Tích cực tháo gỡ khó khăn

Trong suốt 2 năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam luôn trong trạng thái trầm lắng. Đặc biệt, trong giai đoạn từ đầu quý III/2022 đến hết năm 2023 được đánh giá là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường. 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, dù chưa tới mức suy thoái, thế nhưng, việc thị trường suy yếu trong thời gian dài đã khiến “sức khỏe” của nhiều doanh nghiệp, kể cả các “ông lớn” thị trường giảm sút nghiêm trọng.

Theo ông Châu, có nhiều nguyên nhân dẫn đến hiện tượng thị trường bất động sản suy yếu, nhưng các vướng mắc pháp lý là rào cản lớn nhất, chiếm đến 70% khó khăn của các chủ đầu tư bất động sản.

Ông Châu lấy dẫn chứng, trong một báo cáo giữa năm 2023, Bộ Xây dựng cho biết, cả nước có khoảng 1.200 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang gặp vướng mắc pháp lý, riêng TP.HCM có tới 148 dự án nằm trong tình cảnh không thể triển khai thực hiện dự án.

Trước thực trạng này, vào tháng 11/2022, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định thành lập Tổ công tác của Thủ tướng tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Ngay sau đó, nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cũng thành lập Tổ công tác riêng, do Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố làm Tổ trưởng.

“Nhờ vào sự phối hợp giữa Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ với Tổ công tác địa phương, nhiều nút thắt pháp lý đã được tháo gỡ. Hiện tại, cả nước có khoảng 100 dự án bất động sản nhà ở đã được tháo gỡ khó khăn, riêng TP.HCM đã tháo gỡ cho khoảng 30% trong số 148 dự án”, ông Châu nói.

Nhiều địa phương tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản trên giấy

Trong cuộc họp trực tuyến của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ vào sáng 11/3, Bộ Xây dựng cho biết, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ và các Bộ, ngành đã có nhiều hướng dẫn, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo thẩm quyền.

 Về phía các địa phương, đã ban hành các văn bản triển khai thực hiện các nhiệm vụ được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các Bộ, ngành giao, đôn đốc, hướng dẫn; đồng thời, tập trung chỉ đạo giải quyết các khó khăn, vướng mắc cho lĩnh vực bất động sản, cho các dự án bất động sản trên địa bàn.

Mặc dù nhiều khó khăn, vướng mắc về mặt thể chế đã được các luật mới (Luật Đấu thầu, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Các tổ chức tín dụng) được Quốc hội thông qua tháo gỡ, tuy nhiên các luật chưa có hiệu lực thi hành dẫn đến chưa giải quyết ngay được các khó khăn, vướng mắc tại thời điểm hiện nay.

Theo Bộ Xây dựng, bên cạnh các địa phương tích cực tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, song một số địa phương khác chưa thành lập Tổ công tác giải quyết khó khăn theo quy định, chưa tích cực trong việc giải quyết tháo gỡ khó khăn, trong đó việc giải quyết tại nhiều địa phương chủ yếu dừng ở việc chuyển văn bản cho các sở, ngành liên quan xem xét. 

Nhiều địa phương chưa có kết quả giải quyết cụ thể, triệt để; một số địa phương, Tổ công tác đã nhiều lần gửi văn bản đôn đốc nhưng vẫn chưa có kết quả giải quyết cụ thể báo cáo về Tổ công tác.  

Bên cạnh đó, còn nhiều khó khăn trong việc tổ chức triển khai thực thi pháp luật, như tổ chức, người thực thi pháp luật có tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý dẫn đến giải quyết chậm, không dám đề xuất, không dám quyết định; chưa rà soát lập danh mục các dự án nhà ở, bất động sản trên địa bàn để đánh giá cụ thể nguyên nhân, lý do các dự án chưa triển khai hoặc chậm triển khai.

Một số địa phương chưa tập trung lập, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở 05 năm và hàng năm để làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án phát triển nhà ở; chưa tập trung đẩy mạnh thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu dự án có sử dụng đất…

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ đẩy mạnh hoạt động của Tổ Công tác, kịp thời hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn vướng mắc về thủ tục pháp lý; đôn đốc các địa phương giải quyết các khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản đã được Tổ công tác rà soát và có văn bản chỉ đạo, hoàn thành trước 30/6/2024;

Trong đó, tổ công tác tiếp tục tập trung triển khai hoàn thành các nhiệm vụ, giải pháp đã được Thủ tướng Chính phủ giao tại Quyết định số 1435/QĐ-TTg về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp.

Các Bộ, ngành, đia phương tiếp tục chủ thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ và các chỉ thị, công điện, thông báo của Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.