Khó “bắt đáy” thị trường BĐS

Hơn một tháng nay, chị Đỗ Thúy Ngân (Ecopark, Hưng Yên) vẫn đang loay hoay tìm nhà thay cho căn hộ chung cư gia đình đang ở. Chị cho biết, những ngày gần đây hai vợ chồng nghe ngóng thông tin về thị trường BĐS, nhiều dự báo cho biết, sau dịch Covid-19 đang có tình trạng nhiều người muốn bán tháo, cắt lỗ. Khảo sát 1 số mảnh đất ở khu vực ở Hưng Yên hay Gia Lâm (Hà Nội) hầu hết đều giảm giá so với thời điểm trước tết Âm lịch mà chủ nhà rao bán. Gia đình chị vẫn đang nghe ngóng, chờ đợi thị trường sẽ “chạm đáy” để mua được căn hộ như ý.

Mới đây, khảo sát của một số đơn vị môi giới BĐS, cho thấy khoảng 1/3 số lượng nhà đầu tư cá nhân không còn mặn mà với việc đầu cơ “lướt sóng” ở các dự án căn hộ, đất nền. Nhiều người chấp nhận giảm lợi nhuận để đẩy hàng nhanh hơn. Chính tâm lý ngại rủi ro đã tác động rõ nét đến hoạt động đầu tư trên thị trường BĐS ở thời điểm này.

Thế nhưng theo các chuyên gia, thông tin bán tháo, cắt lỗ BĐS trên thị trường hoàn toàn không có thật. Nếu có việc giảm giá cũng chỉ là một số BĐS được bán ra dưới giá kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư so với thời điểm trước dịch. Hiện tại, những người sở hữu BĐS hầu hết đang “găm” hàng chứ không có chuyện bán tháo hay cắt lỗ ồ ạt như thời điểm thị trường năm 2008 sau dịch Sars.

Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS, ở thời điểm này rất khó để bắt đáy BĐS, không biết đâu là “đáy” để “bắt”. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, thị trường chưa xuất hiện làn sóng bán tháo, bán lỗ thì việc biết được đáy của thị trường là rất khó. Có chăng, ở thời điểm này khi thị trường đang chững NĐT có thể mua BĐS với giá hợp lý. BĐS giảm giá từ 5-15% là có thể mua vào và chờ đợi cơ hội tốt hơn thay vì chờ “đáy”.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Cen Group cũng cho rằng, giá BĐS khó giảm giá sâu do tính khan cung, nhu cầu còn lớn vì thế NĐT chờ giảm giá sâu để bắt đáy không hề dễ.

Không phải là cuộc chơi “lướt sóng” bắt đáy thị trường

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường BĐS mặc dù hiện đang có dấu hiệu chững lại, do đó có một số nhà đầu tư e ngại rủi ro cho nên vội vàng thu hồi dòng tiền là điều tất yếu. Thế nhưng thực tế làn sóng giảm giá không thể hiện đồng loạt trên thị trường mà chỉ rơi vào một vài phân khúc, một số sản phẩm thanh khoản kém, giá cao vượt khả năng chi trả của người mua.

Theo đó, nhà đầu tư phải bán sản phẩm để bảo vệ dòng tiền. Còn các phân khúc giá vừa túi tiền, đất nền có sổ vẫn có giao dịch, thậm chí có thể tăng tốc mạnh sau thời điểm dịch lắng xuống. Với những Nhà đầu tư sở hữu BĐS có pháp lý ổn, vốn bỏ vào không quá cao thì họ vẫn giữ hàng chứ không bán lỗ. Do đó ở thời điểm này không phải cuộc chơi của những nhà đầu tư "lướt sóng" bắt đáy thị trường

Ông Phạm Thanh Hưng cho rằng, đầu tư chung cư hiện không có lãi mà chỉ dành cho những người có nhu cầu ở thật. Đầu tư đất nền trong thời điểm nào cũng là tốt, tuy nhiên không dành cho nhà đầu tư lướt sóng mà chỉ dành cho nhà đầu tư dài hạn, có thể 5 năm hay 10 năm. Trên thực tế, rất ít nhà đầu tư "lướt sóng" đất nền được may mắn.

Mà quan điểm đầu tư ở giai đoạn hiện nay là phải có chiến lược đầu tư mang tính chất trung và dài hạn, lựa chọn sản phẩm chất lượng của những nhà phát triển có uy tín, có bề dày kinh nghiệm, có sản phẩm đối chứng. Trong đó, nhà đầu tư nên đầu tư ở các thị trường có nhiều lợi thế phát triển ổn định. Tránh tình trạng đầu tư vào các loại hình sản phẩm giá rẻ, không an toàn, thiếu tính bền vững.

Dự báo về thị trường địa ốc sau khi dịch Covid-19 đi qua và giai đoạn cuối năm 2020, các chuyên gia đều có chung cái nhìn lạc quan. Theo đó, ngay sau khi dịch bệnh bị đẩy lùi, BĐS sẽ là lĩnh vực có tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ nhất khi làn sóng nhà đầu tư mới "đổ bộ" và thị trường bị nén lại đã lâu buộc phải bùng nổ. Nếu nhà đầu tư chờ BĐS tại trung tâm thành phố giảm giá để "bắt đáy" thì rất khó. Trong khi đó, có những nơi giá nhà đất đã lao đáy thảm khốc nhưng họ lại không chớp được thời cơ để xuống tiền. Khi thị trường hồi phục thì họ lại không có khả năng mua, cho nên nhà đầu tư nếu nhận thấy giá đã hợp lý thì phải “xuống tiền” ngay.

Minh Quân