Từ đầu năm 2021 tới nay, đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng xấu tới thị trường bất động sản. Hầu hết, các chỉ số như cung - cầu, tỷ lệ hấp thụ dự án, khối lượng giao dịch đều giảm rất mạnh. 

Tuy nhiên, theo nhận định của giới chuyên gia, sự đi xuống của thị trường bất động sản tại thời điểm này chỉ mang tính chất cục bộ. Trên thực tế, nhu cầu đầu tư vào bất động sản vẫn ở mức rất cao. Do đó, trong thời gian tới, thời điểm dịch bệnh được kiểm soát, chắc chắn thị trường sẽ tạo ra “địa chấn”.

Đầu tư vào phân khúc nào?

Nếu như đầu năm 2021, đất nền đã “tỏa sáng” rực rỡ tại nhiều địa phương, thì tại thời điểm này, phân khúc nhà phố lại đang có xung lực nhờ giá bán sản phẩm này đang chững lại.

Theo các chuyên gia bất động sản, nhà phố phù hợp với sở thích đầu tư truyền thống và tâm lý tích lũy của người Việt. Đây trở thành một loại “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và gửi tiết kiệm ngân hàng. Người mua có thể ở hoặc khai thác kinh doanh hay cho thuê thu lợi nhuận tức thì. Phân khúc này cũng có tính thanh khoản cực kỳ cao, dễ mua bán, biên độ sinh lời lớn.

Đồng tình với quan điểm này, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản khẳng định, một trong những phân khúc nhà đầu tư nên quan tâm trong bối cảnh hiện nay là nhà phố, bất chấp việc cho thuê đang gặp khó khăn.

Ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế - tài chính cho rằng, nhà phố, căn hộ hay đất nền vùng ven là những sản phẩm có thể mang về lợi nhuận ngay cho nhà đầu tư trong khi thị trường gặp nhiều khó khăn do những nguyên nhân bất khả kháng. Đặc biệt, nhà phố là dòng sản phẩm nhà đầu tư thường mua để dành lâu dài, chứ không bán. 

Trong giai đoạn bình thường, các sản phẩm này rất hiếm được rao bán trên thị trường. Chỉ có trong đại dịch, những người gặp khủng hoảng cho thuê mới có nhu cầu bán, mà còn chấp nhận thương lượng giảm giá.

Ngoài ra, theo giới phân tích, các khu nhà phố thương mại luôn nằm ở những vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường lớn hay trục lưu thông chính của các khu dân cư, đông người lưu thông. Đây chính là một trong những lợi thế giúp nhà thương mại mặt phố luôn có lượng khách hàng ổn định, sinh lời cao. 

Đồng thời, so với nhà ở hay dự án chung cư thì dự án thương mại chỉ chiếm 2-5%. Chính vì số lượng ít này sẽ tạo nên sự khan hiếm không đủ để cung ứng cho nhu cầu thị trường.

Đặc biệt, khi dân số trong các khu dân cư ngày càng tăng lên thì nhu cầu giao thương phục vụ sinh hoạt hằng ngày sẽ có xu hướng gia tăng, kích thích thương mại phát triển. Điều này sẽ nâng cao giá trị của nhà phố thương mại so với các sản phẩm nhà ở khác.

Bao giờ thị trường bất động sản hồi phục?

Mặc dù đánh giá rất cao về triển vọng và tiềm năng của thị trường bất động sản, nhưng ở thời điểm hiện tại, hầu hết giới chuyên gia đều có cái nhìn khá cẩn trọng về thời điểm hồi phục của thị trường.

Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, PGS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường nhận xét: Những tháng còn lại của năm 2021 phụ thuộc vào việc chống dịch, nếu chống dịch tốt, thị trường mới khởi sắc, còn cứ dịch bệnh như hiện nay thì cũng chẳng ai đi mua bất động sản.

PGS.TS Đặng Hùng Võ nhấn mạnh: Điều quan trọng nhất hiện nay là Nam Bộ và Nam Trung Bộ đang bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, ở khu vực này chắc chắn là không có giao dịch bất động sản. 

“Tình trạng này cũng chưa dự báo sẽ như thế nào. Về dự báo bất động sản cuối năm, tôi cho rằng thị trường vẫn phát triển tốt, không có dấu hiệu đi xuống. Thế nhưng, giao dịch thật trong tình hình dịch Covid-19 như hiện nay thì cũng rất yếu”, GS Võ nói.

Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam nhận định, trong khi dòng tiền đang đổ vào chứng khoán thì đây cũng được cho là thời điểm tốt để các doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị đón dòng vốn chảy vào thị trường khi dịch được kiểm soát, đồng thời cũng sẵn sàng phương án thay đổi linh hoạt để ứng phó với thị trường bất định, linh hoạt trong việc đào tạo và cả mở bán trực tuyến vì dịch có thể quay trở lại bất cứ lúc nào.

Nhìn về dài hạn, bất động sản Việt Nam vẫn luôn là thị trường tiềm năng. Như chia sẻ của các chuyên gia, BĐS vẫn là “nơi trú ẩn” tài sản vừa đảm bảo tính an toàn và sinh lời trong các thời kỳ khủng hoảng kinh tế, điều này thể hiện rất rõ thời gian qua khi so sánh mức độ ưu tiên đầu tư giữa bất động sản và các kênh khác.

Thêm nữa, từ góc độ nguồn cung, có thể thấy, đại dịch COVID-19 là rủi ro nhưng cũng là cơ hội cho thị trường bất động sản. Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, mỗi năm Hà Nội và TP.HCM cần khoảng 140.000 căn nhà, tuy nhiên nguồn cung rất hạn chế từ năm 2019. Do đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thay đổi chiến lược phát triển sản phẩm. Những đơn vị có nền tảng cơ bản tốt, danh mục sản phẩm đa dạng, hướng đến nhu cầu ở thực của người mua có nhiều cơ hội phát triển.