OK Gamuda Land ký hợp đồng mua bán trước cả khi có giấy phép xây dựng

Theo thông tin phản ánh đến Báo Nhà báo và Công luận, tập thể khách hàng mua nhà tại Khu chung cư A6 (gồm phân khu Diamond Centery và Diamond Alnata Plus) thuộc dự án Khu liên hợp Thể dục thể thao Tân Thắng (Celadon City, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP HCM) cho biết, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) đã ký hợp đồng mua bán với nhiều khách hàng trong giai đoạn từ năm 2020 đến 2022.

Nhưng phải đến ngày 8/5/2023, Sở Xây dựng TP HCM mới ra văn bản 6351/SXD-PTN&TTBĐS xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 1.313 căn hộ, trong đó có 160 căn hộ thuộc Khu chung cư A5 và 1.153 căn hộ thuộc Khu chung cư A6.

Trước đó vào ngày 13/4/2023, UBND TP HCM đã ra Quyết định 1426/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính với Gamuda Land vì vi phạm “Huy động vốn không đúng quy định”. Cụ thể đó là hành vi ký hợp đồng mua bán căn hộ tại Khu chung cư A5 khi chưa có văn bản của Sở Xây dựng thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê theo quy định.

Vì vậy, nhóm khách hàng này cho rằng, các vi phạm của Gamuda Land tại Khu chung cư A5 đã tiếp tục tái diễn tại Khu chung cư A6. Vì vậy sau khi Gamuda Land bị xử phạt, nhiều khách hàng đã tập hợp tại liệu, bằng chứng để gửi tới cơ quan chức năng, đề nghị xử phạt với chủ đầu tư này vì hành vi “Huy động vốn không đúng quy định” tại Khu chung cư A6.

Chị Đ.T.N – đại diện nhóm khách hàng cho biết: “Chúng tôi đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị, đề nghị tới cơ quan chức năng như Sở Xây dựng và UBND thành phố để làm rõ hành vi vi phạm của chủ đầu tư này, đồng thời phải có hình thức xử phạt thích đáng vì có hành vi vi phạm và phải thực hiện hoàn trả lại phần vốn đã huy động trái phép. Tuy nhiên đã qua nhiều tháng, cơ quan chức năng vẫn chưa có câu trả lời cho người dân…”.

Theo đó, từ ngày 28/4/2023 cho tới nay, chị Đ.T.N và nhiều khách hàng khác đã 7 lần gửi đơn kiến nghị có chữ ký tập thể cùng nhiều bằng chứng về việc Gamuda Land ký hợp đồng mua bán trước khi đủ điều kiện mở bán của tới Sở Xây dựng. Tuy nhiên cho tới nay, Sở vẫn chưa có phản hồi về đề nghị của nhóm khách hàng này.

Ngoài các hợp đồng mua bán được ký với khách hàng trong năm 2022, trước khi có thông báo đủ điều kiện mở bán, Gamuda Land còn ký hợp đồng mua bán với khách hàng vào năm 2020, trước cả khi Khu chung cư A6 có giấy phép xây dựng.

Cụ thể, ngày 4/11/2021, Sở Xây dựng đã cấp giấy phép xây dựng cho Gamuda Land để thi công Khu chung cư A6 tại văn bản số 92/GPXD. Nhưng theo hợp đồng mua bán được ký vào tháng 2/2020 của chị N.T.N – một khách hàng mua căn hộ tại phân khu Diamond Alnata Plus cho thấy, hợp đồng này được ký trước cả khi Gamuda Land có giấy phép xây dựng gần 2 năm và trước khi Sở Xây dựng ra văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán là hơn 3 năm. Nội dung hợp đồng cũng nêu rõ, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý IV/2022, tức là muộn nhất là vào ngày 31/12/2022.

Gamuda Land giải thích ra sao về việc bán nhà khi chưa đủ điều kiện?

Theo chị Đ.T.N cho biết, trong những buổi làm việc với chủ đầu tư, nhiều khách hàng cũng đặt câu hỏi về việc Gamuda Land ký hợp đồng trước khi đủ điều kiện mở bán. Trả lời thắc mắc này, nhân viên của Gamuda Land cho rằng mình đã và đang tuân thủ các thủ tục theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản về việc điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Cụ thể, các nhân viên cho biết phía chủ đầu tư này cho biết ngày 20/4/2022 đã có văn bản gửi Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà giai đoạn 3 khu chung cư A6. Dựa vào khoản 2 Điều 19 – Nghị định 99/2015 ngày 20/10/2015 của Chính Phủ hướng dẫn thi hành một số điều của luật Nhà ở, trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ.

Nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định tại điểm này thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gửi chủ đầu tư. Nếu hồ sơ chưa có đủ giấy tờ theo quy định thì phải có văn bản nêu rõ lý do.

Trường hợp chủ đầu tư đã gửi hồ sơ nhưng quá thời hạn quy định tại điểm này mà Sở Xây dựng không có văn bản thông báo và nhà ở đó đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư được quyền ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai nhưng phải chịu trách nhiệm về việc bán, cho thuê mua nhà ở này. Sở Xây dựng phải chịu trách nhiệm về việc thông báo hoặc không có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư.

“Nhân viên của Gamuda Land cho rằng chủ đầu tư đã gửi thông báo đủ điều kiện bán nhà nhưng phía Sở Xây dựng không có câu trả lời, vì vậy dự án đã đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên chúng tôi thấy rằng, nếu dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định tại Nghị định 99 như phía Gamuda Land nói thì tại sao vào ngày 8/5/2023, Sở Xây dựng lại tiếp tục ra văn bản thông báo đủ điều kiện mở bán”, chị Đ.T.N. bức xúc.

Như đã thông tin trước đó, sau khi bị UBND TP HCM tiến hành xử phạt vi phạm tại Khu chung cư A5, Gamuda Land vẫn chưa thực hiện được hình thức khắc phục hậu quả đó là hoàn trả lại khách hàng tiền vốn đã huy động trái phép.

Mới đây, Phó chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường đã chỉ đạo giao Sở Xây dựng rà soát, đánh giá tính khả thi trong việc tổ chức cưỡng chế thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo Quyết định 1426 của Chủ tịch UBND thành phố và các trường hợp tương tự.

Đặc biệt, Sở Xây dựng phải tổng hợp và báo cáo Bộ Xây dựng theo ý kiến của lãnh đạo UBND thành phố tại công văn 7610/VP-ĐT ngày 24/7. Trên cơ sở ý kiến hướng dẫn của Bộ Xây dựng, tổng hợp báo cáo đề xuất trình Chủ tịch UBND thành phố xem xét theo thẩm quyền và pháp luật.