Theo dõi báo trên:
Theo đó, tại Khoản 3 Điều 200 Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) đang quy định về việc chuyển nhượng nhanh chóng nợ xấu liên quan đến bất động sản. Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng điều này rất đáng lo ngại khi có khả năng gây "ách tắc" trong hoạt động xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng đối với khoản nợ xấu có tài sản bảo đảm là dự án, một phần dự án bất động sản do phải đáp ứng điều kiện của khoản 3 Điều 40 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
Bởi lẽ, nếu chủ đầu tư muốn chuyển nhượng thì cần phải đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước.
Việc sửa đổi, bổ sung Dự thảo luật theo kiến nghị của HoREA dự kiến sẽ giúp đẩy nhanh thu hồi nợ xấu bất động sản.
Thực tế cũng cho thấy rằng, các năm qua chiếm phần lớn tài sản bảo đảm để thu hồi nợ của các tổ chức tín dụng đều là các dự án hoặc một phần dự án bất động sản, tuy nhiên chủ đầu tư của các dự án này lại chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Do đó, HoREA đề xuất sửa đổi Khoản 3 Điều 200 theo hướng Tổ chức tín dụng được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là tài sản bảo đảm để thu hồi nợ, miễn là chúng đáp ứng các điều kiện quy định như sau:
Dự án bất động sản chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm a, d, đ, g và h khoản 1 Điều 40 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và phải có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bên nhận chuyển nhượng dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 2, 4 và 5 Điều 40 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
Trường hợp đề xuất trên được chấp thuận thì Hiệp hội đề nghị cho phép áp dụng sớm khoản 3 Điều 200 Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) kể từ ngày 01/01/2024. Cùng với đó là đề nghị bỏ khoản 15 Điều 210 Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) vì không còn cần thiết.
Ngược lại, nếu không chấp thuận, HoREA đề nghị thay thế cụm từ "chủ thể của bên chuyển nhượng của dự án" bằng cụm từ "chủ đầu tư chuyển nhượng dự án" tại Khoản 3 Điều 200 và Khoản 15 Điều 210 để đảm bảo sự chính xác và đồng bộ với quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020), Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Đồng thời áp dụng sớm Khoản 15 Điều 210 từ ngày 1/1/2024 để tránh tình trạng "khoảng trống pháp luật" và hỗ trợ các tổ chức tín dụng xử lý nhanh chóng các khoản nợ xấu liên quan đến dự án bất động sản.
Thích
(CLO) Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được đánh giá có ý nghĩa tích cực, hướng đến bảo vệ lợi ích cho người mua nhà và cũng tạo điều kiện cho người mua có quyền lựa chọn đối với sản phẩm nhà ở.
(CLO) Sở Xây dựng TP HCM sẽ tập trung hoàn tất thủ tục pháp lý cho 37 dự án nhà ở xã hội (bao gồm các dự án đang thi công), với quy mô khoảng 35.000 căn, đảm bảo các điều kiện để triển khai thi công xây dựng.
(CLO) Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tính riêng Hà Nội và TP HCM, có ít nhất khoảng 18.000 căn hộ tái định cư bị bỏ hoang, tiêu tốn hàng trăm tỷ đồng để bảo trì, bảo dưỡng mỗi năm.
Lấy cảm hứng từ những khu resort sang trọng và đẳng cấp, “thành phố công viên hoàng gia” Vincom Shophouse Royal Park ngay trung tâm TP Đông Hà đã thu hút nhiều người chuyển về an cư để tận hưởng các tiện ích đắt giá lần đầu tiên xuất hiện tại Quảng Trị.
(CLO) Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Thái Bình Nguyễn Quang Hưng đề nghị chính quyền các huyện, thành phố và các đơn vị liên quan phối hợp thực hiện tốt giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở thương mại và khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu trên địa bàn tỉnh.
