Kinh tế Trung Quốc gặp do khủng hoảng bất động sản

Chủ nhật, 08/10/2023 12:03 PM - 0 Trả lời

(CLO) Trong nhiều thập kỷ, sự tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững của Trung Quốc nhờ sự bùng nổ nhà ở do dân số và đô thị hóa gia tăng.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản (BĐS) cực kỳ quan trọng, chiếm tới 30% nền kinh tế, đã rơi vào khủng hoảng hơn hai năm trước sau khi Chính phủ tiến hành thắt chặt hoạt động vay mượn của các nhà phát triển.

Năm ngoái, đầu tư vào BĐS đã giảm lần đầu tiên sau một thập kỷ và nếu không có gói cứu trợ từ Bắc Kinh, suy thoái bất động sản có thể sẽ kéo dài, gây ra mối đe dọa lớn cho triển vọng tăng trưởng của Trung Quốc trong vòng 3 đến 5 năm tới.

kinh te trung quoc gap do khung hoang bat dong san hinh 1

Một khu phức hợp nhà ở Evergrande ở Vũ Hán, tỉnh Hồ Bắc, miền trung Trung Quốc, vào ngày 28 tháng 9 năm 2023. Ảnh: CNN.

Alicia Garcia-Herrero, nhà kinh tế trưởng khu vực châu Á Thái Bình Dương tại Natixis, cho biết: “Đối với Trung Quốc, cách duy nhất để thoát khỏi cuộc khủng hoảng địa ốc là một sự điều chỉnh chậm rãi nhưng đau đớn, có thể mất nhiều năm mới kết thúc”.

Bà nói thêm, đất nước cần phải kết hợp nguồn cung nhà ở với nhu cầu thấp hơn nhiều, vốn đang suy yếu do dân số già đi.

Chính phủ đã đưa ra chính sách “giảm dự trữ” trên toàn quốc để giảm tình trạng dư cung, bao gồm làm chậm tốc độ bán đất ở các thành phố và khuyến khích các nhà phát triển hạ giá nhà ở để thúc đẩy nhu cầu.

Theo Garcia-Herrero, việc hấp thụ “năng lực dư thừa” này trong lĩnh vực địa ốc chắc chắn sẽ gây tổn hại cho tăng trưởng kinh tế của quốc gia này.

Bà nói thêm: “Hy vọng Trung Quốc sẽ giảm khoảng 1,5 điểm phần trăm tăng trưởng mỗi năm, ít nhất là cho đến năm 2026”.

Ngân hàng Thế giới đã cắt giảm dự báo tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Trung Quốc năm 2024 xuống 4,4% từ mức 4,8% vào Chủ nhật, với lý do những khó khăn dai dẳng trong nước như nợ tăng cao, tài sản yếu kém và dân số già đi.

Vài ngày trước đó, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) cho biết họ dự kiến tăng trưởng của Trung Quốc sẽ chậm lại khoảng 3,5% trong trung hạn từ mức khoảng 5% trong năm nay do những trở ngại về nhân khẩu học và tăng trưởng năng suất chậm lại.

IMF cho biết tăng trưởng trong tương lai có thể vượt quá 3,5% nếu Bắc Kinh đưa ra nhiều biện pháp kích thích và cải cách kinh tế hơn.

Trong nhiều năm, nhiều chủ đầu tư ở Trung Quốc có mô hình kinh doanh đơn giản: bán căn hộ trước khi hoàn thiện. Các cơ quan quản lý đã đưa ra mô hình này vào năm 1994 để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng khi đất nước bước vào thời kỳ đô thị hóa nhanh chóng sau khi áp dụng các cải cách theo định hướng thị trường.

Số tiền thu được từ việc bán hàng đã tài trợ cho việc mở rộng chóng mặt của họ, khiến các ông trùm bất động sản trở thành một trong những người giàu nhất đất nước.

Chiến lược này phần lớn có hiệu quả cho đến khoảng ba năm trước, khi chính phủ Trung Quốc giám sát chặt hoạt động vay mượn quá mức của ngành bất động sản vì lo ngại nguy cơ bất ổn tài chính. 

Quyết định này đã làm trầm trọng thêm tình trạng khủng hoảng tiền mặt tại các nhà phát triển như Evergrande, công ty cuối cùng đã vỡ nợ đối với các nghĩa vụ của mình đối với các chủ nợ vào tháng 12 năm 2021, gây ra một cuộc khủng hoảng rộng hơn trong ngành.

Evergrande lẽ ra phải được tái cơ cấu và được phép đứng vững trở lại, nhưng những rắc rối của nó chỉ ngày càng sâu sắc hơn. Tuần trước, công ty cho biết người sáng lập và chủ tịch Xu Jiayin đã bị chính quyền bắt giữ vì nghi ngờ phạm tội, khiến các nhà đầu tư lo sợ khi hy vọng thấy công ty làm hòa với các chủ nợ trong tháng này.

Nỗi sợ hãi chồng chất lên số phận của Evergrande, nơi có khoản nợ chưa trả hơn 300 tỷ USD và hàng trăm nghìn căn hộ chưa hoàn thiện trên khắp đất nước.

Khả năng thanh lý công ty có thể ảnh hưởng đến niềm tin của các hộ gia đình vào thị trường bất động sản đang suy sụp, cản trở nỗ lực của Bắc Kinh nhằm vực dậy lĩnh vực này và ngăn chặn các vấn đề kinh tế lớn hơn.

Có một tia hy vọng cho Sunac China, một nhà phát triển lớn khác, đã giành được sự chấp thuận từ tòa án Hồng Kông hôm thứ Năm cho kế hoạch tái cơ cấu nợ nước ngoài trị giá hàng tỷ đô la.

Nhưng nhìn chung, lĩnh vực địa ốc đã suy giảm nghiêm trọng khi phải điều chỉnh theo nhu cầu sụt giảm. Theo dữ liệu chính thức, vào các năm 2020, 2021 và 2022, số lượng công trình xây dựng mới khởi công tính theo diện tích sàn giảm lần lượt 2%, 11% và 39% so với năm trước.

Lĩnh vực bất động sản đã đóng một vai trò to lớn trong nền kinh tế Trung Quốc. Theo số liệu gần đây nhất của ngân hàng trung ương vào năm 2020, tài sản nhà ở chiếm khoảng 70%, tỷ lệ lớn nhất trong tài sản hộ gia đình.

Việc bán đất cho các nhà phát triển đã chiếm hơn 40% thu nhập của chính quyền địa phương trong nhiều năm trước năm 2021. Con số này giảm xuống còn 37% vào năm 2022.

Điệp Nguyễn (Theo CNN)

Tin mới

Tạp chí Văn hóa - Văn nghệ Bạc Liêu chính thức kết thúc hoạt động

Tạp chí Văn hóa - Văn nghệ Bạc Liêu chính thức kết thúc hoạt động

(CLO) Tỉnh ủy Bạc Liêu vừa công bố một số Đề án sắp xếp tổ chức bộ máy trong hệ thống chính trị của tỉnh. Theo đó, Tạp chí Văn hoá - Văn Nghệ Bạc Liêu thuộc Liên hiệp các Hội Văn học - Nghệ thuật tỉnh kết thúc hoạt động.

Nghề báo
Quay đầu xe trên cao tốc, tài xế bị phạt 35 triệu đồng

Quay đầu xe trên cao tốc, tài xế bị phạt 35 triệu đồng

(CLO) Lực lượng chức năng đã xác minh và lập biên bản xử phạt 35 triệu đồng đối với tài xế xe ô tô quay đầu trên cao tốc Nội Bài - Lào Cai.

Đời sống
TP HCM đăng ký tham gia Mạng lưới các thành phố sáng tạo của UNESCO lĩnh vực điện ảnh

TP HCM đăng ký tham gia Mạng lưới các thành phố sáng tạo của UNESCO lĩnh vực điện ảnh

(CLO) Việc gia nhập Mạng lưới các thành phố sáng tạo của UNESCO sẽ mở ra cho TP HCM nhiều cơ hội, gia tăng giá trị đóng góp của ngành công nghiệp văn hóa.

Đời sống văn hóa
Đình Đại Phùng ở Hà Nội nhận Bằng xếp hạng di tích quốc gia đặc biệt

Đình Đại Phùng ở Hà Nội nhận Bằng xếp hạng di tích quốc gia đặc biệt

(CLO) Đình Đại Phùng là một trong những di tích kiến trúc nghệ thuật tiêu biểu, độc đáo hiếm thấy ở nước ta, còn giữ nguyên vẹn từ thế kỷ XVII.

Đời sống văn hóa
Dự báo thời tiết ngày 16/2: Bắc Bộ, Trung Bộ có mưa nhỏ vài nơi, ngày nắng

Dự báo thời tiết ngày 16/2: Bắc Bộ, Trung Bộ có mưa nhỏ vài nơi, ngày nắng

(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn, ngày 16/2, Bắc Bộ có mưa nhỏ rải rác; riêng Tây Bắc có mưa nhỏ vài nơi, trưa chiều trời nắng. Khu vực Trung Bộ có mưa vài nơi, Bắc Trung Bộ đêm trời rét. Các khu vực khác trên cả nước có mưa rào và dông vài nơi.

Môi trường và cuộc sống
Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo TP. Huế nói về quy định dạy thêm, học thêm mới

Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo TP. Huế nói về quy định dạy thêm, học thêm mới

(CLO) Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo TP. Huế cho biết, thông tư mới thể hiện tinh thần dạy học vì sự tiến bộ của học sinh. Nếu các em học chưa đạt, nhà trường có trách nhiệm bổ sung kiến thức cho đến khi đạt yêu cầu.

Giáo dục
Các gã khổng lồ xe điện của Trung Quốc đang đặt cược lớn vào thị trường robot hình người

Các gã khổng lồ xe điện của Trung Quốc đang đặt cược lớn vào thị trường robot hình người

(CLO) Lợi thế công nghệ và chuỗi cung ứng sẵn có giúp các hãng xe điện Trung Quốc chiếm ưu thế trong lĩnh vực robot hình người.

Xe
Sở Văn hóa thể thao và Du lịch vào cuộc kiểm tra 'biến tướng' lễ hội Chùa Rồng

Sở Văn hóa thể thao và Du lịch vào cuộc kiểm tra "biến tướng" lễ hội Chùa Rồng

(CLO) Sau khi báo Nhà báo và Công luận có bài viết: "Thanh Hóa: "Biến tướng" trò chơi dân gian tại lễ hội Chùa Rồng", Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Thanh Hóa đã thành lập đoàn kiểm tra nội dung báo chí phản ánh.

Đời sống
Bộ trưởng Ngoại giao Trung Quốc phát biểu tại Munich: Các bên cùng đàm phán hòa bình Nga - Ukraine

Bộ trưởng Ngoại giao Trung Quốc phát biểu tại Munich: Các bên cùng đàm phán hòa bình Nga - Ukraine

(CLO) Trung Quốc kêu gọi tất cả các bên liên quan trong cuộc xung đột Nga - Ukraine tham gia đàm phán hòa bình, đồng thời nhấn mạnh vai trò quan trọng của châu Âu trong việc giải quyết khủng hoảng.

Thế giới 24h
Gốm Bát Tràng 'hội nhập' - 'cầu nối' văn hóa Việt với thế giới

Gốm Bát Tràng 'hội nhập' - 'cầu nối' văn hóa Việt với thế giới

(CLO) Làng gốm sứ Bát Tràng vừa chính thức ghi danh vào Mạng lưới các Thành phố Thủ công Sáng tạo Thế giới. Sự kiện này không chỉ khẳng định giá trị văn hóa độc đáo của gốm Bát Tràng mà còn mở ra cơ hội quảng bá tinh hoa nghề thủ công Việt Nam trên trường quốc tế.

Tin tức
Nhà Trắng cấm một cơ quan báo chí vô thời hạn vì sử dụng cụm từ 'Vịnh Mexico'

Nhà Trắng cấm một cơ quan báo chí vô thời hạn vì sử dụng cụm từ 'Vịnh Mexico'

(CLO) Chính quyền Tổng thống Donald Trump hôm thứ Sáu tuyên bố cấm vô thời hạn hãng tin Associated Press (AP) vào Phòng Bầu dục và chuyên cơ Không lực Một, sau khi AP từ chối sử dụng tên gọi "Vịnh Mỹ" thay vì "Vịnh Mexico".

Báo chí - Công nghệ
Khai thác cát trái phép trên sông Hồng, 3 tàu bị bắt giữ

Khai thác cát trái phép trên sông Hồng, 3 tàu bị bắt giữ

(CLO) Lực lượng chức năng đã bắt giữ 3 phương tiện liên quan đến hoạt động khai thác cát trái phép trên sông Hồng.

Đời sống
Đề nghị quy định rõ hơn các trường hợp khuyết Chủ tịch Hội đồng nhân dân

Đề nghị quy định rõ hơn các trường hợp khuyết Chủ tịch Hội đồng nhân dân

(CLO) Ngày 15/2, tiếp tục Kỳ họp bất thường lần thứ 9, Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật Tổ chức Chính quyền địa phương (sửa đổi). Theo đại biểu Quốc hội Nguyễn Văn Mạnh (đoàn Vĩnh Phúc), dự thảo luật quy định rất rõ, chi tiết một số trường hợp khuyết Chủ tịch Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã. Tuy nhiên, còn một số trường hợp chưa đươc quy định, do đó, đề nghị làm rõ hơn.

Tin tức
Thủ tướng Hungary: Ukraine có thể trở thành 'Afghanistan của Liên minh châu Âu'

Thủ tướng Hungary: Ukraine có thể trở thành 'Afghanistan của Liên minh châu Âu'

(CLO) Thủ tướng Hungary Viktor Orbán cảnh báo rằng cuộc chiến tại Ukraine có thể trở thành một "Afghanistan của Liên minh châu Âu" - một cuộc xung đột kéo dài, tốn kém và không có lối thoát.

Thế giới 24h
Lại có vụ hành hung sau va chạm giao thông, công an Đắk Lắk đang truy tìm 2 đối tượng

Lại có vụ hành hung sau va chạm giao thông, công an Đắk Lắk đang truy tìm 2 đối tượng

(CLO) Công an TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk, đang khẩn trương xác minh, truy tìm 2 người đàn ông đánh người sau va chạm giao thông.

Công luận 24H
Đắk Lắk: Công an vào cuộc vụ hai thanh niên hành hung người sau va chạm giao thông

Đắk Lắk: Công an vào cuộc vụ hai thanh niên hành hung người sau va chạm giao thông

(CLO) Ngày 15/2, Công an thành phố Buôn Ma Thuột (tỉnh Đắk Lắk) cho biết, đơn vị này đang làm rõ hiện trường, xác minh vụ việc một người đàn ông bị hành hung sau khi va chạm giao thông xảy ra tại thành phố Buôn Ma Thuột.

Điều tra
Bình Luận

Tin khác

Ukraine phá hủy 10% công suất lọc dầu của Nga

Ukraine phá hủy 10% công suất lọc dầu của Nga

(CLO) Ukraine đã phá hủy 10% công suất lọc dầu của Nga, buộc Moscow cắt giảm sản lượng khi xuất khẩu suy giảm, gián đoạn kéo dài.

Thị trường - Doanh nghiệp
Hanoi Metro phát động “Tết trồng cây”, xây dựng văn hóa giao thông công cộng

Hanoi Metro phát động “Tết trồng cây”, xây dựng văn hóa giao thông công cộng

(CLO) Hôm nay (15/2), Công ty TNHH MTV Đường sắt Hà Nội (Hanoi Metro) đã phát động “Tết trồng cây đời đời nhớ ơn Bác Hồ” và phong trào xây dựng văn hoá doanh nghiệp.

Thị trường - Doanh nghiệp
Đế chế Domino's Pizza sụp đổ, 200 cửa hàng đóng cửa đột ngột

Đế chế Domino's Pizza sụp đổ, 200 cửa hàng đóng cửa đột ngột

(CLO) Domino’s Pizza Enterprises đóng cửa 205 cửa hàng, trong đó 172 tại Nhật Bản, đánh dấu bước lùi lớn sau chiến lược mở rộng đầy tham vọng.

Thị trường - Doanh nghiệp
Nigeria sắp xuất khẩu khí đốt sang châu Âu

Nigeria sắp xuất khẩu khí đốt sang châu Âu

(CLO) Nigeria đã tiến gần hơn đến việc thúc đẩy nguồn cung cấp khí đốt tự nhiên cho châu Âu sau khi ký kết các thỏa thuận xây dựng Đường ống dẫn khí xuyên Sahara với Algeria và Niger.

Thị trường - Doanh nghiệp
Chi phí vận chuyển dầu thô từ Nga tới Ấn Độ tăng 20% ​​

Chi phí vận chuyển dầu thô từ Nga tới Ấn Độ tăng 20% ​​

(CLO) Vào tháng 2, giá cước vận chuyển dầu Ural (Nga) từ các cảng Baltic đến Ấn Độ đã tăng llên 7 - 8 triệu USD/chuyến, tương đương 20% sau khi Mỹ áp đặt lệnh trừng phạt nghiêm khắc hơn đối với dầu thô của Nga.

Thị trường - Doanh nghiệp
Chính thức thu thuế GTGT với hàng nhập khẩu giá trị thấp gửi qua đường chuyển phát nhanh từ ngày 18/2

Chính thức thu thuế GTGT với hàng nhập khẩu giá trị thấp gửi qua đường chuyển phát nhanh từ ngày 18/2

(CLO) Theo quyết định mới, hàng hóa nhập khẩu giá trị thấp gửi qua dịch vụ chuyển phát nhanh sẽ không còn được miễn thuế GTGT như trước đây.

Thị trường - Doanh nghiệp
Hậu chiến Nga - Ukraine: Tương lai dầu mỏ và hơn thế nữa

Hậu chiến Nga - Ukraine: Tương lai dầu mỏ và hơn thế nữa

(CLO) Giá dầu có thể giảm mạnh nếu Tổng thống Mỹ Donald Trump thực hiện được cam kết tranh cử về việc chấm dứt cuộc chiến tại Ukraine.

Thị trường - Doanh nghiệp
Petrovietnam bứt phá ngay từ tháng đầu năm 2025, đặt nền móng cho tăng trưởng “hai con số”

Petrovietnam bứt phá ngay từ tháng đầu năm 2025, đặt nền móng cho tăng trưởng “hai con số”

(CLO) Bất chấp những biến động của giá dầu và thách thức từ thị trường, Petrovietnam vẫn tiếp tục duy trì hoạt động an toàn, ổn định, hoàn thành vượt mức nhiều chỉ tiêu sản xuất kinh doanh trong tháng 1/2025. Đây là bước chạy đà quan trọng trong năm bản lề với mục tiêu tăng trưởng 'hai con số', hướng tới kỷ niệm 50 năm thành lập Tập đoàn và Đại hội Đảng các cấp, trong đó có Đại hội Đảng bộ Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam.

Thị trường - Doanh nghiệp
Agribank tiếp tục triển khai cho vay trả nợ trước hạn tổ chức tín dụng khác trong năm 2025

Agribank tiếp tục triển khai cho vay trả nợ trước hạn tổ chức tín dụng khác trong năm 2025

Thực hiện chủ trương của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, Agribank tiếp tục tích cực triển khai cho vay trả nợ trước hạn tổ chức tín dụng (TCTD) trong năm 2025. Khách hàng chuyển khoản vay từ các TCTD khác về Agribank với thủ tục thuận tiện, nhanh chóng và hưởng nhiều chính sách ưu đãi.

Thị trường - Doanh nghiệp
Canh tác cây mía đường hiệu quả với Phân bón Miền Nam

Canh tác cây mía đường hiệu quả với Phân bón Miền Nam

Việc cho năng suất, chất lượng và sạch đối với cây mía không hề đơn giản. Với kinh nghiệm và tiềm lực của mình, Công ty cổ phần Phân bón Miền Nam đã nghiên cứu, sản xuất và đưa ra thị trường những sản phẩm phấn bón hữu cơ dành cho cây mía.

Thị trường - Doanh nghiệp