The Sailing Quy Nhơn - dự án "tai tiếng" vướng nhiều lùm xùm từng nhiều lần đổi tên  

Thời gian gần đây, một dự án với cái tên rất hoa mỹ “The Sailing Quy Nhơn” bất ngờ được quảng cáo rậm rộ trên các phương tiện truyền thông đang gây chú ý dư luận. Đây là dự án 5 sao hiện hữu bên bờ biển Quy Nhơn sở hữu tầm nhìn khoáng đạt đắt giá, 100% căn hộ view biển. Trên các diễn đàn về bất động sản, giá của dự án này được rao bán từ 67 triệu đồng tới 70 triệu đồng/m2.

Dự án do chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Phát triển bất động sản Đô Thành (Công ty Đô Thành) phát triển. The Sailing Quy Nhơn tọa lạc trên thửa đất số 299, tờ bản đồ số 28, đường Lê Duẩn, phường Lý Thường Kiệt, thành phố Quy Nhơn. Đáng chú ý, đây chính là vị trí của một dự án từng mang nhiều tai tiếng trong quá khứ là I-Tower Quy Nhơn.

Còn nhớ vào hồi tháng 3/2021, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cho biết đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính số tiền 40 triệu đồng đối với Công ty Đô Thành về hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình Trung tâm Thương mại - Dịch vụ và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn mà không có giấy phép xây dựng.

I-Tower Quy Nhơn được xây dựng tại thửa đất số 299, tờ bản đồ số 28, đường Lê Duẩn, phường Lý Thường Kiệt, thành phố Quy Nhơn, có diện tích khoảng 10.748m2. Dự án này gồm 2 toà tháp cao 36 tầng (563 căn hộ) và 41 tầng (778 căn hộ). Dự án dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động vào quý III/2022.

Không chỉ dính lùm xùm vì bị phạt, dự án I-Tower Quy Nhơn còn liên quan đến việc “bán chui”. Cuối tháng 1/2021, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã phát đi cảnh báo về dự án I-Tower Quy Nhơn chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định. Thế nhưng, trên Internet, căn hộ cao cấp dự án I-Tower Quy Nhơn vẫn được chào bán rầm rộ.

Đến tháng 7/2021, Công ty Đô Thành bất ngờ thông báo cùng đối tác Tập đoàn Wyndham Hotels & Resorts đã tiến hành ký kết hợp tác phát triển chuỗi dự án 5 sao mang tên Wyndham Sailing Bay Resort Quy Nhơn (thay cho tên cũ là I-Tower).

Tại buổi ký kết, 2 bên đều bày tỏ thiện chí muốn đưa dự án này trở thành điểm đến xa xỉ bậc nhất tại Quy Nhơn. Tuy nhiên, không rõ vì sao sau đó cái tên Wyndham đã không còn xuất hiện trên tên của dự án này trong các chiến dịch quảng bá thời gian qua.

Thay tên nhưng không đổi vận

Sau nhiều lần thay tên nhưng tình hình triển khai dự án vẫn dậm chân tại chỗ khiến dư luận không khỏi đặt dấu hỏi về năng lực của Công ty Đô Thành. Đơn vị này được thành lập vào tháng 8/2015, có trụ sở chính đặt tại số 2 Trường Chinh, phường Lý Thường Kiệt, thành phố Quy Nhơn. Giám đốc và người đại diện pháp luật là ông Lê Công Thật.

Vốn điều lệ ban đầu của Công ty Đô Thành chỉ ở mức 50 tỷ đồng với các cổ đông sáng lập gồm ông Lê Công Thật (góp 20% vốn), bà Lê Thị Tuyết (góp 50% vốn) và ông Lê Công Tuấn Anh (góp 30% vốn). Đến năm 2018, công ty thực hiện tăng vốn điều lệ gấp 5 lần từ mức 50 tỷ đồng lên 250 tỷ đồng. Con số này tiếp tục tăng lên 850 tỷ đồng vào cuối năm 2020. Như vậy chỉ trong vòng 3 năm từ 2018 - 2020, công ty đã tăng vốn gấp 17 lần.

Theo tìm hiểu của báo Nhà báo & Công luận, bên cạnh việc tăng vốn, nợ phải trả của Công ty Đô Thành cũng liên tục tăng mạnh. Từ con số chưa đến 15 tỷ đồng năm 2019, tổng nợ phải trả của công ty này đã tăng gấp 154 lần lên đến hơn 2.300 tỷ đồng vào cuối năm 2022. Nhờ đó, quy mô tổng tài sản cũng được “thổi phồng” lên 3.142 tỷ đồng, gấp 12 lần thời điểm cuối năm 2019.

Theo nhiều đồn đoán, những động thái này của Đô Thành là nhằm chuẩn bị triển khai xây dựng dự án I-Tower Quy Nhơn. Sau nhiều năm chật vật cùng cái tên I-Tower, có vẻ như Đô Thành đang muốn “chơi canh bạc tất tay” với The Sailing Quy Nhơn. Tuy nhiên, kết quả còn phải chờ phía trước.

Còn thực tế, Công ty Đô Thành đã nhiều năm không có doanh thu và vẫn phải gánh các khoản chi phí dẫn đến thua lỗ triền miên. Suốt giai đoạn 5 năm (2016-2020), đơn vị này đều thua lỗ với số tiền không quá lớn chỉ vài trăm triệu đồng. Đến năm 2021, Công ty Đô Thành có lãi trở lại nhưng lợi nhuận chỉ vỏn vẹn 33 triệu đồng. Sau đó một năm, đơn vị này đã tiếp tục thua lỗ trở lại.

Mặc dù được giới thiệu hoành tráng nhưng lùm xùm trong quá khứ cùng những lần đổi tên có phần “mập mờ” khiến dư luận không khỏi nghi ngờ về tính xác thực của những thông tin quảng cáo. Thêm nữa, năng lực của chủ đầu tư cũng là một ẩn số khi mất nhiều năm chật vật nhưng vẫn chưa thể thực hiện dứt điểm được dự án dù các khoản nợ phải trả ngày càng phình to.

Ánh Dương - Du Uyên