Kiến nghị hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào các dự án nhà ở cao cấp

Chủ nhật, 03/11/2024 08:56 AM - 0 Trả lời

(CLO) Theo Hiệu trưởng NEU, ngân hàng thương mại cần ban hành tiêu chí cho vay phù hợp đối với các loại bất động sản khác nhau, hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào dự án bất động sản nhà ở cao cấp.

Vốn đang “chảy” mạnh vào thị trường bất động sản

Hiện nay, để phát triển các dự án bất động sản, chủ đầu tư có nhiều sự lựa chọn để huy động vốn. Trong đó, một số dòng vốn truyền thống như: Vốn tín dụng, vốn từ việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp, vốn đầu tư nước ngoài, vốn huy động từ nhà đầu tư,...

Trong giai đoạn 2022 - 2023, 2 trong số các kênh huy động vốn chủ lực của thị trường, đó là tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp có hiện tượng “tắc nghẽn”. Dù vậy, ở thời điểm hiện tại, vốn tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp “chảy” vào bất động sản đang có xu hướng tăng mạnh.

kien nghi han che tap trung tin dung qua nhieu vao cac du an nha o cao cap hinh 1

Vốn đang “chảy” mạnh vào thị trường bất động sản. (Ảnh: ST)

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 8/2024, dư nợ tín dụng tăng 7,15%. Ngân hàng Nhà nước dự đoán tăng trưởng trưởng tín dụng cả năm 2024 có thể đạt được mức 15%.

Tuy nhiên, cũng tính đến hết tháng 8/2024, chỉ riêng hoạt động kinh doanh bất động sản, dư nợ tín dụng đã đạt hơn 1,27 triệu tỷ đồng, tăng 29,18% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, tốc độ tăng trưởng tín dụng của hoạt động kinh doanh bất động sản cao hơn 4 lần so với tốc độ tăng trưởng tín dụng của toàn nền kinh tế. 

Đối với vốn từ trái phiếu doanh nghiệp, báo cáo của Hiệp hội thị trường trái phiếu, tính đến ngày công bố thông tin 2/8, có 33 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trị giá 31,387 tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng trị giá 395 tỷ đồng trong tháng 7/2024.

Đến ngày công bố thông tin 30/8, có 43 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trị giá 37,995 tỷ đồng và 2 đợt phát hành ra công chúng trị giá 11,000 tỷ đồng trong tháng 8/2024.

Đến ngày 30/9, tiếp tục có 24 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trị giá 22,333 tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng trị giá 1,467 tỷ đồng trong tháng 9/2024. Các doanh nghiệp đã mua lại 11,749 tỷ đồng trái phiếu trước hạn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023. 

Số liệu báo cáo cũng phân tích cho thấy trái phiếu bất động sản đã phát hành tăng mạnh trong quý, theo đó nhóm bất động sản tiếp tục đứng ở vị trí thứ hai chiếm khoảng 19%. Trong phần còn lại của năm 2024, ước tính sẽ có khoảng 79,858 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn là trái phiếu bất động sản với khoảng 35,137 tỷ đồng, tương đương 44%. 

Nhận định về vấn đề này, Bộ Xây dựng cho rằng, trong quý III/2024 việc phát hành trái phiếu của một số doanh nghiệp bất động sản đã tăng mạnh trở lại, điều này cho thấy đây vẫn là một kênh huy động vốn quan trọng trong nền kinh tế.

Bên cạnh vốn tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp, dòng vốn FDI “chảy” vào thị trường bất động sản cũng đang có xu hướng tăng.

Bộ Xây dựng cho rằng, Việt Nam hiện đang là một điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) nhờ vào bối cảnh chính trị, sự phát triển kinh tế ổn định và chi phí nhân công cạnh tranh. 

Đồng thời, theo khảo sát thị trường của một số tổ chức nghiên cứu, Bộ Xây dựng đánh giá: Một số phân khúc bất động sản có sự tăng trưởng nổi bật gồm có căn hộ dịch vụ và bất động sản công nghiệp và có nguồn cầu ổn định nhờ dòng vốn FDI. 

“Nguyên nhân chính là do sự phát triển cơ sở hạ tầng cũng có vai trò to lớn trong việc tăng tính hấp dẫn của phân khúc căn hộ dịch vụ, dòng vốn nước ngoài đổ vào Việt Nam đã thu hút nhiều chuyên gia quốc tế đến làm việc, tạo nên một phân khúc khách hàng chủ chốt cho thị trường căn hộ dịch vụ”, Bộ Xây dựng nêu.

Hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào các dự án bất động sản nhà ở cao cấp

GS.TS Phạm Hồng Chương, Hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) cho biết, thực tế cho thấy, dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản Việt Nam đến chủ yếu vào từ kênh tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và huy động của khách hàng. Vì vậy, ông cho rằng Chính phủ cần triển khai một số giải pháp nhằm huy động và khơi thông vốn cho thị trường.

kien nghi han che tap trung tin dung qua nhieu vao cac du an nha o cao cap hinh 2

Theo Hiệu trưởng NEU, các ngân hàng thương mại cần ban hành các tiêu chí cho vay phù hợp đối với các loại bất động sản khác nhau. (Ảnh: PS)

Thứ nhất, Chính phủ cần khơi thông nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng. Theo GS.TS Phạm Hồng Chương, các ngân hàng thương mại cần ban hành các tiêu chí cho vay phù hợp đối với các loại bất động sản khác nhau, hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào các dự án  bất động sản nhà ở cao cấp.

Thay vào đó, các ngân hàng tập trung nguồn vốn tín dụng đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở thương mại có hiệu quả cao, tiêu thụ tốt, đáp ứng nhu cầu thực của người dân. 

Đồng thời, việc mở rộng tín dụng cần đi đôi với kiểm soát chất lượng tín dụng, tăng cường công tác thẩm định, giám sát việc sử dụng vốn vay, đảm bảo đúng mục đích, hạn chế nợ xấu mới phát sinh trong lĩnh vực bất động sản.

Thứ hai, Hiệu trưởng NEU cho rằng, Việt Nam cần phát triển dòng vốn từ trái phiếu bất động sản.

Theo ông Chương, Bộ Tài chính cần rà soát tình trạng tài chính (bao gồm tài sản, nợ, dòng tiền) của các công ty phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) hiện đang gặp khó khăn nhằm hỗ trợ, theo dõi các biện pháp thực hiện các nghĩa vụ nợ trong thời gian tới. 

Với trái phiếu bất động sản đăng ký phát hành mới, các cơ quan quản lý giám sát cần tăng cường theo dõi, giám sát các trường hợp doanh nghiệp, nhóm doanh nghiệp có liên quan phát hành TPDN khối lượng lớn.

Thứ ba, thu hút vốn đầu tư nước ngoài, tạo kênh huy động vốn dài hạn cho thị trường bất động sản. Theo đó, Việt Nam cần thúc đẩy và thu hút nguồn vốn đầu tư nước vào lĩnh vực bất động sản, tái cấu trúc nguồn vốn, đẩy mảnh M&A (mua bán - sáp nhập) dự án bất động sản với sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài. 

Ngoài ra, ông Chương cũng cho rằng cần khuyến khích sự phát triển của các nhà đầu tư có tổ chức trên thị trường thông qua việc thúc đẩy sự phát triển của các Quỹ đầu tư bất động sản để đa dạng hóa các kênh huy động vốn cho thị trường, nhằm giảm dần  sự  phụ  thuộc  vào  nguồn  vốn  huy  động  từ  các tổ chức tín dụng và thị trường TPDN.

Định Trần

Tin mới

Hợp nhất Sở Xây dựng và Sở Giao thông vận tải thành Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh

Hợp nhất Sở Xây dựng và Sở Giao thông vận tải thành Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh

(CLO) HĐND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành Nghị quyết số 394/NQ-HĐND về việc hợp nhất Sở Xây dựng và Sở Giao thông vận tải thành Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh.

Tin tức
Kon Tum: Bùng phát dịch bệnh lở mồm long móng trên trâu bò

Kon Tum: Bùng phát dịch bệnh lở mồm long móng trên trâu bò

(CLO) Chỉ trong 5 ngày, trên địa bàn huyện Đăk Glei (Kon Tum) đã có tới 73 con trâu, bò mắc bệnh lở mồm long móng.

Đời sống
Khu nghỉ dưỡng Minawa Kênh Gà (Gia Viễn, Ninh Bình) lên tiếng vụ du khách bị lừa hơn 1 tỷ đồng

Khu nghỉ dưỡng Minawa Kênh Gà (Gia Viễn, Ninh Bình) lên tiếng vụ du khách bị lừa hơn 1 tỷ đồng

(CLO) Trao đổi với phóng viên Nhà báo và Công luận, ông Ngô Mạnh Sơn, Giám đốc điều hành khu nghỉ dưỡng Minawa Kênh Gà (Gia Viễn, Ninh Bình) cho biết: “Trang fanpage đó là giả mạo, lừa đảo chiếm dụng tiền của khách hàng”.

Du lịch
Xe đầu kéo bốc cháy ngùn ngụt trên đèo An Khê

Xe đầu kéo bốc cháy ngùn ngụt trên đèo An Khê

(CLO) Chiếc xe container đang lưu thông trên đèo An Khê thì bất ngờ bốc cháy dữ dội. Vụ cháy kèm theo nhiều tiếng nổ lớn, giao thông bị ách tắc kéo dài nhiều km.

Giao thông
Nga cách chức tổng giám đốc cơ quan vũ trụ sau thất bại sứ mệnh không gian

Nga cách chức tổng giám đốc cơ quan vũ trụ sau thất bại sứ mệnh không gian

(CLO) Điện Kremlin đã miễn nhiệm ông Yuri Borisov khỏi chức vụ Tổng giám đốc cơ quan vũ trụ Nga (Roscosmos) sau gần ba năm lãnh đạo cơ quan này.

Thế giới 24h
Ông Tập Cận Bình đánh giá cao Thái Lan trong việc chống lại các trung tâm lừa đảo

Ông Tập Cận Bình đánh giá cao Thái Lan trong việc chống lại các trung tâm lừa đảo

(CLO) Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình đã gặp Thủ tướng Thái Lan Paetongtarn Shinawatra tại Bắc Kinh vào ngày 6 tháng 2, nhấn mạnh sự cần thiết phải tăng cường hợp tác song phương nhằm đối phó với tình hình bất ổn toàn cầu và ngăn chặn tội phạm xuyên biên giới.

Thế giới 24h
Panama bác bỏ tuyên bố của Mỹ về việc miễn phí qua kênh đào

Panama bác bỏ tuyên bố của Mỹ về việc miễn phí qua kênh đào

(CLO) Cơ quan quản lý kênh đào Panama đã phủ nhận tuyên bố của Bộ Ngoại giao Mỹ rằng các tàu của Chính phủ Mỹ sẽ được miễn phí khi đi qua kênh đào.

Thế giới 24h
Bình Định: Tìm đơn vị trải thảm nhựa tuyến đường Bắc Nam và đường Đông Tây tại gói thầu hơn 50 tỷ đồng

Bình Định: Tìm đơn vị trải thảm nhựa tuyến đường Bắc Nam và đường Đông Tây tại gói thầu hơn 50 tỷ đồng

(CLO) Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và phát triển quỹ đất huyện Phù Cát đang tiến hành mời thầu cho gói thầu xây lắp thuộc Dự án “Thảm nhựa tuyến đường Bắc Nam và đường Đông Tây”.

Dự án - Đầu tư
Hội báo Xuân Cao Bằng: Điểm đến cho người yêu văn hóa đọc

Hội báo Xuân Cao Bằng: Điểm đến cho người yêu văn hóa đọc

(CLO) Ngày 6/2, Hội Nhà báo tỉnh Cao Bằng phối hợp Sở Thông tin và Truyền thông, Sở Văn hóa-Thể thao và Du lịch tỉnh Cao Bằng khai mạc Hội báo Xuân Ất Tỵ và giải cờ tướng Hội Nhà báo (mở rộng) năm 2025.

Công tác hội
Thu dọn hàng chục tấn bánh kẹo, thực phẩm bị đổ trộm ở La Phù

Thu dọn hàng chục tấn bánh kẹo, thực phẩm bị đổ trộm ở La Phù

(CLO) UBND xã La Phù (huyện Hoài Đức, Hà Nội) đã thuê đơn vị thu dọn, vận chuyển đi xử lý hàng chục tấn thực phẩm, bánh kẹo còn nguyên trong bao bì bị đổ trộm tại bãi rác tự phát trên địa bàn xã.

Công luận 24H
Hà Nội: Xóa 4 lối đi tự mở qua đường sắt tại quận Hoàng Mai

Hà Nội: Xóa 4 lối đi tự mở qua đường sắt tại quận Hoàng Mai

(CLO) Ngành đường sắt vừa phối hợp với các đơn vị liên quan xóa 4 lối đi tự mở tại Km6 + 963, Km6 + 910, Km6 + 875, Km6 + 847 trên tuyến đường sắt Hà Nội - TP.Hồ Chí Minh tại quận Hoàng Mai (TP.Hà Nội).

Giao thông
Số ca tử vong ở Ukraine cao gần gấp ba lần số ca sinh vào năm 2024

Số ca tử vong ở Ukraine cao gần gấp ba lần số ca sinh vào năm 2024

(CLO) Ukraine ghi nhận 495.090 ca tử vong vào năm 2024, cao gần gấp ba lần số ca sinh, theo dữ liệu mới được Bộ Tư pháp Ukraine công bố.

Thế giới 24h
Nhà máy xe lửa Đức sẽ chế tạo xe tăng theo thỏa thuận mới

Nhà máy xe lửa Đức sẽ chế tạo xe tăng theo thỏa thuận mới

(CLO) Nhà máy Alstom tại Görlitz, nơi đã chế tạo toa tàu trong hơn 175 năm, sẽ chuyển sang sản xuất các bộ phận cho xe tăng Leopard 2 và các hệ thống quân sự khác sau khi được tập đoàn vũ khí Pháp - Đức KNDS mua lại.

Thế giới 24h
Người dân Thủ đô nô nức đổ về làng Phú Gia trẩy hội

Người dân Thủ đô nô nức đổ về làng Phú Gia trẩy hội

(CLO) Hòa chung niềm vui trong bầu không khí lễ hội mùa xuân đang diễn ra trên khắp cả nước, từ mùng 8 đến mùng 10 tháng Giêng hàng năm, nhân dân làng Phú Gia, hay còn gọi là Phú Thượng (Tây Hồ, Hà Nội) lại tưng bừng khai hội.

Công luận 24H
Nhiều bệnh viện thông báo mời thầu cho các gói cung cấp vật tư giá trị hơn 100 tỷ đồng

Nhiều bệnh viện thông báo mời thầu cho các gói cung cấp vật tư giá trị hơn 100 tỷ đồng

(CLO) Nhiều Bệnh viện trên khắp cả nước đang thông báo mời thầu cho các gói mua sắm vật tư y tế, thực phẩm dinh dưỡng, hóa chất xét nghiệm… tại các gói thầu từ gần 40 tỷ cho tới hơn 100 tỷ đồng.

Dự án - Đầu tư
Đóng 4 lối đi tự mở mất toàn giao thông đường sắt tại quận Hoàng Mai

Đóng 4 lối đi tự mở mất toàn giao thông đường sắt tại quận Hoàng Mai

(CLO) Ngày 6/2, Tổng công ty Đường sắt Việt Nam cho biết, đơn vị vừa phối hợp với các lực lượng chức năng quận Hoàng Mai đóng 4 lối đi tự mở tại Km 6+963, Km 6+910, Km 6+875, Km 6+847 tuyến đường sắt Bắc - Nam, qua địa bàn phường Hoàng Liệt.

Công luận 24H
Bình Luận

Tin khác

Hàng loạt quận, huyện tại Hà Nội được giao 'đất sạch' để tổ chức đấu giá

Hàng loạt quận, huyện tại Hà Nội được giao 'đất sạch' để tổ chức đấu giá

(CLO) UBND Hà Nội vừa giao UBND huyện Đông Anh hơn 1,1ha đất tại thôn Vạn Lộc 2, xã Xuân Canh để thực hiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Bất động sản
Thị trường căn hộ tại Hà Nội sẽ tăng trưởng sớm hơn TP HCM một nhịp

Thị trường căn hộ tại Hà Nội sẽ tăng trưởng sớm hơn TP HCM một nhịp

(CLO) Theo One Mount, trong giai đoạn 2025 - 2026, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM dự kiến sẽ khoảng 20.000 căn, tương đương khoảng 10.000 căn/năm, bằng 1/3 so với nguồn cung mới tại Hà Nội.

Bất động sản
Hội nghị thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững tạm hoãn

Hội nghị thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững tạm hoãn

(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM vừa được Bộ Xây dựng thông báo, do quá cận Tết Ất Tỵ nên Hội nghị này sẽ được tổ chức ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán

Bất động sản
Trong năm 2024, giá căn hộ Hà Nội tăng 50% nhưng chưa phải là 'đỉnh nóc kịch trần'

Trong năm 2024, giá căn hộ Hà Nội tăng 50% nhưng chưa phải là 'đỉnh nóc kịch trần'

(CLO) Bộ Xây dựng nhận định trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại một số đô thị lớn tiếp tục tăng. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng từ 40 - 50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng ở mức cao hơn.

Bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam đang hưởng lợi từ hạ tầng

Thị trường bất động sản Việt Nam đang hưởng lợi từ hạ tầng

(CLO) Vài năm gần đây, hạ tầng của Việt Nam đã ghi nhận nhiều bước tiến quan trọng, với hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn được triển khai, mở ra những cơ hội mới tiềm năng cho thị trường bất động sản.

Bất động sản
'Cuộc chiến' hầm để xe tại Hà Đô Park View: Chủ đầu tư khởi kiện!

'Cuộc chiến' hầm để xe tại Hà Đô Park View: Chủ đầu tư khởi kiện!

(CLO) Mới đây, Công ty CP Tập đoàn Hà Đô đã có đơn khởi kiện Ban Quản trị Tòa nhà chung cư Hà Đô Park View, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội về những tranh chấp liên quan tới khu vực để xe ô tô tại hầm tòa nhà này.

Bất động sản
Nhiều chuyên gia 'đặt cược' vào sự hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2025

Nhiều chuyên gia 'đặt cược' vào sự hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2025

(CLO) Năm 2025, nhiều chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng trở lại và không còn hiện tượng “nóng sốt” giống như giai đoạn trước.

Bất động sản
Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội gấp đôi TP HCM trong năm 2025

Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội gấp đôi TP HCM trong năm 2025

(CLO) Trong ngắn hạn, nguồn cung BĐS nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024. Thực tế cho thấy, nhiều dự án cũng có kế hoạch “ra hàng” để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.

Bất động sản
Hà Nội đón 'ồ ạt' dự án mới, nhưng giá nhà ở vẫn khó giảm, trái quy luật thị trường

Hà Nội đón 'ồ ạt' dự án mới, nhưng giá nhà ở vẫn khó giảm, trái quy luật thị trường

(CLO) Theo quy luật của thị trường, khi nguồn cung ổn định và gia tăng, giá nhà sẽ hạ nhiệt. Tuy nhiên, quy luật này không áp dụng cho giá nhà tại thị trường bất động sản Hà Nội.

Bất động sản
Ngoại thành Hà Nội chuẩn bị ồ ạt tổ chức đấu giá đất: Liệu có còn 'hot'?

Ngoại thành Hà Nội chuẩn bị ồ ạt tổ chức đấu giá đất: Liệu có còn 'hot'?

(CLO) Một số nhà đầu tư bất động sản nhận định, đấu giá đất vẫn sẽ “hot” trong năm 2025, nhưng các nhà đầu tư có thể đưa ra mức giá kiềm chế hơn so với trước.

Bất động sản