Giải pháp nguồn vốn gần 300.000 tỷ đồng phát triển mạng lưới metro TP HCM

(CLO) Sở Giao thông vận tải (GTVT) TP HCM nhận định, bán kính 500m quanh các nhà ga metro là quỹ đất giá trị để khai thác đầu tư hệ thống đường sắt đô thị

Hơn 300.000 tỷ đồng phát triển metro đến 2035

Theo Quyết định số 568/QĐ-TTg ngày 8/4/2013 của Thủ tướng về điều chỉnh quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP HCM đến 2020 và tầm nhìn sau 2020, hệ thống đường sắt đô thị của TP HCM sẽ gồm 8 tuyến metro xuyên tâm và vành khuyên nối các trung tâm chính của TP, 3 tuyến xe điện mặt đất hoặc đường sắt một ray.

giai phap nguon von gan 300000 ty dong phat trien mang luoi metro tp hcm hinh 1

Theo quy hoạch, TP HCM sẽ có đến 220km đường sắt đô thị với tổng vốn đầu tư 25 tỷ USD. Ảnh: Lê Giang.

Tổng chiều dài của toàn bộ đường sắt đô thị TP HCM là 220km, vốn đầu tư ước tính đến 25 tỷ USD.

Hiện nay TP đang triển khai 2 trong 7 tuyến là metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên và metrro số 2 Bến Thành - Tham Lương với tổng vốn hơn 91.500 tỷ đồng.

Trong đó, tuyến số 1 Bến Thành - Suối Tiên dài 19,7km, dự kiến khai thác thương mại cuối năm 2023 với tổng vốn đầu tư 43.757 tỷ đồng; Tuyến metro số 2 Bến Thành - Tham Lương dài hơn 11km với tổng vốn 47.890 tỷ đồng. Đến nay dự án mới được bàn giao gần 85% mặt bằng, dự kiến thi công và vận hành thương mại vào năm 2030

Riêng tuyến số 5 - giai đoạn 1 Ngã tư Bảy Hiền - Cầu Sài Gòn dài gần 8,9km có vốn đầu tư 38.749 tỷ đồng đã được UBND TP HCM trình Thủ tướng 2 lần vào năm 2017 và 2020, đến nay vẫn chưa được thông qua chủ trương đầu tư. Dự án dự kiến sẽ được trình Quốc hội vào kỳ họp thứ nhất năm 2023.

7 dự án đường sắt đô thị còn lại chưa có chủ trương đầu tư, cần được ưu tiên, tập trung giai đoạn 2021 - 2035 với nhu cầu vốn dự kiến khoảng 210.755 tỷ đồng.

Trong đó, tuyến số 5 giai đoạn 1 ngã tư Bảy Hiền - cầu Sài Gòn dài 8,9km, tổng vốn đầu tư 38.749 tỷ đồng; Tuyến số 2 giai đoạn 2 Bến Thành - Thủ Thiêm và đoạn Tham Lương - bến xe Tây Ninh dài 9,1km cần 32.604 tỷ đồng;

Tuyến số 3a Bến Thành - bến xe Miền Tây dài 10km cần 41.860 tỷ đồng; Tuyến số 4 giai đoạn 1 Thạnh Xuân - Nguyễn Văn Linh dài gần 21km cần 58.185 tỷ đồng; Tuyến số 3b ngã sáu Cộng Hòa - Hiệp Bình Phước dài 12,1km cần 42.140 tỷ đồng; Tuyến 4b công viên Gia Định - Lăng Cha Cả dài 5,2km cần 24.200 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, TP HCM còn phải đầu tư gần 2.098 tỷ đồng để xây dựng kết nối đồng bộ tuyến metro số 1 - metro số 2 tại khu vực nhà ga Bến Thành.

Qũy đất 500m quanh nhà ga - một trong những giải pháp nguồn vốn

Theo Sở GTVT TP HCM, hiện nay nguồn vốn ngân sách khó khăn nên vốn ODA là nguồn quan trọng để đầu tư hạ tầng giao thông trọng điểm, trong đó có đường sắt đô thị. Tuy nhiên, hiện nay Việt Nam trở thành quốc gia có thu nhập trung bình nên việc thu hút nguồn vốn này khó. Đồng thời, việc quản lý sử dụng vốn ODA thời gian qua có một số vướng mắc, bất cập.

Do đó, cần thiết phải nghiên cứu, đề xuất phương thức huy động vốn mới đầu tư phát triển hạ tầng, đặc biệt là phương án khai thác quỹ đất khu vực xung quanh nhà ga metro và vùng phụ cận các tuyến vành đai, cao tốc gắn với phát triển đô thị theo mô hình TOD (viết tắt của Transit Oriented Development - định hướng phát triển giao thông công cộng gắn với phát triển đô thị).

giai phap nguon von gan 300000 ty dong phat trien mang luoi metro tp hcm hinh 2

Khai thác quỹ đất 500m quanh các nhà ga metro theo mô hình TOD là một giải pháp nguồn vốn cho đường cho các tuyến metro. Ảnh: Lê Giang.

Sở GTVT đánh giá, mô hình TOD là chiến lượt phát triển tích hợp đô thị với hệ thống giao thông công cộng rất hiệu quả, góp phần tăng lượng hành khách sử dụng giao thông công cộng, đi bộ và đi xe đạp, giảm sử dụng phương tiện cá nhân. Qua đó giảm ô nhiễm môi trường, ùn tắc, tai nạn giao thông để phát triển đô thị bền vững.

Mô hình TOD sẽ phát triển đô thị với dân cư tập trung cao độ, qua đó nâng cao giá trị sử dụng đất trong khu vực bán kính 500m từ các nhà ga đường sắt đô thị. Sở GTVT nhận định đây là giải pháp tài chính mang tính chiến lược trong việc huy động và tối ưu hóa nguồn lực từ khai thác quỹ đất để đầu tư phát triển hệ thống đường sắt đô thị.

Với những lý do như vậy, để đẩy nhanh tiến độ đầu tư hoàn thiện các tuyến đường sắt đô thị và tạo được nguồn lực đầu tư giai đoạn 2021 - 2035, Sở GTVT kiến nghị TP HCM giao các sở ngành liên quan nghiên cứu phát triển đô thị theo mô hình TOD, cập nhật vào Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060 để khai thác quỹ đất xung quanh các nhà ga metro và vùng phụ cận các tuyến vành đai, cao tốc;

Tham mưu UBND TP phương án, kế hoạch huy động nguồn vốn đầu tư các tuyến metro cần ưu tiên giai đoạn 2021 - 2035, trong đó có phương án khia thác quỹ đất vùng phụ cận và xung quanh các nhà ga để tạo nguồn vốn cho ngân sách.

Các sở ngành và Ban quản lý Đường sắt đô thị đề xuất lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi một số dự án metro có khả năng khai thác quỹ đất quanh nhà ga và vùng phụ cận đã được quy hoạch đô thị theo mô hình TOD.

Xem thêm

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

(CLO) Việc TP.HCM quyết định khởi công dự án nâng cấp QL22 lên 10 làn xe trong năm 2026 không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn giao thông mà còn định vị lại bản đồ bất động sản khu Tây Bắc. Hưởng lợi trực tiếp từ cú hích hạ tầng đó, Vinhomes Sài Gòn Park đang trở thành tâm điểm hút dòng người nhờ giải quyết nhu cầu thực cho hàng vạn người dân khu vực và mở ra tiềm năng tăng trưởng vượt trội nhờ vị thế cửa ngõ giao thương quốc tế.

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

Tọa lạc tại tâm điểm phát triển mới của Thủy Nguyên, The Greenery 2 sở hữu lợi thế kết nối trực diện trên trục đại lộ trung tâm, nơi giao thoa giữa nhịp sống đô thị hiện đại, thương mại sôi động và dòng chảy phát triển mạnh mẽ của Hải Phòng. Không chỉ mở ra cơ hội an cư trong một không gian quy hoạch đồng bộ, dự án còn kiến tạo chuẩn sống mới với môi trường sống xanh, tiện nghi và giàu tiềm năng gia tăng giá trị. Giữa trung tâm đang chuyển mình từng ngày, The Greenery 2 mang đến một điểm đến cân bằng giữa sôi động và thư thái, giữa chất sống đô thị và cảm giác an nhiên – nơi mỗi ngày đều là một trải nghiệm trọn vẹn cho cư dân hiện đại.

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

(CLO) Thị trường nhà ở cho thuê tại Hà Nội thời gian gần đây có dấu hiệu sôi động trở lại ở một số khu vực. Tuy nhiên, đằng sau diễn biến này không chỉ là câu chuyện cung - cầu của thị trường cho thuê, mà còn cho thấy nhu cầu rất lớn về những sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ.

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Giữa lòng đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Hải Phòng), The Komorebi được kiến tạo như một kiệt tác sống - nghỉ dưỡng đầy tinh tế dành cho giới tinh hoa. Không chỉ mang kiến trúc Zen nguyên bản được chắp bút bởi kiến trúc sư huyền thoại Kengo Kuma, dự án còn sở hữu công viên đầu tiên tại Việt Nam đạt tiền chứng chỉ SITES - tiêu chuẩn danh giá hàng đầu thế giới về thiết kế cảnh quan và phát triển không gian bền vững.

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, bài toán thu hút và giữ chân nhân tài của các doanh nghiệp địa ốc ngày càng trở nên khốc liệt. Tại khu vực Hải Phòng, Bất động sản Việt Nhân đang trở thành điểm đến lý tưởng được nhiều chuyên viên môi giới từ “lão làng” đến người trẻ mới vào nghề lựa chọn đồng hành. Đâu là công thức tạo nên sức hút khác biệt này?

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

(CLO) UBND tỉnh Lào Cai vừa quyết định giao Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh thực hiện mục tiêu, chức năng của Quỹ Nhà ở địa phương. Đây là bước cụ thể hóa các cơ chế, chính sách mới của Trung ương về phát triển nhà ở xã hội, góp phần tạo thêm nguồn lực đầu tư, mở rộng quỹ nhà ở phục vụ người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trên địa bàn tỉnh.

Ninh Bình chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.067 tỷ đồng phục vụ hơn 2.500 người dân

Ninh Bình tăng cường phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

(CLO) Ngày 11/6, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Ninh Bình ban hành Công văn số 535-CV/TU về việc tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh, nhằm bảo đảm an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân và phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

(NB&CL) Theo Luật sư, Chuyên gia pháp lý Nguyễn Văn Đỉnh, việc Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê bên cạnh nhà ở để bán là định hướng đúng đắn nhằm khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu trên thị trường. Tuy nhiên, để thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia, cần có các cơ chế đột phá về đất đai, tín dụng và quỹ đất sạch, tạo điều kiện cho nhà đầu tư yên tâm phát triển phân khúc này.

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

Trong bối cảnh Đà Nẵng nghiên cứu phát triển Khu thương mại tự do (FTZ) như một cực tăng trưởng mới, Hội thảo “Mô hình phát triển Khu kinh tế tự do - Kinh nghiệm thế giới và bối cảnh Việt Nam” diễn ra ngày 13/06 tới đây tiếp tục quy tụ các chuyên gia, tổ chức và doanh nghiệp cùng đóng góp giải pháp cho một trong những định hướng phát triển quan trọng của thành phố.

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Thông tin dự án đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Trãi và chỉnh trang đô thị vùng phụ cận chính thức vượt mốc 52,43% giá trị hợp đồng đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản Hải Phòng. Theo báo cáo mới nhất từ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố, việc khối lượng xây lắp băng băng đi qua hơn một nửa chặng đường là minh chứng rõ nét cho quyết tâm cao độ của các đơn vị thi công nhằm đưa công trình trọng điểm này về đích đúng hẹn.

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

(CLO) Trong bối cảnh gần 1 triệu người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại TP HCM, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã đề xuất hàng loạt cơ chế ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê giá phù hợp. Theo Hiệp hội, đây là giải pháp quan trọng để mở rộng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho công nhân và người thu nhập thấp.

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

Công ty TNHH một thành viên Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội (HANDIRESCO) là doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, trực thuộc Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội. Với hơn 37 năm hình thành và phát triển, HANDIRESCO đã từng bước xây dựng và khẳng định vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản, gắn liền với uy tín thương hiệu, chất lượng dịch vụ và hiệu quả đầu tư. 

Kiến Á Group sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới với diện mạo thương hiệu xanh

Kiến Á Group sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới với diện mạo thương hiệu xanh

Sau hơn 30 năm bền bỉ kiến tạo những cộng đồng sống có giá trị, Kiến Á Group bước vào năm 2026 với một diện mạo mới - sắc xanh của sự trưởng thành, vững vàng và khát vọng hội nhập toàn cầu. Đây không chỉ là sự thay đổi về nhận diện, mà còn là dấu mốc mở ra một chương phát triển mới của doanh nghiệp.

Một tâm lý đang thay thế nỗi sợ FOMO trên thị trường bất động sản

Một tâm lý đang thay thế nỗi sợ FOMO trên thị trường bất động sản

(CLO) Khảo sát của VARS IRE cho thấy người mua nhà đã thận trọng hơn đáng kể so với giai đoạn trước. Tâm lý "sợ mua sai" đang dần thay thế nỗi lo bỏ lỡ cơ hội, kéo theo sự dịch chuyển từ đầu cơ sang tìm kiếm những tài sản có giá trị sử dụng và khả năng tạo dòng tiền bền vững.

Cỡ chữ bài viết: