Nhiều dự án mở bán dịp cuối năm
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý cuối cùng của năm 2023, nhiều dự án quy mô lớn trên khắp cả nước đã bắt đầu ra mắt thị trường với nhiều dòng sản phẩm khác nhau. Qua đó, nguồn cung vốn dĩ đang khá hạn chế được cải thiện rõ rệt, tạo điều kiện thúc đẩy cho sự phục hồi của thị trường.
Cụ thể, tại miền Bắc sẽ có hàng loạt các dự án mới được mở bán, đặc biệt là với loại hình chung cư, phù hợp cho nhu cầu thực tế của thị trường như The Moonlight 1 An Lạc, The Canopy Residences, Rose Town Ngọc Hồi… Bên cạnh đó, các loại hình thấp tầng cũng không kém cạnh khi nhiều dự án dự án mới cũng rục rịch ra thị trường như Aquarius Hưng Yên, Sapa City Clouds Lào Cai, Danko Center…
Tại miền Trung, một số dự án mới mở bán cũng làm “ấm” thị trường sau khoảng thời gian dài im ắng như Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Đà Nẵng), The Sailing (Quy Nhơn), The 5Way Phú Quốc, Meypearl Harmony (Phú Quốc), Regal Legend Quảng Bình...
Nhiều dự án mở bán cuối năm để chờ đón sự sôi động của giai đoạn này.
Còn tại thị trường phía Nam, tập trung tại TP HCM và các tỉnh lân cận cũng được bổ sung nguồn cung một cách ồ ạt trong giai đoạn cuối năm. Đặc biệt, phần lớn các dự án được ra mắt giai đoạn này đều thuộc loại hình căn hộ chung cư, trong đó có không ít các dự án căn hộ chung cư tầm trung phù hợp với túi tiền của khách hàng.
Cụ thể, các dự án mới ra mắt hoặc phát triển giai đoạn tiếp theo tại TP HCM có thể nhắc tới trong giai đoạn hiện tại như Glory Heights (quận 9), Mastery Centre Point (quận 9), The Global City (TP Thủ Đức), The Privia (quận Bình Tân)... Còn tại các tỉnh lân cận, các dự án nhu Fiato City, Eco Village Saigon River (Đồng Nai), Bcons Polaris, Astral City (Bình Dương)...
Nhiều dự án cũng đang được thúc tiến độ để đón đầu chu kỳ phát triển mới.
Đáng nói, khác với các quý trước đó, từ khi các dự án nói trên được ra mắt vào giai đoạn cuối quý III và đầu quý IV/2023 đã nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư. Một số dự án tại các thị trường vốn dĩ vẫn chưa có sự “ấm” lên như Phú Quốc nhưng vẫn ghi nhận số đơn đặt cọc giữ chỗ cao vượt qua khỏi lượng hàng dự kiến mở bán.
Từ đó cho thấy, sức hấp dẫn của thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi đáng kể, đặc biệt là với những loại hình phục vụ cho nhu cầu ở thực với giá bình dân. Theo VARS nhận định, nguồn cung nhà ở sẽ cải thiện dần, dự kiến đạt trên 30.000 sản phẩm trong quý IV. Giá bán phân khúc trung cấp trên đà tăng nhẹ, giá phân khúc cao cấp xu hướng đi ngang nhưng sẽ “dễ thở” hơn nhờ các chính sách ưu đãi từ phía chủ đầu tư.
Nhiều chủ đầu tư tung ưu đãi để đẩy nhanh phục hồi
Cùng với việc đẩy mạnh về nguồn cung giai đoạn cuối năm, các chủ đầu tư còn đưa ra nhiều chính sách ưu đãi mạnh tay nhằm tạo sự đột biến về thanh khoản để thúc đẩy thị trường sớm “lăn bánh” trong một chu kì mới.
Trong đó, các chính sách và ưu đãi độc đáo phần lớn phục vụ cho khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực. Cụ thể, khách hàng có thể đóng từ 20-25% là có thể nhận nhà và dọn vào ở, số tiền còn lại sẽ thanh toán dần thời gian nhất định tùy theo khả năng tài chính và lựa chọn thanh toán. Một số chủ đầu tư có nguồn lực tài chính mạnh còn hỗ trợ khách hàng gói vay lãi suất 0%, thời gian từ 18-24 tháng hoặc lãi suất cố định ngang với lãi gửi tiết kiệm hiện tại.
Ngoài ra, một số chủ đầu tư phát triển dự án ở giai đoạn tiếp theo cũng muốn ra hàng nhanh chóng khi áp dụng ưu đãi kép, ngoài việc hỗ trợ lãi vay và ân hạn thì còn có nhưng khoản chiết khấu, quà tặng từ 10-17% giá trị hợp đồng. Qua đó tạo điều kiện cho khách mua nhà với mức chi trả hàng tháng chỉ từ 7-10 triệu đồng/tháng tùy theo diện tích và vị trí.
Chính sách ưu đãi cũng khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản chịu khó "đi chợ" nhiều hơn.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, trong 3 tháng cuối năm, TP HCM dự kiến sẽ vẫn chào đón hơn 3.000 căn hộ và 85 căn nhà liền thổ xây sẵn. Lượng nguồn cung mới còn hạn chế, nhưng thanh khoản nhiều khả năng sẽ tốt hơn với sự hỗ trợ của mặt bằng lãi suất cũng như tâm lý mua nhà thường tích cực hơn vào thời điểm cuối năm.
Bên cạnh đó, các chủ đầu tư đang dồn toàn lực vào thị trường cuối năm. Để cạnh tranh và thu hút người mua trong bối cảnh thị trường được dự báo là còn chặng đường dài khó khăn phía trước, ưu đãi thanh toán và áp dụng mức giá bán nhà đất phù hợp với sức mua của thị trường chung sẽ được ưu tiên lúc này.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, những chủ đầu tư bung hàng trong thời gian này sẽ không đặt giá quá cao để bán được hàng. Tăng chiết khấu ở mức tương đương chi phí đi vay ngân hàng để giảm giá bán nhà cho khách hàng là một giải pháp thông minh giúp doanh nghiệp tự giải cứu mình trong bối cảnh dòng vốn tắc nghẽn, còn người mua có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở khi giá thực tế giảm.
