Giá đất nền khu Đông TP HCM tiếp tục nhích nhẹ sau sáp nhập hành chính

Giá bán tăng nhanh trong ngắn hạn

Sau khi mở rộng không gian phát triển đô thị thông qua sáp nhập hành chính và tăng cường liên kết hạ tầng với các tỉnh lân cận, khu Đông với tâm điểm là TP Thủ Đức cũ được đánh giá sẽ giữ vai trò trung tâm kết nối liên vùng, là mắt xích then chốt trong chuỗi đô thị – công nghiệp – dịch vụ. Vị thế này càng rõ nét hơn sau sáp nhập, tạo động lực thúc đẩy phân khúc đất nền.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại nhiều phường thuộc khu Đông đã tăng so với hai tháng trước. Cụ thể, Phường Trường Thạnh cũ (nay là phường Long Phước), trục Nguyễn Duy Trinh: từ khoảng 59–62 triệu đồng/m2 lên 61–64 triệu đồng/m2;

Đường Lò Lu có từ 47–56 triệu đồng/m2 lên 48,5–58 triệu đồng/m2; các lô mặt tiền gần chợ Trường Thạnh đã chạm mốc 115 triệu đồng/m2, thay vì 110 triệu đồng/m2 trước đó;

Phường Phú Hữu cũ (nay là phường Long Trường) tại những lô đất hạ tầng tốt, ô tô vào tận nhà, đạt mức giá khoảng 56–60 triệu đồng/m2, tăng so với mức 54–56 triệu đồng/m2 và khu vực Gò Cát, Liên Phường cũng có mức giá tăng nhẹ tùy vị trí và diện tích.

Ngoài ra, các phường Bình Chiểu, Tam Bình, Tam Phú (nay thuộc phường Tam Bình) ghi nhận giá cao hơn khoảng 5% so với hai tháng trước. Phường An Khánh cũng tăng trung bình 1–2 triệu đồng/m2, trong khi đất tại Bình Trưng (trước là An Phú, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây) tăng 4–5% so với tháng 5/2025.

Các con số này cho thấy, dù biên độ tăng chưa lớn, xu hướng đi lên vẫn duy trì, đặc biệt ở các khu vực có lợi thế hạ tầng và pháp lý.

Kỳ vọng tăng trưởng dài hạn

Ông Nguyễn Hoàng Long – nhà đầu tư có hơn 12 năm gắn bó với thị trường đất nền khu Đông nhận định, sau giai đoạn điều chỉnh, khu vực này đang hồi phục rõ rệt về cả giá lẫn tâm lý giao dịch. Động lực chính đến từ sự đồng loạt triển khai các dự án hạ tầng liên kết vùng.

“Vành đai 3 đang thi công khẩn trương sẽ là trục xương sống mới kết nối TP HCM – Đồng Nai – Bình Dương – Long An. Cùng với đó, metro số 1 chuẩn bị vận hành và cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ sự dịch chuyển dân cư, dòng vốn và hoạt động thương mại về phía Đông,” ông Long chia sẻ.

Bên cạnh hạ tầng, yếu tố mang tính chiến lược là việc hình thành “siêu vùng” giữa TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong cấu trúc này, khu Đông được định vị là trung tâm giao thương và đổi mới sáng tạo, hội tụ các ngành kinh tế mũi nhọn như tài chính, công nghệ, logistics và bất động sản.

Ông Trần Khánh Duy – môi giới có hơn 10 năm kinh nghiệm tại thị trường đất nền TP HCM cho biết, đà tăng giá hiện nay khác hẳn với các cơn sốt ảo trước đây. “Tăng giá tập trung ở những vị trí có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đầy đủ và hạ tầng hoàn thiện. Mức tăng phổ biến 10–15% so với cùng kỳ năm trước, một số vị trí mặt tiền hoặc gần các tuyến giao thông lớn có thể tăng 20–25%,” ông Duy nói.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, quỹ đất nội đô TP HCM ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu an cư và đầu tư vẫn ở mức cao. Khu Đông, đặc biệt là các phường thuộc TP Thủ Đức, sở hữu không gian phát triển rộng, hạ tầng đồng bộ và vai trò trung tâm mới sau sáp nhập, đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Batdongsan.com.vn nhận định, xu hướng tăng giá đất nền khu Đông có cơ sở bền vững hơn trước nhờ hội tụ ba yếu tố: tăng trưởng hạ tầng, chiến lược quy hoạch liên kết vùng và vị thế trung tâm mới của TP Thủ Đức. Điều này mở ra kỳ vọng giá trị gia tăng ổn định hơn, thay vì những biến động ngắn hạn do tâm lý thị trường.