Khách sạn tại Hà Nội hưởng lợi từ SEA Games 31

Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản Hà Nội đã có sự tăng trưởng ở các phân khúc căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ, mua bán nhà ở và khách sạn.

Trong đó, nổi bật nhất là sự tăng trưởng của phân khúc khách sạn. Trong 6 tháng đầu năm 2022,  công suất thuê phòng trung bình tăng 20% so với quý trước, và 16% theo năm, đạt 43%. Giá phòng trung bình đạt 2 triệu đồng/phòng/đêm, tăng 11% theo quý và 14% theo năm.

Một trong những yếu tố khiến công suất thuê phòng khách sạn tại Hà Nội trong thời gian qua, chính là nhờ vào SEA Games 31.

Ông Matthew Powell, Giám Đốc Savills Hà Nội lý giải: SEA Games 31 đã góp phần thu hút khách du lịch đến Hà Nội khi có đến 700.000 lượt khách trong nước và 31.000 lượt khách quốc tế. Khách sạn 5 sao là loại hình được ưa chuộng và nhận được nhu cầu lớn từ các vận động viên và khách du lịch.

Chia sẻ về triển vọng của thị trường khách sạn, ông Matthew Powell, Giám Đốc Savills Hà Nội cho biết: Thị trường du lịch đang phục hồi. Nhiều dự án trong thành phố có công suất thuê cao với sự trở lại của khách công tác và khách trong nước. 

Các thị trường nguồn mới đối với khách tham quan du lịch và khách công tác như Ấn Độ đang bắt đầu hiện diện. Các dự án nghỉ dưỡng ven biển đạt công suất cao, tập trung vào phân khúc hạng sang. 

“Trong khi các dự án lớn định vị không tốt đang gặp khó khăn. Thị trường sẽ có sự phân chia rõ rệt, với sự tập trung vào sản phẩm chất lượng hơn số lượng”, ông Matthew Powell nói.

Bên cạnh khách sạn, phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong thời gian qua cũng ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng. Trong đó, văn phòng hạng A cùng nguồn cung khan hiếm đã giúp giá thuê đạt mức cao nhất trong 10 năm qua.

Giá bán biệt thự đã tăng gấp đôi sau 4 năm

Trái ngược với các phân khúc nêu trên, phân khúc bán lẻ không có nhiều sự đột phá. Tình hình hoạt động được đánh giá là kém, khi công suất thuê giảm 3% theo quý và giảm 4% theo năm, đạt 89%. 

Trước tình hình bất động sản bán lẻ không có nhiều đột phá, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, chia sẻ: Nguồn cầu phản ánh niềm tin của người tiêu dùng về thu nhập khả dụng.

“Nguồn cầu thuê mặt bằng bán lẻ đang tập trung chủ yếu vào siêu thị, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và các cửa hàng ăn uống. Trong khi đó, thời trang, mỹ phẩm có dấu hiệu chậm lại về nhu cầu mở rộng”, bà Minh nói.

Trong khi đó, các phân khúc nhà ở như căn hộ, biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội vẫn đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung, nên đã đẩy giá bán lên cao.

Riêng phân khúc biệt thự và nhà liền kề, tình hình hoạt động khá chậm khi chỉ 302 giao dịch được ghi nhận tính đến quý II/2022. Người mua đang có xu hướng dịch chuyển sang các dự án tại tỉnh vệ tinh như Hưng Yên, vì nguồn cầu chưa được đáp ứng tại Hà Nội.

Nguồn cung sơ cấp giảm 34% theo quý và 49% theo năm, mức thấp nhất trong vòng năm năm vừa qua. Nửa đầu năm 2022 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh ở giá bán thứ cấp. Giá bán biệt thự đã tăng gấp đôi, giá Liền kề cũng ghi nhận tăng 67% so với năm 2018.

Savills dự báo: Cho đến hết năm 2022, thị trường sẽ chào đón hơn 2.131 căn đến từ mười ba dự án, nhưng các dự án này lại phải đối mặt với việc người mua đang giảm sự quan tâm đối với thị trường nhà đất tại Hà Nội.

Hướng đi sắp tới của thị trường biệt thự và nhà liền kề đã được ông Matthew Powell, Giám Đốc Savills Hà Nội phân tích: “Giá bán hiện ở mức khá cao trong khi nguồn cung lại hạn chế dẫn tới tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp. Giao dịch chủ yếu tại thị trường thứ cấp giữa các nhà đầu tư với nhau. Một khi nguồn cung có giá bán hợp lý hơn trở lại thị trường, thanh khoản cùng tình hình hoạt động sẽ được cải thiện”.