Các giao dịch của lãnh đạo CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) trong thời gian gần đây đang thu hút nhiều sự chú ý của giới đầu tư. Cụ thể thì ông Nguyễn Quang Minh Khánh, thành viên HĐQT kiêm Phó tổng Giám đốc Của NDN đã đăng ký mua 550.000 cổ phiếu NDN để nâng tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ từ 0,63% lên mức 1,4%. Thời gian dự kiến thực hiện giao dịch là từ ngày 24/10 đến 22/11 năm 2022.

Giao dịch đăng ký mua của ông Nguyễn Quang Minh Khánh diễn ra ngay trong thời điểm cổ phiếu NDN có diễn biến giá giảm rất sâu. Trong ngày 18/10, cổ phiếu NDN đang được giao dịch ở mức 8.000 đồng/cổ phiếu, giảm tới 59,2% so với mức giá ghi nhận ở thời điểm đầu năm.

Trước đó, ông Nguyễn Quang Minh Khoa, thành viên HĐQT kiêm giữ chức vụ Tổng giám đốc công ty cũng đã mua vào 500.000 cổ phiếu NDN để nâng tỷ lệ sở hữu từ 0,74% lên 1,44%. Giao dịch được thực hiện từ 17/10 đến 11/11 năm 2022.

Thêm một điểm đáng chú ý nữa đó là ông Nguyễn Quang Minh Khánh và Nguyễn Quang Minh Khoa đều là con trai của ông Nguyễn Quang Trung, cựu Tổng giám đốc của CTCP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng. Vào tháng 12 năm 2021, ông Nguyễn Quang Trung đã bị cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP Đà Nẵng khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thực hiện lệnh bắt tạm giam 4 tháng về hành vi "vi phạm quy định về quản lý tài sản gây thất thoát lãng phí" theo Điều 219 BLHS.

Kinh doanh lao dốc trong năm 2021, Quý 2 năm 2022 còn ghi nhận lỗ kỷ lục 114 tỷ đồng

Trong 3 năm trở lại đây, tình hình kinh doanh của Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đều cho thấy sự đi xuống. Dù có ghi nhận bùng nổ doanh thu trong năm 2021 nhưng sau đó kinh doanh lại lao dốc trong năm 2021. 

Doanh thu đỉnh điểm ghi nhận của NDN trong năm 2020 là 874 tỷ đồng nhưng ngay sau đó đã giảm xuống chỉ còn 509 tỷ đồng trong năm 2021, tương ứng mức giảm tới 42%. Lợi nhuận cũng ghi nhận đà giảm từ 329 tỷ đồng trong năm 2020 xuống chỉ còn 252 tỷ đồng trong năm 2021, tương ứng mức giảm 23%.

Trong giai đoạn 2020 - 2021, tổng tài sản của NDN cũng ghi nhận giảm từ 2.062 tỷ đồng xuống chỉ còn 1.526 tỷ đồng do cơ cấu nợ phải trả có sự sụt giảm mạnh.

Ghi nhận kết quả kinh doanh trong Quý 2 của NDN cho thấy doanh thu thuần chỉ đạt 1,1 tỷ đồng, lợi nhuận gộp đạt 679 triệu đồng, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ thậm chí còn là âm 114 tỷ đồng. Tại thời điểm kết thúc Quý 2 năm 2022, tổng tài sản giảm từ 1.522 tỷ đồng tại cuối Quý 1 xuống chỉ còn 1.399 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu bị bào mòn từ 944 tỷ đồng tại thời điểm cuối Quý 1 xuống chỉ còn 830 tỷ đồng trong Quý 2, tương ứng với mức giảm 114 tỷ đồng, tỷ lệ giảm 12,1%.

Lùm xùm với những sai phạm liên quan tới 7 dự án nhà đất

Vào cuối năm 2021, Thanh tra TP Đà Nẵng đã công bố Kết luận thanh tra số 1056/KLTT-TTTP về việc chấp hành chính sách, pháp luật về quản lý, sử dụng đất trước và sau cổ phần hoá tại CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng với sai phạm diễn ra tại 7 dự án mà đơn vị này đang quản lý.

Một số sai phạm đã được Thanh tra TP Đà Nẵng nêu ra trong kết luận thanh tra có thể kể đến như việc giao đất tại 3 dự án cho CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng không qua đấu giá. 3 dự án được cơ quan điều tra nêu tên bao gồm: Khu dân cư Hoà Phát 3 mở rộng (thuộc quận Cẩm Lệ, diện tích 109.272 m2); chung cư 38 Nguyễn Chí Thanh (quận Hải Châu, diện tích 811 m2); khu dân cư Bắc Phan Bá Phiến (quận Sơn Trà, diện tích 124.152 m2).

Sai phạm của NDN còn nằm ở việc thống kê 50 lô đất thuộc quỹ đất tái định cư nhưng thực tế không bố trí tái định cư để không định giá quyền sử dụng đất tại thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp. Ngoài ra, 2 lô đất (Lô 27-L4 và Lô L7) không được thể hiện trong Hồ sơ xác định giá trị doanh nghiệp. Sau khi cổ phần hoá, công ty chuyển nhượng để hưởng lợi là vi phạm quy định của luật đất đai, pháp luật về cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước.

Như đã nêu ở phía trên của bài viết, với các sai phạm của NDN, Thanh tra Đà Nẵng đã kiến nghị Chủ tịch UBND TP xem xét chỉ đạo cơ quan điều tra Công An TP tiến hành điều tra, xử lý các dấu hiệu phạm tội đối với các vụ việc do thanh tra chuyển sang. Đến ngày 7/12/2021, Cơ quan cảnh sát điều tra, Công an TP Đà Nẵng đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thực hiện lệnh bắt tạm giam 4 tháng đối với ông Nguyễn Quang Trung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng về hành vi vi phạm quy định về quản lý tài sản gây thất thoát lãng phí.