Theo nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên 2024, CTCP Tập đoàn Nam Mê Kông (mã VC3) lên kế hoạch kinh doanh năm nay với mục tiêu doanh thu đạt 1.159 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 253 tỷ đồng, lần lượt tăng 42% và 43% so với thực hiện 2023. Tuy nhiên, đây lại là các chỉ tiêu kế hoạch thấp nhất trong vòng 3 năm qua của doanh nghiệp bất động sản này.

VC3 lên kế hoạch thận trọng hơn trong bối cảnh doanh nghiệp đã 2 năm liên tiếp không hoàn thành mục tiêu đề ra. Đặc biệt trong năm 2023 khi doanh nghiệp bất động sản báo lãi kỷ lục nhưng lại chỉ thực hiện được 43% kế hoạch doanh thu và 33% kế hoạch lợi nhuận đề ra (kế hoạch doanh thu 1.873 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 546 tỷ đồng).

Kế hoạch thận trọng là có cơ sở khi kết quả kinh doanh nửa đầu năm của VC3 vẫn tăng trưởng cao so với cùng kỳ nhưng tỷ lệ thực hiện kế hoạch vẫn ở mức khiêm tốn. 6 tháng đầu năm, VC3 ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 372 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 62,5 tỷ đồng, lần lượt tăng 95% và 97% so với cùng kỳ 2023. Tuy nhiên, doanh nghiệp mới thực hiện gần 1/3 kế hoạch doanh thu và chưa đến 1/4 mục tiêu lợi nhuận cả năm đề ra.

Với kết quả trên, VC3 sẽ còn rất nhiều việc phải làm nếu không muốn có 3 năm liên tiếp “vỡ kế hoạch”. Để có thể thực hiện được các mục tiêu đề ra, VC3 cho biết sẽ đẩy mạnh công tác nghiên cứu các dự án mới có nhiều tiềm năng; tham gia đấu thầu các dự án có tiềm năng và tập trung triển khai các dự án đã có những yếu tố pháp lý đẩy đủ.

Bên cạnh đó, trong năm nay, VC3 sẽ tập trung triển khai một số dự án gồm dự án khu đô thị Bảo Ninh 2 quy mô 18,3ha, triển khai phân khúc cao tầng tại xã Bảo Ninh, TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình; dự án tổ hợp căn hộ Cao cấp The Charm Bình Dương quy mô 1,3 ha tại Khu đô thị mới, phường Hoà Phú, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương; dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở Đồng Hới quy mô 5,8ha tại TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.

Thực tế, khu đô thị Bảo Ninh 2 là dự án đã “gánh” VC3 trong 2 năm vừa qua nhưng sẽ đóng góp không đáng kể từ sau năm 2024. Ngoài ra, các dự án của VC3 hiện đều đang ở trạng thái chờ. Điển hình như The Charms Bình Dương, đến hết năm 2023 vẫn đang trong giai đoạn xin chấp thuận phê duyệt chuyển nhượng dự án từ UBND tỉnh Bình Dương. Sau khi có chấp thuận, VC3 mới ký hợp đồng chuyển nhượng với Becamex và bắt đầu triển khai dự án.

Tính đến cuối quý 2/2024, tổng tài sản của VC3 đã giảm khoảng 200 tỷ đồng so với đầu năm, xuống còn 3.163 tỷ đồng. Trong đó, đáng chú ý nhất là tồn kho chiếm đến 64% với số dư cuối kỳ hơn 2.000 tỷ đồng. Tồn kho phần lớn nằm tại 2 dự án khu đô thị Bảo Ninh 2 và The Charm – Bình Dương.

Về nguồn vốn thực hiện dự án, VC3 sẽ phát hành tối đa 37,5 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu (thực hiện sau khi phát hành 13,4 triệu cổ phiếu để chia cổ tức 2023). Số tiền dự kiến huy động được 375 tỷ đồng sẽ được dùng để làm vốn đối ứng đầu tư thực hiện dự án The Charms Bình Dương (340 tỷ đồng); còn lại để bổ sung vốn phục vụ cho các hoạt động sản xuất, thanh toán các khoản nợ vay, thanh toán lãi vay, chi trả hỗ trợ lãi suất cho khách mua bất động sản của công ty…