Giá cổ phiếu của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền lao dốc, Chủ tịch Mai Trần Thanh Trang liền lao ra "bắt đáy"

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã HoSE: KDH), một trong những đơn vị đầu tư, kinh doanh bất động sản đang gặp khó khăn trong thời gian gần đây lại khiến giới đầu tư xôn xao khi Chủ tịch Mai Trần Thanh Trang bất ngờ "bắt đáy" chính cổ phiếu công ty mình.

Cụ thể thì bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền vừa đăng ký mua vào 10 triệu cổ phiếu KDH. Dự kiến giao dịch sẽ được thực hiện từ ngày 31/10 đến ngày 29/11 năm 2022 theo phương thức khớp lệnh hoặc thoả thuận. Nếu giao dịch diễn ra thành công, bà Trang sẽ nâng tỷ lệ sở hữu của mình từ 10,34 triệu cổ phiếu (tương ứng tỷ lệ 1,44%) lên mức 20,34 triệu cổ phiếu (tương ứng tỷ lệ 2,84%).

Việc bà Mai Trần Thanh Trang mua cổ phiếu KDH ở thời điểm hiện tại gây bất ngờ lớn cho giới đầu tư bởi trong thời gian qua, cổ phiếu của Nhà Khang Điền liên tục lao dốc. Tại thời điểm đầu năm 2022, cổ phiếu KDH ghi nhận giao dịch ở mức giá 46.350 đồng/cổ phiếu. Thế nhưng hiện tại, trong phiên giao dịch ngày 26/10, giá cổ phiếu KDH chỉ còn 21.700 đồng. Như vậy, từ đầu năm đến nay, cổ phiếu KDH đã bốc hơi mất 53,2% giá trị.

Giá cổ phiếu lao dốc, doanh thu sụt giảm tới 34% trong quý II

Không chỉ giá cổ phiếu lao dốc, tình hình kinh doanh của Nhà Khang Điền trong thời gian qua cũng có nhiều biến động không mấy tích cực.

Trong quý II năm 2022, ghi nhận doanh thu thuần của đơn vị chỉ đạt 733 tỷ đồng, giảm hơn 34% so với cùng kỳ. Trong đó, nguồn thu từ chuyển nhượng bất động sản, lĩnh vực kinh doanh chính của KDH cũng giảm mạnh từ 1.089 tỷ đồng cùng kỳ xuống chỉ còn hơn 718 tỷ đồng.

Ghi nhận trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính không biến động, chỉ ở mức hơn 5 tỷ đồng. Chi phí tài chính giảm mạnh hơn 98%, xuống chỉ còn 0,38 tỷ đồng. Chi phí bán hàng cũng theo đà giảm của doanh thu, xuống còn 4,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng lên mức 51,9 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ tăng 13%. Sau khi trừ hết các chi phí và thuế, Nhà Khang Điền ghi nhận lãi ròng 332 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm của Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt 875 tỷ đồng, lợi nhuận ròng đạt 631 tỷ đồng, lần lượt giảm 55% và 34% so với cùng kỳ. So với kế hoạch doanh thu năm 4.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng, kết quả hiện tại của Nhà Khang Điền mới chỉ đạt 22% kế hoạch doanh thu và 45% kế hoạch lợi nhuận năm.

Bất chấp việc ghi nhận lãi trong kỳ kinh doanh, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Khang Điền vẫn ghi nhận âm tới hơn 2.000 tỷ đồng trong nửa đầu năm do tồn kho tăng lên mức 4.380 tỷ đồng, các khoản phải trả tăng 2.100 tỷ đồng. Chỉ tính riêng trong quý II, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp đã ghi nhận âm tới hơn 1,500 tỷ đồng.

Nợ vay tăng mạnh, Nhà Khang Điền phải giải thể công ty con sở hữu gián tiếp

Do thiếu hụt về dòng tiền, không quá khó hiểu khi Khang Điền phải đẩy mạnh vay nợ khiến chỉ tiêu nợ phải trả trên báo cáo tài chính tăng lên mức hơn 8.009,9 tỷ đồng, tăng tới 92,9% so với thời điểm đầu năm.

Trong đó, nợ ngắn hạn chỉ gia tăng thêm 14,2%, đạt mức 2.573,1 tỷ đồng. Phần gia tăng thêm trong cơ cấu nợ chủ yếu đến từ nợ vay dài hạn, tăng từ 1.737,9 tỷ đồng lên mức 4.751,7 tỷ đồng chỉ trong 6 tháng đầu năm, tương ứng tăng tới 3.013,8 tỷ đồng. Các khoản vay dài hạn này đa phần là vay nợ ngân hàng, phần lớn được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất tại các dự án mà Khang Điền đang làm chủ.

Trước diễn biến không mấy khả quan của thị trường bất động sản thì việc vay nợ, thế chấp bằng bất động sản như của Khang Điền là vô cùng rủi ro.

Tính đến hết quý II năm 2022, Nhà Khang Điền ghi nhận tổng tài sản đạt hơn 19.348 tỷ đồng, tăng 34,6% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn, tới 62,6% tổng giá trị tài sản, tương đương khoảng 12.113 tỷ đồng.

Kinh doanh không mấy khả quan, dòng tiền kinh doanh âm nặng, mới đây Khang Điền thậm chí còn phải giải thể một công ty con sở hữu gián tiếp của mình đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Cụ thể thì Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Saphire vừa ra thông báo đồng ý giải thể Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nam Thông. Mối quan hệ giữa Khang Điền và BĐS Nam Thông có thể được hiểu như sau:

Nhà Khang Điền hiện đang sở hữu 99,9% vốn điều lệ của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản. Còn Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản lại sở hữu 99,9% vốn điều lệ của BĐS Nam Thông. Như vậy, Nhà Khang Điền đã sở hữu gián tiếp Bất động sản Nam Thông.

Hiện tại, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nam Thông có địa chỉ tại Tầng 1, toà nhà Packsimex 52 Đông Du, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuôc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Về phía Bất động sản Saphire, hiện tại đơn vị này đang là chủ đầu tư của dự án Safira, nằm tại phường Phú Hữu, TP.Thủ Đức, TP HCM của Nhà Khang Điền với diện tích 2,7ha gồm 1.570 căn hộ, 23 căn thương mại dịch vụ đã hoàn thành và bàn giao năm 2021.