Theo dõi báo trên:
Phân khúc căn hộ cao cấp, siêu sang ra hàng đều
Vài năm gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội liên tục đón nhận các dự án, bao gồm chung cư và nhà liền thổ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá “trên trời”. Ngay cả các khu vực ven đô, ngoại thành cũng tràn ngập phân khúc này.
Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, trong năm 2024, tổng nguồn cung sơ cấp tại thị trường bất động sản Hà Nội đạt gần 25.000 căn, cao nhất trong vòng 5 năm qua, tuy nhiên đa phần thuộc phân khúc hạng B, với 97% thị phần.
Trái ngược với sự “bùng nổ” của phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang, phân khúc căn hộ vừa túi tiền, nhà ở xã hội vẫn đang trong giai đoạn “tuyệt chủng”. (Ảnh: CP)
Giá chào bán sơ cấp đạt 75 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý III/2024 và tăng tới 29% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ cũng ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt các dự án chung cư nằm gần các tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông, đường sắt đô thị Nhổn - ga Hà Nội. Tại nhiều dự án dọc hai tuyến đường sắt đô thị này giá bán chung cư trong quý IV/2024 đã tăng 24% so với quý trước.
Theo số liệu khảo sát của Savills Việt Nam, kể từ năm 2020, giá bán thứ cấp trung bình tăng 22% mỗi năm. Trong đó, hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất đạt 26% mỗi năm, tiếp theo là Hạng B với 20% và Hạng A với 19%.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, toàn thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung thị trường.
Cũng theo bà Hằng, sự lệch pha cung cầu, phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ hạng B, căn hộ hạng A (cao cấp, hạng sang) dẫn tới giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng.
Phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội chẳng thấm vào đâu
Trái ngược với sự “bùng nổ” của phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang, phân khúc căn hộ vừa túi tiền, nhà ở xã hội vẫn đang trong giai đoạn “tuyệt chủng”.
Báo cáo của Savills cho thấy, trong năm 2024, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 2% trong năm 2020.
Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm 40% và căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1% tổng lượng căn hộ bán được trong năm toàn thị trường.
Mới đây, một số dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội vừa được công bố đủ điều kiện bán căn hộ cho thuê sau 5 năm. Thông tin này đang nhận được sự quan tâm của nhiều người dân trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội đang leo thang từng ngày, dù vậy, số lượng gần như rất ít ỏi.
Thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm (phường Phú Lãm, quận Hà Đông) do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, dự án này đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê.
Số lượng căn hộ nhà ở xã hội cho thuê chuyển bán là 408 căn, diện tích từ 48-69m2. Giá bán chưa bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% phí bảo trì là hơn 13,6 triệu đồng/m2.
Tiếp đến là dự án nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn (phường Thạch Bàn, quận Long Biên) do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư với tổng số 414 căn hộ.
Số căn nhà ở xã hội mở bán (sau 5 năm cho thuê) đợt này là 82 căn hộ có diện tích từ 69,03 - 69,94 m2 với giá bán tạm tính (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) là 12,3 triệu đồng/m2.
Một dự án nhà ở xã hội khác cũng đủ điều kiện mở bán, tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua dự kiến vào quý IV/2025 là dự án nhà ở xã hội Hạ Đình được xây dựng tại ô đất N01- Khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì).
Dự án do liên danh Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), Công ty Cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweicco và Công ty Cổ phần Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư.
Dự án có 440 căn hộ, gồm 365 căn hộ nhà ở xã hội, 75 căn nhà ở thương mại. Trong số 365 căn nhà ở xã hội, có 255 căn để bán, 37 căn cho thuê mua, 73 căn cho thuê.
Đáng chú ý, giá bán tạm tính các căn hộ tại dự án này là 25 triệu đồng/m2, giá cho thuê nhà ở xã hội khoảng 150.000 đồng/m2/tháng, giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng. Chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi được cơ quan quản lý thẩm định theo quy định.
Như vậy, tổng số lượng nhà ở xã hội đến cuối năm nay chưa tới 1.000 căn, trong khi toàn thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung thị trường. Giới chuyên gia cho rằng, số lượng nhà ở hiện nay đang quá ít và không thể đáp ứng được nhu cầu từ thị trường.
Thích
(CLO) Đánh giá xu thế đầu tư của doanh nghiệp Hoa Kỳ phù hợp chiến lược phát triển của Việt Nam, Thủ tướng Phạm Minh Chính mong muốn các nhà đầu tư Hoa Kỳ tiếp tục tăng cường đầu tư mới, mở rộng đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt trong các lĩnh vực quan trọng như năng lượng, công nghệ cao, bán dẫn, AI, hàng không, hàng không vũ trụ, chống biến đổi khí hậu...
(CLO) UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quy định bổ sung danh mục kiểm kê di tích trên địa bàn thành phố giai đoạn từ ngày 31/12/2015 đến ngày 31/1/2025. Theo đó, 567 di tích mới đã được đưa vào danh mục, nâng tổng số di tích tại Thủ đô lên 6.489, so với con số 5.922 di tích được phê duyệt vào tháng 10/2016.
(CLO) Chiều 18/3, tại trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã tiếp ông Charles James Boyd Bowman, Tổng Giám đốc dự án của tập đoàn Trump Organization tại Việt Nam. Tập đoàn này đang đầu tư vào Dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, thể thao và sân golf cao cấp tại tỉnh Hưng Yên, cung cấp dịch vụ theo tiêu chuẩn cấp cao nhất của Trump Organization, có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1,5 tỷ USD.
(CLO) Chủ tịch nước yêu cầu tiếp tục tăng cường kiểm tra, giám sát tổ chức Đảng, đảng viên; kịp thời điều chỉnh kế hoạch, đề xuất các biện pháp nâng cao hiệu quả thực hiện nghị quyết, kết luận.
(CLO) Quách Gia Khang lợi dụng các trang mạng xã hội, kênh "truyền thông" để móc nối, lôi kéo thanh thiếu niên, học sinh, sinh viên và người dân tham gia tổ chức, thành lập các hội, nhóm để tiến hành hoạt động chống lại Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thuỷ văn, ngày 19/3, khu vực Hà Nội nhiều mây, không mưa, trưa chiều giảm mây trời nắng với nhiệt độ thấp nhất 15-17 độ.
(CLO) Chiều 18/3, HLV Kim Sang-sik và trung vệ Đỗ Duy Mạnh tham dự buổi họp báo trước trận giao hữu giữa Việt Nam và Campuchia. Nhà cầm quân người Hàn Quốc bày tỏ kỳ vọng về màn trình diễn của các học trò, nhưng cũng nhấn mạnh sự thận trọng trước đối thủ. Trong khi đó, HLV Gyotoku Koji của Campuchia muốn đánh bại nhà đương kim vô địch ASEAN Cup.
(CLO) Ngày 18/3, Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Đắk Nông cho biết vừa họp để xem xét, kết luận một số nội dung liên quan đến vi phạm của tổ chức đảng, đảng viên.
(CLO) Ngày 18/3, tại trụ sở Báo Nhân Dân, đồng chí Phạm Song Hà, Ủy viên Ban Biên tập, Trưởng Ban Chính trị-Ngoại giao đã tiếp đồng chí Trâu Học Miện, Trưởng Văn phòng thường trú Tân Hoa Xã tại Việt Nam, tới thăm và làm việc.
(CLO) Quận Bình Thạnh, TP HCM hỗ trợ mỗi tiểu thương có ki ốt bị cháy ở chợ Thanh Đa số tiền 5 triệu đồng, để chia sẻ khó khăn trước mắt.
(CLO) Từ ngày 17-22/3/2025, tại La Habana-Cuba diễn ra Hội thảo quốc tế truyền thông chính trị kỹ thuật số “Patria” lần thứ IV. Đoàn Việt Nam do Phó Chủ tịch Thường trực Hội Nhà báo Việt Nam Nguyễn Đức Lợi làm trưởng đoàn.
(CLO) Căn nhà cấp 4 trên đường Võ Thị Thừa, phường An Phú Đông, quận 12, TP HCM bùng cháy khiến nhiều tài sản bị thiêu rụi.
(CLO) Đền Cảnh Xanh nằm trong khuôn viên rộng khoảng 9.000m2, thuộc phường Minh Xuân (TP Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang) là nơi linh thiêng, cổ kính bậc nhất xứ Tuyên. Đặc biệt, nơi đây còn nổi tiếng khi có cây xanh nghìn năm tuổi, tỏa bóng bao phủ cả ngồi đền nên được nhân dân trong vùng gọi là “tòa Xanh”.
(CLO) Nga vừa giành lại gần như toàn bộ Kursk từ tay Ukraine nhờ chiến thuật máy bay không người lái (UAV) mới, cắt đứt tuyến tiếp tế và cô lập lực lượng đối phương.
(CLO) Mới đây, khán giả Việt Nam không khỏi bất ngờ và thích thú khi ca khúc “Không sao cả” của nghệ sĩ 7dnight bất ngờ xuất hiện trong chương trình “Good Day” của G-Dragon. Khoảnh khắc này nhanh chóng trở thành chủ đề nóng trên mạng xã hội, khiến nhiều người hâm mộ Việt tự hào về sự lan tỏa của âm nhạc nước nhà ra thế giới.
(CLO) Cục Di sản văn hóa yêu cầu Sở VHTT&DL tỉnh Thái Nguyên kiểm tra, có biện pháp xử lý việc cổng di tích quốc gia đền Đuổm bị phá dỡ.
Nếu đến các thành phố ở Ý, sau khoảng 1 giờ trưa, bạn sẽ thấy một cảnh tượng khác thường: hàng quán đóng cửa và phố xá vắng người qua lại. Lý do thật đơn giản: Người dân nơi đây đang nghỉ trưa và đó là bí quyết cho một cuộc sống trọn vẹn, thảnh thơi và cân bằng hoàn hảo mang cái tên rất Địa Trung Hải – phong cách Dolce Far Niente.
(CLO) Tại Việt Nam, hiện nay thuế bất động sản mới chỉ dừng lại ở các khoản thu như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, và lệ phí trước bạ.
(CLO) Kinh tế tăng trưởng bứt phá đã thúc đẩy số lượng người giàu tại Việt Nam tăng mạnh. Đây là tệp khách hàng tiềm năng của ngành BĐS, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp với nhu cầu và đòi hỏi về chất lượng nơi ở đang ngày một cao hơn.
(CLO) Nếu có từ 2 nhà đầu tư trở lên quan tâm nộp hồ sơ đăng ký tham gia xây dựng nhà ở tốn rất nhiều thời gian, bởi phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thời gian ít nhất là hơn 500 ngày.
(CLO) Dự kiến, cầu sẽ đi vào hoạt động trong tháng 8/2025, rút ngắn thời gian di chuyển từ Vinhomes Royal Island đến trung tâm thành phố chỉ còn khoảng 5 phút, trở thành một trong những biểu tượng mới cho phát triển cơ sở hạ tầng - kinh tế xã hội của Hải Phòng.
(CLO) Mới đây, hàng loạt ngân hàng đã tung ra các gói vay mua nhà cho người trẻ với lãi suất hấp dẫn và thời hạn vay dài. Tuy nhiên, giá nhà cao như hiện tại, việc vay để sở hữu ngôi nhà đầu tiên vẫn có thể khiến người trẻ đối mặt với bài toán đầy thách thức.
(CLO) PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Viện Ngân hàng - Tài chính, Đại học Kinh tế Quốc dân đề xuất nên áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán giống như thuế thu nhập doanh nghiệp.
(CLO) Theo khảo sát từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, có tới 8 trong 10 người tham gia khảo sát nhu cầu nhà ở tại Hà Nội có kế hoạch mua nhà trong năm 2025 - 2026, tăng 15% so với cùng kỳ.
Chương trình có sự đồng hành của Diễn giả - ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, sẽ đưa ra các phân tích mang tính khách quan nhất về thị trường, tiềm năng đầu tư các dự án phía Nam. Theo đó, chuỗi các sự kiện Show day sẽ liên tục được Đất Xanh Miền Bắc tổ chức để cập nhật tới khách hàng các dự án đầu tư vô cùng hấp dẫn.
Không chỉ là câu chuyện về tỷ lệ hấp thụ ấn tượng mỗi khi ra mắt dự án, trên hành trình hơn 1 thập kỷ phát triển, MIK Group còn thuyết phục cả những khách hàng khó tính nhất ở sự chỉn chu, tỉ mỉ trong quá trình hiện thực hóa không gian sống chuẩn hạng A từ những giá trị bền vững.
