Theo dõi báo trên:
Cần có thời gian "thích nghi" với bảng giá đất
Theo đó, HoREA đã hoanh nghênh việc thành phố đã lắng nghe các góp ý về "Dự thảo Bảng giá đất áp dụng từ 1/8/2024" và đề nghị chỉ nên tập trung xây dựng "Bảng giá đất lần đầu" áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đồng thời, hiệp hội này cũng đưa ra tính toán về nghĩa vụ tài chính mà người dân có thể phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất cũ và "Dự thảo Bảng giá đất" sẽ như sau:
Trường hợp 1: Ông A làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận cho căn nhà đã được xây dựng từ lâu trên thửa đất có diện tích 100m2 tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh (xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh). Thửa đất này có nguồn gốc là đất nông nghiệp có giá là 200 ngàn đồng/m2 (vị trí 1) và giá đất đường Nguyễn Văn Linh là 6,8 triệu đồng/m2 theo Bảng giá đất tại Quyết định 02 ngày 16/01/2020 của UBND TP HCM (Bảng giá đất hiện hành).
Nếu chỉ tính tiền sử dụng đất theo Bảng giá đất hiện hành mà không phải tính hệ số điều chỉnh giá đất là 3,3 lần đối với Khu vực II thì ông A chỉ phải nộp tiền sử dụng đất 660 triệu đồng. Nếu tính cả hệ số điều chỉnh thì ông A phải nộp 2,178 tỷ đồng.
Nhưng nếu tính tiền sử dụng đất theo "Dự thảo Bảng giá đất" dự kiến quy định đất nông nghiệp tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh là 3,2 triệu đồng/m2(vị trí 1) và giá đất đường Nguyễn Văn Linh là 65 triệu đồng/m2 (tăng 9,55 lần), ông A sẽ phải nộp tiền sử dụng đất là 6,18 tỷ đồng.
Như vậy, số tiền sử dụng đất mà ông A phải nộp theo "Dự thảo Bảng giá đất" sẽ tăng 9,36 lần so với số tiền sử dụng đất là 660 triệu đồng và tăng 2,83 lần so với tiền sử dụng đất là 2,178 tỷ đồng khi tính thêm hệ số.
Nhiều ý kiến cho rằng người dân cần có thời gian để "thích nghi" trước khi điều chỉnh giá đất
Trường hợp 2: Bà B đã có quyền dụng đất thửa đất 200 m2 tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh (xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh) và do trước đây không đủ khả năng tài chính nên bà B chỉ xin cấp Giấy chứng nhận cho phần diện tích 100 m2 đất ở đã xây dựng nhà, còn lại phần diện tích 100 m2 sân xi măng được xác định là đất trồng cây nông nghiệp ngắn ngày. Nay bà B có nhu cầu làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với 100m2 sân xi măng thành đất ở, bà B phải nộp 6,18 tỷ đồng nếu tính theo "Dự thảo Bảng giá đất".
Trường hợp 3: Ông C làm hồ sơ xin tách thửa 1.000m2 đất nông nghiệp liền kề với thửa đất có nhà ở của ông. Đồng thời, xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành 5 thửa đất ở, mỗi thửa có diện tích 200m2 để chia cho các con.
Phần diện tích đất nông nghiệp này nằm tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh (xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh). Tính tiền sử dụng đất theo Bảng giá đất hiện hành, ông C phải nộp tiền sử dụng đất là 6,6 tỷ đồng. Nếu tính thêm hệ số 3,3 lần, ông C phải nộp tiền sử dụng đất là 21,78 tỷ đồng.
Nhưng nếu tính tiền sử dụng đất theo "Dự thảo Bảng giá đất" có giá là 3,2 triệu đồng/m2 (vị trí 1) và giá đất đường Nguyễn Văn Linh là 65 triệu đồng/m2, ông C phải nộp tiền sử dụng đất là 61,8 tỷ đồng. Tăng 9,36 lần so với số tiền sử dụng đất là 6,6 tỷ đồng, và tăng 2,83 lần so với số tiền sử dụng đất là 21,78 tỷ đồng khi tính thêm hệ số.
HoREA cũng nhận định, nếu những trường hợp trên được đề nghị lựa chọn số tiền sử dụng đất phải nộp, hoặc là theo Quyết định 2/2020/QĐUBND và Quyết định 56/2023/QĐ-UBND hay theo "Dự thảo Bảng giá đất" thì chắc chắn tất cả sẽ đề nghị lựa chọn số tiền sử dụng đất phải nộp theo Bảng giá đất hiện hành để phù hợp với khả năng tài chính của nhiều cá nhân, hộ gia đình hơn.
Gỡ khó cho các trường hợp vướng quy hoạch "treo"
Đặc biệt, HoREA còn đưa ra trường hợp thứ 4, cũng là những người chịu nhiều thiệt thòi nhất khi có nhà đất nằm trong các khu vực quy hoạch "treo" như quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, khu dân cư chỉnh trang; hoặc dự án "treo" như dự án Bình Quới - Thanh Đa... Do đó, trong nhiều năm qua, những người dân này đã không được cấp giấy phép xây dựng mới, không được tách thửa, không được chuyển mục đích sử dụng đất nên đã không được nộp tiền sử dụng đất theo giá đất rất thấp trước đây.
Nếu trong thời gian tới, TP HCM tháo gỡ xong "quy hoạch treo, dự án treo" thì những người dân này tiếp tục bị thiệt thòi, thua thiệt lần thứ hai vì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất với giá đất rất cao theo quy định tại "Dự thảo Bảng giá đất". Do đó, HoREA đã đề nghị cơ quan soạn thảo Bảng giá đất nên thấy rõ tại thời điểm hiện nay chưa nên ban hành Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/8/2024.
Người dân có đất bị mắc kẹt trong các khu vực có quy hoạch sẽ không có thời gian để xoay sở khi điều chỉnh giá đất
Hiệp hội cũng dẫn chứng, hiện nay trên địa bàn TP HCM còn hơn 13.035 thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận, chiếm 0,7% tổng số thửa đất trên địa bàn thành phố; hoặc những người có nhu cầu hợp thức hóa quyền sử dụng đất các diện tích đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư đô thị ổn định gắn liền với nhà ở hiện hữu; hoặc những người có nhu cầu tách thửa đất đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở như các trường hợp minh họa trên đây.
Vì lý do trên, việc tiếp tục áp dụng Bảng giá đất hiện hành và hệ số điều chỉnh giá đất hiện nay đến hết ngày 31/12/2025 theo Luật Đất đai 2024 (khoản 1 Điều 257), để người dân có đủ thời gian làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận và xoay sở tài chính để nộp tiền sử dụng đất theo giá cũ, giảm bớt áp lực tài chính cho người dân.
Đồng thời, Hiệp hội cũng đề nghị UBND TP HCM nhanh chóng, quyết liệt chỉ đạo các cơ quan chức năng tập trung tháo gỡ các "quy hoạch treo, dự án treo" để người dân tại các khu vực này có đủ thời gian thực hiện các quyền của người sử dụng đất, để có thể kịp đóng tiền sử dụng đất trong năm 2025 theo Bảng giá đất hiện hành.
Mới đây, liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thủ Đức (TP HCM) đã có văn bản gửi UBND 34 phường trên địa bàn thông báo về việc đăng ký tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất đối với giấy phép xây dựng có thời hạn (giấy phép xây dựng tạm). Điều này đồng nghĩa với việc các hộ dân có nhà xây dựng tạm trên đất quy hoạch cũng có cơ hội được cấp sổ đỏ.
Thích
(NB&CL) Ngày 13/10 hằng năm đã được chọn là ngày Doanh nhân Việt Nam với ý nghĩa chính là khuyến khích và tôn vinh vai trò của những doanh nhân đã cống hiến nhiều thành tựu cho Tổ quốc và Nhân dân.
(CLO) Siêu sao Novak Djokovic chỉ còn cách danh hiệu ATP thứ 100 một trận thắng sau khi thiết lập cuộc đụng độ tại trận chung kết Thượng Hải Masters với tay vợt số 1 thế giới, Jannik Sinner.
(CLO) Nút giao Quốc lộ 1A và Quốc lộ 48D trên địa bàn tỉnh Nghệ An có mật độ phương tiện lưu thông lớn, nằm trong khu vực đông dân cư, đã xảy ra nhiều vụ tai nạn gây thiệt hại về người và của, được xác định là điểm đen về tai nạn giao thông.
(NB&CL) Sau 20 năm kể từ khi có Ngày Doanh nhân Việt Nam, cộng đồng doanh nghiệp Việt Nam đã có sự phát triển mạnh mẽ; số doanh nghiệp thành lập mới không ngừng gia tăng, là một điểm sáng của nền kinh tế, phản ánh nhu cầu và nỗ lực phát triển trong bối cảnh đất nước còn đối diện rất nhiều khó khăn, thách thức. Kinh tế tư nhân ngày càng khẳng định vai trò quan trọng trong công cuộc phát triển kinh tế đất nước, góp phần nâng tầm vị thế đất nước bằng những “cuộc chơi” đẳng cấp quốc tế.
(CLO) Phát biểu trong chuyến thăm Berlin vừa rồi, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelenskyy đã bày tỏ hy vọng rằng cuộc chiến với Nga sẽ kết thúc vào năm tới.
(CLO) Nhà báo 28 tuổi người Mỹ Jeremy Loffredo đã bị bắt giữ khi tới sa mạc Negev và nhiều địa điểm khác ở Israel vào tuần trước để đưa tin về các tên lửa mà Iran đã phóng vào Israel đầu tháng này.
(CLO) Sau trận đấu với đội tuyển Ấn Độ tối 12/10, tiền đạo Nguyễn Văn Quyết chính thức nói lời chia tay đội tuyển quốc gia Việt Nam.
(CLO) Một báo cáo dữ liệu của Global Finance đã công bố quốc gia giàu nhất thế giới có GDP bình quân đầu người cao hơn Vương quốc Anh gấp hơn hai lần.
(CLO) Tại khu vực núi đá vôi ở tổ dân phố Xuân Tiến, thị trấn Phong Nha xuất hiện một vị trí rạn nứt lớn khoảng 50cm, khiến cho khối đá nặng khoảng 300 tấn có nguy cơ sạt lở nên lực lượng công binh đã dùng mìn phá hủy và đưa khối đá trượt từ trên cao xuống dưới chân núi theo đúng phương án đề ra, bảo đảm an toàn.
(CLO) Hội đồng thẩm định liên ngành Trung ương vừa họp và tiến hành bỏ phiếu thông qua Đề án phân loại đô thị Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai đạt tiêu chuẩn đô thị loại IV với kết quả 100% số phiếu tán thành.
(CLO) Tổng thống Nga Vladimir Putin và Tổng thống Iran Masoud Pezeshkian đã hoan nghênh mối quan hệ kinh tế ngày càng phát triển của hai nước và quan điểm tương đồng về các vấn đề thế giới trong cuộc hội đàm vào ngày 11/10 tại Turkmenistan.
(CLO) Bão Milton gây thiệt hại 50 tỷ USD, đẩy thị trường bảo hiểm Florida vào nguy cơ khủng hoảng, kinh tế vùng khó khăn trong cơn bão thiên tai liên tiếp.
(CLO) Theo Trung tâm dự báo Khí tượng thuỷ văn, ngày 13/10, Nam Tây Nguyên và Nam Bộ có mưa, mưa vừa và dông, cục bộ có nơi mưa to đến rất to. Bắc Bộ trưa chiều trời nắng, có gió nhẹ.
(CLO) Các nhà lãnh đạo từ 9 quốc gia châu Âu quanh Biển Địa Trung Hải (MED9) đã triệu tập một hội nghị thượng đỉnh tại Cyprus vào ngày 11/10 để chấm dứt chiến tranh ở Gaza và Lebanon.
(CLO) Ngày 12/10, Công an tỉnh Tiền Giang thông tin, đã lập hồ sơ xử lý đối với Nguyễn Huỳnh Thanh Ngân (SN 2000, trú xã Đạo Thạnh, TP Mỹ Tho) để làm rõ về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Ngân được gia đình bảo lãnh tại ngoại do đang nuôi con nhỏ dưới 36 tháng tuổi.
(CLO) Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM vừa có công văn gửi UBND TP HCM về việc xây dựng kế hoạch đầu tư công năm 2025, nguồn vốn ngân sách trung ương cho dự án cao tốc TP HCM - Mộc Bài.
(CLO) Sau hành trình 2 năm kiến tạo, từng đường nét của Urban Green đã dần thành hình, sẵn sàng chào đón chủ nhân mới trong thời gian không xa. Từ những căn hộ được thiết kế tinh tế đến hệ thống tiện ích công năng vượt trội, hứa hẹn mang đến một cuộc sống hoàn hảo cho cư dân.
(CLO) Duy trì giai đoạn ảm đạm trong gần 2 năm trở lại đây, các loại hình BĐS nghỉ dưỡng vẫn chưa cho thấy nhiều tín hiệu tích cực. Mặc dù hiện tại, nhiều loại hình BĐS khác trên thị trường đã phục hồi rõ nét với thanh khoản, giá bán và nguồn cung liên tục được cải thiện.
(CLO) Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội duy trì nguồn cầu ổn định nhờ vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) dồi dào và sự mở rộng của các khu công nghiệp. Nhu cầu căn hộ dịch vụ từ các tỉnh lân cận Hà Nội gia tăng nhưng nguồn cung tại những khu vực này còn hạn chế. Do đó chuyên gia nước ngoài lựa chọn nhà ở tập trung chủ yếu ở Hà Nội.
(CLO) Cuối năm là giai đoạn sôi động của thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt với nhu cầu mua ở thực. Do đó, nhiều chủ đầu tư cũng đang chuẩn bị “bung hàng” cho giai đoạn này, với nhiều căn hộ mới sẽ được bổ sung vào giỏ hàng của thị trường TP HCM.
(CLO) Sau 9 tháng đầu năm, TP HCM mới chỉ giải ngân được 1.085 tỷ đồng vốn vay ODA trên tổng số hơn 5.889 tỷ đồng được giao trong năm 2024, đạt 18,43% kế hoạch.
(CLO) Trong năm 2024, Long An đã ghi nhận sự đổ bộ của hàng loạt “ông lớn” trong ngành bất động sản (BĐS) với những dự án có vốn đầu tư tỷ đô. Đó cũng là lý do mà đất nền - loại hình yêu thích của giới đầu tư BĐS đang có biến động rất tích cực để đón đầu sự phát triển trong tương lai.
(CLO) Từ năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) được kỳ vọng thay đổi tích cực khi áp dụng các đạo luật quan trọng là Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi); Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi).
(CLO) Theo các chuyên gia, dựa trên nhiều yếu tố tác động đến mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ tạo nên ba kịch bản khác nhau cho thị trường bất động sản trong quý cuối năm.
(CLO) Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, sự tăng trưởng nhanh chóng của giá nhà so với thu nhập của người dân đang đặt ra nhiều thách thức.
(CLO) Dự kiến, ngày 1/11/2024, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam và Trung tâm Thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất sẽ tổ chức đấu giá khu đất 81.400m2 để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Đông thị trấn Kiện Khê, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam.
