Nhóm cư dân trung, thượng lưu có tác động mạnh đến sự phát triển của các dự án BĐS hạng sang

Thứ hai, 02/12/2024 08:54 AM - 0 Trả lời

(CLO) BĐS hạng sang đang trở thành một phân khúc thu hút sự quan tâm của giới trung lưu, thượng lưu trong và ngoài nước. Đây không chỉ là phân khúc dành cho nhu cầu để ở mà còn là khoản đầu tư hấp dẫn, nhờ sức nóng của sự phát triển.

Tệp khách hàng tiềm năng tăng mạnh

Theo báo cáo của Knight Frank, đến năm 2028, số người siêu giàu tại Việt Nam sẽ đạt 978 người, cao hơn khoảng 30% so với năm 2023 và nằm trong top 5 tăng trưởng nhanh nhất tại châu Á - Thái Bình Dương, dẫn trước cả Hàn Quốc, Hong Kong, và Singapore. Báo cáo của New World Wealth và Henley & Partners cũng cho thấy, từ năm 2013 tới cuối năm 2023, số lượng triệu phú của Việt Nam đã tăng 98%, đạt 19.400 người.

Từ đó, nhu cầu sở hữu “ngôi nhà thứ hai” của tầng lớp này cũng có tác động không nhỏ đến thị trường BĐS, đặc biệt là với phân khúc BĐS hạng sang. Đối với tầng lớp này, nhà ở không chỉ đòi hỏi cần đáp ứng công năng sử dụng mà còn phải có thiết kế ấn tượng, mang dấu ấn cá nhân của gia chủ và đáp ứng các tiêu chí về bền vững.

Mặc dù chưa được định nghĩa trong các văn bản hiện hành, nhưng BĐS hạng sang thường được gắn với các yếu tố lợi thế như vị trí đắc địa, thiết kế độc đáo, tiện ích cao cấp hay dịch vụ quản lý tiêu chuẩn quốc tế. Các sản phẩm thuộc phân khúc này thường tập trung ở khu vực trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM và các tỉnh, thành có du lịch phát triển.

nhom cu dan trung thuong luu co tac dong manh den su phat trien cua cac du an bds hang sang hinh 1

Các dự án BĐS hạng sang tập trung nhiều ở các thành phố lớn

Cụ thể, các dự án BĐS hạng sang, siêu sang thường tọa lạc tại những vị trí trung tâm, ngay trong lõi đô thị như Quận 1, Thảo Điền,.. tại TP HCM hay các dự án ven sông tại Đà Nẵng. Kiến trúc và nội thất của các sản phẩm hạng sang thường mang tính cá nhân hóa cao, kết hợp giữa phong cách nghệ thuật và công năng sử dụng.

Tuy nhiên, do quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, phân khúc BĐS hạng sang đang dần lan ra khu vực ven đô, nơi có không gian phát triển lớn hơn. Các dự án đại đô thị cung cấp các sản phẩm BĐS hạng sang hiện nay bắt đầu được hình thành và phát triển tại khu vực có vị trí chiến lược - ven sông, sử dụng tiện ích, cảnh quan để bù đắp lại yếu tố vị trí.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) chỉ ra, trong vài năm trở lại đây, số lượng dự án BĐS hạng sang, bao gồm các dự án căn hộ có giá từ 80 triệu/m2, duplex, penthouse, biệt thự sang trọng đang không ngừng tăng ở các đô thị loại 1, nhất là tại Hà Nội. Đặc biệt là khi việc phát triển các dự án bình dân, trung cấp không thể đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư trong bối cảnh chi phí tài chính, chi phí liên quan đến đất đai tăng. Và nhu cầu về nhà ở hạng sang trên thị trường cũng rất lớn do còn có sự tham gia của giới đầu tư, khi nhận thấy tiềm năng của phân khúc này.

Điểm sáng của thị trường đầu tư

Theo đó, thống kê của VARS cho thấy, 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc BĐS hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung BĐS mới, và có tỷ lệ hấp thụ khá tốt, đạt khoảng 64%. Nhiều khách hàng thậm chí còn phải “tranh nhau" trả thêm tiền “chênh" để sở hữu các sản phẩm hạng sang giới hạn hay có vị trí “vàng” trong dự án.

Đơn vị này cho rằng, phân khúc BĐS hạng sang hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng trong thị trường những năm tới với nhu cầu gia tăng mạnh mẽ. Điều đó cũng được khẳng định bằng nhiều lý do, đầu tiên đó là Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia đang phát triển có tiềm lực mạnh. Cùng với tốc độ tăng trưởng GDP, tầng lớp “nhà giàu” Việt Nam cũng liên tục được mở rộng, được ghi nhận trong nhiều báo cáo của các tổ chức nghiên cứu khác nhau.

Tiếp đó, nhu cầu về phong cách sống thượng lưu đang ngày càng lớn. Tầng lớp giàu có sẵn sàng chi tiêu cho các căn hộ penthouse, biệt thự thông minh tích hợp tiện ích hiện đại. Nhiều người sẵn sàng chi tiền để ở trong các sản phẩm hạng sang dù đã có tài sản là BĐS khác. Việc sinh sống trong các khu dân cư tích hợp resort, biệt thự ven sông, hay căn hộ có tiện ích vượt trội không chỉ mang lại những tiện ích vượt trội cho gia chủ, mà còn là một chiến lược để họ xây dựng mối quan hệ.

nhom cu dan trung thuong luu co tac dong manh den su phat trien cua cac du an bds hang sang hinh 2

Các dự án BĐS hạng sang thu hút cả người mua để ở và nhà đầu tư vì nhiều lợi thế

Đồng thời, phân khúc BĐS hạng sang luôn được đánh giá là kênh tích lũy tin cậy với khả năng sinh lời ổn định. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, với khả năng giữ giá và gia tăng giá trị bền vững theo thời gian, các sản phẩm này sẽ tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư chuyên nghiệp.

Cuối cùng, nhu cầu BĐS hạng sang tại Việt Nam sẽ gia tăng đáng kể nhờ sự phát triển của du lịch cao cấp và quá trình hội nhập quốc tế. Theo đó, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn với du khách cao cấp nhờ vào các khu nghỉ dưỡng 5 sao, villa ven biển với những trải nghiệm sang trọng.

Điều này không chỉ thu hút khách quốc tế đến tham quan, nghỉ dưỡng mà còn kích thích nhu cầu sở hữu BĐS hạng sang, để vừa là second-home nghỉ ngơi, vừa mang đến lợi nhuận kép khi kết hợp vận hành cho thuê và giá trị sản phẩm gia tăng. Các địa phương phát triển mạnh du lịch cao cấp sẽ tiếp tục là tâm điểm đầu tư, như Phú Quốc với đặc khu kinh tế, Đà Nẵng và Hội An với các khu nghỉ dưỡng quốc tế.

Bên cạnh đó, dòng vốn đầu tư nước ngoài từ sự hội nhập kinh tế và việc thực hiện các cam kết thương mại, sẽ kéo theo lượng lớn các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc, kéo theo nhu cầu nhà ở cao cấp tại các thành phố lớn như TP HCM, Hà Nội, và Đà Nẵng. Nhất là khi Luật Nhà ở 2023 mở rộng quyền sở hữu cho đối tượng này.

Do đó theo VARS, Việc phát triển các dự án BĐS hạng sang đáp ứng nhu cầu gia tăng nói trên không chỉ đem đến nguồn lợi nhuận đảm bảo cho các chủ đầu tư mà còn góp phần khẳng định vị thế của quốc gia trên bản đồ BĐS cao cấp thế giới. Tuy nhiên, để duy trì sự phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần chú trọng đến chất lượng, sáng tạo, và đáp ứng đúng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Đây sẽ là yếu tố quyết định sự thành công trong cuộc đua chinh phục thị trường đầy tiềm năng này.

An Vũ

Tin mới

Đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Sửu: Khẩn trương, cấp bách, sắp xếp bộ máy tinh, gọn, mạnh, thông suốt

Đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Sửu: Khẩn trương, cấp bách, sắp xếp bộ máy tinh, gọn, mạnh, thông suốt

(NB&CL) Ngày 12/2, Quốc hội khóa XV khai mạc Kỳ họp bất thường lần thứ 9 để xem xét, cho ý kiến về nhiều nội dung quan trọng. Trong đó, trọng tâm là phục vụ việc sắp xếp tinh gọn tổ chức bộ máy theo Nghị quyết 18-NQ/TW của Trung ương. Phóng viên Báo Nhà báo và Công luận đã có cuộc trao đổi với đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Sửu, Phó trưởng Đoàn chuyên trách Đoàn Đại biểu Quốc hội thành phố Huế xung quanh nội dung này.

Tin tức
Chính sách cải cách bộ máy nhà nước: Từ Argentina cho đến Mỹ

Chính sách cải cách bộ máy nhà nước: Từ Argentina cho đến Mỹ

(CLO) Tại Bộ Cải cách và Chuyển đổi Nhà nước Argentina, hai tập tài liệu dày cộp về các quy định cần loại bỏ nằm trên bàn, cạnh bức tượng nhỏ của Tổng thống Javier Milei cầm chiếc cưa máy - biểu tượng cho chính sách tinh giản bộ máy nhà nước của ông.

Thế giới 24h
Ông Trump nói Bộ Giáo dục Mỹ là 'lừa đảo' và muốn đóng cửa 'ngay lập tức'

Ông Trump nói Bộ Giáo dục Mỹ là 'lừa đảo' và muốn đóng cửa 'ngay lập tức'

(CLO) Tổng thống Donald Trump hôm thứ Tư cho biết ông muốn đóng cửa Bộ Giáo dục Mỹ càng sớm càng tốt. “Tôi muốn cơ quan này phải đóng cửa ngay lập tức”, ông nói với các phóng viên tại Phòng Bầu dục, mô tả cơ quan này là “một trò lừa đảo lớn”.

Thế giới 24h
Hàng loạt đoàn du khách cao cấp sắp đến Đà Nẵng

Hàng loạt đoàn du khách cao cấp sắp đến Đà Nẵng

(CLO) Chỉ riêng trong tháng 2/2025, Đà Nẵng sẽ đón 3 đoàn khách du lịch MICE cáo cấp với hơn 600 khách đến dự hội thảo, nghỉ dưỡng tham quan, trải nghiệm các địa điểm du lịch.

Du lịch
Khai mạc Ngày thơ Việt Nam lần thứ 23 năm 2025

Khai mạc Ngày thơ Việt Nam lần thứ 23 năm 2025

(CLO) Tối 12/2, Hội Nhà văn Việt Nam phối hợp với Sở Văn hóa và Thể thao tỉnh Ninh Bình tổ chức khai mạc Ngày thơ Việt Nam lần thứ 23 năm 2025 quy tụ hàng nghìn tác phẩm đặc sắc của nhiều thế hệ tác giả.

Đời sống văn hóa
Bạc Liêu sẵn sàng cho Festival nghề Muối Việt Nam 2025

Bạc Liêu sẵn sàng cho Festival nghề Muối Việt Nam 2025

(CLO) Festival nghề Muối Việt Nam với chủ đề "Nâng tầm giá trị hạt muối Việt Nam" sẽ được tổ chức từ ngày 6 đến 8/3 với chi phí lên đến 15 tỉ đồng.

Đời sống văn hóa
Nhận định Leicester vs Arsenal, 19h30 ngày 15/2/2025 tại Ngoại hạng Anh

Nhận định Leicester vs Arsenal, 19h30 ngày 15/2/2025 tại Ngoại hạng Anh

(CLO) Nhận định Leicester vs Arsenal, 19h30 ngày 15/2/2025 tại Ngoại hạng Anh; dự đoán tỉ số Leicester vs Arsenal cùng các chuyên gia phân tích.

Thể thao
Ra mắt PiFy: Gia sư Chatbot dựa trên WhatsApp hỗ trợ học sinh

Ra mắt PiFy: Gia sư Chatbot dựa trên WhatsApp hỗ trợ học sinh

(CLO) PiFy gia sư AI trên WhatsApp giúp học sinh giải bài, tạo bài kiểm tra và ghi chú ôn tập tức thì mang đến hỗ trợ giáo dục dễ tiếp cận, tiết kiệm chi phí trên toàn Ấn Độ.

Sức sống số
Giá Xiaomi 15 Ultra bị rò rỉ, người dùng sẽ bất ngờ?

Giá Xiaomi 15 Ultra bị rò rỉ, người dùng sẽ bất ngờ?

(CLO) Giá bán toàn cầu của Xiaomi 15 Ultra bị rò rỉ, hé lộ nhiều nâng cấp đáng giá về camera, hiệu năng và thiết kế. Liệu flagship này có đủ sức cạnh tranh với Galaxy S25 Ultra?

Sức sống số
Bắt Phó đội trưởng Đội Quy tắc đô thị TP.Thanh Hoá

Bắt Phó đội trưởng Đội Quy tắc đô thị TP.Thanh Hoá

(CLO) Ông Nguyễn Văn Sự, Phó Đội trưởng Đội Kiểm tra quy tắc đô thị TP.Thanh Hóa bị bắt để điều tra về hành vi vi phạm quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Chống lãng phí, tham nhũng, tiêu cực
Nga chào bán LNG Bắc Cực cho người mua Ấn Độ?

Nga chào bán LNG Bắc Cực cho người mua Ấn Độ?

(CLO) Các quan chức Nga đã tổ chức các cuộc họp với người mua Ấn Độ trong tuần này nhằm nỗ lực bán khí đốt tự nhiên hóa lỏng từ một cơ sở xuất khẩu hàng đầu được Hoa Kỳ phê duyệt.

Thị trường - Doanh nghiệp
Đồng bào các dân tộc vui hội Xuân tại Làng Văn hóa

Đồng bào các dân tộc vui hội Xuân tại Làng Văn hóa

(CLO) Ngày hội Sắc Xuân trên mọi miền Tổ quốc năm 2025 có sự tham gia của khoảng 200 đồng bào các dân tộc, với phương châm "chủ thể văn hóa tự giới thiệu về mình".

Đời sống văn hóa
Lý do Tổng thống Mỹ đóng băng luật cấm hối lộ quan chức nước ngoài

Lý do Tổng thống Mỹ đóng băng luật cấm hối lộ quan chức nước ngoài

(CLO) Tổng thống Trump đã tạm đình chỉ Đạo luật chống tham nhũng ở nước ngoài (FCPA). "Nghe có vẻ hay trên lý thuyết nhưng trên thực tế, đó là một thảm họa", ông nói khi ký lệnh đóng băng việc thực thi luật hồi đầu tuần này.

Thế giới 24h
Bắc Ninh cơ bản đạt các tiêu chí trở thành thành phố trực thuộc Trung ương và đô thị loại 1

Bắc Ninh cơ bản đạt các tiêu chí trở thành thành phố trực thuộc Trung ương và đô thị loại 1

(CLO) Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Vương Quốc Tuấn khẳng định mục tiêu đưa Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương là quyết tâm chính trị, thể hiện khát vọng của Đảng bộ, chính quyền và nhân dân tỉnh Bắc Ninh trong những năm qua. Đến nay, Bắc Ninh cơ bản đạt các tiêu chí trở thành thành phố trực thuộc Trung ương và đô thị loại 1.

Đời sống
Chín công dân Mỹ được ông Trump 'giải cứu' chỉ trong một tháng

Chín công dân Mỹ được ông Trump 'giải cứu' chỉ trong một tháng

(CLO) Trong tuần này, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã thực hiện lời hứa đảm bảo việc trả tự do cho Marc Fogel, một giáo viên Mỹ bị giam giữ tại Nga.

Thế giới 24h
Syria mở cửa đón khách du lịch trở lại

Syria mở cửa đón khách du lịch trở lại

(CLO) Lần đầu tiên kể từ năm 2011 khi Syria xảy ra nội chiến, một số hãng hàng không quốc tế như Qatar Airways và Turkish Airlines đã nối lại các chuyến bay đến thủ đô Damascus.

Thế giới 24h
Bình Luận

Tin khác

TP HCM: Đầu tư hơn 26.000 tỷ mở rộng hai quốc lộ, giúp giảm kẹt xe cho cửa ngõ phía Tây - Bắc

TP HCM: Đầu tư hơn 26.000 tỷ mở rộng hai quốc lộ, giúp giảm kẹt xe cho cửa ngõ phía Tây - Bắc

(CLO) Sở Giao thông Vận tải vừa trình UBND TP HCM xem xét việc mở rộng quốc lộ 1 và quốc lộ 22. Đây là hai dự án hứa hẹn sẽ giảm ách tắc giao thông cho khu vực cửa ngõ phía Tây - Bắc của thành phố.

Dự án - Đầu tư
Đà Nẵng: Điều chỉnh HSMT của gói thầu gần 100 tỷ quản lý, vận hành hệ thống xử lý nước rỉ rác tại bãi rác Khánh Sơn

Đà Nẵng: Điều chỉnh HSMT của gói thầu gần 100 tỷ quản lý, vận hành hệ thống xử lý nước rỉ rác tại bãi rác Khánh Sơn

(CLO) Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng vừa cập nhật thông báo mời thầu cho gói thầu phi tư vấn, đây là gói thầu lớn nhất nằm trong kế hoạch lựa chọn nhà thầu “Quản lý, vận hành hệ thống xử lý nước rỉ rác tại bãi rác Khánh Sơn (giai đoạn 1) trong giai đoạn 2025-2027”.

Dự án - Đầu tư
Đà Nẵng sắp có thêm Khu công nghiệp rộng 400 ha

Đà Nẵng sắp có thêm Khu công nghiệp rộng 400 ha

(CLO) UBND TP Đà Nẵng vừa có quyết định chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Ninh (tại xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng). Dự án có quy mô diện tích hơn 400 ha, với vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng.

Dự án - Đầu tư
TP HCM chốt ngày khởi công cầu 1.000 tỷ đồng biểu tượng đặc trưng của miền Nam

TP HCM chốt ngày khởi công cầu 1.000 tỷ đồng biểu tượng đặc trưng của miền Nam

(CLO) UBND TP HCM thống nhất thời điểm khởi công xây dựng cầu đi bộ qua sông Sài Gòn vào ngày 29/3. Dự kiến, công trình sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác vào năm 2027.

Dự án - Đầu tư
Cà Mau: Mời thầu xây dựng cầu Cả Bẹ và đường dẫn tại gói thầu gần 44 tỷ đồng

Cà Mau: Mời thầu xây dựng cầu Cả Bẹ và đường dẫn tại gói thầu gần 44 tỷ đồng

(CLO) Mới đây, Ban quản lý dự án xây dựng công trình giao thông Cà Mau đã đăng tải thông báo mời thầu cho Gói thầu số 15, thuộc Dự án đầu tư xây dựng cầu Cả Bẹ, xã Nguyễn Huân, huyện Đầm Dơi.

Dự án - Đầu tư
Bình Dương sắp đầu tư thêm khu công nghiệp cơ khí rộng 786 ha

Bình Dương sắp đầu tư thêm khu công nghiệp cơ khí rộng 786 ha

(CLO) HĐND Tỉnh Bình Dương vừa thông qua nhiệm vụ quy hoạch chung của Khu công nghiệp (KCN) Bắc Tân Uyên 1, chuyên về cơ khí với quy mô 786 ha.

Dự án - Đầu tư
TP HCM: Thúc tiến độ nhiều dự án quan trọng Kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước

TP HCM: Thúc tiến độ nhiều dự án quan trọng Kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước

(CLO) Ngày 11/2, UBND TP HCM đã có văn bản gửi các sở, ban, ngành yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án chào mừng Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2025) như sân vận động Thống Nhất, dự án Phan Đình Phùng, Nhà hát Giao hưởng, Nhạc và Vũ kịch...

Dự án - Đầu tư
Tìm đơn vị cung cấp, lắp đặt thiết bị cho dự án Bệnh viện Hữu nghị Lào - Việt Nam tỉnh Hủa Phăn

Tìm đơn vị cung cấp, lắp đặt thiết bị cho dự án Bệnh viện Hữu nghị Lào - Việt Nam tỉnh Hủa Phăn

(CLO) Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa vừa thông báo mời thầu cho Gói số 03: "Cung cấp, lắp đặt thiết bị", thuộc Dự án xây dựng Bệnh viện Hữu nghị Lào - Việt Nam tỉnh Hủa Phăn.

Dự án - Đầu tư
Gần 60.000 tỷ đồng làm 4 dự án BOT cửa ngõ TP HCM

Gần 60.000 tỷ đồng làm 4 dự án BOT cửa ngõ TP HCM

(CLO) Theo tính toán, TP HCM cần gần 60.000 tỷ đồng để đầu tư xây dựng 4 dự án BOT cửa ngõ, gồm dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 1; dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13; dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 22; dự án nâng cấp trục đường Bắc – Nam.

Dự án - Đầu tư
Mời thầu gần 43 tỷ đồng cho dự án thành phần 'Nâng cấp, cải tạo cơ sở hạ tầng Vườn quốc gia Cát Tiên'

Mời thầu gần 43 tỷ đồng cho dự án thành phần 'Nâng cấp, cải tạo cơ sở hạ tầng Vườn quốc gia Cát Tiên'

(CLO) CTCP Đầu tư và Xây dựng Hưng Long vừa thay mặt chủ đầu tư là Vườn quốc gia Cát Tiên đăng tải thông báo mời thầu cho gói xây lắp, thuộc dự án thành phần "Nâng cấp, cải tạo cơ sở hạ tầng Vườn quốc gia Cát Tiên".

Dự án - Đầu tư