đá ô tô ở TP HCM

Nhóm người dừng xe giữa đường rồi ném đá ô tô ở TP HCM

(CLO) Ngày 14/2, mạng xã hội lan truyền đoạn clip ghi lại cảnh nhóm người táo tợn dừng xe giữa đường rồi cầm đá ném vào ô tô đang di chuyển phía sau.

Đời sống
Công bố Ngày hội Game Việt Nam – Vietnam Gameverse năm 2025

Công bố Ngày hội Game Việt Nam – Vietnam Gameverse năm 2025

(CLO) Chiều 14/2, tại Hà Nội, Cục Phát thanh, truyền hình và thông tin điện tử (PTTH và TTĐT) phối hợp cùng các đơn vị liên quan tổ chức Chương trình công bố các hoạt động trong khuôn khổ Ngày hội Game Việt Nam - Vietnam GameVerse năm 2025.

Thể thao
Bắc Ninh: 135/137 cơ sở sản xuất giấy trong cụm công nghiệp Phong Khê tạm dừng hoạt động

Bắc Ninh: 135/137 cơ sở sản xuất giấy trong cụm công nghiệp Phong Khê tạm dừng hoạt động

(CLO) Dưới sự chỉ đạo quyết liệt của UBND tỉnh Bắc Ninh, đến nay, 100% cơ sở sản xuất giấy trong khu dân cư và 135/137 cơ sở sản xuất giấy trong Cụm công nghiệp Phong Khê I và Cụm công nghiệp Phong Khê 2 ở phường Phong Khê, TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh đã dừng hoạt động.

Đời sống
Thông tấn xã Việt Nam về nguồn tri ân các Anh hùng liệt sĩ

Thông tấn xã Việt Nam về nguồn tri ân các Anh hùng liệt sĩ

(CLO) Ngày 14/2, Đoàn công tác của Cơ quan Thông tấn xã Việt Nam khu vực phía Nam tổ chức về nguồn, dâng hương tri ân các anh hùng, liệt sĩ; thăm, tặng quà, chúc mừng Đồn Biên phòng Tân Phú và Đồn Biên phòng Cửa khẩu quốc tế Tân Nam (Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng tỉnh Tây Ninh).

Nghề báo
Xiaomi 15 Ultra chính thức mở đặt trước: Camera Leica 1 Inch, Snapdragon 8 Gen 4

Xiaomi 15 Ultra chính thức mở đặt trước: Camera Leica 1 Inch, Snapdragon 8 Gen 4

(CLO) Xiaomi chính thức mở đặt trước Xiaomi 15 Ultra, chiếc flagship được mong chờ nhất trong năm 2025. Với cấu hình mạnh mẽ, công nghệ nhiếp ảnh hàng đầu và những nâng cấp đáng giá, Xiaomi 15 Ultra hứa hẹn sẽ trở thành đối thủ nặng ký trong phân khúc flagship cao cấp.

Sức sống số
Đã bắt được nghi phạm cướp tiệm vàng ở Lâm Đồng

Đã bắt được nghi phạm cướp tiệm vàng ở Lâm Đồng

(CLO) Chiều 14/2, Công an tỉnh Lâm Đồng đã bắt Phạm Thành Trung, 33 tuổi - nghi phạm thực hiện vụ cướp tiệm vàng tại thị trấn Di Linh (huyện Di Linh, tỉnh Lâm Đồng).

Công luận 24H
Chuỗi sự kiện kỷ niệm 50 năm quan hệ Việt Nam - Đức chính thức khởi động

Chuỗi sự kiện kỷ niệm 50 năm quan hệ Việt Nam - Đức chính thức khởi động

(CLO) Năm 2025 đánh dấu cột mốc quan trọng trong quan hệ giữa Việt Nam và Đức khi hai nước kỷ niệm 50 năm thiết lập quan hệ ngoại giao (23/9/1975 - 23/9/2025).

Thế giới 24h
TPHCM: Bệnh viện phát cảnh báo vì số ca mắc thủy đậu, sởi gia tăng

TPHCM: Bệnh viện phát cảnh báo vì số ca mắc thủy đậu, sởi gia tăng

(CLO) Trước tình hình số ca mắc sởi và thủy đậu có sự gia tăng đáng lo ngại, bác sĩ cảnh báo người dân cần nâng cao ý thức phòng bệnh, tránh nguy cơ có thể bùng phát dịch.

Công luận 24H
Văn Quyết ký 'siêu hợp đồng' với Hà Nội FC

Văn Quyết ký "siêu hợp đồng" với Hà Nội FC

(CLO) Tiền đạo Nguyễn Văn Quyết ký hợp đồng gắn bó thêm 3 năm với Hà Nội FC, nhận mức lót tay cao kỷ lục. Đây được coi là mức lót tay cao kỷ lục ở đội bóng Thủ đô.

Video - Giải trí
Adobe chính thức tham gia cuộc đua AI video với Firefly Video Model

Adobe chính thức tham gia cuộc đua AI video với Firefly Video Model

(CLO) Mới đây, Adobe đã chính thức ra mắt Firefly Video Model, công cụ trí tuệ nhân tạo (AI) đầu tiên của hãng có khả năng tạo và chỉnh sửa video, nhằm cạnh tranh trực tiếp với OpenAI Sora và Runway. Đây được xem là bước tiến quan trọng của Adobe trong việc mở rộng hệ sinh thái AI.

Sức sống số
7 lãnh đạo cấp phòng tại Công an tỉnh Hà Nam xin nghỉ hưu trước tuổi

7 lãnh đạo cấp phòng tại Công an tỉnh Hà Nam xin nghỉ hưu trước tuổi

(CLO) 7 lãnh đạo cấp phòng tại Công an tỉnh Hà Nam xin nghỉ hưu trước tuổi gồm 1 Đại tá và 6 Thượng tá là trưởng, phó phòng.

Đời sống
HLV Mai Đức Chung được phong tặng danh hiệu Anh hùng Lao động

HLV Mai Đức Chung được phong tặng danh hiệu Anh hùng Lao động

(CLO) HLV Mai Đức Chung đã vinh dự được Chủ tịch nước trao tặng danh hiệu Anh hùng Lao động trong thời kỳ đổi mới nhờ những đóng góp to lớn cho bóng đá nữ Việt Nam.

Công luận 24H
TP.HCM 'bật đèn xanh'cho 355km đường sắt đô thị

TP.HCM "bật đèn xanh"cho 355km đường sắt đô thị

(CLO) Mục tiêu đến năm 2035, thành phố Hồ Chí Minh sẽ hoàn thành thêm 355 km đường sắt đô thị, đảm bảo vận tải hành khách công cộng đạt 40-50% nhu cầu đi lại của người dân.

Công luận 24H
Mỹ trục xuất người nhập cư châu Á và châu Phi đến Panama

Mỹ trục xuất người nhập cư châu Á và châu Phi đến Panama

(CLO) Mỹ đang trục xuất người nhập cư trái phép từ châu Phi và châu Á đến Panama, đánh dấu bước đột phá ngoại giao quan trọng trong chính sách trục xuất hàng loạt của chính quyền Tổng thống Donald Trump.

Thế giới 24h
Hải Dương hướng dẫn sắp xếp, bố trí chức danh trưởng, phó các phòng, ban

Hải Dương hướng dẫn sắp xếp, bố trí chức danh trưởng, phó các phòng, ban

(CLO) UBND tỉnh Hải Dương vừa ban hành hướng dẫn sắp xếp, bố trí đối với chức danh lãnh đạo quản lý là trưởng, phó các phòng, ban, chi cục thuộc diện UBND tỉnh, sở, ngành, UBND cấp huyện quản lý khi thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy.

Tin tức
Bình Luận

Tin khác

Hai cực đối lập của thị trường bất động sản Hà Nội: 'Đãi cát' tìm nhà ở xã hội

Hai cực đối lập của thị trường bất động sản Hà Nội: 'Đãi cát' tìm nhà ở xã hội

(CLO) Mới đây, một số dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội vừa được công bố đủ điều kiện bán căn hộ cho thuê sau 5 năm. Thông tin này đang nhận được sự quan tâm của nhiều người dân trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội đang leo thang từng ngày, dù vậy, số lượng gần như rất ít ỏi.

Bất động sản
Giao đất cho chủ đầu tư bất động sản kém năng lực: Lãng phí!

Giao đất cho chủ đầu tư bất động sản kém năng lực: Lãng phí!

(CLO) Chủ tịch HoREA, hàng trăm dự án tại TP HCM bị vướng mắc pháp lý một phần là do chủ đầu tư kém năng lực, nếu không sớm được tháo gỡ để khởi động lại thì vừa rất lãng phí nguồn lực đất đai, vừa thất thu ngân sách nhà nước.

Bất động sản
Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ giữ nhịp tăng trưởng

Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ giữ nhịp tăng trưởng

(CLO) Ngày 13/2, Savills đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS), tập trung vào các loại hình của hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM. Từ đó cho thấy diễn biến của ngành trong bối cảnh kinh tế Việt Nam có sức phục hồi mạnh mẽ trước những khó khăn toàn cầu.

Bất động sản
Giá bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM bất ngờ giảm nhẹ vào đầu tháng 2

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM bất ngờ giảm nhẹ vào đầu tháng 2

(CLO) Báo cáo mới nhất của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP.HCM đang giảm nhẹ.

Bất động sản
Năm 2024 - năm tăng giá 'đột biến' của thị trường căn hộ Hà Nội

Năm 2024 - năm tăng giá 'đột biến' của thị trường căn hộ Hà Nội

(CLO) Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, năm 2024 được xem là năm tăng giá “đột biến” của thị trường căn hộ Hà Nội. Riêng trong quý IV, giá căn hộ tăng 54% so với năm trước đó.

Bất động sản
Đề xuất cho phép người nước ngoài mua condotel tại các dự án ngoài khu vực quốc phòng

Đề xuất cho phép người nước ngoài mua condotel tại các dự án ngoài khu vực quốc phòng

(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM đề nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, trình cấp có thẩm quyền cho phép cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua căn hộ condotel thuộc các dự án căn hộ condotel, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh.

Bất động sản
Đồng Nai: Tăng cường thanh tra, kiểm tra các hoạt động cấp phép xây dựng nhà ở

Đồng Nai: Tăng cường thanh tra, kiểm tra các hoạt động cấp phép xây dựng nhà ở

(CLO) Ngày 11/2, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký ban hành công văn 1093/UBND-KTN về việc tăng cường rà soát, kiểm tra cấp phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở, nhà ở kết hợp kinh doanh trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản
HoREA đề nghị cho phép người trên 18 tuổi vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi để mua nhà

HoREA đề nghị cho phép người trên 18 tuổi vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi để mua nhà

(CLO) Mới đây, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng về một số đề xuất liên quan tới thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.

Bất động sản
Người Trung Quốc vung tiền mua bất động sản đắt đỏ ở Úc

Người Trung Quốc vung tiền mua bất động sản đắt đỏ ở Úc

(CLO) Trong năm tài chính vừa qua, người Trung Quốc đã chi 2,6 tỷ AUD để mua 2.000 căn nhà tại Úc, tiếp tục dẫn đầu danh sách nhà đầu tư nước ngoài và đẩy giá bất động sản lên mức kỷ lục.

Bất động sản
Thị trường căn hộ vùng ven TP HCM: Cơ hội từ nguồn cung hiện hữu và triển vọng phát triển năm 2025

Thị trường căn hộ vùng ven TP HCM: Cơ hội từ nguồn cung hiện hữu và triển vọng phát triển năm 2025

(CLO) Các chuyên gia dự báo, năm 2025 nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM đạt hơn 2.000 căn, với hơn 80% thuộc phân khúc hạng C, tập trung tại Bình Chánh và Bình Tân.

Bất động sản