Đặt mục tiêu lợi nhuận tăng gấp 7,4 lần trong năm 2022 nhưng lãi quý 1 giảm tới 80%

Vào đầu năm 2023, Địa ốc Hoàng Quân (HQC) từng đặt mục tiêu tương đối tham vọng với doanh thu kế hoạch 1.700 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu bất động sản chiếm 650 tỷ đồng, doanh thu hợp tác đầu tư bất động sản chiếm 1.050 tỷ đồng.

Về lợi nhuận, công ty dự kiến lợi nhuận sau thuế mang về sẽ đạt 140 tỷ đồng, cao gấp 7,4 lần so với thực hiện trong năm 2022 trước đó. 

Lý giải cho mục tiêu tham vọng này, Địa ốc Hoàng Quân cho rằng năm 2023 sẽ là cơ hội cho công ty bởi trong năm 2022, Bộ Xây dựng đã hoàn thành nhiệm vụ và trình Chính phủ Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.

Tuy nhiên, kết quả kinh doanh quý 1 của công ty lại cho thấy một bức tranh vô cùng ảm đạm. Doanh thu thuần mang lại chỉ đạt 39 tỷ đồng, giảm tới 39% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế mang về chỉ 1 tỷ đồng, giảm tới 80%.

Nếu so sánh với mục tiêu doanh thu và lợi nhuận đặt ra cho năm 2023 thì kết thúc quý 1, Địa ốc Hoàng Quân mới chỉ hoàn thành được 2,3% kế hoạch doanh thu và khoảng 0,7% kế hoạch lợi nhuận năm. 

Bức tranh triển vọng 2023 tươi sáng đẩy giá cổ phiếu lên cao, vợ chủ tịch HQC nhanh chóng bán sạch 18,2 triệu cổ phiếu

Tại thời điểm đầu năm 2023, mã cổ phiếu HQC chỉ được giao dịch quanh ngưỡng 2.700 đồng/cổ phiếu, giảm gần một nửa so với giai đoạn đỉnh đạt được vào tháng 8 năm 2022. Điều này cũng dễ hiểu khi mà kết quả kinh doanh năm 2022 của Địa ốc Hoàng Quân chỉ ghi nhận doanh thu 276 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 19 tỷ đồng, tương đương với tỷ lệ hoàn thành 25,4% và 11,5% kế hoạch đặt ra từ đầu năm.

Dù kết quả kinh doanh năm 2022 bết bát như vậy nhưng ban lãnh đạo của HQC vẫn tự tin đặt mục tiêu lợi nhuận cao gấp 7,4 lần cho năm 2023. Tình cờ thay giá cổ phiếu HQC cũng bắt đầu bật tăng từ đầu năm 2023. Đến nay, trong phiên giao dịch ngày 21/6/2023, HQC đang được giao dịch quanh vùng giá 4.500 đồng/cổ phiếu, tức là đã tăng tới 67% so với đầu năm.

Một điều đáng lưu ý khác đó là ngay khi giá cổ phiếu tăng mạnh, vợ của ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân, bà Nguyễn Thị Diệu Phương đã đăng ký bán ra 18,2 triệu cổ phiếu HQC mà mình nắm giữ.

Giao dịch đã được khớp lệnh từ ngày 25/5/2023 đến ngày 1/6/2023. Sau giao dịch này, bà Phương đã gần như bán sạch cổ phiếu của mình và chỉ nắm giữ tượng trưng với 6 cổ phiếu HQC còn lại. Giá trung bình trong giai đoạn bà Phương giao dịch là 4.650 đồng/cổ phiếu. Như vậy, bà Phương đã thu về khoảng 85 tỷ đồng.

Cổ phiếu vẫn "ngụp lặn" dưới 5.000 đồng/cổ phiếu, Địa ốc Hoàng Quân lấy cơ sở gì để huy động thêm 1.000 tỷ đồng?

Mặc dù giá cổ phiếu HQC đã tăng lên tới 67% trong nửa đầu năm 2023 nhưng vẫn "ngụp lặn" dưới ngưỡng 5.000 đồng/cổ phiếu. Thế nhưng trong ngày 19/5/2023, Địa ốc Hoàng Quân vẫn tự tin thông qua phương án chào bán 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/cổ phiếu để huy động 1.000 tỷ đồng.

Về phương án sử dụng nguồn vốn, Địa ốc Hoàng Quân dự kiến dùng 400 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng cổ phần từ cổ đông hiện hữu của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng và 600 tỷ đồng mua cổ phần trong đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng.

CTCP Đầu tư Thành phố Vàng là chủ đầu tư của Dự án Golden City với quy mô 3,35 ha, vốn đầu tư lên tới 1.776,6 tỷ đồng. Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT của Địa ốc Hoàng Quân cũng đang sở hữu 50% vốn điều lệ và cũng đồng thời là đại diện pháp luật của công ty này từ khi thành lập. Đến tháng 5 năm 2022, công ty đổi người đại diện pháp luật sang cho ông Nguyễn Thành Văn.

Phương án phát hành cổ phiếu trên đã từng được thông qua tại ĐHĐCĐ năm 2022 và được thông qua kế hoạch giải ngân vào quý 3 và quý 4 năm 2023. Tuy nhiên điều khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm đó là hiện tại giá cổ phiếu HQC vẫn đang dưới 5.000 đồng/cổ phiếu thì công ty lấy cơ sở gì để chào bán cổ phiếu riêng lẻ với giá hơn gấp đôi so với thị trường hiện tại. Chưa kể tới việc cổ phiếu chào bán riêng lẻ sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm?