Phân khúc nhà ở trung - cao cấp sẽ có điều chỉnh giảm lớn trong năm 2025?

Thứ hai, 13/01/2025 13:40 PM - 0 Trả lời

(CLO) PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương dự báo: Trong năm 2025, phân khúc nhà ở trung - cao cấp sẽ có điều chỉnh giảm lớn.

Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp

Trong năm 2024, nguồn cung căn hộ tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP HCM có diễn biến trái chiều. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới mở bán tại 2 thị trường này có điểm chung, đó là đa phần thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá đắt đỏ.

Báo cáo của CBRE mới công bố cho thấy, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ mới mở bán tại Hà Nội là 30.900 căn, tăng 3 lần so với năm 2023. Giá bán sở cấp ghi nhận ở mức 72 triệu đồng/m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái, đây cũng là mức tăng cao nhất được ghi nhận trong 8 năm trở lại đây.

phan khuc nha o trung  cao cap se co dieu chinh giam lon trong nam 2025 hinh 1

Nguồn cung căn hộ mới mở bán tại Hà Nội và TP HCM có điểm chung, đó là đa phần thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá tương đối đắt đỏ. (Ảnh: ST)

“Phần lớn nguồn cung mới trong quý này tập trung vào các dự án cao cấp có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các đại đô thị ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm vốn đã đi vào hoạt động với một lượng cư dân nhất định. Điều này đã dẫn đến việc tăng giá bán sơ cấp cũng như tốc độ bán hàng vượt mức 70% ở các dự án”, báo cáo của CBRE nêu.

Ngược lại, tại TP HCM, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP.HCM thấp nhất kể từ năm 2013, với chỉ 5.050 căn hộ mở bán mới. Căn hộ chung cư hiện tại có giá bán sơ cấp đạt trung bình 76 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 24% theo năm. 

Mức tăng này là do hơn 70% nguồn cung mới trong năm tại thành phố là các dự án cao cấp đến hạng sang và các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo điều chỉnh giá bán tăng từ 10% đến 40% so với giai đoạn trước đó. 

“Điển hình có dự án tại khu vực Thủ Thiêm chào bán giai đoạn cuối với giá bán căn hộ chung cư lên đến 490 triệu đồng/m2 thông thủy”, báo cáo của CBRE nêu.

Vừa qua, các công ty nghiên cứu bất động sản tại Việt Nam đều đưa ra dự báo, năm 2025, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục “bùng nổ” và dẫn dắt thị trường.

Theo CBRE, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn so với năm 2024. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang.

Trong khi đó, theo dự báo của OneHousing, nguồn cung căn hộ trung cấp sẽ gần như biến mất khỏi hai thị trường Hà Nội và TP HCM trong năm 2025. Lượng sản phẩm chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn. Trong đó, khoảng 60-70% căn hộ cao cấp và 30-40% căn hộ hạng sang.

Tại thị trường TP.HCM, nguồn cung mở mới 2025 dự báo sẽ có khoảng 12.000 căn, trong đó nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm tới 88%. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%. 

Phân khúc nhà ở trung - cao cấp sẽ có điều chỉnh giảm lớn trong năm 2025?

Hầu hết, các ý kiến đều nhận định, trong năm 2025 giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM sẽ tăng. Ngay cả các phân khúc cao cấp, hạng sang vẫn có đà tăng, vì hiện tại chưa phải là “đỉnh”.

Chuyên gia của OneHousing cho biết, vừa qua, nhiều địa phương đã áp dụng bảng giá đất mới, với mức điều chỉnh tương đối cao. Điều này dẫn đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp cao hơn, khiến đầu ra cũng sẽ cao hơn.

phan khuc nha o trung  cao cap se co dieu chinh giam lon trong nam 2025 hinh 2

Hầu hết, các ý kiến đều nhận định, trong năm 2025 giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM sẽ tăng. (Ảnh: ST)

Đồng tình với nhận định này, ông Trần Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho rằng: Trong bối cảnh Hà Nội và TP HCM đã công bố bảng giá đất mới, với mức điều chỉnh tăng từ 3 - 8 lần sẽ khiến giá căn hộ tại 2 thành phố này tăng lên, không phân biệt phân khúc.  Đó là chưa kể, giá chi phí, nguyên vật liệu có xu hướng tăng trong vài tháng trở lại đây. Do đó, ông Tuấn cho rằng, việc chờ đợi giá căn hộ giảm là điều không thể.

Dù vậy, vẫn có ý kiến cho rằng phân khúc nhà ở trung - cao cấp sẽ có điều chỉnh giảm lớn trong năm 2025. 

Nói rõ hơn về vấn đề này, PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương phân tích: Thứ nhất, thị trường năm 2024 đã tăng quá cao ở phân khúc này. 

Thứ hai, các chủ thể của phân khúc này đang điều chỉnh lớn trong nhu cầu, trong hành vi và trong triển vọng. 

“Đặc biệt, do thị trường bất động sản công nghiệp năm 2025 dự báo tăng trưởng tốt nên nguồn lực sẽ vận hành sang phân khúc bất động sản công nghiệp. Các phân khúc nhà ở và đất ở khác sẽ không có biến động lớn”,  PGS.TS Trần Kim Chung nói.

Định Trần

Tin mới

Cần cân nhắc quy định xem xét, thông qua các luật của Quốc hội tại 1 kỳ họp

Cần cân nhắc quy định xem xét, thông qua các luật của Quốc hội tại 1 kỳ họp

(CLO) Chiều 13/2, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 9, thảo luận về dự án Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật (sửa đổi), các đại biểu cho rằng: Cần cân nhắc quy định xem xét, thông qua các luật của Quốc hội tại 1 kỳ họp bởi việc xem xét kỹ lưỡng các dự thảo luật trong 2 hay nhiều kỳ họp là sự cẩn trọng cần thiết trong công tác xây dựng luật.

Tin tức
Các hãng xe muốn 'thay áo' trở thành công ty công nghệ

Các hãng xe muốn 'thay áo' trở thành công ty công nghệ

(CLO) Trong hơn một thế kỷ qua, các hãng xe hơi được định danh bởi những mẫu xe họ sản xuất. Thế nhưng, cục diện ngành công nghiệp này đang thay đổi nhanh chóng khi nhiều thương hiệu lớn không còn chỉ tập trung vào việc chế tạo ô tô, mà muốn chuyển mình thành những công ty công nghệ thực thụ.

Xe
Nhà máy lọc dầu Trung Quốc được chào bán dầu Nga giá rẻ

Nhà máy lọc dầu Trung Quốc được chào bán dầu Nga giá rẻ

(CLO) Lệnh trừng phạt mới của Mỹ khiến chi phí vận chuyển dầu Nga sang Trung Quốc tăng gấp 5 lần, đẩy giá ESPO xuống mức chiết khấu kỷ lục.

Thị trường - Doanh nghiệp
Quảng Bình điều động, chỉ định Bí thư Thành ủy Đồng Hới và Bí thư Thị ủy Ba Đồn

Quảng Bình điều động, chỉ định Bí thư Thành ủy Đồng Hới và Bí thư Thị ủy Ba Đồn

(CLO) Ngày 13/2, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Bình đã tổ chức hội nghị công bố quyết định về công tác cán bộ tại Thành ủy Đồng Hới và Thị ủy Ba Đồn. Đồng chí Lê Ngọc Quang, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy chủ trì hội nghị.

Tin tức
Thủ tướng đề nghị tập đoàn chế biến thịt gia súc, gia cầm lớn nhất thế giới mở rộng đầu tư tại Việt Nam

Thủ tướng đề nghị tập đoàn chế biến thịt gia súc, gia cầm lớn nhất thế giới mở rộng đầu tư tại Việt Nam

(CLO) Thủ tướng Phạm Minh Chính đề nghị Tập đoàn JBS S.A. mở rộng hợp tác, đầu tư tại Việt Nam trong các lĩnh vực mà Tập đoàn có thế mạnh, như chăn nuôi, chế biến thịt, nghiên cứu hợp tác trong các lĩnh vực cây công nghiệp, chế biến cà phê…; JBS S.A có thể liên doanh, liên kết với doanh nghiệp Việt Nam, hoặc đầu tư trực tiếp; hợp tác đa dạng hóa thị trường, sản phẩm, chuỗi cung ứng; đồng thời kết nối các doanh nghiệp khác hợp tác, đầu tư với Việt Nam.

Tin tức
Kỷ niệm 4904 năm Đức Vua Thủy tổ Kinh Dương Vương khai sinh mở nước

Kỷ niệm 4904 năm Đức Vua Thủy tổ Kinh Dương Vương khai sinh mở nước

(CLO) Lễ hội Kinh Dương Vương năm 2025 thể hiện niềm tôn kính của các thế hệ con Lạc - cháu Hồng đối với vị Vua Thủy tổ nước Nam, đã có công dựng nước, mở mang bờ cõi.

Đời sống văn hóa
Công ty Dược Vật tư y tế Khải Hà chấp nhận bị xử phạt, chủ đầu tư gỡ thông báo vi phạm

Công ty Dược Vật tư y tế Khải Hà chấp nhận bị xử phạt, chủ đầu tư gỡ thông báo vi phạm

(CLO) Liên quan đến việc Công ty Cổ phần Thương mại Dược Vật tư y tế Khải Hà bị cấm thầu 6 tháng. Ngày 12/2, Bệnh viện Y học cổ truyền Huế đã thu hồi thông báo xử lý nhà thầu vi phạm trên Hệ thống mạng đấu thầu Quốc Gia.

Chống lãng phí, tham nhũng, tiêu cực
Thanh Hóa: 'Biến tướng' trò chơi dân gian tại lễ hội Chùa Rồng

Thanh Hóa: "Biến tướng" trò chơi dân gian tại lễ hội Chùa Rồng

(CLO) Trò chơi dân gian tổ chức tại lễ hội Chùa Rồng (xã Cẩm Thạch, huyện Cẩm Thủy, Thanh Hóa) đang có dấu hiệu "biến tướng" thành hành vi đánh bạc.

Đời sống
Dự báo thời tiết ngày 14/2: Nam Bộ tiếp tục mưa dông, Bắc Bộ sương mù

Dự báo thời tiết ngày 14/2: Nam Bộ tiếp tục mưa dông, Bắc Bộ sương mù

(CLO) Theo Đài Khí tượng Thủy văn Nam Bộ, trong những ngày tới, khu vực Nam Bộ vẫn có mưa rào và dông vài nơi, có nơi mưa to, gây ngập úng cục bộ do ảnh hưởng bởi vùng áp thấp nhiệt đới đang hoạt động giữa Biển Đông. Ngày 14/2, không khí lạnh tiếp tục tác động tới Bắc Bộ, Trung Bộ gây mưa, trời rét.

Môi trường và cuộc sống
Hải Phòng: Gần 2.900 thanh niên lên đường nhập ngũ

Hải Phòng: Gần 2.900 thanh niên lên đường nhập ngũ

(CLO) Ngày 13/2/2025, 100% quận, huyện, thành phố trên địa bàn TP Hải Phòng đã tổ chức Lễ giao nhận quân trang trọng, ý nghĩa, bảo đảm chặt chẽ, an toàn; thực sự là ngày “Hội Tòng quân” của địa phương tiễn thanh niên lên đường làm nhiệm vụ bảo vệ Tổ quốc.

Tin tức
Lâm Đồng: Truy bắt đối tượng dùng búa đập phá tủ, cướp tiệm vàng

Lâm Đồng: Truy bắt đối tượng dùng búa đập phá tủ, cướp tiệm vàng

(CLO) Chiều 13/2, tại thị trấn Di Linh, huyện Di Linh, Lâm Đồng, đã xảy ra một vụ cướp tiệm vàng rất manh động.

Công luận 24H
Hải Phòng triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm tăng trưởng kinh tế năm 2025

Hải Phòng triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm tăng trưởng kinh tế năm 2025

(CLO) Tại Hội nghị Cung cấp thông tin báo chí và Giao ban báo chí tuần 7 năm 2025, ông Nguyễn Ngọc Tú - Giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư Hải Phòng thông tin về việc triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm tăng trưởng kinh tế năm 2025 theo Nghị quyết số 25/NQ-CP ngày 05/02/2025 của Chính phủ và thông tin về tình hình kinh tế xã hội thành phố Hải Phòng tháng 1 năm 2025.

Đời sống
Chủ tịch Hội Nông dân xã mang súng đi cướp tài sản nhà lãnh đạo tỉnh Bình Phước

Chủ tịch Hội Nông dân xã mang súng đi cướp tài sản nhà lãnh đạo tỉnh Bình Phước

(CLO) Ngày 13/2, Công an tỉnh Bình Phước thông tin, đang chỉ đạo các đơn vị liên quan tiếp tục thực nghiệm hiện trường, lấy lời khai đối tượng Đỗ Tuấn Anh (SN 1978, Chủ tịch Hội Nông dân xã Lộc Thái, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước) để điều tra, làm rõ hành vi cướp tài sản.

Vụ án
Người đàn ông từng vứt bỏ 750 triệu USD Bitcoin giờ đây mua lại cả một 'bãi rác' để tìm lại số tài sản đó

Người đàn ông từng vứt bỏ 750 triệu USD Bitcoin giờ đây mua lại cả một 'bãi rác' để tìm lại số tài sản đó

(CLO) Một quyết định sai lầm năm 2013 khiến James Howells mất trắng 770 triệu USD. Giờ đây, anh sẵn sàng mua cả bãi rác Newport để ‘sửa sai’.

Thị trường - Doanh nghiệp
Đề xuất trao nhiều thẩm quyền cho Hà Nội và TP. HCM để xây dựng Metro

Đề xuất trao nhiều thẩm quyền cho Hà Nội và TP. HCM để xây dựng Metro

(CLO) Chính phủ đề xuất Hà Nội và TP. HCM được chỉ định gói thầu tư vấn, phi tư vấn, xây lắp tại dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị.

Công luận 24H
QL15D lên cửa khẩu La Lay thông tuyến sau nhiều giờ xe chở gỗ lật chắn ngang

QL15D lên cửa khẩu La Lay thông tuyến sau nhiều giờ xe chở gỗ lật chắn ngang

(CLO) Sau nhiều giờ nỗ lực giải phóng hiện trường vụ xe chở gỗ lật chắn ngang, quốc lộ 15D lên cửa khẩu quốc tế La Lay (Quảng Trị) đã thông tuyến trở lại vào trưa 13/2.

Công luận 24H
Bình Luận

Tin khác

Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ giữ nhịp tăng trưởng

Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ giữ nhịp tăng trưởng

(CLO) Ngày 13/2, Savills đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS), tập trung vào các loại hình của hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM. Từ đó cho thấy diễn biến của ngành trong bối cảnh kinh tế Việt Nam có sức phục hồi mạnh mẽ trước những khó khăn toàn cầu.

Bất động sản
Giá bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM bất ngờ giảm nhẹ vào đầu tháng 2

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM bất ngờ giảm nhẹ vào đầu tháng 2

(CLO) Báo cáo mới nhất của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP.HCM đang giảm nhẹ.

Bất động sản
Năm 2024 - năm tăng giá 'đột biến' của thị trường căn hộ Hà Nội

Năm 2024 - năm tăng giá 'đột biến' của thị trường căn hộ Hà Nội

(CLO) Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, năm 2024 được xem là năm tăng giá “đột biến” của thị trường căn hộ Hà Nội. Riêng trong quý IV, giá căn hộ tăng 54% so với năm trước đó.

Bất động sản
Đề xuất cho phép người nước ngoài mua condotel tại các dự án ngoài khu vực quốc phòng

Đề xuất cho phép người nước ngoài mua condotel tại các dự án ngoài khu vực quốc phòng

(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM đề nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, trình cấp có thẩm quyền cho phép cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua căn hộ condotel thuộc các dự án căn hộ condotel, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh.

Bất động sản
Đồng Nai: Tăng cường thanh tra, kiểm tra các hoạt động cấp phép xây dựng nhà ở

Đồng Nai: Tăng cường thanh tra, kiểm tra các hoạt động cấp phép xây dựng nhà ở

(CLO) Ngày 11/2, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký ban hành công văn 1093/UBND-KTN về việc tăng cường rà soát, kiểm tra cấp phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở, nhà ở kết hợp kinh doanh trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản
HoREA đề nghị cho phép người trên 18 tuổi vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi để mua nhà

HoREA đề nghị cho phép người trên 18 tuổi vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi để mua nhà

(CLO) Mới đây, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng về một số đề xuất liên quan tới thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.

Bất động sản
Người Trung Quốc vung tiền mua bất động sản đắt đỏ ở Úc

Người Trung Quốc vung tiền mua bất động sản đắt đỏ ở Úc

(CLO) Trong năm tài chính vừa qua, người Trung Quốc đã chi 2,6 tỷ AUD để mua 2.000 căn nhà tại Úc, tiếp tục dẫn đầu danh sách nhà đầu tư nước ngoài và đẩy giá bất động sản lên mức kỷ lục.

Bất động sản
Thị trường căn hộ vùng ven TP HCM: Cơ hội từ nguồn cung hiện hữu và triển vọng phát triển năm 2025

Thị trường căn hộ vùng ven TP HCM: Cơ hội từ nguồn cung hiện hữu và triển vọng phát triển năm 2025

(CLO) Các chuyên gia dự báo, năm 2025 nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM đạt hơn 2.000 căn, với hơn 80% thuộc phân khúc hạng C, tập trung tại Bình Chánh và Bình Tân.

Bất động sản
Bất động sản TP HCM như mô hình kim tự tháp bị lộn ngược đầu

Bất động sản TP HCM như mô hình kim tự tháp bị lộn ngược đầu

(CLO) Việc thị trường chỉ còn nhà ở cao cấp, không còn nhà ở vừa túi tiền dẫn đến việc thị trường nhà ở TP HCM phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình kim tự tháp bị lộn ngược đầu”,

Bất động sản
Giá nhà vượt 10 lần thu nhập, ước mộng 'an cư' của nhiều người Hà Nội phải gác lại

Giá nhà vượt 10 lần thu nhập, ước mộng 'an cư' của nhiều người Hà Nội phải gác lại

(CLO) Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng, người có thu nhập ở mức trung bình, có mong muốn sở hữu nhà đang phải gác lại ước mơ của mình hoặc tìm kiếm cơ hội tại khu vực có chi phí thấp hơn.

Bất động sản