Theo các nhà phân tích tham dự một hội nghị trực tuyến của MSCI Real Assets, việc đồng tiền yếu hơn và lãi suất thấp đang thu hút các nhà đầu tư bất động sản châu Á - Thái Bình Dương đổ xô đến Nhật Bản, mặc dù các yếu tố tương tự cũng có tại Trung Quốc nhưng lại không thể giúp vực dậy thị trường bất động sản thâm tím của quốc gia này.

Nhật Bản - điểm nóng của các nhà đầu tư

Cả Nhật Bản và Trung Quốc đều giữ lãi suất ở mức tương đối thấp, bất chấp việc Mỹ tăng lãi suất và cả hai đều coi đồng tiền yếu hơn - về cơ bản là một yếu tố thúc đẩy các nhà đầu tư tổ chức xuyên biên giới.

Ngân hàng Trung ương Nhật Bản đã mắc kẹt vào lập trường tiền tệ cực kỳ lỏng lẻo trong thời gian gần đây, với đồng yên có thời điểm giảm xuống mức thấp nhất trong 30 năm so với USD. Trong khi đó, đồng nhân dân tệ của Trung Quốc giảm xuống mức thấp nhất trong hai năm so với đồng bạc xanh sau khi Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cắt giảm lãi suất trong tháng 8 xuống 3,65% từ 3,7%.

Ben Chow, trưởng bộ phận nghiên cứu tài sản bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương tại MSCI cho biết: “Một thị trường nổi bật hơn tất cả các thị trường khác, với chi phí đi vay thấp kết hợp với đồng yên giảm xuống mức thấp nhất trong 30 năm. Hầu như mọi khách hàng mà tôi đã nói chuyện ở đây và ở Singapore trong hai tháng qua đều nhắm đến thị trường Nhật Bản”.

Q Investment Partners (QIP) có trụ sở tại Singapore là một trong những nhà đầu tư tổ chức đã hoạt động tích cực tại Nhật Bản trong những tháng gần đây. Theo Peter Young, Giám đốc điều hành QIP, với số vốn 40 triệu USD được huy động chủ yếu từ các nhà đầu tư ở Singapore và Hồng Kông, công ty cổ phần tư nhân này đã mua lại 3 khu bất động sản tại các thành phố Osaka và Nagoya của Nhật Bản. Các khu bất động sản này bao gồm 207 căn hộ và dự kiến khoảng 90% khu vực này sẽ được bán hết tính đến tháng 6 năm sau.

Young cho biết trong một cuộc phỏng vấn video: “Chúng tôi nhìn thấy rất nhiều cơ hội ở Nhật Bản. Khoản đầu tư 40 triệu USD là bước khởi đầu và chúng tôi dự đoán sẽ đầu tư tăng lên ở khu vực phía bắc khoảng 100 triệu USD. Mục tiêu của chúng tôi là xây dựng một danh mục đầu tư… thực sự tập trung vào bốn thành phố lớn ở Nhật Bản là Tokyo, Nagoya, Fukuoka và Osaka.”

Công ty tư vấn bất động sản CBRE cũng cho biết Nhật Bản hiện được coi là “thị trường bất động sản số một” cho các nhà đầu tư.

Thị trường Trung Quốc ngày càng suy thoái

Trái lại với sự sôi động tại Nhật Bản, nhà phân tích Ben Chow MSCI cho biết: “thị trường bất động sản trị giá 2 nghìn tỷ USD của Trung Quốc vẫn trong tình trạng vô cùng ảm đạm.”

Chow cho biết: “Trung Quốc là một thị trường có rất nhiều bất động sản tốt, nhưng có rất ít người tham gia. Các nhà đầu tư từ Bắc Mỹ và châu Âu dường như đang tránh xa trong thời điểm hiện tại, ngay cả khi những nhà đầu tư từ Singapore và Hồng Kông đang bán tháo các bất động sản của họ ở Trung Quốc. Chỉ có thời gian mới cho biết chiến lược nào sẽ mang lại hiệu quả về lâu dài ”.

James Cameron, người đứng đầu bộ phận bất động sản thương mại toàn cầu tại Standard Chartered, cho biết một lý do chính khiến các nhà đầu tư thận trọng là cuộc khủng hoảng bất động sản nhà ở đang tồi tệ hơn ở nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Sự sụt giảm trên thị trường bất động sản Trung Quốc đã trở thành cơn ác mộng khi Bắc Kinh đưa ra \'ba lằn ranh đỏ\' vào tháng 8 năm 2020 để ngăn chặn rủi ro hệ thống từ các nhà phát triển được sử dụng quá mức. Điều này dẫn đến một cuộc khủng hoảng thanh khoản bằng cách đóng cửa các nhà phát triển bất động sản yếu kém khỏi thị trường cho vay và trái phiếu, với 29 tỷ USD nợ không trả được kể từ đầu năm 2021.

Huy Hoàng (Theo SCMP)