Gần như "trắng doanh thu" quý 3/2024, lợi nhuận sụt giảm 61%

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) vừa công bố BCTC hợp nhất Quý 3/2024. Đáng chú ý, doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ sụt giảm tới 99% chỉ còn 2,6 tỷ đồng. Như vậy, PDR gần như 'trắng doanh thu' trong Quý 3/2024.

Bên cạnh đó, doanh thu hoạt động tài chính lại tăng vọt từ 550 triệu lên 194 tỷ đồng. Phần doanh thu này đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần tại công ty liên kết.

Không chỉ bán tài sản trong Quý 3/2024, tại Quý 2 ngay trước đó Phát Đạt cũng đã phải bán cổ phần tại BIDICI. Cụ thể, thương vụ bán 25% cổ phần tại BIDICI đã mang về cho Phát Đạt gần 770 tỷ đồng. Bên cạnh đó, công ty cũng báo lãi 202 tỷ đồng trong phần doanh thu tài chính ghi nhận tại Quý 2/2024. Hoàn tất chuyển nhượng, Phát Đạt hạ tỷ lệ sở hữu tại BIDICI từ 49% xuống còn 24%.

Hoạt động thanh lý tài sản đã giúp Phát Đạt có thêm nguồn tiền chi trả cho chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp, lần lượt chiếm 4,3 tỷ và 44 tỷ đồng.

Kết quả, Phát Đạt vẫn báo lãi Quý 3/2024 đạt 51,2 tỷ đồng, giảm một nửa so với cùng kỳ. Nếu không nhờ khoản doanh thu tài chính 194 tỷ đồng, Phát Đạt cầm chắc thua lỗ trong kỳ kinh doanh này.

Lũy kế doanh thu 9 tháng đầu năm, Phát Đạt mang về vỏn vẹn 173 tỷ đồng, giảm 68% so với năm trước. Lãi sau thuế đạt 153,6 tỷ đồng, giảm 61%.

Tổng nợ vay tăng thêm 1.310 tỷ, dòng tiền kinh doanh âm 1.189 tỷ đồng

Hoạt động kinh doanh 9 tháng đầu năm ảm đạm, Phát Đạt có xu hướng tăng cường các khoản nợ vay để duy trì hoạt động.

Cơ cấu tài sản tại cuối Quý 3/2024 đạt 22.663 tỷ đồng. Trong đó có tới 19.570,7 tỷ đồng là tài sản ngắn hạn. Phần lớn trong số đó là tồn kho tại các dự án bất động sản. Lượng tồn kho cuối kỳ chiếm 12.853,5 tỷ đồng, tương đương 56,7% tổng tài sản.

Lượng tồn kho nhiều nhất nằm tại dự án The EverRich 2 (River City) với 3.597,8 tỷ đồng. Theo sau là các dự án bao gồm: Thuận An 1 và Thuận An 2 với 2.580,2 tỷ đồng; Tropicana Bến Thành Long Hải với 1.993,9 tỷ đồng; dự án Phước Hải với 1.526,7 tỷ đồng; Dự án EverRich 3 với 877,4 tỷ đồng; dự án Trần Phú Đà Nẵng với 638 tỷ đồng...

Về cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả đang chiếm 11.606,3 tỷ đồng, tương đương 51,2% tổng nguồn vốn doanh nghiệp. Trong đó, nợ vay đang có xu hướng gia tăng.

Nợ vay ngắn hạn tăng từ 814,7 tỷ lên 1.366,4 tỷ đồng. Nợ vay dài hạn tăng từ 2.290,5 tỷ lên 3.048,8 tỷ đồng. Tổng nợ vay trong kỳ đã tăng thêm 1.310 tỷ đồng chỉ sau 9 tháng đầu năm.

Việc gia tăng lượng nợ vay thêm 1.310 tỷ đồng khiến công ty phải chi trả lượng lãi vay khổng lồ. Theo báo cáo lưu chuyển dòng tiền, số tiền lãi phải chi trong kỳ lên tới 94 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng đang âm dòng tiền kinh doanh tới 1.189,4 tỷ đồng.