Thị trường mua bán chung cư cũ sôi động

Theo tìm hiểu của PV, hoạt động mua bán chung cư cũ, nhà tập thể được diễn ra sôi động trên các trang mạng xã hội. Nhiều các nhóm chuyên giao lưu, buôn bán nhà chung cư cũ với hàng chục nghìn thành viên.

Ngoài ra, phần lớn trang về bất động sản cũng liên tục đăng tải tin mua bán căn hộ tập thể, chung cư cũ…

Các chung cư cũ chủ yếu được rao bán với diện tích từ 30 - 80 m2 với mức giá dao động từ 1,5 - 2 tỷ đồng tùy vào diện tích, mức độ cũ - mới, đã cải tạo, sắm mới nội thất hay chưa.

Hiện tại, hầu hết các chung cư cũ ở Hà Nội đều trong tình trạng xuống cấp, sập sệ, thiếu chỗ gửi xe, thêm vào đó là tình trạng cơi nới diện tích làm “chuồng cọp” gây mất an toàn trong phòng cháy chữa cháy.

Tuy nhiên, do nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm, giá của các chung cư cao cấp và trung cấp quá cao. Trong khi đó, dù chung cư cũ không đảm bảo an toàn, xuống cấp nhưng hầu hết lại ở trong nội thành Hà Nội, giá chỉ 20 triệu - 25 triệu/m2 khiến nhiều người có thu nhập trung bình có xu hướng tìm kiếm các chung cư cũ để phù hợp với điều kiện tài chính và di chuyển.

Rao bán nhà tập thể cũ ở C3 Xuân Đỉnh (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội), bà Hương - chủ căn hộ cho biết, căn hộ của gia đình với diện tích 87m², thiết kế 3 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, phòng khách, bếp, ban công đầy đủ công năng với giá 20tr/m².

“Vị trí nhà chỉ cách chợ Xuân Đỉnh, Ngoại Giao Đoàn, trường cấp 1, cấp 2 Xuân Đỉnh 50m, có đầy đủ khu vui chơi, bãi đậu xe rất thuận tiện cho những người làm ở trung tâm thành phố với mức thu nhập thấp” - bà Hương chia sẻ.

Dù mới đăng tin bán căn hộ được 1 tuần nhưng đã có rất nhiều người trực tiếp đến tìm mua. Trong thời gian này, bà cũng nhận được không ít cuộc gọi điện của khách muốn xem nhà.

Tương tự, anh Ngọc Khánh, môi giới bất động sản tại Cầu Giấy, Hà Nội cũng cho rằng gần đây có rất nhiều người hỏi mua nhà tập thể cũ khi giá chung cư mới tại nội đô tăng cao.

“Thời điểm sau Tết, tôi luôn trong tình trạng lùng sục các căn hộ chung cư cũ để đáp ứng nhu cầu của khách. Các căn hộ có diện tích 50 - 80m2 với giá dưới 25 triệu đồng/m2 được nhiều khách hàng quan tâm nhất” - anh Khánh chia sẻ.

Cải tạo chung cư cũ ì ạch, chậm tiến độ

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, toàn TP có 1.579 nhà chung cư cũ, nhiều nhất cả nước. Từ năm 2005, Hà Nội bắt đầu cải tạo các khu chung cư cũ. Tuy nhiên, do một số bất cập và sự thay đổi chính sách nên đến nay mới có 19 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ hoàn thành, đưa vào sử dụng (chiếm 1,2% tổng số nhà ở chung cư cũ) và 14 dự án đang triển khai.

Đến nay, hầu hết các nhà chung cư cũ đều xuống cấp, hầu hết ở các quận nội thành như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng,... Diện tích nhỏ không đáp ứng được nhu cầu của người dân khiến tình trạng cơi nới tự phát, hư hại kết cấu công trình, mất an toàn cháy nổ.

Dù dự án cải tạo ì ạch, chậm triển khai nhưng không ít người vẫn mong chờ có mức đền bù hấp dẫn sau dự án.

Anh Phan Thanh Nghĩa (32 tuổi) quyết định xuống tiền để sở hữu một căn hộ tại chung cư (60 Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy). Lý giải về việc đầu tư mua chung cư cũ, anh Nghĩa cho biết, chung cư này toạ lạc ở vị trí đô thị sầm uất, xung quanh nhiều dịch vụ tiện ích.

Anh đã tham khảo các chung cư và nhận thấy, những căn hộ chung cư cũ không có bất cứ loại chi phí phát sinh nào. Còn với những chung cư hiện đại, cư dân phải đóng nhiều loại phí khác nhau như phí quản lý, phí bảo trì chung cư,..

Hơn hết, chung cư mới liên tục nhập nhằng pháp lý liên quan đến sổ hồng khiến anh chấp nhận đầu tư vào chung cư cũ.

“Trước mắt tôi mua với mục đích sử dụng, khi xuống tiền thì sổ hồng trao tay ngay nên tôi rất yên tâm. Tôi cũng đang chờ mong dự án cải tạo có thể tiến hành nhanh chóng để có thể đền bù thỏa đáng” - anh Nghĩa chia sẻ.

Bài và ảnh: Nguyễn Linh