Doanh nghiệp TP HCM có xu hướng chuyển văn phòng về vùng ven

(CLO) Chi phí leo thang, kẹt xe kéo dài và áp lực tối ưu vận hành đang khiến nhiều doanh nghiệp tại TP HCM âm thầm rời khỏi khu trung tâm để tìm đến các tòa nhà văn phòng ngoài CBD với giá thuê “mềm” hơn.

Theo báo cáo mới công bố của Knight Frank Việt Nam, các khu vực ngoài trung tâm đang nổi lên như phân khúc văn phòng có hiệu suất tốt nhất thị trường. Trong 10 năm qua, tổng diện tích hấp thụ ròng tại khu ngoài CBD (viết tắt của Central Business District, nghĩa là khu trung tâm thương mại - tài chính) đạt gần 200.000 m², cao hơn khoảng 50% so với khu trung tâm truyền thống.

vpct.jpg
Thị trường văn phòng TP HCM đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển rõ nét nhưng ít được chú ý khi doanh nghiệp không còn “sống chết” bám trụ khu trung tâm. (Ảnh minh họa)

Không chỉ doanh nghiệp trong nước, nhiều tập đoàn đa quốc gia cũng đang thay đổi chiến lược thuê mặt bằng. Thay vì gom toàn bộ bộ máy vào quận 1 hay khu lõi trung tâm, họ bắt đầu tách mô hình vận hành: giữ văn phòng đại diện tại CBD, còn các bộ phận hỗ trợ, vận hành và hành chính được chuyển ra ngoài để giảm chi phí.

Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam cho biết, khu ngoài trung tâm hiện không còn bị xem là phương án thay thế tạm thời. Doanh nghiệp ngày càng ưu tiên những nơi có giá thuê hợp lý, dễ tiếp cận, chỗ đậu xe thuận tiện và diện tích sàn lớn hơn.

Áp lực chi phí đang là nguyên nhân lớn nhất thúc đẩy xu hướng này. Nếu giá thuê văn phòng ngoài trung tâm hiện dao động khoảng 26 USD/m²/tháng thì nhiều tòa nhà hạng A tại khu CBD đã vượt mốc 50 USD/m²/tháng - mức thuộc nhóm cao nhất Đông Nam Á. Khoảng chênh lệch lớn khiến nhiều doanh nghiệp bắt đầu tính toán lại bài toán “đặt trụ sở ở đâu để tồn tại lâu dài”. Những khu vực như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú hay quận 7 đang hưởng lợi rõ rệt nhờ hạ tầng liên tục mở rộng và khả năng kết nối ngày càng tốt.

Giới quan sát cho rằng, việc hàng loạt tuyến giao thông lớn được đầu tư trong thời gian qua đã góp phần làm thay đổi “bản đồ văn phòng” TP HCM. Khoảng cách giữa trung tâm và vùng ven không còn là rào cản quá lớn như trước.

Đáng chú ý, dù nguồn cung tăng mạnh suốt nhiều năm qua, tỷ lệ trống tại các khu ngoài trung tâm vẫn được kiểm soát tương đối tốt. Điều này cho thấy nhu cầu thuê đang tăng thực sự chứ không chỉ là xu hướng ngắn hạn.

Knight Frank nhận định, sự phát triển của hạ tầng, thay đổi trong mô hình làm việc sau đại dịch và áp lực tối ưu chi phí sẽ tiếp tục thúc đẩy làn sóng dịch chuyển văn phòng khỏi khu CBD trong thời gian tới. Điều từng được xem là “vùng phụ” của thị trường văn phòng TP HCM nay đang dần trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều doanh nghiệp lớn.

Xem thêm

SeABank chốt ngày hưởng quyền trả cổ tức 20,5%, nâng vốn lên 34.688 tỷ đồng

SeABank chốt ngày hưởng quyền trả cổ tức 20,5%, nâng vốn lên 34.688 tỷ đồng

Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) chuẩn bị phát hành hơn 583,8 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 20,5%. Đồng thời, Ngân hàng cũng lên kế hoạch phát hành tối đa 40 triệu cổ phiếu ESOP trong năm 2026. Sau khi hoàn tất hai đợt phát hành, vốn điều lệ của SeABank dự kiến tăng từ 28.450 tỷ đồng lên 34.688 tỷ đồng.

Tiếp sức nhà nông, vượt khó tới mùa vàng

Tiếp sức nhà nông, vượt khó tới mùa vàng

Với chương trình “Hỗ trợ nhà nông vượt khó”, Tổng công ty Phân bón Dầu khí Cà Mau (PVCFC, đơn vị thành viên của Petrovietnam) đang tiếp tục khẳng định sự đồng hành bền bỉ cùng nhà nông bằng những giá trị thiết thực, gần gũi và đúng lúc.

Viettel tung nhiều ưu đãi khuyến khích khách hàng sớm xác thực thông tin thuê bao

Viettel tung nhiều ưu đãi khuyến khích khách hàng sớm xác thực thông tin thuê bao

Nhằm hỗ trợ và khuyến khích khách hàng nhanh chóng hoàn thành việc xác thực thông tin thuê bao theo quy định của Thông tư 08, Tổng Công ty Viễn thông Viettel (Viettel Telecom) công bố triển khai hàng loạt chương trình ưu đãi hấp dẫn. Khách hàng không chỉ bảo vệ được "tài sản số" của mình mà còn nhận ngay quà tặng thiết thực khi thao tác thành công trên ứng dụng My Viettel.

Khởi công hạ tầng kỹ thuật Nhà máy sản xuất điện từ khí thiên nhiên hóa lỏng tại Nghệ An

Khởi công hạ tầng kỹ thuật Nhà máy sản xuất điện từ khí thiên nhiên hóa lỏng tại Nghệ An

Khi đi vào hoạt động, Nhà máy Nhiệt điện LNG Quỳnh Lập không chỉ đánh dấu bước chuyển quan trọng trong hiện thực hóa một dự án năng lượng trọng điểm, có ý nghĩa chiến lược đối với tỉnh Nghệ An, khu vực Bắc Trung Bộ và hệ thống điện quốc gia mà còn đóng vai trò trọng tâm trong chiến lược phát triển nguồn điện sạch, chuyển đổi năng lượng và giảm phát thải khí carbon của Việt Nam.

G-Group giới thiệu hệ sinh thái công nghệ chuyên sâu phục vụ Chính quyền số và đô thị thông minh tại Cần Thơ

G-Group giới thiệu hệ sinh thái công nghệ chuyên sâu phục vụ Chính quyền số và đô thị thông minh tại Cần Thơ

Trong khuôn khổ Hội thảo “Giải pháp chuyển đổi số phục vụ quản trị hành chính hiện đại” do Sở Khoa học và Công nghệ Cần Thơ phối hợp cùng các đơn vị liên quan tổ chức, Tập đoàn Công nghệ G-Group đã giới thiệu hai giải pháp chiến lược: Không gian làm việc số G-Work và hệ thống Camera AI.

Minh bạch từ nguồn gốc đến chất lượng, Vinamilk củng cố niềm tin người tiêu dùng Việt

Minh bạch từ nguồn gốc đến chất lượng, Vinamilk củng cố niềm tin người tiêu dùng Việt

Trong khi thị trường sữa nở rộ với hàng loạt sản phẩm đánh vào thị hiếu bằng những thông điệp hấp dẫn, yếu tố cốt lõi lại dễ bị bỏ quên: minh bạch về nguyên liệu và quy trình sản xuất. Là doanh nghiệp tiên phong trong ngành, Vinamilk xác định minh bạch là trọng tâm trong mọi hành động, hướng tới việc củng cố niềm tin và sức khỏe của người tiêu dùng Việt.

Vươn tầm vị thế - Quà tặng xứng danh: Mở thùng Bia Hà Nội SLEEK mới, săn quà lớn tới 100 triệu đồng

Vươn tầm vị thế - Quà tặng xứng danh: Mở thùng Bia Hà Nội SLEEK mới, săn quà lớn tới 100 triệu đồng

Tổng công ty Cổ phần Bia, Rượu, Nước giải khát Hà Nội (HABECO) chính thức ra mắt Bia Hà Nội lon Sleek 330ml - đại diện cho bước chuyển mình mạnh mẽ trên hành trình bứt phá, xứng danh Thương hiệu Quốc gia. Đánh dấu cột mốc quan trọng này, Bia Hà Nội triển khai chương trình khuyến mại “Vươn tầm vị thế - Quà tặng xứng danh” mang đến cơ hội sở hữu giải thưởng 100 triệu đồng tiền mặt cùng hàng trăm nghìn giải thưởng hấp dẫn khác trong mùa hè 2026.

Vingroup tuyển 20.000 lao động cho dự án KĐT Thể thao Quốc tế: Người địa phương kỳ vọng đổi đời ngay trên quê hương

Vingroup tuyển 20.000 lao động cho dự án KĐT Thể thao Quốc tế: Người địa phương kỳ vọng đổi đời ngay trên quê hương

(CLO) Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.

Mỹ tăng tốc khoan dầu, hốt bạc nhờ giá cao

Mỹ tăng tốc khoan dầu, hốt bạc nhờ giá cao

(CLO) Theo dữ liệu mới nhất do Baker Hughes công bố ngày 16/5, số lượng giàn khoan dầu khí đang hoạt động tại Mỹ đã tăng trở lại trong tuần này, phản ánh xu hướng các nhà khai thác đẩy mạnh sản xuất khi giá dầu neo ở mức cao.

Cỡ chữ bài viết: