Nhiều khu công nghiệp đã được lấp đầy

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, hoạt động cho thuê nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tại miền Nam trở nên sôi động hơn, với mức độ hấp thụ lần lượt gấp 2,4 lần và 6,7 lần so với quý trước. Đơn vị này cũng nhận định, cơn khát nguồn cung nhà xưởng và kho bãi sẽ ngày càng gay gắt hơn. Điều đó được thể hiện bằng việc nhiều khu công nghiệp và kho bãi tại Hà Nội và TP HCM đều đang trong tình trạng đã lấp đầy.

Nguyên nhân được chỉ ra là do thương mại phát triển ngày càng mạnh, với nhu cầu về diện tích thuê kho lớn để lưu trữ nhiều mặt hàng và lắp đặt hệ thống hỗ trợ lấy hàng, đóng gói. Đồng thời một phần đến từ xu hướng dịch chuyển một phần sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Ngoài ra, Việt Nam đang trở thành điểm đến của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất cũng như là lĩnh vực kho vận, nhà xưởng cho thuê. Nhiều doanh nghiệp khi đầu tư tại thị trường Việt Nam đều chọn thuê lại nhà xưởng có sẵn thay vì xây dựng nhà xưởng mới để rút ngắn thời gian.

Bên cạnh đó, nhu cầu thuê mặt bằng nhà kho/nhà xưởng cao tầng có diện tích từ 1.000 - 5.000m2 khá phổ biến hiện nay. Các doanh nghiệp thuê nhà xưởng có diện tích thuộc nhóm này hoạt động trong ngành công nghiệp nhẹ, có nhu cầu tìm kiếm các mặt bằng thuê gần khu dân cư, nơi tập trung khách hàng tiềm năng của họ. Nhu cầu này cũng thúc đẩy sự nở rộ của nhà xưởng cho thuê cao tầng.

Đặc biệt, nhu cầu với bất động sản công nghiệp ngày một tăng cũng đến từ dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam ngày một lớn, đi cùng với đó là các thương vụ M&A lớn cùng sự chuyển dịch chuỗi cung ứng sản xuất trên thế giới.

Số liệu thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng cho thấy, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đến cuối tháng 11 đạt gần 29 tỷ USD, tăng 14,8% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, vốn đầu tư thông qua góp vốn, mua cổ phần đạt gần 5,97 tỷ USD, tăng 46,4% so với cùng kỳ năm 2022.

Theo S&P Global, mặc dù trong năm 2023 hoạt động M&A toàn thế giới chậm lại nhưng Việt Nam đang có nhiều thuận lợi từ các hiệp định thương mại tự do (FTA), tạo cơ sở đầu tư đa dạng, đồng thời tăng đầu tư vào sản xuất và bất động sản công nghiệp.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh 

Với số liệu thể hiện nhu cầu ngày một lớn, nhiều chuyên gia nhận định sự phát triển của bất động sản công nghiệp, đặc biệt là với loại hình kho bãi, nhà xưởng sẽ đột phá trong giai đoạn tới. Vì lý do đó, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng ở ngưỡng 6-10%/năm tại cả phía Bắc và phía Nam trong 2 năm tới. 

Theo thống kê, hiện trên cả nước có 397 khu công nghiệp được thành lập; 292 khu công nghiệp đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên đạt hơn 87.100ha, diện tích đất công nghiệp khoảng hơn 58.700ha. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên cả nước vào khoảng 80%. Trong đó, khu vực phía Nam có tỷ lệ 85%, Bình Dương là nơi có diện tích khu công nghiệp lớn nhất cả nước có tỷ lệ lấp đầy đến 95%. 

Đánh giá về nguồn cung bất động sản công nghiệp, Cushman & Wakefield nhận định, trong thời gian sắp tới sẽ có lượng nguồn cung đất khu công nghiệp mới gia nhập thị trường, dự kiến đến năm 2026 sẽ có khoảng 5.700ha, chủ yếu đến từ Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Hiện nay nhu cầu thuê đất khu công nghiệp khá cao và được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng, cụ thể: Giá thuê đất công nghiệp bình quân được ghi nhận ở mức hơn 170 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 1% theo quý và tăng 8,5% theo năm. Một số khu công nghiệp đã có ghi nhận điều chỉnh giá tăng từ 3 đến 5% so với cùng kỳ.

Giá thuê nhà xưởng xây sẵn trung bình duy trì ổn định theo quý và theo năm, đạt 4,7 USD/m2/tháng. Phần lớn các dự án giữ nguyên giá thuê trong bối cảnh nguồn cung cạnh tranh. Các vị trí cho thuê có nhu cầu cao như Đồng Nai và Bà Rịa Vùng Tàu có mức tăng trưởng cao nhất theo năm, trong khoảng 2,4–2,5%.

Trong khi đó giá thuê nhà kho xây sẵn tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam tiếp tục ổn định trong quý III nhưng tăng 2,2% theo năm, đạt 4,4 USD/m2/tháng. Các chủ đầu tư nhà kho xây sẵn vẫn giữ giá thuê ổn định để thu hút khách thuê trong bối cảnh thị trường cạnh tranh.

Còn theo CBRE Việt Nam, giá thuê đất khu công nghiệp trung bình tại các thị trường cấp 1 ở miền Nam đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tiếp tục tăng nhẹ 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường ghi nhận các giao dịch lớn đến từ các doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản với đa dạng các ngành công nghiệp như: cơ khí, hóa chất, nhựa, cao su, điện tử.