(CLO) Dù mức thu nhập của người dân vùng Đông Nam Bộ nằm trong nhóm cao so với nhiều khu vực khác, nhưng để sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 2 tỷ đồng, trung bình mỗi người dân vẫn cần tới 10 năm tiết kiệm toàn bộ thu nhập mà không chi tiêu.
Người dân Đông Nam Bộ dù có thu nhập ở mức cao nhưng không 'đuổi' kịp giá nhà
Giống như nhiều vùng đô thị lớn tại Việt Nam, vùng Đông Nam Bộ đang phải đối mặt với tình trạng “đói” nhà ở, đặc biệt là tại TP HCM.
Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê năm 2024, diện tích nhà ở bình quân đầu người trên cả nước đạt mức 23,2m2/người.
Trong khi đó, theo Quyết định số 2161/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, Việt Nam đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn quốc lên khoảng 30m2 sàn/người.
Vùng Đông Nam Bộ đang phải đối mặt với tình trạng “đói” nhà ở. (Ảnh: ST)
Tuy nhiên, khu vực Đông Nam Bộ lại đang đối mặt với bài toán khó khăn về nhà ở khi tỷ lệ người có diện tích nhà ở bình quân dưới 8m2/người là cao nhất, chiếm tới 16,3%, tương đương với khoảng 3 triệu người.
Tại Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam” diễn ra vào ngày 31/10, ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons cho biết: Số liệu thống kê cho thấy, GDP bình quân đầu người khu vực Đông Nam Bộ đạt mức 175 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 15 triệu đồng/tháng, đây được coi là mức thu nhập cao.
“Dù mức thu nhập này nằm trong nhóm cao so với nhiều khu vực khác, nhưng để sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 2 tỷ đồng, trung bình mỗi người dân vẫn cần tới 10 năm tiết kiệm toàn bộ thu nhập mà không chi tiêu”, ông Thạch nói.
Như vậy, dân số có GDP tích lũy trong vòng 5 năm dưới 2 tỷ đồng thuộc khu vực Đông Nam Bộ chiếm tỷ lệ khá cao. Hiện có khoảng 17 triệu người gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà tăng phi mã, căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, căn hộ dưới 1 tỷ đồng biến mất khỏi thị trường.
Theo ông Thạch, tại các đô thị lớn của Đông Nam Bộ như TP HCM, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu nhà ở cho các nhóm thu nhập trung bình và thấp, bao gồm công nhân và lao động nhập cư, ngày càng trở nên bức thiết.
Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ vẫn còn rất hạn chế, chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế của nhóm này. Tình trạng này buộc nhiều người phải sống trong các khu nhà trọ chật chội, chất lượng thấp, thiếu thốn các tiện ích cơ bản, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống cũng như sức khỏe của họ.
Bên cạnh đó, tại TP HCM ghi nhận mức giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 tại các khu vực trung tâm, vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình.
Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons. (Ảnh: ST)
Không chỉ vậy, tốc độ tăng dân số cao tại các thành phố lớn như TP HCM và Bình Dương đang tạo áp lực lớn lên cơ sở hạ tầng, giao thông, y tế và giáo dục, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người dân.
“Khi lượng cư dân tăng nhanh, hệ thống giao thông thường xuyên ùn tắc, các dịch vụ công cộng bị quá tải, dẫn đến tình trạng khan hiếm về tiện ích cơ bản, như y tế và giáo dục”, ông Thạch nói.
Đặc biệt, trong bối cảnh này, người dân ngày càng chú trọng đến môi trường sống. Nhu cầu về nhà ở xanh, tiết kiệm năng lượng và có không gian xanh đang tăng cao. Tuy nhiên, các dự án nhà ở thân thiện với môi trường vẫn còn rất ít ỏi, trong khi giá thành lại cao, không phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.
Nhu cầu sở hữu căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng tại TP HCM đang tăng cao, nhưng phải “đi xa”
Hiện nay, nhu cầu về nhà ở tại TP HCM đang ở mức rất cao, ước tính khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm để đáp ứng nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, nguồn cung lại không thể theo kịp với nhu cầu này do nhiều yếu tố tác động.
Trong số đó, các rào cản pháp lý, chi phí đất đai gia tăng và sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ bình dân là những nguyên nhân chính khiến thị trường không thể phát triển một cách đồng bộ.
Thực tế, khoảng 60-70% nhu cầu nhà ở hiện nay nằm trong phân khúc giá rẻ. Điều này cho thấy, người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, đang rất cần những giải pháp nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của họ.
Tuy nhiên, thị trường lại đang thiếu hụt các dự án nhà ở giá rẻ, khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi an cư.
Đặc biệt, vấn đề niềm tin của khách hàng rất quan trọng, nhiều dự án đã bàn giao nhưng chưa thể giao sổ cho khách hàng, khiến khách hàng lo ngại và rất cần phục hồi niềm tin cho khách hàng.
Theo ông Thạch, thị trường hiện nay đang cần những dòng nhà vừa túi tiền. Nhưng đi kèm theo đó, chủ đầu tư phải uy tín với các cam kết rõ ràng với khách hàng.
“Chúng tôi hiện có 7 dự án bàn giao sổ đến tay khách hàng. Một số dự án đã triển khai và bàn giao nhà trước tiến độ cam kết với khách hàng. Đặc biệt, bàn giao sổ hồng đến tay khách hàng trong vòng tối đa 9 - 12 tháng kể từ ngày bàn giao. Vì vậy, tỷ lệ lấp đầy cư dân sinh sống tại các dự án đều trên 90%”, ông Thạch nói.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam. (Ảnh: RT)
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: Với thị trường Đông Nam Bộ, đặc biệt là Bình Dương, giá hiện tại đang có xu hướng tăng, tuy nhiên mức giá vẫn thấp hơn so với khu vực phía Bắc, vì trước đó khu vực này đã có những đợt tăng giá mạnh.
Tại TP HCM, mức giá bất động sản khá cao, khó để sở hữu căn hộ chất lượng tốt với mức tài chính khiêm tốn, đặc biệt khi thành phố đang đối mặt với tình trạng quá tải hạ tầng. Để giảm tải, xu hướng hiện nay là mở rộng, kéo giãn dân cư và lao động ra các vùng lân cận.
“Đây là lý do tại sao Bình Dương nổi lên như một điểm đến triển vọng. Khu vực này đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, kết nối vùng hoàn thiện, giao thông cũng được cải thiện đáng kể, phù hợp với những người mua muốn tìm kiếm một nơi sống chất lượng nhưng mức giá hợp lý hơn. Theo đó, Bình Dương là khu vực đáng để các môi giới tư vấn cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người có tài chính trung bình muốn đầu tư lâu dài”, ông Đính nói.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thuỷ văn, ngày 11/2, Bắc Bộ có mưa nhỏ vài nơi, sáng sớm có sương mù rải rác, trưa chiều hửng nắng, nhiệt độ tăng nhẹ. Khu vực Trung Trung Bộ và Nam Trung Bộ có mưa rào vài nơi và có nơi có dông, Bắc Trung Bộ trời rét. Nam Bộ có mây, đêm không mưa, ngày nắng.
(CLO) Theo tính toán, TP HCM cần gần 60.000 tỷ đồng để đầu tư xây dựng 4 dự án BOT cửa ngõ, gồm dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 1; dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13; dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 22; dự án nâng cấp trục đường Bắc – Nam.
(CLO) Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Đồng Phúc, tỉnh Bắc Giang. Quy mô diện tích của dự án 354,63 ha. Vốn đầu tư của dự án khoảng 3.731,713 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là khoảng 559,757 tỷ đồng.
(CLO) Những năm 1990 đánh dấu bước ngoặt của SUV khi Jeep Cherokee, Ford Explorer và Chevrolet Tahoe giúp dòng xe này thoát khỏi hình ảnh xe địa hình để trở thành lựa chọn phổ biến, đặt nền móng cho làn sóng SUV hiện đại.
(CLO) Thứ trưởng Phạm Ngọc Thưởng cho rằng, “Quy định dạy thêm, học thêm đang hướng tới là vì một nền giáo dục với những giá trị tốt đẹp. Do vậy, dù bước đầu khó khăn song mong rằng sẽ có sự đồng lòng, quyết tâm trong triển khai Thông tư này”
(CLO) Theo ghi nhận của Hệ thống tiêm chủng VNVC hiện nay người dân đi tiêm chủng tao cao, trong đó người già, trẻ em, người có bệnh nền chiếm tỷ trọng lớn.
(CLO) Chính phủ yêu cầu các bộ, cơ quan liên quan khẩn trương hoàn thiện, trình Chính phủ ban hành các Nghị định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ theo tổ chức bộ máy mới, hoàn thành trước ngày 15/02/2025, bảo đảm đi vào hoạt động từ ngày 01/3/2025.
(CLO) Ngày 10/2/2025, Công an thành phố Thuận An (tỉnh Bình Dương) cho biết, đã bắt giữ đối tượng D.H.V (SN 1991, nơi thường trú: Tỉnh Kiên Giang) để điều tra, làm rõ hành vi Cướp giật tài sản.
(CLO) Ngày 10/2, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Phước thông tin, đang phối hợp với các đơn vị chức năng xác minh làm rõ vụ án mạng xảy ra tại xã Tân Tiến, huyện Bù Đốp.
(CLO) Bản tin Nóng 18h: Doanh nghiệp đóng góp 60% GDP, môi trường đầu tư đã cải thiện mạnh; Không cấm nhà giáo dạy thêm, chỉ cấm hoạt động dạy thêm không đúng quy định; Thuốc Tamiflu điều trị cúm vẫn đảm bảo nguồn cung, người dân không cần mua dự trữ...
(CLO) Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chỉ rõ, việc sắp xếp hệ thống cơ quan thanh tra phải đặt lợi ích của đất nước, của nhân dân lên trên hết; có kế thừa và đổi mới, cơ cấu tổ chức bộ máy của ngành thanh tra tập trung, thống nhất, tinh gọn theo 2 cấp.
(CLO) Tổng thống Mỹ Donald Trump đã nhận được sự cổ vũ nồng nhiệt, trong khi nữ ca sĩ Taylor Swift bị la ó trong trận chung kết bóng bầu dục Super Bowl. Đáng nói nữa là ngay sau trận đấu, ông đã không bỏ lỡ cơ hội chế giễu cô trên mạng xã hội Truth Social.
(CLO) Thủ tướng Olaf Scholz đã bất đồng quan điểm về nhiều vấn đề quan trọng với đối thủ Friedrich Merz thuộc Liên minh Dân chủ Cơ đốc giáo (CDU) trong cuộc tranh luận bầu cử Đức vào Chủ nhật.
(CLO) Ngày 10/2, Phòng CSGT Công an TP Hà Nội công bố danh sách 288 phương tiện vi phạm hành chính về TTATGT đường bộ từ ngày 1/1/2025 đến ngày 31/1/2025 được ghi nhận qua camera giám sát trên các tuyến đường tại Thủ đô.
(CLO) Các chuyên gia dự báo, năm 2025 nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM đạt hơn 2.000 căn, với hơn 80% thuộc phân khúc hạng C, tập trung tại Bình Chánh và Bình Tân.
(CLO) Việc thị trường chỉ còn nhà ở cao cấp, không còn nhà ở vừa túi tiền dẫn đến việc thị trường nhà ở TP HCM phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình kim tự tháp bị lộn ngược đầu”,
(CLO) Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng, người có thu nhập ở mức trung bình, có mong muốn sở hữu nhà đang phải gác lại ước mơ của mình hoặc tìm kiếm cơ hội tại khu vực có chi phí thấp hơn.
(CLO) Vinhomes tiếp tục khiến thị trường đảo ngọc chấn động khi tung ra hàng loạt chính sách bán hàng có 1-0-2 cho bộ sản phẩm BĐS lễ hội Festi-Mashup tại Phú Quốc United Center, mang tới khoản lợi nhuận ngay tức thì cho các nhà đầu tư “lên đảo” đón vận hội mới.
(CLO) Hiện nay, các địa phương tính giá thuê đất khác nhau, có trường hợp 2 địa phương cạnh nhau nhưng cách tính chênh nhau tới 30% - 40%. Có địa phương như Bình Dương tính giá hợp lý, thế nhưng cũng có địa phương dù là tỉnh thuần nông lại tính giá thuê rất cao.
(CLO) Theo One Mount, trong giai đoạn 2025 - 2026, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM dự kiến sẽ khoảng 20.000 căn, tương đương khoảng 10.000 căn/năm, bằng 1/3 so với nguồn cung mới tại Hà Nội.
(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM vừa được Bộ Xây dựng thông báo, do quá cận Tết Ất Tỵ nên Hội nghị này sẽ được tổ chức ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán
(CLO) Bộ Xây dựng nhận định trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại một số đô thị lớn tiếp tục tăng. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng từ 40 - 50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng ở mức cao hơn.
(CLO) Vài năm gần đây, hạ tầng của Việt Nam đã ghi nhận nhiều bước tiến quan trọng, với hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn được triển khai, mở ra những cơ hội mới tiềm năng cho thị trường bất động sản.