Theo dõi báo trên:
Hiện có nhiều khu đô thị, chủ đầu tư (CĐT) đã bồi thường giải phóng mặt bằng nhưng khi muốn đầu tư xây dựng trường học hay công viên... trong dự án của chính mình lại phải chờ đấu thầu.
Nhiều CĐT đau đầu nhiều năm nay vì quy định tại Nghị định 11/2013 của Chính phủ về quản lý, phát triển đô thị thì CĐT khi có nhu cầu không được tự đầu tư xây dựng, kinh doanh các công trình trên đất dịch vụ giáo dục, y tế, thể dục thể thao, công viên phục vụ vui chơi giải trí, công viên chuyên đề. Lý do đây được xác định là đất công, theo quy trình muốn đầu tư xây dựng phải thông qua đấu thầu.
Horea kiến nghị: Cho phép chủ đầu tư xây trường học, công viên trong khu đô thị.
Lãnh đạo một dự án BĐS lớn ở TP.Thủ Đức chia sẻ để thực hiện dự án, tập đoàn phải mất hàng chục năm chuẩn bị và hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan theo quy định.
Không chỉ dự án, riêng hạng mục công viên chuyên đề phục vụ dân cư, tập đoàn đã bỏ ra hàng trăm tỉ đồng bồi thường giải phóng mặt bằng. Hạng mục này đã được UBND TP.HCM phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500. Thế nhưng diện tích công viên chuyên đề rộng 6,4 ha tại khu đô thị dù tập đoàn rất muốn đầu tư nhưng vẫn phải chờ thủ tục đấu thầu.
Theo vị này, các hạng mục tiện ích trong các dự án do CĐT tư nhân phát triển thì lẽ ra CĐT phải được ưu tiên triển khai nhưng đến nay CĐT vẫn đang phải chờ.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết rất nhiều CĐT dự án bất động sản khác muốn xây trường học, công viên trong khu đô thị của mình cũng đang phải đợi đấu thầu.
Theo ông Châu, các CĐT dự án khu đô thị, khu nhà ở đã bỏ ra nguồn vốn rất lớn lên tới hàng trăm, hàng ngàn tỉ đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng nhằm tạo lập quỹ đất dự án đầu tư khu đô thị, khu nhà ở. Sau đó, CĐT phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước với giá trị rất lớn (thường khoảng 70%-80% chi phí giải phóng mặt bằng).
Tiếp theo, CĐT phải tiếp tục bỏ chi phí đầu tư xây dựng san lấp mặt bằng, thi công các công trình kết cấu hạ tầng của dự án (như đường giao thông, hệ thống thoát nước và xử lý nước thải, hệ thống cấp nước sạch, cấp điện, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc, Internet, công viên cây xanh, kết nối hạ tầng đất y tế, giáo dục, vui chơi giải trí); chi phí vốn; chi phí quản lý...
Thế nhưng CĐT dự án khu đô thị, khu nhà ở có nhu cầu lại không được đầu tư xây dựng, kinh doanh các công trình trên đất dịch vụ của dự án như đất y tế, đất giáo dục, đất công viên giải trí, công viên chuyên đề. Ông Châu cho rằng việc này là không hợp lý, không đảm bảo được quyền tự chủ kinh doanh của doanh nghiệp. Hơn nữa, xét về nguồn gốc tạo lập quỹ đất và kết cấu hạ tầng xã hội thì có thể thấy rõ công sức đầu tư xây dựng của CĐT dự án là rất lớn, cần được ưu tiên.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị bổ sung quy định mới, tạo điều kiện cho phép CĐT dự án khu đô thị, khu nhà ở có nhu cầu thì được đầu tư xây dựng, kinh doanh các công trình trên đất y tế, đất giáo dục, đất công viên vui chơi giải trí, công viên chuyên đề trong phạm vi dự án.
Đồng thời, bổ sung danh mục dự án sản xuất, kinh doanh mới có tính chất thử nghiệm trong không gian và thời gian có giới hạn vào khoản đầu tư khởi nghiệp sáng tạo trong danh mục ngành nghề ưu đãi đầu tư.
Horea kiến nghị: Cho phép chủ đầu tư xây trường học, công viên trong khu đô thị.
Các chuyên gia cho rằng việc CĐT khu đô thị muốn đầu tư xây dựng công viên, trường học… trong dự án là điều đáng mừng, cần khuyến khích. Lý do là những năm trước đây, các CĐT dự án khu đô thị thường đẩy hạng mục công trình hạ tầng xã hội của dự án cho địa phương để “rảnh nợ”.
Những năm gần đây, nhiều CĐT lại có nhu cầu đầu tư, kinh doanh đất y tế, đất giáo dục, đất công viên trong phạm vi dự án. Các chuyên gia đánh giá đây là nhu cầu hợp pháp, chính đáng, phù hợp với chủ trương xã hội hóa đầu tư các công trình dịch vụ và tiện ích đô thị phục vụ lợi ích công cộng.
Như vậy, Nhà nước không phải bỏ ngân sách để đầu tư, vừa đảm bảo có các dịch vụ, tiện ích đô thị phục vụ cư dân trong dự án và cả khu vực lân cận, khách vãng lai theo quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
PV
Thích
(CLO) Vườn hoa hồ Giảng Võ quận Ba Đình, Hà Nội hư hỏng xuống cấp, chậm được cải tạo sửa chữa khiến cảnh quan nhếch nhác mất mỹ quan đô thị.
(CLO) Sáng 13/12, Quốc hội Moldova thông qua quyết định áp đặt tình trạng khẩn cấp quốc gia kéo dài 60 ngày, bắt đầu từ ngày 16/12, do nguồn cung khí đốt từ Nga dự kiến sẽ bị cắt từ ngày 1/1 tới.
(CLO) Thời gian vừa qua, có một số phương tiện giao thông vận tải vi phạm về chở hàng quá tải gây mất an toàn giao thông. Để đảm bảo an toàn cho người dân trong dịp cao điểm cuối năm, lãnh đạo Công an tỉnh Gia Lai đã chỉ đạo các lực lượng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các vi phạm về trật tự an toàn giao thông.
(CLO) Một số đối tượng đã đưa xe tải, máy múc, xe lu… vào lâm phần do Ban Quản lý rừng phòng hộ Chư Sê (Gia Lai) quản lý san ủi khoảng 26ha đất canh tác. Tuy nhiên, theo báo cáo của ban chỉ có hơn 5ha.
(CLO) Năm 2024, Bộ Giao thông vận tải (GTVT) được giao kế hoạch vốn là 56.666 tỉ đồng, sau đó được bổ sung thêm, nâng tổng số tiền lên 75.481 tỉ đồng. Để hoàn thành mục tiêu giải ngân tối thiểu 95%, cơ quan này phải giải ngân gần 23.000 tỉ đồng từ nay đến cuối năm.
(CLO) Những ngày qua, trên mạng xã hội chia sẻ nhiều thông tin liên quan đến nội dung đề xuất chế độ, chính sách đối với cán bộ, công chức viên chức trong sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị. Bộ Nội vụ khẳng định thông tin đang lan truyền trên mạng xã hội, chia sẻ là thông tin không chính xác, do cá nhân công chức dự thảo.
(CLO) Kim ngạch thương mại Nga - Trung dự kiến cán mốc 240 tỷ USD vào cuối 2024, khẳng định sức mạnh hợp tác bất chấp áp lực quốc tế.
(CLO) Công ty TNHH Xây dựng Hòa Thuận Phát có lịch sử tham gia 26 gói thầu, trong đó trúng 17 gói, trượt 8 gói, 1 gói chưa có kết quả. Tuy nhiên, thời gian vừa qua công ty này đã bị nhiều chủ đầu tư phát hiện các gói thầu có hành vi gian lận.
(CLO) Hojlund ngồi dự bị, song thay đổi cục diện trận đấu với cú đúp bàn thắng, giúp Man U lội ngược dòng kịch tính.
(CLO) Màn lội ngược dòng thắng 2-1 trước Viktoria Plzen rạng sáng 13.12 giúp Man United lần đầu vào top 7 Europa League 2024-2025.
(CLO) Ngày 13/12, thông tin từ Công an Thanh Hóa cho biết, lực lượng chức năng vừa triệt phá đường dây lừa đảo chiếm đoạt tài sản dưới hình thức bán thuốc chữa bệnh.
(CLO) Đằng sau ánh đèn sân khấu rực rỡ, những tiếng cười giòn tan của khán giả chính là những giọt mồ hôi, những nỗ lực không ngừng nghỉ và cả những hiểm nguy luôn tồn tại. Đó chính là cuộc sống, là công việc, là niềm đam mê của diễn viên xiếc.
(CLO) Hiện tỉnh Bắc Ninh có gần 6.000 lượt doanh nghiệp (chủ yếu là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài trong các khu công nghiệp) được chấp thuận vị trí công việc sử dụng lao động người nước ngoài đang còn hiệu lực.
(CLO) Trong năm 2024, lực lượng Cảnh sát điều tra tội phạm về ma tuý Công an TP Hải Phòng đã kịp thời phát hiện, bắt giữ, xử lý 2.947 đối tượng trong 1.251 vụ ma tuý.
(CLO) Khi biết tin con bà T. bị Công an điều tra, Trương Quang Hưng đã “nổ” mình là nhà báo và quen biết với nhiều lãnh đạo khắp cả nước, có thể lo “chạy án” cho con bà T. Sau khi nhận 550 triệu đồng của bà T. Hưng đã bỏ trốn.
(CLO) Tổng thống Brazil Luiz Inacio Lula da Silva đã được tháo ống dẫn lưu khỏi đầu vào tối thứ Năm. Trước đó, ông đã trải qua ca phẫu thuật khẩn cấp để xử lý tình trạng tụ máu vùng đầu.
(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa nhận được văn bản của Công ty CP Khu công nghiệp Hiệp Phước (HIPC) về những vướng mắc, khó khăn trong quá trình thực hiện Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 123/2024 tại khu công nghiệp Hiệp Phước.
Được vinh danh ở hai hạng mục “Nhà phát triển bất động sản tiêu biểu” (lần thứ 4 liên tiếp) và “Dự án bất động sản xanh tiêu biểu” dành cho dự án trọng điểm The Global City tại giải thưởng Bất động sản (BĐS) tiêu biểu 2024, Masterise tiếp tục khẳng định uy tín và năng lực vượt trội trên hành trình kiến tạo những công trình kiến trúc đẳng cấp và trải nghiệm xứng tầm cho khách hàng.
(CLO) Khu vực phía Nam bị coi là “con ghẻ” của thị trường bất động sản Hà Nội. Mặc dù giá đất, giá nhà tại khu vực này có tăng trong thời gian qua, nhưng hợp lý và kém xa so với các khu vực phía Đông, phía Tây thành phố.
(CLO) VARs cho rằng, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu vẫn đối mặt với nhiều biến động, dự báo tăng trưởng của nền kinh tế thế giới trong giai đoạn 2024-2025 sẽ có xu hướng đi ngang và chỉ phục hồi nhẹ từ năm 2026. Các yếu tố này đều tác động tới thị trường bất động sản.
(CLO) Năm 2024 là năm phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Trong thời gian tới, phân khúc này sẽ khó giảm, nhưng tốc độ tăng có phần chậm lại.
(CLO) Vào ngày 23/12, quận Hoàng Mai (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng khu đất 43.944 m2 với giá khởi điểm 86 triệu đồng/m2.
Theo đánh giá của chuyên gia, các căn hộ penthouse được giới nhà giàu săn đón bởi các căn hộ này không chỉ đáp ứng nhu cầu sống của giới thượng lưu mà còn được coi là hình thức đầu tư tài sản an toàn, ổn định, mang lại lợi nhuận cao.
(CLO) Theo UBND tỉnh Ninh Bình, dự kiến dự án sẽ được triển khai trên khu đất 5ha tại phường Ninh Khánh, TP Ninh Bình, bao gồm khoảng 1.136 căn hộ với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.844 tỷ đồng.
(CLO) Theo báo cáo của HoREA, đến năm 2030, tức là hơn 5 năm nữa, TP HCM có thể phát triển được khoảng 70.000 căn hộ nhà ở xã hội.
(CLO) Khả năng chi trả nhà ở đã giảm mạnh trong vài năm qua, đến mức nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất tại Việt Nam cũng không thể mua nhà, nếu xét theo quy tắc giá nhà không vượt quá một phần ba thu nhập.
