Nên hay không thừa nhận pháp lý của thuật ngữ “đất ở không hình thành đơn vị ở”?

Thứ hai, 25/04/2022 06:02 AM - 0 Trả lời

(CLO) Một số ý kiến đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường có thể xem xét, thừa nhận thuật ngữ “đất ở không hình thành đơn vị ở”, để tháo gỡ vướng mắc cho hàng trăm nghìn sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Nên hay không thừa nhận pháp lý của thuật ngữ “đất ở không hình thành đơn vị ở”?

Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết đang xây dựng dự thảo Nghị định mới, sửa đổi bổ sung một số Nghị định, quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

nen hay khong thua nhan phap ly cua thuat ngu dat o khong hinh thanh don vi o hinh 1

Một số kiến nghị cho rằng, Bộ Tài nguyên và Môi trường có thể xem xét, thừa nhận thuật ngữ “đất ở không hình thành đơn vị ở”.

Trong đó, dự thảo nghị định hướng dẫn Luật đất đai lần này sẽ bổ sung quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. 

Dựa trên nền tảng đó, các địa phương sẽ tiến hành thẩm định kỹ tính pháp lý các dự án trước khi thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua bất động sản nghỉ dưỡng.

Sau khi thông tin này được công bố, giới chuyên gia bất động sản trong nước đều đồng thuận rằng việc sửa nghị định theo hướng cấp sổ đỏ cho các sản phẩm condotel là điều rất cần thiết, trong bối cảnh hàng nghìn dự án đang mòn mỏi chờ quy định mới.

Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), tính đến năm 2021, chỉ riêng condotel đã có khoảng 83.000 sản phẩm chưa được thừa nhận pháp lý. Đó là chưa kể hàng chục nghìn sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng khác như villa, biệt thự biển hay officetel.

Nhận định về vấn đề này, Luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh Bạch, Đoàn luật sư Hà Nội cho rằng: Nếu việc sửa đổi Nghị định còn nhiều nút thắt, Bộ Tài nguyên và Môi trường có thể xem xét, thừa nhận thuật ngữ “đất ở không hình thành đơn vị ở”.

Theo ông Tuấn Anh, “đất ở không hình thành đơn vị ở” là một khái niệm mới, được một số địa phương sử dụng nhằm thu hút các “ông lớn” tìm kiếm cơ hội đầu tư vào phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, thuật ngữ này chưa được công nhận chính thức trong bất cứ văn bản quy phạm pháp luật nào tại Việt Nam. Nên đã xảy ra một số xung đột về hệ thống pháp lý, dẫn tới việc một số địa phương chần chừ trong việc cấp sổ đỏ cho các nhà đầu tư thứ cấp.

Vì vậy, ông Tuấn Anh kiến nghị có thể hợp thức hóa thuật ngữ này thông qua một Nghị định mới.

Luật sư Trần Tuấn Anh nhấn mạnh: Cơ quan quản lý Nhà nước, ở đây là Bộ Tài nguyên và Môi trường có thể bổ sung các khái niệm về “đất ở không có đơn vị ở”, “condotel”, “căn hộ du lịch”, “biệt thự du lịch”,… trong các văn bản pháp luật như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở,… để có thể nhận diện và điều chỉnh những quan hệ pháp luật mới phát sinh trên thị trường.

Bên cạnh đó, cơ quan chức năng có thể xây dựng cơ chế pháp lý riêng để phân loại mục đích sử dụng đối với đất ở không có đơn vị ở, tạo điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các nhà đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp.

Đồng thời, xây dựng các quy định pháp luật về quy chuẩn xây dựng đối với loại hình condotel, quy định về trách nhiệm quản lý, bảo trì của căn hộ để đảm bảo chất lượng công trình và an toàn kỹ thuật. 

Ngoài ra, ông Tuấn Anh kiến nghị cần có thêm quy định condotel đáp ứng những điều kiện nào sẽ được chuyển mục đích sang căn hộ để ở lâu dài, tạo thuận lợi cho việc khai thác và sử dụng của khách hàng.

Đồng tình với nhận định này, Luật sư Đặng Văn Cường, Trưởng Văn phòng Luật sư Chính Pháp, Đoàn Luật sư Hà Nội đánh giá: Thực tế phải thừa nhận rằng dù khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở” chưa được pháp luật quy định và công nhận.

Tuy nhiên thực tiễn ghi nhận đây có thể là một xu hướng mới trong phát triển thị trường bất động sản du lịch với mục đích là phát triển các dự án du lịch nghỉ dưỡng.

Vì vậy, việc nghiên cứu sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện cơ chế, chính sách, pháp luật về đất đai và xử lý dứt điểm những “điểm nghẽn” hiện tại là vô cùng cần thiết và phải sớm được thực hiện để các dự án tiếp tục triển khai theo đúng pháp luật, phát triển ổn định, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. 

Thêm kiến nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trong thời gian qua, đã có rất nhiều ý kiến góp ý trong việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý “đất ở không hình thành đơn vị ở”. 

Trong đó, một trong những phương án nhận được sự đồng tình nhiều nhất, đó là việc những dự án đã được cấp Giấy chứng nhận theo loại hình đất ở (đất ở không hình thành đơn vị ở) nhưng chưa triển khai xây dựng sẽ chuyển sang đất thương mại dịch vụ.

nen hay khong thua nhan phap ly cua thuat ngu dat o khong hinh thanh don vi o hinh 2

Trong thời gian qua, đã có rất nhiều ý kiến góp ý trong việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý “đất ở không hình thành đơn vị ở”. 

Trong khi đó, các dự án đã xây dựng và hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất theo hiện trạng đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài cho các nhà đầu tư thứ cấp (khách hàng mua biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng). 

"Đây là một phương án tương đối hợp lý, hài hòa được lợi ích của các bên, bao gồm cả Nhà nước, nhà đầu tư và khách hàng", ông Tuấn Anh nói.

Đối với Nhà nước, phương án này sẽ tạo thuận lợi trong công tác quản lý mục đích sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất. 

Đối với các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh, họ không phải chịu thiệt hại từ những dự án đã đầu tư xây dựng khi phải mua bán quyền sử dụng đất ở với giá cao, thuế phí cao.

 Đối với khách hàng, họ sẽ tránh được các nguy cơ tiềm ẩn khi mua các căn hộ du lịch, căn hộ nghỉ dưỡng, đa dạng hóa mục đích sử dụng đối với bất động sản mà mình đã mua.

Việt Vũ

Tin mới

OnePlus có thể loại bỏ Alert Slider, thay thế bằng nút hành động giống Apple?

OnePlus có thể loại bỏ Alert Slider, thay thế bằng nút hành động giống Apple?

(CLO) OnePlus có thể loại bỏ Alert Slider trên flagship tương lai, thay thế bằng Nút Hành động tùy chỉnh như iPhone. Thay đổi này gây tranh cãi trong cộng đồng người dùng.

Sức sống số
Hà Tĩnh trang trọng tưởng niệm 234 năm ngày mất Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác

Hà Tĩnh trang trọng tưởng niệm 234 năm ngày mất Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác

(CLO) Chiều 10/2 (tức ngày 13 tháng năm Ất Tỵ 2025), huyện Hương Sơn (Hà Tĩnh) long trọng tổ chức lễ dâng hương tưởng niệm 234 năm ngày mất Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác (1791-2025).

Sức khỏe
Dự báo thời tiết ngày 11/2: Bắc Bộ tăng nhiệt, sáng sớm có sương mù

Dự báo thời tiết ngày 11/2: Bắc Bộ tăng nhiệt, sáng sớm có sương mù

(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thuỷ văn, ngày 11/2, Bắc Bộ có mưa nhỏ vài nơi, sáng sớm có sương mù rải rác, trưa chiều hửng nắng, nhiệt độ tăng nhẹ. Khu vực Trung Trung Bộ và Nam Trung Bộ có mưa rào vài nơi và có nơi có dông, Bắc Trung Bộ trời rét. Nam Bộ có mây, đêm không mưa, ngày nắng.

Môi trường và cuộc sống
Gần 60.000 tỷ đồng làm 4 dự án BOT cửa ngõ TP HCM

Gần 60.000 tỷ đồng làm 4 dự án BOT cửa ngõ TP HCM

(CLO) Theo tính toán, TP HCM cần gần 60.000 tỷ đồng để đầu tư xây dựng 4 dự án BOT cửa ngõ, gồm dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 1; dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13; dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 22; dự án nâng cấp trục đường Bắc – Nam.

Dự án - Đầu tư
Bắc Giang: Đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Đồng Phúc

Bắc Giang: Đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Đồng Phúc

(CLO) Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Đồng Phúc, tỉnh Bắc Giang. Quy mô diện tích của dự án 354,63 ha. Vốn đầu tư của dự án khoảng 3.731,713 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là khoảng 559,757 tỷ đồng.

Tin tức
Những chiếc SUV Mỹ thập niên 1990 đã truyền cảm hứng cho sự bùng nổ của xe địa hình ngày nay như thế nào

Những chiếc SUV Mỹ thập niên 1990 đã truyền cảm hứng cho sự bùng nổ của xe địa hình ngày nay như thế nào

(CLO) Những năm 1990 đánh dấu bước ngoặt của SUV khi Jeep Cherokee, Ford Explorer và Chevrolet Tahoe giúp dòng xe này thoát khỏi hình ảnh xe địa hình để trở thành lựa chọn phổ biến, đặt nền móng cho làn sóng SUV hiện đại.

Xe
Quy định mới về dạy thêm, học thêm để hướng tới một nền giáo dục tốt đẹp

Quy định mới về dạy thêm, học thêm để hướng tới một nền giáo dục tốt đẹp

(CLO) Thứ trưởng Phạm Ngọc Thưởng cho rằng, “Quy định dạy thêm, học thêm đang hướng tới là vì một nền giáo dục với những giá trị tốt đẹp. Do vậy, dù bước đầu khó khăn song mong rằng sẽ có sự đồng lòng, quyết tâm trong triển khai Thông tư này”

Giáo dục
Người dân đi tiêm vắc xin phòng cúm tăng 10 lần so với ngày thường

Người dân đi tiêm vắc xin phòng cúm tăng 10 lần so với ngày thường

(CLO) Theo ghi nhận của Hệ thống tiêm chủng VNVC hiện nay người dân đi tiêm chủng tao cao, trong đó người già, trẻ em, người có bệnh nền chiếm tỷ trọng lớn.

Sức khỏe
Các bộ, cơ quan thuộc Chính phủ theo tổ chức bộ máy mới đi vào hoạt động từ 1/3/2025

Các bộ, cơ quan thuộc Chính phủ theo tổ chức bộ máy mới đi vào hoạt động từ 1/3/2025

(CLO) Chính phủ yêu cầu các bộ, cơ quan liên quan khẩn trương hoàn thiện, trình Chính phủ ban hành các Nghị định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ theo tổ chức bộ máy mới, hoàn thành trước ngày 15/02/2025, bảo đảm đi vào hoạt động từ ngày 01/3/2025.

Tin tức
Đối tượng gây ra hàng loạt vụ cướp tại Bình Dương bị bắt giữ

Đối tượng gây ra hàng loạt vụ cướp tại Bình Dương bị bắt giữ

(CLO) Ngày 10/2/2025, Công an thành phố Thuận An (tỉnh Bình Dương) cho biết, đã bắt giữ đối tượng D.H.V (SN 1991, nơi thường trú: Tỉnh Kiên Giang) để điều tra, làm rõ hành vi Cướp giật tài sản.

Vụ án
Người đàn ông bị chém tử vong khi cùng vợ đi giải quyết mâu thuẫn với chồng cũ

Người đàn ông bị chém tử vong khi cùng vợ đi giải quyết mâu thuẫn với chồng cũ

(CLO) Ngày 10/2, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Phước thông tin, đang phối hợp với các đơn vị chức năng xác minh làm rõ vụ án mạng xảy ra tại xã Tân Tiến, huyện Bù Đốp.

Vụ án
Mâu thuẫn trong lúc trượt patin, một thiếu niên bị đâm tử vong

Mâu thuẫn trong lúc trượt patin, một thiếu niên bị đâm tử vong

(CLO) Va chạm trong lúc trượt patin dẫn đến mâu thuẫn, đối tượng Trần Đại Điền đã dùng dao đâm vào vùng đầu em H.D khiến nạn nhân tử vong sau đó.

Vụ án
Nóng 18h: Thuốc Tamiflu điều trị cúm vẫn đảm bảo nguồn cung, người dân không cần mua dự trữ

Nóng 18h: Thuốc Tamiflu điều trị cúm vẫn đảm bảo nguồn cung, người dân không cần mua dự trữ

(CLO) Bản tin Nóng 18h: Doanh nghiệp đóng góp 60% GDP, môi trường đầu tư đã cải thiện mạnh; Không cấm nhà giáo dạy thêm, chỉ cấm hoạt động dạy thêm không đúng quy định; Thuốc Tamiflu điều trị cúm vẫn đảm bảo nguồn cung, người dân không cần mua dự trữ...

Bản tin nóng 18h
Ông Trump ra lệnh ngừng đúc đồng xu một cent để cắt giảm chi phí

Ông Trump ra lệnh ngừng đúc đồng xu một cent để cắt giảm chi phí

(CLO) Tổng thống Donald Trump tuyên bố đã chỉ đạo Bộ Tài chính Mỹ ngừng sản xuất đồng xu một cent do chi phí đúc tiền ngày càng tăng.

Thế giới 24h
Trình đề án sắp xếp, tinh gọn hệ thống cơ quan thanh tra theo 2 cấp

Trình đề án sắp xếp, tinh gọn hệ thống cơ quan thanh tra theo 2 cấp

(CLO) Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chỉ rõ, việc sắp xếp hệ thống cơ quan thanh tra phải đặt lợi ích của đất nước, của nhân dân lên trên hết; có kế thừa và đổi mới, cơ cấu tổ chức bộ máy của ngành thanh tra tập trung, thống nhất, tinh gọn theo 2 cấp.

Tin tức
Taylor Swift bị la ó và lu mờ trước Tổng thống Donald Trump ở Super Bowl

Taylor Swift bị la ó và lu mờ trước Tổng thống Donald Trump ở Super Bowl

(CLO) Tổng thống Mỹ Donald Trump đã nhận được sự cổ vũ nồng nhiệt, trong khi nữ ca sĩ Taylor Swift bị la ó trong trận chung kết bóng bầu dục Super Bowl. Đáng nói nữa là ngay sau trận đấu, ông đã không bỏ lỡ cơ hội chế giễu cô trên mạng xã hội Truth Social.

Thế giới 24h
Bình Luận

Tin khác

Thị trường căn hộ vùng ven TP HCM: Cơ hội từ nguồn cung hiện hữu và triển vọng phát triển năm 2025

Thị trường căn hộ vùng ven TP HCM: Cơ hội từ nguồn cung hiện hữu và triển vọng phát triển năm 2025

(CLO) Các chuyên gia dự báo, năm 2025 nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM đạt hơn 2.000 căn, với hơn 80% thuộc phân khúc hạng C, tập trung tại Bình Chánh và Bình Tân.

Bất động sản
Bất động sản TP HCM như mô hình kim tự tháp bị lộn ngược đầu

Bất động sản TP HCM như mô hình kim tự tháp bị lộn ngược đầu

(CLO) Việc thị trường chỉ còn nhà ở cao cấp, không còn nhà ở vừa túi tiền dẫn đến việc thị trường nhà ở TP HCM phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình kim tự tháp bị lộn ngược đầu”,

Bất động sản
Giá nhà vượt 10 lần thu nhập, ước mộng 'an cư' của nhiều người Hà Nội phải gác lại

Giá nhà vượt 10 lần thu nhập, ước mộng 'an cư' của nhiều người Hà Nội phải gác lại

(CLO) Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng, người có thu nhập ở mức trung bình, có mong muốn sở hữu nhà đang phải gác lại ước mơ của mình hoặc tìm kiếm cơ hội tại khu vực có chi phí thấp hơn.

Bất động sản
Sở hữu BĐS lễ hội sinh lời đột phá tại Phú Quốc với chính sách hấp dẫn chưa từng có

Sở hữu BĐS lễ hội sinh lời đột phá tại Phú Quốc với chính sách hấp dẫn chưa từng có

(CLO) Vinhomes tiếp tục khiến thị trường đảo ngọc chấn động khi tung ra hàng loạt chính sách bán hàng có 1-0-2 cho bộ sản phẩm BĐS lễ hội Festi-Mashup tại Phú Quốc United Center, mang tới khoản lợi nhuận ngay tức thì cho các nhà đầu tư “lên đảo” đón vận hội mới.

Bất động sản
Doanh nghiệp có thực sự được hưởng lợi từ việc đề xuất giảm 30% tiền thuê đất?

Doanh nghiệp có thực sự được hưởng lợi từ việc đề xuất giảm 30% tiền thuê đất?

(CLO) Hiện nay, các địa phương tính giá thuê đất khác nhau, có trường hợp 2 địa phương cạnh nhau nhưng cách tính chênh nhau tới 30% - 40%. Có địa phương như Bình Dương tính giá hợp lý, thế nhưng cũng có địa phương dù là tỉnh thuần nông lại tính giá thuê rất cao.

Bất động sản
Hàng loạt quận, huyện tại Hà Nội được giao 'đất sạch' để tổ chức đấu giá

Hàng loạt quận, huyện tại Hà Nội được giao 'đất sạch' để tổ chức đấu giá

(CLO) UBND Hà Nội vừa giao UBND huyện Đông Anh hơn 1,1ha đất tại thôn Vạn Lộc 2, xã Xuân Canh để thực hiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Bất động sản
Thị trường căn hộ tại Hà Nội sẽ tăng trưởng sớm hơn TP HCM một nhịp

Thị trường căn hộ tại Hà Nội sẽ tăng trưởng sớm hơn TP HCM một nhịp

(CLO) Theo One Mount, trong giai đoạn 2025 - 2026, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM dự kiến sẽ khoảng 20.000 căn, tương đương khoảng 10.000 căn/năm, bằng 1/3 so với nguồn cung mới tại Hà Nội.

Bất động sản
Hội nghị thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững tạm hoãn

Hội nghị thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững tạm hoãn

(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM vừa được Bộ Xây dựng thông báo, do quá cận Tết Ất Tỵ nên Hội nghị này sẽ được tổ chức ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán

Bất động sản
Trong năm 2024, giá căn hộ Hà Nội tăng 50% nhưng chưa phải là 'đỉnh nóc kịch trần'

Trong năm 2024, giá căn hộ Hà Nội tăng 50% nhưng chưa phải là 'đỉnh nóc kịch trần'

(CLO) Bộ Xây dựng nhận định trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại một số đô thị lớn tiếp tục tăng. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng từ 40 - 50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng ở mức cao hơn.

Bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam đang hưởng lợi từ hạ tầng

Thị trường bất động sản Việt Nam đang hưởng lợi từ hạ tầng

(CLO) Vài năm gần đây, hạ tầng của Việt Nam đã ghi nhận nhiều bước tiến quan trọng, với hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn được triển khai, mở ra những cơ hội mới tiềm năng cho thị trường bất động sản.

Bất động sản