Kịch bản nào khả quan nhất cho thị trường bất động sản 3 tháng cuối năm?

Thứ năm, 10/10/2024 19:02 PM - 0 Trả lời

(CLO) Theo các chuyên gia, dựa trên nhiều yếu tố tác động đến mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ tạo nên ba kịch bản khác nhau cho thị trường bất động sản trong quý cuối năm.

Thị trường bất động sản trong 3 tháng cuối năm 2024 được Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) dự báo sẽ có những chuyển biến tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với quý III/2024. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tạo nên ba kịch bản khác nhau.

kich ban nao kha quan nhat cho thi truong bat dong san 3 thang cuoi nam hinh 1

Chuyên gia Dat Xanh Services dự báo, nguồn cung bất động sản mới trong 3 tháng cuối năm sẽ tăng thêm khoảng 30%

Bài liên quan

Cụ thể, ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Service dự báo, ở kịch bản lý tưởng, nguồn cung mới tăng mạnh 40% - 50%, lãi suất thả nổi ở mức 8% - 9%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.

Ở kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới tăng 25-35%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%, giá bán tăng 5-10% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.

Trong khi đó, ở kịch bản thách thức, nguồn cung mới tăng 10% - 20%, lãi suất thả nổi lên tới 10-12%, giá bán tăng 3-5% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-25%.

Chuyên gia Dat Xanh Services dự báo, nguồn cung mới trong 3 tháng cuối năm sẽ tăng thêm khoảng 30%, tương đương hơn 11.000 sản phẩm mới đến từ khoảng hơn 50 phân khu/dự án mới trên khắp cả nước. Trong đó, loại hình căn hộ với hơn 9.300 sản phẩm mới, chiếm gần 80% nguồn cung mới vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung mới tại khu vực phía Nam kỳ vọng sẽ có sự tăng trưởng mạnh với gần 6.500 sản phẩm, tăng hơn 2,5 lần so với mức 2.500 sản phẩm trong quý III.

“Tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường dự báo sẽ tăng nhẹ và đạt mức bình quân 35 – 40%. Lãi suất cho vay có thể vẫn ở mức thấp; các bộ Luật, các quy định mới bắt đầu phát huy tác dụng, kỳ vọng cũng sẽ giúp sức mua cải thiện. Thị trường bước vào giai đoạn sôi động nhất vào thời điểm cuối năm, cùng lúc nguồn cung kỳ vọng cải thiện hơn, mang lại nhiều sự lựa chọn hơn cho khách hàng”, ông Lưu Quang Tiến cho biết.

Về giá bán sơ cấp được dự báo tăng bình quân 5 – 10%. Tại các thị trường trọng điểm như Hà Nội, TP HCM và các khu vực lân cận dự báo có mức tăng mạnh hơn, từ 10 – 20%, chủ yếu tại phân khúc căn hộ. Giá bán thứ cấp dự báo tiếp tục tăng từ 10 – 15%. Giá cho thuê nhà ở dự báo duy trì ổn định và tăng nhẹ ở mức 5% đối với phân khúc căn hộ.

Trong 3 tháng cuối năm 2024, vị chuyên gia cho biết thị trường bất động sản dự kiến sẽ chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực. Nổi bật trong đó là việc Chính phủ tiếp tục hoàn thiện bộ khung pháp lý cùng các văn bản hướng dẫn để sớm đưa Luật vào thực tiễn. Song song việc tiếp thu ý kiến từ các bên, chuyển dần sang giai đoạn triển khai, giám sát, điều phối thực hiện, tạo môi trường đầu tư, kinh doanh cởi mở hơn.

“Vẫn còn khá sớm để kết luận thị trường bất động sản đã phục hồi, vì việc phục hồi cần có thời gian và lộ trình. Tuy nhiên, với những diễn biến đang dần tích cực, hoàn toàn có thể khẳng định rằng bất động sản đã đi qua vùng đáy chữ U, đã có sự tăng trưởng trở lại và tiếp tục có dấu hiệu tăng trưởng nhẹ đến hết năm 2024, hướng đến việc phát triển khả quan hơn từ năm 2025, và dự kiến phục hồi vào năm 2026”, ông Lưu Quang Tiến nhấn mạnh.

Kỳ Hoa

Tin mới

Ngày đầu của ông Trump: Trục xuất, xây tường biên giới, hủy bỏ các chương trình nhân đạo

Ngày đầu của ông Trump: Trục xuất, xây tường biên giới, hủy bỏ các chương trình nhân đạo

(CLO) Ông Donald Trump dự kiến ​​thực hiện một loạt hoạt động hành pháp ngay trong ngày đầu nhậm chức tổng thống Mỹ, bao gồm trục xuất số lượng kỷ lục người nhập cư bất hợp pháp, xây tường biên giới và hủy bỏ các chương trình nhập cảnh nhân đạo của ông Joe Biden.

Thế giới 24h
Dự kiến khởi công tuyến cao tốc Thái Bình - Nam Định vào năm 2025

Dự kiến khởi công tuyến cao tốc Thái Bình - Nam Định vào năm 2025

(CLO) Chủ tịch UBND tỉnh Thái Bình vừa ký Quyết định số 1799/QĐ - UBND phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng, đoạn qua tỉnh Nam Định và Thái Bình theo phương thức PPP.

Giao thông
Tại sao Israel hạn chế lượng viện trợ cho người Palestine ở Gaza?

Tại sao Israel hạn chế lượng viện trợ cho người Palestine ở Gaza?

(CLO) Ngày 12/11, Mỹ cho biết sẽ không trừng phạt Israel vì tình hình nhân đạo tồi tệ ở Dải Gaza, nhưng thúc giục Israel tăng cường dòng viện trợ vào vùng lãnh thổ bị bao vây này.

Thế giới 24h
Bệnh viện Bạch Mai thông báo bồi hoàn tiền cho người bệnh

Bệnh viện Bạch Mai thông báo bồi hoàn tiền cho người bệnh

(CLO) Tất cả người bệnh đã thực hiện dịch vụ kỹ thuật trên hệ thống O-arm tại Khoa Chấn thương chỉnh hình & Cột sống, Bệnh viện Bạch Mai trong thời gian từ tháng 11/2016 đến tháng 6/2020 đến bệnh viện nhận lại tiền bồi hoàn theo qui định.

Sức khỏe
Ngày mai, giá xăng có thể 'quay đầu' giảm

Ngày mai, giá xăng có thể 'quay đầu' giảm

(CLO) Trong kỳ điều chỉnh ngày mai (14/11), giá xăng trong nước có thể giảm theo giá thế giới; mức giảm dao động từ 150 - 300 đồng/lít, tùy loại.

Thị trường - Doanh nghiệp
Thẩm phán hoãn quyết định về việc hủy bỏ bản án của ông Trump

Thẩm phán hoãn quyết định về việc hủy bỏ bản án của ông Trump

(CLO) Thẩm phán New York trong vụ án làm giả hồ sơ kinh doanh của ông Donald Trump sẽ hoãn quyết định có nên hủy bỏ vụ án hay không.

Thế giới 24h
Ra mắt hãng phim Bạch Mã của đạo diễn Phạm Đức Dũng

Ra mắt hãng phim Bạch Mã của đạo diễn Phạm Đức Dũng

(CLO) Ngày 13/11, tại Hà Nội đã diễn ra sự kiện ra mắt hãng phim Bạch Mã và đánh dấu sự trở lại đầy mong đợi của đạo diễn Phạm Đức Dũng sau 5 năm tập trung vào nghiên cứu và sáng tạo.

Giải trí
Gia Lai: Khởi tố kế toán trưởng một công ty lâm nghiệp vì chiếm đoạt tiền của cơ quan để tiêu xài

Gia Lai: Khởi tố kế toán trưởng một công ty lâm nghiệp vì chiếm đoạt tiền của cơ quan để tiêu xài

(CLO) Bà Lê Thị Thanh Nghĩa - Kế toán trưởng Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Kông H’de đã lợi dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt 200 triệu đồng của Công ty để tiêu xài cá nhân.

Vụ án
Hải Dương treo thưởng 100 triệu đồng cho giải nhất phương án kiến trúc Khu liên hợp văn hóa thể thao tỉnh

Hải Dương treo thưởng 100 triệu đồng cho giải nhất phương án kiến trúc Khu liên hợp văn hóa thể thao tỉnh

(CLO) – Ngày 13/11, thông tin từ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Hải Dương, đơn vị đang thi tuyển phương án kiến trúc cho Công trình Khu liên hợp văn hóa thể thao tỉnh.

Thể thao
LG ra mắt trợ lý 'ảo' mới giúp những tài xế mệt mỏi tìm quán cà phê

LG ra mắt trợ lý 'ảo' mới giúp những tài xế mệt mỏi tìm quán cà phê

(CLO) Nhằm khẳng định vị thế tiên phong trong lĩnh vực hệ thống giải trí xe hơi thế hệ mới, LG Electronics vừa ra mắt phiên bản thứ ba của dòng sản phẩm Digital Cockpit thuộc Mobility Labworks Series.

Xe
Mua xe mới hay xe cũ: Lựa chọn nào tốt nhất?

Mua xe mới hay xe cũ: Lựa chọn nào tốt nhất?

(CLO) Giá xe cũ cuối 2023 cao hơn đáng kể so với 2020, khiến quyết định chọn xe mới hay xe cũ thêm phần phức tạp và đáng cân nhắc.

Xe
Lạm phát ở Nga khiến giá khoai tây tăng 64% so với đầu năm

Lạm phát ở Nga khiến giá khoai tây tăng 64% so với đầu năm

(CLO) Giá khoai tây tại Nga tăng 64% từ đầu năm, phản ánh gánh nặng lạm phát 9,8% trong nền kinh tế thời chiến và lãi suất kỷ lục 21%.

Kinh tế vĩ mô
Bitcoin phá kỷ lục, tiến gần mốc 90.000 USD nhờ cú hích từ tổng thống Mỹ Donald Trump

Bitcoin phá kỷ lục, tiến gần mốc 90.000 USD nhờ cú hích từ tổng thống Mỹ Donald Trump

(CLO) Bitcoin vừa chạm gần mốc 90.000 USD vào thứ Ba, hưởng lợi từ niềm hân hoan sau cuộc bầu cử tổng thống Mỹ với dự đoán chính quyền của ông Donald Trump sẽ có thái độ thân thiện với tiền mã hóa.

Thị trường - Doanh nghiệp
Kon Tum: Lắp đặt trạm phát sóng để bảo vệ sâm Ngọc Linh

Kon Tum: Lắp đặt trạm phát sóng để bảo vệ sâm Ngọc Linh

(CLO) Ngày 13/11, ông Võ Trung Mạnh - Chủ tịch UBND huyện Tu Mơ Rông cho biết, Tập đoàn Viettel vừa lắp đặt 2 trạm phát sóng tại vùng sóng yếu nhằm bảo vệ sâm Ngọc Linh.

Đời sống
Honda HR-V Hybrid 2025 ra mắt Thái Lan, giá quy đổi từ 697 triệu đồng, chờ ngày về Việt Nam

Honda HR-V Hybrid 2025 ra mắt Thái Lan, giá quy đổi từ 697 triệu đồng, chờ ngày về Việt Nam

(CLO) Mẫu xe Honda HR-V 2025 chính thức ra mắt thị trường Thái Lan với mức giá bán lẻ quy đổi từ 697-866 triệu đồng tùy từng phiên bản.

Xe
Google Home nâng tầm nhà thông minh với AI Gemini

Google Home nâng tầm nhà thông minh với AI Gemini

(CLO) Google Home cập nhật AI Gemini, bổ sung tìm kiếm camera AI và tự động hóa thông minh, giúp người dùng dễ dàng quản lý và cá nhân hóa ngôi nhà của mình hơn bao giờ hết.

Sức sống số
Bình Luận

Tin khác

Căn hộ Sun Group tại Hà Nam 'đốn tim' người trẻ vì thiết kế như bước ra từ phim

Căn hộ Sun Group tại Hà Nam 'đốn tim' người trẻ vì thiết kế như bước ra từ phim

Sáng tạo về không gian và tính nghệ thuật giúp căn hộ Sun Urban City Hà Nam “mê hoặc” từ cái nhìn đầu tiên.

Bất động sản
Khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hải Dương

Khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hải Dương

(CLO) UBND tỉnh Hải Dương vừa ban hành quy định khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; khung giá cho thuê nhà ở xã hội và khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản
Lập Tổ công tác gỡ vướng về quỹ nhà đất phục vụ tái định cư tại TP HCM

Lập Tổ công tác gỡ vướng về quỹ nhà đất phục vụ tái định cư tại TP HCM

(CLO) Ngày 11/11, Văn phòng UBND TP HCM cho biết UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định về thành lập Tổ công tác và Tổ giúp việc .Tổ công tác giải quyết các vướng mắc trong việc rà soát, báo cáo nguồn vốn hình thành quỹ nhà ở, đất ở thuộc sở hữu Nhà nước phục vụ tái định cư.

Bất động sản
Bắc Ninh xin ý kiến chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị 45.000 tỷ đồng của Tập đoàn VinGroup

Bắc Ninh xin ý kiến chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị 45.000 tỷ đồng của Tập đoàn VinGroup

(CLO) UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản tới Bộ Quốc phòng và Bộ Công an để lấy ý kiến thẩm định hồ sơ chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1).

Bất động sản
Sức hút của phân khu sở hữu vị trí vàng, phong cách sống “chuẩn Mỹ” phía Đông TP HCM

Sức hút của phân khu sở hữu vị trí vàng, phong cách sống “chuẩn Mỹ” phía Đông TP HCM

(CLO) Sở hữu vị trí chiến lược trong lòng Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn Vinhomes Grand Park cùng phong cách sống phóng khoáng, tự do đậm chất Mỹ, dòng sản phẩm sẵn sàng bàn giao The Beverly Solari trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng và nhà đầu tư trong giai đoạn cuối năm.

Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản đang rơi vào cảnh 'làm cũng chết mà không làm cũng chết'

Doanh nghiệp bất động sản đang rơi vào cảnh 'làm cũng chết mà không làm cũng chết'

(CLO) Tiền sử dụng đất luôn là một trong các yếu tố “nặng gánh nhất” với các doanh nghiệp đầu tư, phát triển dự án bất động sản (BĐS). Bởi lẽ, nó không chỉ đòi hỏi doanh nghiệp phải chuẩn bị một nguồn lực tài chính lớn để hoàn thành nghĩa vụ, mà ngay cả việc xác định nghĩa vụ này cũng tương đối phức tạp, mất rất nhiều thời gian.

Bất động sản
Hoài Đức tiếp tục đấu giá 32 lô đất, từ 7,3 triệu đồng/m2

Hoài Đức tiếp tục đấu giá 32 lô đất, từ 7,3 triệu đồng/m2

(CLO) Hôm nay (11/11), huyện Hoài Đức, Hà Nội tiếp tục tổ chức phiên đấu giá 32 thửa đất LK05 và LK06 tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên.

Bất động sản
Yếu tố giúp căn hộ Pearl Residence thu hút nhà đầu tư trẻ

Yếu tố giúp căn hộ Pearl Residence thu hút nhà đầu tư trẻ

Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence giữa đô thị biển náo nhiệt Cửa Lò đang rất được lòng nhà đầu tư trẻ bởi những điểm chạm tinh tế, phù hợp với phong cách và gu riêng của nhóm khách hàng đặc biệt này.

Bất động sản
Thị trường bất động sản Măng Đen trầm lắng, hàng chục biệt thự lớn, nhỏ để hoang

Thị trường bất động sản Măng Đen trầm lắng, hàng chục biệt thự lớn, nhỏ để hoang

(CLO) Chỉ cách đây khoảng 3 năm, Măng Đen - một thị trấn tươi đẹp thuộc huyện Kon Plong, cách thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum khoảng 60 km đã trở thành một điểm rất nóng về bất động sản. Nhưng đến nay, khi thị trường lắng xuống, Măng Đen cũng trở nên yên ắng, với hàng chục biệt thự để hoang.

Bất động sản
“Gà đẻ trứng vàng” cho thương nhân tại phố hội chợ sầm uất bậc nhất vùng biên

“Gà đẻ trứng vàng” cho thương nhân tại phố hội chợ sầm uất bậc nhất vùng biên

(CLO) “Phố hội giao thương - thời thượng bốn mùa" tại phân khu Asia Vibe (Vinhomes Golden Avenue) với bộ sưu tập sản phẩm thương mại dịch vụ độc đáo, hòa quyện giữa bản sắc Việt Nam và tinh hoa thế giới chính là “địa chỉ đỏ” cho dòng tiền kinh doanh hấp dẫn giữa thành phố Móng Cái.

Bất động sản