Liên quan đến việc giao đất nhiều sai phạm

Cuối tháng 6/2021, Thanh tra Chính phủ đã công bố kết luận thanh tra liên quan đến quỹ đất tại sân bay Nha Trang cũ.

Theo đó, có 6 dự án BT đã được UBND tỉnh Khánh Hòa ký kết hợp đồng, giao các doanh nghiệp thực hiện và thanh toán bằng quỹ đất tại sân bay Nha Trang. Trong đó, có 3 dự án BT giao cho Công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn (Tập đoàn Phúc Sơn) thực hiện.

Tổng diện tích đất thanh toán cho 3 dự án BT của Tập đoàn Phúc Sơn chỉ có 19,12ha. Thế nhưng, trước khi phê duyệt nhà đầu tư các dự án BT đó 2 năm, tỉnh Khánh Hòa đã giao cho Phúc Sơn tới 62,89ha đất sân bay Nha Trang.

Đồng thời, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã cấp giấy chứng nhận đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết (1/500) các dự án khu tổ hợp khách sạn, trung tâm thương mại, khu nhà ở, khu biệt thự phức hợp Phúc Sơn, với tổng diện tích dự kiến 106,21ha đất tại sân bay Nha Trang.

Cho đến thời điểm tranh tra, các dự án BT của Tập đoàn Phúc Sơn vẫn chưa hoàn thành. Thế nhưng, từ giữa tháng 11/2015, Công ty Phúc Sơn đã cho tổ chức tại Nha Trang phiên chợ "Cơ hội vàng đầu tư bất động sản 2015" để giới thiệu bán khoảng 1.300 lô đất dự án tại khu vực sân bay Nha Trang.

Thanh tra Chính phủ kết luận: "Công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn có hành vi vi phạm hành chính về lĩnh vực kinh doanh bất động sản".

Tháng 5/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn mức phạt là 275 triệu đồng.

Chưa dừng lại ở đó, vào tháng 5/2022, Hội đồng định giá Tài sản trong Tố tụng Hình sự tỉnh Khánh Hòa đã nhận được công văn của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa với nội dung cung cấp một số tài liệu liên quan đến việc giao đất tại khu vực sân bay Nha Trang.

Nội dung liên quan đến các sai phạm trong việc giao đất tại khu vực sân bay Nha Trang để thanh toán cho các dự án BT trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa trong đó có các dự án BT mà tỉnh Khánh Hòa giao cho Công ty Cổ phần tập đoàn Phúc Sơn thực hiện.

Tuy nhiên, tới tháng 6/2022, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa đang thu thập tài liệu, điều tra, xác minh xem có dấu hiệu tội phạm hay không. Do đó chưa xác định được ai có liên quan đến việc vi phạm pháp luật nêu trên.

Kết quả kinh doanh “lao dốc”

Như đã nói ở trên, 2015 là thời điểm Tập đoàn Phúc Sơn rao bán 1.300 lô đất tại khu vực sân bay Nha Trang. Đây được Thanh tra Chính phủ kết luận là “hành vi vi phạm hành chính về lĩnh vực kinh doanh bất động sản".

Không có kết luận nào cho thấy Tập đoàn Phúc Sơn đã bán được bao nhiêu trong 1.300 lô đất kể trên. Chỉ biết rằng bước sang năm 2016, Tập đoàn gặt hái doanh thu khổng lồ.

Cụ thể, năm 2016, doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Phúc Sơn lên tới 516 tỷ đồng. Thế nhưng, dù nguồn thu cao, Phúc Sơn cũng chỉ ghi nhận lợi nhuận rất khiêm tốn, chỉ 37 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong giai đoạn 5 năm gần đây (2016-2020), 2016 là năm Phúc Sơn lập kỷ lục về doanh thu. Sau đó, Tập đoàn này “lao dốc” rõ nét. Các năm sau đó, doanh thu giảm rất sâu, chỉ còn 468 tỷ đồng (năm 2017), 243 tỷ đồng (năm 2018), 84,7 tỷ đồng (năm 2019) và 60,9 tỷ đồng (năm 2020).

Doanh thu lao dốc, còn lợi nhuận thì bấp bênh. Năm 2017, doanh thu tại Phúc Sơn giảm sâu từ 516 tỷ đồng xuống 468 tỷ đồng nhưng lợi nhuận sau thuế lại lập kỷ lục (trong giai đoạn 2016-2020), đạt 37,6 tỷ đồng.

Các năm sau đó, Phúc Sơn hoặc lãi rất mỏng, hoặc thua lỗ đậm. Năm 2018 và 2019, tập đoàn chỉ lãi 214 triệu đồng và 80 triệu đồng. Bước sang 2020, lần đầu tiên, Phúc Sơn ghi nhận thua lỗ với khoản lỗ lên đến 17 tỷ đồng.

Tập đoàn Phúc Sơn thành lập ngày 4/8/2009 tại Vĩnh Phúc. Tính đến ngày 23/10/2018, Phúc Sơn có vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập là ông Nguyễn Văn Hậu (nắm giữ 99% vốn công ty), bà Ngô Thị Thanh Nhàn (nắm giữ 0,75%) và ông Nguyễn Thanh Tùng (nắm giữ 0,25%).

Ông Nguyễn Văn Hậu (sinh năm 1981) là Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật Tập đoàn Phúc Sơn.