Lãi suất mua nhà tháng 1/2024 tại Big 4 giảm sốc xuống mức siêu rẻ

2023 là hành trình các ngân hàng đua nhau giảm sốc lãi suất huy động. Trong những ngày cuối cùng của năm 2023, hành trình này lại “nóng” hơn bao giờ hết với “cuộc đua” dành riêng cho nhóm Big 4 (4 ngân hàng quốc doanh bao gồm Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Vietcombank, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – BIDV, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – VietinBank và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Agribank).

Trong đó, Vietcombank gây chú ý khi đưa lãi suất huy động xuống mức thấp kỷ lục, chỉ còn 1,9%/năm cho kỳ hạn 1 tháng và 2 tháng; 3,2%/năm cho kỳ hạn 6 tháng và 4,8%/năm cho các kỳ hạn từ 12 tháng trở lên.

Tại các đơn vị còn lại của nhóm Big 4, mức cao nhất cũng chỉ là 5,3%/năm. Đây là cơ sở để Big 4 giảm sâu lãi suất cho vay nói chung và lãi suất cho vay mua nhà nói riêng.

Chính vì vậy, lãi suất cho vay mua nhà tháng 1/2024 có tốc độ giảm sâu hơn mặt bằng chung của thị trường rất nhiều.

Từ tháng 12/2023, lãi suất cho vay mua nhà tại BIDV giảm 1%/năm xuống chỉ còn 6,5%/năm. Đây là mức rất thấp. Bước sang tháng 1/2024, Vietcombank đưa lãi suất xuống 6,7%/năm.

Mức 6,7%/năm tại Vietcombank được cố định trong 18 tháng đầu tiên là, sau đó tăng lên 6,8%/năm cho 2 năm tiếp theo và 7,5% (cho 3 năm), 9,5% (cho 5 năm), 10,5% (cho 7 năm), sau 10 năm, lãi suất cố định 11%/năm. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay được tính bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng với biên độ 3,5%.

Mức cao nhất nhóm Big 4 thuộc về Agribank với 7%/năm, mức thấp nhất thuộc về VietinBank với 6,4%/năm.

Có thể thấy, nhóm Big 4 ngày càng dành nhiều ưu đãi cho hoạt động cho vay mua nhà.

VPBank vẫn là quán quân về cho vay rẻ

Trong khi đó, lãi suất cho vay mua nhà tháng 1/2024 thấp nhất thị trường đang được Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng – VPBank áp dụng với 5,9%/năm. Đứng sau là ngân hàng UOB (6%/năm), Ngân hàng Dầu khí Toàn cầu - GPBank (6,25%/năm), VietinBank (6,4%/năm), BIDV (6,5%/năm), Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín - Sacombank (6,5%/năm), Shinhan Bank (6,6%/năm), Vietcombank (6,7%/năm), Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM - HDBank (6,8%/năm), Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam - MSB (6,8%/năm), Ngân hàng TMCP Tiên Phong - TPBank (6,9%/năm),…

Ở chiều ngược lại, Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam – Techcombank đang có lãi suất cao nhất nhưng vẫn khá “dễ chịu”, đạt 10,5%/năm. Đứng sau là HSB (9,75%/năm), Ngân hàng TMCP Đông Nam Á – SeaBank (9,29%/năm), Ngân hàng TMCP Phương Đông – OCB (8,49%/năm),…

Tại buổi họp báo triển khai nhiệm vụ năm 2024 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) mới đây, Phó Thống đốc Thường trực Đào Minh Tú cho biết lãi suất về đáy 20 năm và NHNN sẽ nỗ lực đưa lãi suất thấp hơn nữa.

Lãi suất cho vay mua nhà giảm sâu sau 1 năm

Sau 1 năm với sự “lao dốc” của lãi suất huy động, lãi suất cho vay mua nhà cũng giảm sâu dù đà giảm chưa thực sự tương ứng.

Hiện tại, chỉ có một nhà băng có lãi suất cho vay mua nhà trên 10% thì cách đây 1 năm, danh sách này kéo dài với Hong Leong Bank (13%/năm), Shinhan Bank (10,9%/năm), UOB (10,7%/năm), Techcombank (10,59%/năm), Woori Bank (10%/năm), VPBank (10%/năm),…

Sau 1 năm, lãi suất cho vay mua nhà tại Shinhan Bank giảm 4,94%/năm. Đà giảm tại UOB là 4,7%/năm, tại VPBank là 4,1%/năm, tại Woori Bank là 2,8%,…

Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, một số đơn vị lại không còn áp dụng mức siêu ưu đãi. Trước đây, MSB có chính sách lãi chỉ 4,99%/năm. Mức thấp nhất tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam – PVComBank và TPBank chỉ là 5%/năm và 5,9%/năm.

Tuy nhiên, mức siêu ưu đãi dành cho khách mua nhà mà MSB, PVComBank và TPBank áp dụng cách đây một năm có hiệu lực rất ngắn, chỉ trong vài tháng đầu. Sau đó, lãi suất thả nổi thường dao động từ 13% tới 15%/năm. Hiện tại, chính sách này không còn được áp dụng nữa.

Dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm rất sâu nhưng thị trường bất động sản vẫn ảm đạm.

Theo Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP HCM và vùng phụ cận năm 2023 vừa được DKRA Group công bố ngày 5/1, trong năm vừa qua, thị trường ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc.