Mới đây, đường Vành đai 4 vùng Thủ đô chính thức được khởi công và dự kiến cơ bản hoàn thành vào năm 2026, đưa vào khai thác từ năm 2027. Được biết, đường Vành đai 4 có tổng mức đầu tư gần 86.000 tỷ đồng, đi qua 3 địa phương là Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh.

Theo nhận định của một số môi giới bất động sản, nhờ vào hạ tầng, thị trường bất động sản ở một số khu vực có đường Vành đai 4 đi qua sẽ “nóng”. Thực tế cho thấy, ngay sau thông tin khởi công, bất động sản ở một số nơi đã lập tực sôi động.

Ông Đỗ Thế Anh, lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản tại Mê Linh cho biết: Thị trường bất động sản tại khu vực này “đóng băng” gần 1 năm nay, giao dịch nhỏ giọt, tuy nhiên, nhờ vào đường Vành đai 4 được khởi động, số lượng nhà đầu tư “hỏi thăm” ngày càng nhiều. Một số nhà đầu từ tìm được “giỏ hàng” ưng ý đã lập tức rót tiền.

Ông Thế Anh chia sẻ, do thời gian trước, giá đất nền Mê Linh dù đã giảm, thế nhưng trước đây bị đẩy lên quá cao, nên nhà đầu tư hiện nay mới chỉ dừng lại ở góc độ nghe ngóng thị trường.

Theo Batdongsan.com.vn, đến tháng 6/2023, tại khu vực Mê Linh và một số khu đô thị như Hà Phong, Cienco 5…giá đất ở các vị trí đẹp có xu hướng giảm khoảng 15% so với thời đỉnh cao, dao động phổ biến 45 - 55 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia, đường Vành đai 4 được khởi công sẽ đem lại tín hiệu tích cực tới bất động sản, dù vậy thị trường sẽ "nóng" nhưng khó "sốt".

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, đường vành đai có tính kết nối cao không chỉ Hà Nội mà còn liên tỉnh như kết nối với Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên...

Các dự án quanh vành đai 3 đã gần như kín, trong khi dân số tăng nhanh, số người nhập cư vào Hà Nội cũng khá nhiều, vì vậy, triển vọng tăng trưởng của bất động sản quanh vành đai 4 là rất lớn, nhưng để giá tăng mạnh thì rất khó, nó phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng. 

"Bối cảnh thị trường hiện tại khá trầm lắng, giá bất động sản tại đường vành đai 4 đã tăng mạnh vào thời gian trước đó, tâm lý nhà đầu tư hiện nay là tìm kiếm sản phẩm an toàn, nên rất khó để thị trường có sóng thời điểm này. Trong vòng 2 - 3 năm tới, khi vành đai 4 hoàn thành, bất động sản khu vực này mới có thể tăng và ổn định", ông Quyết dự đoán.

Còn theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, đây lại là cơ hội cho những nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản lớn. Bất chấp thị trường bất động sản đang khó khăn nhưng một số doanh nghiệp lớn có tầm nhìn chiến lược và nguồn vốn ổn định thì lúc này là thời điểm lý tưởng để phát triển các dự án xung quanh khu vực đường vành đai 4.

"Khi đã có một vài doanh nghiệp gia nhập "đường đua" thì hạ tầng khu vực đó sẽ phát triển kéo theo giá bất động sản tăng lên. Cùng với đó, các doanh nghiệp khác cũng "ăn theo", đẩy những khu vực có vị trí đẹp quanh đường vành đai 4 trở thành những "điểm nóng" của bất động sản Hà Nội và các tỉnh có dự án đi qua", ông Điệp nhận định.

Ông Điệp cũng đưa ra dự báo, thị trường vẫn có nhu cầu ở và đầu tư rất lớn thì vấn đề phục hồi chỉ là vấn đề thời gian, nhất là khi hạ tầng khu vực đó phát triển đồng bộ. Đặc biệt, Luật Đất đai được sửa đổi, cơ chế chính sách có nhiều điểm thuận lợi sẽ giúp giá bất động sản ven vành đai 4 tăng trở lại. Thậm chí có thể thiếp lập mặt bằng giá mới ở những khu vực phía Đông và phía Tây thành phố.