Xu hướng Nam tiến của nhà đầu tư phía Bắc

Vài năm gần đây, giới đầu tư bất động sản phía Bắc đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn vào các thị trường phía Nam, trọng tâm là TP HCM và các địa phương phụ cận như Long An, Bình Thuận hoặc Bà Rịa - Vũng Tàu.

Trong Tọa đàm “Đầu tư bất động sản miền Nam: Lựa chọn dự án và phương thức đầu tư" diễn ra hôm nay (14/10), ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng: Bất động sản miền Nam có tính thanh khoản tốt hơn, tiềm năng sinh lời cao hơn. Tốc độ phản ứng của thị trường miền Nam tốt hơn thị trường miền Bắc khi có biến cố.

Bên cạnh đó, miền Nam tập trung nhiều doanh nghiệp có tầm cỡ, với đa dạng các loại hình sản phẩm phù hợp với mọi khẩu vị của khách hàng, mang tới khả năng chuyển đổi linh hoạt các loại hình đầu tư khi thị trường xảy ra biến cố bất ngờ.

Trong khi đó, PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng cho rằng, không chỉ các địa phương miền Nam, các tỉnh duyên hải Nam Trung Bộ cũng đang thu hút một lượng lớn nhà đầu tư phía Bắc “đánh bắt xa bờ”, nổi nhất là tại các địa phương Khánh Hòa, Bình Định và Bình Thuận.

Thứ nhất là tỉnh Bình Định. Trong đó, Quy Nhơn sẽ là khu du lịch đẳng cấp quốc tế và Bình Định sẽ là điểm đến hàng đầu của châu Á. Chúng ta phải có khát vọng, quyết tâm đủ mạnh thì mới có thể bùng nổ.

Thứ hai là tỉnh Khánh Hòa. Toàn bộ cả một vùng Vân Phong, Cam Ranh, Nha Trang... có khí thế bùng nổ chưa từng thấy về du lịch và ở đẳng cấp hàng đầu thế giới chứ không còn chỉ ở châu lục. Đây là trung tâm của tiểu vùng duyên hải phía Nam từ Phú Yên trở vào trong. 

Thứ ba là khu vực Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận). Có thể thấy xu thế bùng nổ đang rất mạnh, do địa phương này được xác định là 1 trong những địa phương trọng điểm cho phát triển của cả nước. Nhiều "ông lớn" cũng đã xây dựng "khủng" tại đây, như NovaWorld,...

“Tôi đã có 10 - 12 năm tư vấn về đầu tư phát triển khu vực duyên hải miền Trung, có thể nói dải biển này liên kết được bằng du lịch là nhờ có sự đóng góp lớn của Hội đồng ban chỉ đạo phát triển miền Trung”, ông Thiên nói.

Cũng theo PGS.TS Trần Đình Thiên, miền Bắc và miền Nam có lợi thế phát triển công nghiệp, nhưng đối với miền Trung có thể bứt phá nhiều cách khác nhau, trong đó du lịch chính là điểm nhấn hấp dẫn.

“Tôi cho rằng hoàn toàn hợp lý khi khẳng định du lịch là một mũi nhọn phát triển mạnh mẽ, mang lại thành công cho miền Trung. Tất nhiên 2 năm vừa qua do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nên kinh doanh du lịch vất vả, nhưng không vì thế mà miền Trung từ bỏ kế hoạch phát triển, bứt phá mạnh mẽ hơn trong thời gian tới”, ông Thiên nhấn mạnh.

Bình Thuận vượt mặt Bà Rịa - Vũng Tàu

Theo kết quả khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam: Trong 9 tháng đầu năm 2022, nhiều tỉnh thành phía Nam nhận được mức độ quan tâm gia tăng từ phía các nhà đầu tư phía Bắc, như Bình Thuận tăng 58%, Đăk Lăk 48%; Bà Rịa - Vũng Tàu 44%, Hưng Yên 15%, Quảng Nam 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bên cạnh đó, bảng kết quả khảo sát mức độ tìm kiếm cho thấy 46% nhà đầu tư phía Bắc có xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tại Phan Thiết ở thời điểm tháng 9/2022.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam khá bất ngờ trước sự quan tâm của giới đầu tư phía Bắc. Đặc biệt là việc Bình Thuận xếp trên Bà Rịa - Vũng Tàu, đây là điều gây ra bất ngờ nhất.

“Từ trước đến nay với du lịch phía Nam, Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn thường là điểm hấp dẫn. Đây hoàn toàn là kết quả khách quan, buộc chúng tôi đi sâu nghiên cứu”, ông Doanh nói.

Ông Doanh cũng cho rằng, kết quả này là con số hợp lý vì đánh giá được đúng mức độ quan tâm của các nhà đầu tư. Dù vậy, ông Doanh đánh giá, Bà Rịa - Vũng Tàu là thị trường ổn định để đầu tư, nhưng Bình Thuận là địa phương có nhiều dư địa hơn.

“Với thị trường bất động sản thì có thể nói Bình Thuận là thị trường sơ khai. Nhà phát triển luôn có chính sách ưu đãi với thị trường này nên thu hút nhiều đầu tư, khả năng sinh lời, biên lợi nhuận rất lớn cũng là điều dễ hiểu”, ông Doanh chia sẻ.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, thực tế các tỉnh duyên hải Nam Trung Bộ đã có lợi thế rất mạnh trong việc phát triển bất động sản du lịch.

Tuy nhiên, ông Khương đề nghị, chính quyền địa phương cần có những chiến lược để thu hút nguồn lực về đầu tư cho các đô thị của mình, giúp người dân được hưởng lợi từ việc kinh doanh và sự phát triển của ngành du lịch.

“Tôi cho rằng nếu Chính phủ cũng như Tổng cục Du lịch Việt Nam và các bên liên quan, các nhà đầu tư có một tầm nhìn dài hạn hơn, sát sườn hơn thì chúng ta cũng không thua gì Thái Lan và các nước trong khu vực. Chúng ta cần có những định hướng rõ ràng hơn về mặt chiến lược. Ở tầm quốc gia thì những khu nghỉ dưỡng ngành du lịch Việt Nam không thua gì các nước trong khu vực, thế giới và đây là một cơ hội mà chúng ta có thể đem về rất nhiều ngoại tệ cho quốc gia”, ông Khương nói.