(CLO) Trong ngắn hạn, nguồn cung BĐS nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024. Thực tế cho thấy, nhiều dự án cũng có kế hoạch “ra hàng” để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.
Giá bất động sản vẫn đang tăng cao
Theo nhận định từ Hội môi giới bất động sản (VARs), thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nguồn cung tăng mạnh theo năm. Các dự án nhà ở mở bán mới, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt. Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với không ít thách thức.
VARs nhận định: Sự phục hồi của thị trường vẫn có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực, loại hình sản phẩm và thậm chí giữa các doanh nghiệp cung ứng.
Trong ngắn hạn, nguồn cung BĐS nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024. (Ảnh: ST)
Nguồn cung nhà ở vẫn chưa đủ cả về số lượng lẫn chất lượng để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, khiến giá BĐS tại một số địa phương liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng giá mới. Yếu tố này mang lại lợi thế cho các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất “sạch” trong ngắn hạn.
Thế nhưng, mức giá bị đẩy lên quá cao cũng đặt ra bài toán khó cho thị trường trong dài hạn khi ảnh hưởng đến chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tính tiền sử dụng đất và giá thành phát triển các dự án mới.
Đặc biệt, chi phí vốn tăng cao càng khiến mặt bằng giá BĐS khó giảm, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người dân. Điều này làm gia tăng nguy cơ các dự án được mở bán nhưng khó thanh khoản do nguồn cung tăng vượt quá số lượng cầu có khả năng đáp ứng được khả năng tài chính trong nhiều năm tới.
"Dù vậy, với việc hoàn thiện và triển khai các quy định pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh BĐS, nhiều vướng mắc từng bước được tháo gỡ, VARs kỳ vọng sẽ hỗ trợ thị trường phục và ổn định hơn trong thời gian tới", VARs nêu.
Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội gấp đôi TP HCM
VARS dự báo, trong ngắn hạn, nguồn cung BĐS nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024. Thực tế cho thấy, nhiều dự án cũng có kế hoạch “ra hàng” để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.
Tuy nhiên, nguồn cung BĐS dự kiến vẫn được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị tại các tỉnh, thành thuộc khu vực miền Bắc của các chủ đầu tư lớn. Riêng tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37 nghìn sản phẩm trong năm 2025. Trong khi đó, TP HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18 nghìn sản phẩm.
Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên tiếp tục “dẫn dắt” thị trường, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang.
Loại hình biệt thự/liền kề nhà phố cũng dần trở thành “tâm điểm" thị trường với nguồn cung mới tăng trưởng từ các dự án đại đô thị đồng bộ hạ tầng, tiện ích dự kiến mở bán. Trong khi nguồn cung đất nền sẽ tiếp tục giảm cùng quy định “siết” phân lô bán nền. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục khan hiếm, nhất là phân khúc nhà ở bình dân.
VARs cho rằng, nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội dự kiến tăng trưởng “rõ rệt” trong năm 2025 nhưng vẫn chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong cơ cấu nguồn cung nhà ở toàn thị trường.
VARs đánh giá: Nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn, sẽ tiếp tục giúp các dự án nhà ở mở bán mới duy trì mức giá bán “neo” cao. Trong khi mặt bằng giá thứ cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng chậm lại.
Cụ thể, mặt bằng giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng tại các đô thị lớn, với mức tăng thấp hơn, từ 7-10% so với năm 2024, do mặt bằng giá đã hiện tại đã khá cao, đà tăng trên thị trường chậm lại khi nhiều sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích có giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế.
Với phân khúc đất nền, mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh nhờ tiềm năng tăng giá tốt. Mặt bằng giá các sản phẩm biệt thự/liền kề, nhà phố cũng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong bối cảnh do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng.
VARS cho rằng, các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch, hấp thụ tốt nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại. Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục “chiếm lĩnh” thanh khoản thị trường.
Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ vẫn sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị. Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai. Đất nền đã tách thửa, có pháp lý “chuẩn chỉ” tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao, vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng “xuống tiền”.
(CLO) TP.HCM vừa chào đón đoàn khách MICE đầu tiên trong năm 2025 với 200 du khách từ Tập đoàn Cryptriva (Ấn Độ). Sự kiện này không chỉ đánh dấu khởi đầu đối với lĩnh vực du lịch MICE mà còn góp phần thực đẩy TP.HCM trở thành điểm đến hàng đầu châu Á.
(CLO) Chính quyền Tổng thống Donald Trump bất ngờ đóng băng quỹ NEVI trị giá 5 tỷ USD, khiến hàng trăm dự án trạm sạc xe điện đình trệ, gây làn sóng phản đối mạnh mẽ.
(CLO) Mỹ có thể nhận quyền tiếp cận khoáng sản đất hiếm trị giá 500 tỷ USD từ Ukraine sau khoản viện trợ hơn 300 tỷ USD - một thỏa thuận lớn định hình tương lai khu vực.
(CLO) Số liệu thống kê của Phòng Cảnh sát giao thông (CSGT) - Công an TP.Hà Nội, số trường hợp vi phạm trong tháng 1/2025 đã giảm 402 trường hợp so với tháng 12/2024 (690 trường hợp), tương đương mức giảm hơn 58%.
(CLO) Mới đây (ngày 11/2/2025), Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 14/CĐ-TTg về tổ chức đoàn công tác của các Thành viên Chính phủ làm việc với các địa phương để thúc đẩy sản xuất kinh doanh, đầu tư công, xuất nhập khẩu, các chương trình mục tiêu quốc gia, phấn đấu đạt và vượt mục tiêu tăng trưởng năm 2025.
(CLO) Tuần trước, Iran vừa giới thiệu chiếc tàu sân bay trực thăng đầu tiên do nước này tự chế tạo. Việc con tàu ra mắt vào thời điểm căng thẳng giữa Iran và Mỹ gia tăng có thể xem như một cách để Tehran gửi đi thông điệp cứng rắn của mình.
(CLO) Mỹ và Vương quốc Anh đã từ chối ký "Tuyên bố về Trí tuệ nhân tạo toàn diện và bền vững" tại Hội nghị thượng đỉnh AI Paris do Pháp và Ấn Độ đồng tổ chức vào thứ Ba (11/2).
(CLO) Apple hợp tác với Alibaba để đưa Apple Intelligence vào Trung Quốc, nhằm cải thiện doanh số iPhone. Hãng từ chối DeepSeek và có thể hợp tác thêm nhiều đối tác AI nội địa.
(CLO) Chiều 11/2, UBND huyện Quảng Xương vừa ban hành quyết định đình chỉ công tác đối với ông Lê Thanh Bình, Chủ tịch UBND xã Quảng Định để phục vụ công tác điều tra liên quan đến việc lái xe có nồng độ cồn gây tai nạn chết người.
(CLO) Oppo Watch X2 hé lộ màn hình siêu sáng 2200 nits và pin bền bỉ, gợi ý những nâng cấp đáng giá trên OnePlus Watch 3, đối thủ tiềm năng của Galaxy Watch 7.
(CLO) Tổng thống Donald Trump đã ký một sắc lệnh hành pháp nhằm khuyến khích chính quyền Mỹ và người tiêu dùng mua ống hút nhựa, đẩy lùi nỗ lực của người tiền nhiệm nhằm loại bỏ dần nhựa dùng một lần và giải quyết vấn đề rác thải.
(CLO) Đêm 11/2 (tức ngày 14 tháng Giêng năm Ất Tỵ), hàng nghìn du khách đã đổ về Di tích lịch sử, văn hóa quốc gia đền thờ Trần Hưng Đạo (làng Thổ Khối, xã Yên Dương, huyện Hà Trung, Thanh Hóa) để tham dự lễ khai ấn, phát ấn năm 2025.
(CLO) Rạng sáng 12/2 (giờ Việt Nam), đại diện nước Đức (Dortmund) đã giành chiến thắng đậm với tỷ số 3-0 trước Sporting Lisbon, qua đó tạo lợi thế lớn để giành tấm vé vào vòng 1/8 Champions League 2024/25.
(CLO) Bộ Hiệu quả Chính phủ (DOGE), cơ quan do tỷ phú Elon Musk đứng đầu nhằm cắt giảm chi phí trong chính quyền Mỹ, đã thông báo chấm dứt 89 hợp đồng của Bộ Giáo dục Mỹ với tổng giá trị 881 triệu đô la trong một thông báo vào tối thứ Hai.
(CLO) Ngày 11/2, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký ban hành công văn 1093/UBND-KTN về việc tăng cường rà soát, kiểm tra cấp phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở, nhà ở kết hợp kinh doanh trên địa bàn tỉnh.
(CLO) Mới đây, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng về một số đề xuất liên quan tới thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.
(CLO) Trong năm tài chính vừa qua, người Trung Quốc đã chi 2,6 tỷ AUD để mua 2.000 căn nhà tại Úc, tiếp tục dẫn đầu danh sách nhà đầu tư nước ngoài và đẩy giá bất động sản lên mức kỷ lục.
(CLO) Các chuyên gia dự báo, năm 2025 nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM đạt hơn 2.000 căn, với hơn 80% thuộc phân khúc hạng C, tập trung tại Bình Chánh và Bình Tân.
(CLO) Việc thị trường chỉ còn nhà ở cao cấp, không còn nhà ở vừa túi tiền dẫn đến việc thị trường nhà ở TP HCM phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình kim tự tháp bị lộn ngược đầu”,
(CLO) Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng, người có thu nhập ở mức trung bình, có mong muốn sở hữu nhà đang phải gác lại ước mơ của mình hoặc tìm kiếm cơ hội tại khu vực có chi phí thấp hơn.
(CLO) Vinhomes tiếp tục khiến thị trường đảo ngọc chấn động khi tung ra hàng loạt chính sách bán hàng có 1-0-2 cho bộ sản phẩm BĐS lễ hội Festi-Mashup tại Phú Quốc United Center, mang tới khoản lợi nhuận ngay tức thì cho các nhà đầu tư “lên đảo” đón vận hội mới.
(CLO) Hiện nay, các địa phương tính giá thuê đất khác nhau, có trường hợp 2 địa phương cạnh nhau nhưng cách tính chênh nhau tới 30% - 40%. Có địa phương như Bình Dương tính giá hợp lý, thế nhưng cũng có địa phương dù là tỉnh thuần nông lại tính giá thuê rất cao.
(CLO) Theo One Mount, trong giai đoạn 2025 - 2026, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM dự kiến sẽ khoảng 20.000 căn, tương đương khoảng 10.000 căn/năm, bằng 1/3 so với nguồn cung mới tại Hà Nội.