Dự án sang tên đổi chủ

Dự án Khu nhà ở tại lô đất CT, trong khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Ngũ Hiệp và xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội với mục tiêu xây dựng để bán cho cán bộ công nhân viên chức liên cơ quan huyện Thanh Trì với quy mô xây dựng công trình cao 25 tầng. Trong đó, diện tích đất nghiên cứu khoảng 14.470m²; diện tích xây dựng công trình khoảng 6.531m², mật độ xây dựng 45,1%; Diện tích sàn xây dựng (bao gồm cả tầng hầm): 118.722m², các hạng mục kỹ thuật đồng bộ...

Tổng vốn đầu tư ban đầu là 1.268 tỷ đồng, trong đó, vốn tự có của Nhà đầu tư: 133,0 tỷ đồng; Vốn vay ngân hàng thương mại: 70,0 tỷ đồng và vốn huy động từ cán bộ công chức, viên chức mua nhà: 1.065 tỷ đồng.

Thời hạn thực hiện dự án là 03 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Dự kiến đưa vào sử dụng khoảng quý IV năm 2013.

Tuy nhiên, do không thống nhất được với CBCC, VC về giá mua nhà (chỉ có 277/657 khách hàng nộp tiền mua nhà) nên dự án dừng thi công từ cuối năm 2011.

Theo Kết luận của Ban Thường vụ Huyện ủy Thanh Trì năm 2016 cho biết, từ khi khởi công xây dựng nhà chung cư liên cơ quan huyện tháng 5/2011, lãnh đạo huyện luôn đôn đốc, nhắc nhở việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng, đảm bảo hết tháng 6 năm 2014 phải giao được nhà theo đúng thời gian trong hợp đồng đã ký với đối tượng được chấp thuận mua nhà chung cư. Nhưng tiến độ xây dựng nhà chung cư liên cơ quan huyện chuyển biến rất chậm, thực tế trên công trường kể từ năm 2011 đến nay (2016) mới xây dựng được 2 trong số 4 móng nhà, gây bức xúc cho nhiều cán bộ liên cơ quan huyện được mua nhà của dự án.

Ban Thường vụ Huyện ủy Thanh Trì khẳng định chủ đầu tư là Công ty Cổ phần KDPT nhà và đô thị Hà Nội không đủ năng lực làm chủ đầu tư và hoàn thành dự án xây dựng nhà chung cư liên cơ quan huyện nữa và cần phải chuyển nhượng cho một đơn vị khác có tư cách pháp nhân và có đủ năng tiếp tục xây dựng chung cư đảm bảo yêu cầu.

Theo đó, xét đề nghị của Công ty Cổ phần KDPT nhà và đô thị Hà Nội và Tờ trình 292/TTr-SXD ngày 29/10/2018 và văn bản 12041 ngày 19/12/2018 của Sở Xây dựng, UBND TP. Hà Nội đã cho phép doanh nghiệp này chuyển nhượng toàn bộ dự án cho Công ty Cổ phần tập đoàn Tecco.

Quyết định 6953/QĐ-UBND ngày 25/12/2018 cũng đề nghị, trước khi làm thủ tục bàn giao, 2 đơn vị trên phải thông báo bằng văn bản đến tất cả khách hàng và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng trước 15 ngày về việc chuyển nhượng toàn bộ dự án, quyền lợi của khách hàng và các bên liên quan…

Khiếu kiện kéo dài

Tuy nhiên, theo đơn khiếu nại của bà Trần Thị Thu Hiền (khách hàng mua nhà) cho biết, Công ty Cổ phần Tập đoàn Tecco và Công ty Cổ phần KDPT nhà và đô thị Hà Nội đã không làm đúng theo chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội, không bồi thường, giải quyết thỏa đáng và dứt điểm các quyền lợi của khách hàng đã nộp tiền từ năm 2011.

Cụ thể, tại văn bản 199/BC-SXD ngày 21/7/2017 của Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: Về đảm bảo quyền lợi của khách hàng là cán bộ, công chức, viên chức huyện Thanh Trì theo Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ký giữa Hanhud với khách hàng, tại khoản 8.2 “Trường hợp bên A chậm giao nhà cho bên B trong thời hạn 60 ngày kể từ thời điểm bàn giao quy định tại Điều 9.1 của Hợp đồng”, thì Bên A phải thanh toán một khoản tiền phạt cho bên B. Khoản này tương đương 5% giá trị hợp đồng. Như vậy, đối với 277 khách hàng đã nộp tiền đúng hợp đồng (đợt 1), Công ty Hanhud có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ đảm bảo quyền lợi của khách hàng như thỏa thuận.

“Không những không giải quyết những vi phạm trong hợp đồng, chủ đầu tư dự án liên tục ép cán bộ nộp tiền mua nhà và lãi chậm nộp sai quy định’’ – bà Hiền bức xúc.

Theo bà Hiền, có 2 điểm vướng mắc lớn nhất tại án này. Thứ nhất, Tecco yêu cầu các cán bộ, công chức, viên chức đã mua nhà thì phải nộp tiền và tính lãi từ tháng 9/2017. Nhưng, người mua nhà yêu cầu chỉ được thu tiền và tính lãi từ khi UBND thành phố chấp thuận Tecco là chủ đầu tư, ít nhất từ tháng 1/2019.

Thứ hai, theo quan điểm của họ, chủ đầu tư phải bồi thường cho những người đã nộp tiền đúng thỏa thuận từ 2011 mà bị chậm giao nhà.

Cũng chính bởi quyền lợi hợp pháp bị xâm phạm, khách hàng và chủ đầu tư không tìm được tiếng nói chung nên bà Trần Thị Thu Hiền tiếp tục kiến nghị đến cơ quan chức năng TP. Hà Nội.

Ngày 9/6/2021, Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản giải quyết đơn kiến nghị của bà Hiền cho biết: Ngày 27/4/2021, Sở Xây dựng đã chủ trì họp với UBND huyện Thanh Trì, đại diện Tecco và bà Hiền thống nhất Tecco làm việc với bà Hiền giải quyết dứt điểm các đề nghị của bà Hiền xong trước 15/5/2021 và có văn bản báo cáo Sở Xây dựng, UBND huyện Thanh Trì. Nhưng đến nay Sở Xây dựng chưa nhận được văn bản của Tecco, doanh nghiệp đã không hợp tác, không nghiêm túc trong việc phối hợp giải quyết vụ việc.

Không chỉ chủ đầu tư, ngày 30/6/2021, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục có văn bản nêu rõ việc UBND huyện Thanh Trì chưa giải quyết đơn kiến nghị của công dân theo đúng quy định.

Qua đó, ngày 8/7/2021, đơn vị này có văn bản rà soát công tác giải quyết đơn kiến nghị của công dân gửi UBND huyện Thanh Trì đề nghị UBND huyện Thanh Trì thực hiện các nội dung tại kết luận làm việc ngày 30/6/2021; Chỉ đạo các phòng, ban chức năng trực thuộc khẩn trương thụ lý hồ sơ, xem xét, giải quyết đơn kiến nghị của công dân theo đúng quy định pháp luật. Thông báo kết quả, trả lời, hướng dẫn công dân theo quy định…

Tuy nhiên, theo bà Hiền vụ việc vẫn “giậm chân tại chỗ”. Mới đây, ngày 24/2/2022 UBND huyện Thanh Trì có mời bà lên làm việc nhưng chỉ mới dừng lại ở ghi nhận nội dung sự việc.

Liên quan đến vụ việc của bà Trần Thị Thu Hiền, Ban Nội chính, Ban Tuyên giáo Thành ủy Hà Nội cũng đã có văn bản chuyển đơn đến UBND huyện Thanh Trì xem xét giải quyết theo quy định, đồng thời báo cáo kết quả vụ việc.

Báo Nhà báo & Công luận sẽ tiếp tục thông tin.

Thành Vinh