Nguồn cung tiếp tục giảm trong quý III/2024, thị trường BĐS nghỉ dưỡng vẫn chưa cho thấy dấu hiệu phục hồi

Thứ bảy, 12/10/2024 17:42 PM - 0 Trả lời

(CLO) Duy trì giai đoạn ảm đạm trong gần 2 năm trở lại đây, các loại hình BĐS nghỉ dưỡng vẫn chưa cho thấy nhiều tín hiệu tích cực. Mặc dù hiện tại, nhiều loại hình BĐS khác trên thị trường đã phục hồi rõ nét với thanh khoản, giá bán và nguồn cung liên tục được cải thiện.

Biệt thự, nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục đi ngang

Theo báo cáo thị trường BĐS nhà ở TP HCM và vùng phụ cận được DKRA công bố mới đây, các loại hình biệt thự, nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục đi ngang trong quý III/2024.

Cụ thể, với loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp vẫn duy trì ở mức thấp với 2.184 căn đến từ 60 dự án. Trong khi đó nguồn cung mới liên tục sụt giảm, chỉ chiếm khoảng 3% tổng nguồn cung cả nước. Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục dẫn dắt nguồn cung toàn thị trường khi chiếm hơn 81% tổng nguồn cung cả nước.

Sức cầu chung thị trường cũng ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm 40% so với cùng kỳ, phần lớn giao dịch tập trung cục bộ ở những dự án quy mô lớn có pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo với mức giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang với mức giá cao nhất là 155,7 tỷ đồng/căn, nằm tại thị trường khu vực phía Nam. Các chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc vẫn được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản. Dù được trợ lực tốt từ sự khởi sắc của ngành du lịch, tuy nhiên thị trường vẫn đối mặt với thách thức về thanh khoản khi niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục.

Nguồn cung chủ yếu là lượng tồn kho có giá trị cao, bên cạnh đó còn phải cạnh tranh trực tiếp với những sản phẩm cắt lỗ khiến thị trường vẫn còn nhiều khó khăn và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn

nguon cung tiep tuc giam trong quy iii 2024 thi truong bds nghi duong van chua cho thay dau hieu phuc hoi hinh 1

Nhiều sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng tại thị trường thứ cấp vẫn đang rao cắt lỗ (Ảnh minh họa)

Còn với loại hình nhà phố và shophouse, nguồn cung trong quý tiếp tục sụt giảm với mức 3.186 căn đến từ 36 dự án. Trong đó có hơn 94% nguồn cung sơ cấp đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ.

Thị trường vẫn chưa ghi nhận tín hiệu phục hồi dù ngành du lịch có nhiều khởi sắc. Sức cầu chung thị trường giảm hơn 71% so với cùng kỳ. Giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo với mức giá bán dao động từ 8 - 10 tỷ đồng/căn.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Những chính sách cam kết thuê lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất,…vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng. Thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.

nguon cung tiep tuc giam trong quy iii 2024 thi truong bds nghi duong van chua cho thay dau hieu phuc hoi hinh 2

Giá bán nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục đi ngang

Condotel là điểm sáng của thị trường nghỉ dưỡng

Trong thị trường BĐS nghỉ dưỡng, Condotel được kỳ vọng là loại hình sẽ dẫn dắt thị trường hồi phục. Do đó trong thời gian qua, nhiều chính sách tháo gỡ những vướng mắc, cũng như nhiều giải pháp đã được đưa ra để giúp giải phóng sản phẩm tồn kho của loại hình này.

Báo cáo của DKRA cho thấy, nguồn cung sơ cấp của Condotel giảm 26% với quý trước nhưng tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ, phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm xấp xỉ 96%). Tuy nhiên, nguồn cung mới cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể khi giảm hơn 75% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, mức tiêu thụ trong quý đạt 657 căn, tăng 37% so với cùng kỳ năm trước và đạt 12% so với tổng nguồn cung. Mặc dù đây là số liệu tích cực, nhưng vẫn nằm ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2019, lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ 1 dự án ở Khánh Hòa chiếm 71% tổng lượng tiêu thụ cả nước.

nguon cung tiep tuc giam trong quy iii 2024 thi truong bds nghi duong van chua cho thay dau hieu phuc hoi hinh 3

Thanh khoản của Condotel tăng mạnh so với cùng kì năm trước

Trong khi đó, những dự án sơ cấp khác hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch. Thanh khoản thị trường vẫn còn khá thấp, giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án quy mô lớn, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo với mức giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn.

Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm 2023 và vẫn neo ở mức cao do chi phí đầu vào cao. Tuy nhiên, các chính sách nghiêng về hỗ trợ dòng tiền như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… tiếp tục được áp rộng rãi nhằm kích cầu thị trường.

Mặc dù thị trường vẫn ghi nhận sự tăng trưởng trong quý vừa qua, tuy nhiên sự tăng trưởng chỉ diễn ra cục bộ ở một số khu vực, không đại diện cho cả thị trường. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,… vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.

Nhận định về thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong quý IV/2024, DKRA cho rằng nguồn cung của Condotel sẽ tiếp tục tăng, dao động khoảng 200 - 300 căn được đưa ra thị trường, phân bổ chủ yếu tại khu vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

nguon cung tiep tuc giam trong quy iii 2024 thi truong bds nghi duong van chua cho thay dau hieu phuc hoi hinh 4

Condotel là loại hình duy nhất có những tín hiệu tích cực trong quý III/2024

Ngoài ra, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng cũng tăng nhẹ so với quý trước, dao động khoảng 100 - 150 căn đưa ra thị trường, tập trung chủ yếu ở tỉnh Quảng Ninh. Riêng nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không có nhiều biến động so với quý trước, khoảng 100 - 150 căn đưa ra thị trường, chủ yếu tập trung ở Kiên Giang.

Sức cầu chung thị trường được nhận định tiếp tục vẫn duy trì ở mức thấp, đà giảm có thể kéo dài đến hết năm 2024 và chưa có dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn. Mặt bằng giá bán sơ cấp của thị trường BĐS nghỉ dưỡng dự kiến duy trì ổn định, khó có những biến động mạnh trong quý IV/2024. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê,… tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý tiếp theo.

Lê Phong

Tin mới

Mạng xã hội X sắp 'hốt bạc' khi các nhà quảng cáo muốn lấy lòng tỷ phú Elon Musk

Mạng xã hội X sắp 'hốt bạc' khi các nhà quảng cáo muốn lấy lòng tỷ phú Elon Musk

(CLO) Việc tỷ phú Elon Musk ủng hộ ông Donald Trump dự kiến sẽ giúp mạng xã hội X (trước đây là Twitter) khôi phục kinh doanh, khi một số thương hiệu bắt đầu quay lại quảng cáo trên nền tảng này để tranh thủ sự ủng hộ từ chính quyền mới.

Báo chí - Công nghệ
Galaxy A36 sắp được nâng cấp camera selfie 12MP

Galaxy A36 sắp được nâng cấp camera selfie 12MP

(CLO) Galaxy A36 sẽ được trang bị camera selfie 12MP nâng cấp, mang lại chất lượng hình ảnh tốt hơn. Điện thoại còn có camera chính 50MP, dự kiến ra mắt vào mùa xuân năm 2025.

Sức sống số
Hệ thống điện có đảm bảo nguồn cung điện trong năm 2025?

Hệ thống điện có đảm bảo nguồn cung điện trong năm 2025?

(CLO) Bộ Công Thương vừa đưa ra 3 kịch bản cung cấp điện trong năm 2025. Về cơ bản, nguồn điện tiếp tục đủ cung cấp trong năm 2025.

Thị trường - Doanh nghiệp
Dạ tiệc ủng hộ Israel ở Paris bị phản đối dữ dội

Dạ tiệc ủng hộ Israel ở Paris bị phản đối dữ dội

(CLO) Vào tối thứ Tư, một cuộc biểu tình lớn đã nổ ra tại Paris nhằm phản đối một buổi dạ tiệc gây tranh cãi do các nhân vật cực hữu tổ chức nhằm quyên góp cho quân đội Israel.

Thế giới 24h
Volkswagen công bố kế hoạch hợp tác sản xuất xe điện với Rivian

Volkswagen công bố kế hoạch hợp tác sản xuất xe điện với Rivian

(CLO) Theo Reuters, tập đoàn Volkswagen đã tăng vốn đầu tư vào Rivian thêm 16% lên 5,8 tỷ USD và hai công ty sẽ thành lập liên doanh như công bố trước đó để phát triển kiến ​​trúc và phần mềm xe điện.

Xe
TP. Hồ Chí Minh: “Ngổn ngang” từ các dự án sử dụng vốn ngân sách trên địa bàn huyện Cần Giờ!

TP. Hồ Chí Minh: “Ngổn ngang” từ các dự án sử dụng vốn ngân sách trên địa bàn huyện Cần Giờ!

(NB&CL) Hai dự án sử dụng ngân sách ở huyện Cần Giờ là dự án Nâng cấp hệ thống thủy lợi khu vực Mốc Keo và dự án Di dời bố trí dân cư phòng tránh thiên tai xã Thạnh An thi công dang dở, hiện đã dừng thi công, gây bức xúc cho người dân.

Điều tra
Nhật Bản nỗ lực lấy lại ngôi vương trong ngành công nghiệp chip bán dẫn

Nhật Bản nỗ lực lấy lại ngôi vương trong ngành công nghiệp chip bán dẫn

(CLO) Nhật Bản đã công bố một kế hoạch mới nhằm phục hồi ngành công nghiệp bán dẫn và trí tuệ nhân tạo của đất nước trong nỗ lực giành lại vị thế dẫn đầu về sản xuất chip.

Thị trường - Doanh nghiệp
Truyền tải thông điệp về khát vọng vươn mình của dân tộc Việt Nam trong kỷ nguyên mới

Truyền tải thông điệp về khát vọng vươn mình của dân tộc Việt Nam trong kỷ nguyên mới

(NB&CL) Tuần lễ cấp cao APEC 2024 diễn ra tại Lima (Peru) từ ngày 10 - 16/11 là điểm nhấn quan trọng của năm APEC 2024. Năm 2024 có ý nghĩa quan trọng, đánh dấu mốc kỷ niệm 35 năm thành lập APEC, là dịp để các thành viên rà soát, đánh giá các kết quả và xác định phương hướng hợp tác giai đoạn mới. Chủ tịch nước Lương Cường dẫn đầu Đoàn đại biểu Cấp cao Việt Nam tham dự sự kiện này.

Tiêu điểm Quốc tế
Nghệ thuật đi về đâu trong thời đại AI?

Nghệ thuật đi về đâu trong thời đại AI?

(NB&CL) Nhân loại đang chứng kiến và trải nghiệm bước tiến thần kỳ của công nghệ, khi AI có thể phục hồi kho tư liệu, chuyển ảnh đen trắng sang ảnh màu. Rõ ràng, AI đem lại cơ hội thần kỳ để chúng ta bảo tồn những ký ức văn hóa đã bị mai một. Thế nhưng, điều gì sẽ xảy ra khi AI có thể “nhái” lại những tác phẩm nổi tiếng một cách “đẹp hơn cả thật”?

Đời sống văn hóa
Gia Lai: Ông Thích Minh Tuệ đề nghị không phát tán hình ảnh của ông lên mạng xã hội

Gia Lai: Ông Thích Minh Tuệ đề nghị không phát tán hình ảnh của ông lên mạng xã hội

(CLO) Ông Lê Anh Tú (Thích Minh Tuệ) đề nghị mọi người không quay phim, chụp ảnh và đưa hình ảnh của ông lên mạng xã hội. Đồng thời ông mong muốn mọi người không tụ tập đông người làm mất an ninh trật tự.

Đời sống
Doanh số ô tô Honda tăng mạnh, xe máy nhích nhẹ

Doanh số ô tô Honda tăng mạnh, xe máy nhích nhẹ

(CLO) Kết quả kinh doanh tháng 10/2024 của Honda Việt Nam có diễn biến khác biệt khi mảng xe máy chỉ nhích lên rất nhẹ, mảng ô tô lại có cú bứt tốc mạnh mẽ.

Xe
Điều chỉnh tỉ lệ diện tích quảng cáo trên báo in là phù hợp nhưng chưa mang tính chất căn cơ

Điều chỉnh tỉ lệ diện tích quảng cáo trên báo in là phù hợp nhưng chưa mang tính chất căn cơ

(NB&CL) Tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV đang xem xét, sửa đổi Luật Quảng cáo, với nhiều điểm mới quan trọng. Trong đó, dự thảo Luật đề xuất tăng diện tích quảng cáo trên báo in không được vượt quá 30% tổng diện tích một ấn phẩm báo, hoặc 40% tổng diện tích một ấn phẩm tạp chí, trừ báo, tạp chí chuyên quảng cáo và phải có dấu hiệu phân biệt quảng cáo với các nội dung khác - việc điều chỉnh này được các đại biểu và lãnh đạo cơ quan báo chí hoan nghênh, song các nhận định cũng cho rằng, điều đó chưa giải quyết căn bản khó khăn của các cơ quan báo chí trong việc thực hiện tự chủ tài chính.

Nghề báo
Sự trở lại của một giải đấu quy mô, uy tín dành cho người làm báo

Sự trở lại của một giải đấu quy mô, uy tín dành cho người làm báo

(NB&CL) Giải Bóng bàn Hội Nhà báo Việt Nam luôn là sự kiện thể thao đặc biệt đối với người làm báo đam mê bóng bàn trong cả nước, uy tín và thương hiệu của giải đã được khẳng định sau 16 lần tổ chức. Năm nay với tên gọi mới, Giải Vô địch Bóng bàn Hội Nhà báo Việt Nam lần thứ 17 - Tranh Cúp Sao Vàng năm 2024 hứa hẹn nhiều hấp dẫn và bất ngờ.

Công tác hội
Chống lãng phí: Phải là sự tuyên chiến mạnh mẽ quyết liệt!

Chống lãng phí: Phải là sự tuyên chiến mạnh mẽ quyết liệt!

(NB&CL) “Cần thống nhất nhận thức đấu tranh phòng, chống lãng phí là cuộc chiến chống “giặc nội xâm”… có vị trí tương đương với phòng, chống tham nhũng, tiêu cực”- nhấn mạnh ấy của Tổng Bí thư Tô Lâm trong bài viết “Chống lãng phí” có thể nói là lời hiệu triệu của Đảng ta trước vấn nạn lúc sinh thời Chủ tịch Hồ Chí Minh từng chỉ đích danh là “thứ giặc ở trong lòng”. Và để cuộc chiến ấy thành công, đối diện với cuộc chiến ấy phải là sự tuyên chiến hết sức mạnh mẽ quyết liệt của hết thảy chúng ta.

Chống tham nhũng, tiêu cực
Khẩn trương đề xuất thành lập ban chỉ đạo, tổ giúp việc về tinh gọn bộ máy của Chính phủ

Khẩn trương đề xuất thành lập ban chỉ đạo, tổ giúp việc về tinh gọn bộ máy của Chính phủ

(CLO) Chính phủ giao Bộ Nội vụ khẩn trương đề xuất việc thành lập ban chỉ đạo, tổ giúp việc về tinh gọn bộ máy của Chính phủ, báo cáo Thủ tướng trước ngày 20/11.

Công luận 24H
Nhận định Pháp vs Israel, 2h45 ngày 15/11 tại Nations League 2024/25

Nhận định Pháp vs Israel, 2h45 ngày 15/11 tại Nations League 2024/25

(CLO) Nhận định Pháp vs Israel, 2h45 ngày 15/11 tại Nations League 2024/25; dự đoán tỉ số Pháp vs Israel cùng các chuyên gia phân tích.

Thể thao
Bình Luận

Tin khác

Bộ Tài nguyên và Môi trường phổ biến Luật Đất đai năm 2024 tại Thái Bình

Bộ Tài nguyên và Môi trường phổ biến Luật Đất đai năm 2024 tại Thái Bình

(CLO) Ngày 13/11, UBND tỉnh Thái Bình có buổi làm việc với đoàn công tác do Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân làm trưởng đoàn về công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản
Căn hộ Sun Group tại Hà Nam 'đốn tim' người trẻ vì thiết kế như bước ra từ phim

Căn hộ Sun Group tại Hà Nam 'đốn tim' người trẻ vì thiết kế như bước ra từ phim

Sáng tạo về không gian và tính nghệ thuật giúp căn hộ Sun Urban City Hà Nam “mê hoặc” từ cái nhìn đầu tiên.

Bất động sản
Khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hải Dương

Khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hải Dương

(CLO) UBND tỉnh Hải Dương vừa ban hành quy định khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; khung giá cho thuê nhà ở xã hội và khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản
Lập Tổ công tác gỡ vướng về quỹ nhà đất phục vụ tái định cư tại TP HCM

Lập Tổ công tác gỡ vướng về quỹ nhà đất phục vụ tái định cư tại TP HCM

(CLO) Ngày 11/11, Văn phòng UBND TP HCM cho biết UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định về thành lập Tổ công tác và Tổ giúp việc .Tổ công tác giải quyết các vướng mắc trong việc rà soát, báo cáo nguồn vốn hình thành quỹ nhà ở, đất ở thuộc sở hữu Nhà nước phục vụ tái định cư.

Bất động sản
Bắc Ninh xin ý kiến chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị 45.000 tỷ đồng của Tập đoàn VinGroup

Bắc Ninh xin ý kiến chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị 45.000 tỷ đồng của Tập đoàn VinGroup

(CLO) UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản tới Bộ Quốc phòng và Bộ Công an để lấy ý kiến thẩm định hồ sơ chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1).

Bất động sản
Sức hút của phân khu sở hữu vị trí vàng, phong cách sống “chuẩn Mỹ” phía Đông TP HCM

Sức hút của phân khu sở hữu vị trí vàng, phong cách sống “chuẩn Mỹ” phía Đông TP HCM

(CLO) Sở hữu vị trí chiến lược trong lòng Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn Vinhomes Grand Park cùng phong cách sống phóng khoáng, tự do đậm chất Mỹ, dòng sản phẩm sẵn sàng bàn giao The Beverly Solari trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng và nhà đầu tư trong giai đoạn cuối năm.

Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản đang rơi vào cảnh 'làm cũng chết mà không làm cũng chết'

Doanh nghiệp bất động sản đang rơi vào cảnh 'làm cũng chết mà không làm cũng chết'

(CLO) Tiền sử dụng đất luôn là một trong các yếu tố “nặng gánh nhất” với các doanh nghiệp đầu tư, phát triển dự án bất động sản (BĐS). Bởi lẽ, nó không chỉ đòi hỏi doanh nghiệp phải chuẩn bị một nguồn lực tài chính lớn để hoàn thành nghĩa vụ, mà ngay cả việc xác định nghĩa vụ này cũng tương đối phức tạp, mất rất nhiều thời gian.

Bất động sản
Hoài Đức tiếp tục đấu giá 32 lô đất, từ 7,3 triệu đồng/m2

Hoài Đức tiếp tục đấu giá 32 lô đất, từ 7,3 triệu đồng/m2

(CLO) Hôm nay (11/11), huyện Hoài Đức, Hà Nội tiếp tục tổ chức phiên đấu giá 32 thửa đất LK05 và LK06 tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên.

Bất động sản
Yếu tố giúp căn hộ Pearl Residence thu hút nhà đầu tư trẻ

Yếu tố giúp căn hộ Pearl Residence thu hút nhà đầu tư trẻ

Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence giữa đô thị biển náo nhiệt Cửa Lò đang rất được lòng nhà đầu tư trẻ bởi những điểm chạm tinh tế, phù hợp với phong cách và gu riêng của nhóm khách hàng đặc biệt này.

Bất động sản
Thị trường bất động sản Măng Đen trầm lắng, hàng chục biệt thự lớn, nhỏ để hoang

Thị trường bất động sản Măng Đen trầm lắng, hàng chục biệt thự lớn, nhỏ để hoang

(CLO) Chỉ cách đây khoảng 3 năm, Măng Đen - một thị trấn tươi đẹp thuộc huyện Kon Plong, cách thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum khoảng 60 km đã trở thành một điểm rất nóng về bất động sản. Nhưng đến nay, khi thị trường lắng xuống, Măng Đen cũng trở nên yên ắng, với hàng chục biệt thự để hoang.

Bất động sản